【正文】 綢 之 路 通 往 東 南 亞 、 南 亞 各 國 的 重 要 港 口 。 欽州 是 北 部 灣 新 興 港 口 工 業(yè) 城 市 ， 中 國 東 盟 合 作 的 新 樞 紐 。 2022 年 5 月 ， ***欽 州 保稅 港 區(qū) 正 式 批 準(zhǔn) 設(shè) 立 ， 成 為 中 國 面 向 東 盟 和 國 際 開 放 的 、 中 國 中 西 部 地 區(qū) 唯 一 的 沿 海保 稅 港 區(qū) 。 同 年 ， 欽 州 被 確 定 為 中 國 加 工 貿(mào) 易 梯 度 轉(zhuǎn) 移 重 點 承 接 地 。 2022 年 ， 又 批準(zhǔn) 在 欽 州 設(shè) 置 中 國 第 五 個 整 車 進 口 口 岸 。 隨 著 中 國 東 盟 自 由 貿(mào) 易 區(qū) 的 建 成 ， 欽 州 正加 快 成 為 中 國 東 盟 最 便 捷 國 際 大 通 道 、 經(jīng) 貿(mào) 交 流 和 文 化 交 流 的 重 要 平 臺 。 作 為 華 南物 流 樞 紐 的 ***欽 州 將 面 臨 巨 大 的 商 機 、 巨 大 的 人 流 、 物 流 、 信 息 流 ， 因 此 ***欽 州北 部 灣 國 際 農(nóng) 機 博 覽 城 的 建 設(shè) 具 有 良 好 的 發(fā) 展 前 景 。功 能 ： 擬 輻 射 整 個 ***乃 至 東 盟 ， 與 國 內(nèi) 外 大 中 型 農(nóng) 機 博 覽 城 形 成 銷 售 網(wǎng) 絡(luò) ， 是一 個 集 交 易 集 散 中 心 、 科 技 研 發(fā) 中 心 、 會 展 中 心 為 一 體 的 場 所 ， 具 有 會 展 功 能 、 交易 功 能 、 信 息 功 能 、 商 務(wù) 功 能 、 金 融 功 能 、 居 住 功 能 、 服 務(wù) 功 能 。 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容建 設(shè) 規(guī) 模 為 ： 占 地 900 畝 ， 實 際 控 制 800 畝 ， 建 筑 總 面 積 1137000 m2。 交 易 額預(yù) 計 達(dá) 到 800 億 元 。主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容 為 農(nóng) 機 交 易 市 場 、 會 展 中 心 、 農(nóng) 機 技 術(shù) 研 發(fā) 中 心 、 農(nóng) 機 博 士 工 作站 、 農(nóng) 機 論 壇 、 綜 合 服 務(wù) 大 樓 、 培 訓(xùn) 中 心 、 酒 店 及 商 住 樓 、 辦 公 服 務(wù) 設(shè) 施 會 及 信 息 網(wǎng)絡(luò) 系 統(tǒng) 等 。 場址建設(shè)用地位于欽州市揚帆大道東面與平山大道南面交匯處。項目之所以選在市中心，是因為：一是這里區(qū)位條件好，交通便利，有利于經(jīng)營；二是水電路等到項目建設(shè)條件完備，可以縮短工程時間，使項目建成能迅速投入運營；三是項目不僅包括農(nóng)機交易市..場，而且還包括綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)，地塊升值空間大；四是項目是欽州市標(biāo)志性建筑，后可提升欽州對外開放的形象，成為一張城市名片。 水 、 電 供 應(yīng) 水現(xiàn) 有 給 水 管 網(wǎng) 給 水 壓 力 約 為 ， 能 滿 足 本 項 目 用 水 水 量 、 水 質(zhì) 、 水 壓 要 求 。 電農(nóng) 機 博 覽 城 各 主 干 道 附 近 ， 而 且 根 據(jù) 規(guī) 劃 各 線 路 導(dǎo) 線 的 供 電 能 力 能 滿 足 本 項 目 的用 電 需 要 ， 因 此 ， 本 項 目 的 用 電 是 有 保 證 的 。 環(huán)境保護本 項 目 投 入 運 營 后 ， 市 場 內(nèi) 主 要 有 生 活 污 水 及 生 活 垃 圾 等 ， 根 據(jù) 國 家 環(huán) 境 保 護 的有 關(guān) 規(guī) 定 和 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) 進 行 治 理 ， 使 之 達(dá) 到 國 家 的 排 放 要 求 。 詳 見 第 七 章 。 勞動定員本 項 目 勞 動 定 員 500 人 .詳 見 第 九 章 。 總投資項 目 總 投 資 為 278835 萬 元 ， 其 中 建 設(shè) 投 資 274474 萬 元 ， 建 設(shè) 期 利 息 4361 萬 元 。 項目實施進度計劃根 據(jù) 建 設(shè) 規(guī) 模 和 資 金 籌 措 方 案 ， 本 項 目 計 劃 在 5 年 內(nèi) 建 成 。 詳 見 第 十 章 。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號 指 標(biāo) 單位 數(shù) 量 備 注1 年交易量 億元 802 總建筑面積 m2 11370003 總投資 萬元 278835.. 建設(shè)投資 萬元 274474 建設(shè)期利息 萬元 4361 流動資金 萬元 680004 資金籌措 萬元 278835 自有資金 萬元 178835 貸款 萬元 1000005 勞動定員 人 5006 全年經(jīng)營天數(shù) 天 3657 動力年需用量 電 kwh 水 m3 11 總成本 萬元 12 經(jīng)營收入 萬元 42404013 利潤總額 萬元 14 稅后利潤 萬元 15 投資利稅率 % 16 投資利潤率 % 17 全部投資回收期（稅后） 年 含建設(shè)期 2 年全部投資回收期（稅前） 年 含建設(shè)期 2 年18 全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） % 19 經(jīng)濟內(nèi)部收益率 % 經(jīng)濟凈現(xiàn)值 % 20 銀行長期貸款償還期 年 7 含建設(shè)期 2 年21 盈虧平衡點 % 營業(yè)能力利用率 研究結(jié)論本 項 目 是 以 農(nóng) 機 交 易 、 會 展 、 技 術(shù) 研 發(fā) 和 論 壇 為 主 的 博 覽 城 ， 經(jīng) 過 多 次 現(xiàn) 場 考察 ， 認(rèn) 真 收 集 有 關(guān) 資 料 ， 仔 細(xì) 分 析 和 研 究 后 ， 我 們 認(rèn) 為 ：..a. 欽 州 市 地 理 位 置 優(yōu) 越 ， 處 于 我 國 中 南 、 西 南 和 東 盟 經(jīng) 濟 圈 的 結(jié) 合 部 ， 具 有 得 天獨 厚 的 區(qū) 位 優(yōu) 勢 和 地 緣 優(yōu) 勢 ， 是 華 南 沿 海 和 西 南 腹 地 兩 大 經(jīng) 濟 區(qū) 的 結(jié) 合 部 以 及 東 盟 經(jīng)濟 圈 的 連 接 點 ， 是 新 崛 起 的 大 西 南 出 海 通 道 樞 紐 城 市 。 交 通 便 利 ， 區(qū) 位 優(yōu) 勢 明 顯 。 商品 經(jīng) 濟 的 日 趨 繁 榮 和 發(fā) 達(dá) ， 使 博 覽 城 大 流 通 成 為 了 必 然 的 發(fā) 展 趨 勢 ， ***尚 德 置 業(yè) 有限 公 司 抓 住 這 一 發(fā) 展 機 遇 ， 結(jié) 合 城 市 發(fā) 展 和 配 套 設(shè) 施 建 設(shè) 的 需 要 ， 建 設(shè) 中 國 最 大 的 現(xiàn)代 化 國 際 農(nóng) 機 博 覽 城 ， 完 全 適 應(yīng) 欽 州 經(jīng) 濟 發(fā) 展 的 需 要 ， 也 符 合 國 家 的 產(chǎn) 業(yè) 政 策 和 欽 州市 總 體 規(guī) 劃 。b. 項 目 選 址 恰 當(dāng) ， 外 部 建 設(shè) 協(xié) 作 條 件 良 好 ， 交 通 條 件 優(yōu) 越 ， 水 、 電 供 應(yīng) 方 便 ， 項目 的 建 設(shè) 是 具 備 較 好 條 件 的 。c. 本 項 目 是 一 個 規(guī) 模 大 、 檔 次 高 、 交 易 量 大 、 服 務(wù) 功 能 強 、 服 務(wù) 范 圍 廣 的 800畝 現(xiàn) 代 國 際 農(nóng) 機 博 覽 城 ， 包 括 農(nóng) 機 交 易 市 場 、 會 展 中 心 、 農(nóng) 機 技 術(shù) 研 發(fā) 中 心 、 農(nóng) 機 博士 工 作 站 、 農(nóng) 機 論 壇 、 綜 合 服 務(wù) 大 樓 、 培 訓(xùn) 中 心 、 酒 店 及 商 住 樓 、 辦 公 服 務(wù) 設(shè) 施 會 及信 息 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) 等 。 其 中 農(nóng) 機 交 易 市 場 設(shè) 有 交 易 大 廳 、 配 送 中 心 、 電 子 結(jié) 算 中 心 及 農(nóng) 機信 息 中 心 ； 本 項 目 還 配 套 設(shè) 有 工 商 、 稅 務(wù) 、 金 融 、 保 安 、 餐 飲 、 旅 游 、 停 車 場 等 服 務(wù)機 構(gòu) ， 可 適 應(yīng) 現(xiàn) 代 工 農(nóng) 業(yè) 產(chǎn) 品 交 易 業(yè) 務(wù) 活 動 的 需 要 ； 市 場 建 成 后 可 入 駐 商 戶 一 千 多戶 ， 商 品 交 易 幅 射 整 個 ***乃 至 東 盟 。d． 本 項 目 是 一 個 規(guī) 模 齊 全 的 農(nóng) 機 物 流 、 配 送 、 會 展 、 研 發(fā) 博 覽 城 ， 根 據(jù) 投 資 估算 和 經(jīng) 濟 分 析 結(jié) 果 ， 項 目 建 設(shè) 投 資 為 274474 萬 元 。 年 平 均 營 業(yè) 收 入 萬 元 ；年 平 均 利 潤 總 額 萬 元 ； 全 投 資 財 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 （ 稅 前 ） %； 項 目 全部 投 資 靜 態(tài) 回 收 期 （ 含 建 設(shè) 期 ） ： 所 得 稅 前 年 。 項 目 的 抗 風(fēng) 險 能 力 較 強 ， 經(jīng) 濟效 益 良 好 。綜 上 所 述 ， 本 可 行 性 研 究 報 告 認(rèn) 為 項 目 的 建 設(shè) 條 件 具 備 、 技 術(shù) 成 熟 先 進 、 具 有 良好 的 社 會 效 益 ， 與 傳 統(tǒng) 的 交 易 市 場 相 比 ， 本 博 覽 城 配 備 先 進 的 電 子 交 易 、 結(jié) 帳 系 統(tǒng) ，使 交 易 更 快 捷 、 安 全 ； 匯 集 大 量 、 及 時 的 交 易 信 息 及 行 情 反 饋 系 統(tǒng) ， 采 用 優(yōu) 越 的 競價 拍 賣 方 式 ， 使 交 易 更 合 理 ； 先 進 的 研 發(fā) 技 術(shù) ， 保 證 產(chǎn) 品 的 安 全 ； 快 捷 的 配 送 服 務(wù) ，高 素 質(zhì) 的 人 才 資 源 ， 保 證 交 易 服 務(wù) 周 到 、 快 捷 、 獨 特 ； 良 好 的 服 務(wù) 態(tài) 度 與 安 全 保 衛(wèi) 工作 ， 使 交 易 在 舒 適 安 全 的 環(huán) 境 下 進 行 等 等 優(yōu) 點 ， 是 一 個 集 交 易 集 散 中 心 、 科 技 研 發(fā)中 心 、 會 展 中 心 為 一 體 的 場 所 。 .. 建議博 覽 城 的 經(jīng) 營 有 一 個 培 育 和 發(fā) 展 的 過 程 ， 建 設(shè) 單 位 及 有 關(guān) 部 門 要 努 力 創(chuàng) 造 良 好 的經(jīng) 營 環(huán) 境 條 件 ， 積 極 引 導(dǎo) 和 吸 納 各 地 商 客 、 產(chǎn) 品 進 入 市 場 交 易 ， 盡 快 形 成 規(guī) 模 經(jīng) 營 ，發(fā) 揮 項 目 的 作 用 和 效 益 。..第 二 章 項 目 背 景 和 發(fā) 展 概 況 企 業(yè) 概 況***尚 德 置 業(yè) 有 限 公 司 是 由 深 圳 金 泊 源 投 資 公 司 、 深 圳 同 致 地 產(chǎn) 、 新 疆 尚 德 房 地 產(chǎn)開 發(fā) 有 限 公 司 和 深 圳 華 新 國 際 建 筑 工 程 設(shè) 計 有 限 公 司 聯(lián) 合 入 股 在 欽 州 注 冊 建 立 的 專 業(yè) 性公 司 ， 長 期 從 事 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 、 專 業(yè) 市 場 開 發(fā) 和 機 械 及 汽 車 貿(mào) 易 。 公 司 公 司 欽 州 市 文 峰北 路 154 號 ， 主 要 經(jīng) 營 金 屬 材 料 、 建 筑 材 料 、 機 械 設(shè) 備 、 高 低 壓 成 套 設(shè) 備 、 礦 產(chǎn) 品 、 機電 產(chǎn) 品 、 汽 車 配 件 、 五 金 交 電 、 家 用 電 器 、 辦 公 用 品 、 文 體 用 品 、 計 算 機 軟 硬 件 、 陶 瓷制 品 、 日 用 百 貨 、 針 紡 織 品 、 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 、 苗 木 、 肥 料 銷 售 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 經(jīng) 營 、 市 政 工 程 、綠 化 園 林 、 房 屋 租 賃 、 室 內(nèi) 外 裝 飾 ， 國 內(nèi) 廣 告 代 理 、 設(shè) 計 、 制 作 、 發(fā) 布 ； 物 業(yè) 管 理 ； 商品 信 息 咨 服 務(wù) ； 會 展 服 務(wù) ； 礦 山 設(shè) 備 銷 售 及 租 賃 。 項 目 提 出 的 背 景 宏觀背景我國在總體上進入了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)互動、協(xié)調(diào)發(fā)展的新的發(fā)展階段，全面建設(shè)小康社會，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，建設(shè)社會主義新農(nóng)村，推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，國家加大扶持“三農(nóng)”政策，使農(nóng)業(yè)機械化遇到了改革開放以來前所未有的社會經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，農(nóng)業(yè)機械化已經(jīng)進入快速發(fā)展的重要機遇期。（1）有農(nóng)機購置補貼政策我國黨和政府歷來高度重視“三農(nóng)問題”。從 2022 年開始，中央連續(xù)多個“一號文件”強調(diào)“農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)”工作的重要性，其中多次提到農(nóng)業(yè)機械化對穩(wěn)定農(nóng)村工作、提高糧食生產(chǎn)與農(nóng)民收入的重要性。自 2022 年 11 月《中華人民共和國農(nóng)業(yè)機械化促進法》正式實施以來，中央財政及各級地方財政支持的一系列強農(nóng)惠農(nóng)政策，使我國農(nóng)業(yè)機械化事業(yè)獲得了強大的成長動力，廣大農(nóng)民和農(nóng)村合作組 織購買農(nóng)機等生產(chǎn)工具的積極性空前高漲。表 1 近三年我國農(nóng)機購置補貼增加情況 單位:億元年 份 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年預(yù)計農(nóng)機購置補貼 40 80 100 150180..增長額 20 40 20 2060 表 2 近三年來我國農(nóng)機銷售收入增長購置補貼增加情況 單位:億元年 份 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年預(yù)計銷售收入 1532 1760 2027 2300銷售增長率 13% 15% 15% 13%從表 表 2 可以看出，隨著農(nóng)機購置補貼的逐年增加，農(nóng)機行業(yè)得到了前所未有的快速發(fā)展，農(nóng)機行業(yè)整體保持了 13%以上的增長速度，就業(yè)增長也達(dá)到了 20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過同一時期其它行業(yè)的增長速度。（2）有法律保障 國家頒布實施《農(nóng)業(yè)機械化促進法》確立了農(nóng)業(yè)機械化的法律地位。（3）有市場需求自 2022 年到 2022 年的連續(xù)七個“中央一號”文件，明確提出了“要提高農(nóng)業(yè)機械化水平”、“對農(nóng)民購買農(nóng)機具予以補貼”、“發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是建設(shè)新農(nóng)村的首要任務(wù)” 的政策，給農(nóng)業(yè)機械化的發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件和機遇，構(gòu)建了以農(nóng)民投入為主體的多元化的農(nóng)機化發(fā)展投入機制，農(nóng)民購機熱情和糧食生產(chǎn)積極性空前高漲，農(nóng)機市場需求劇增，產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高、品種日益增多、產(chǎn)銷兩旺。（4）有內(nèi)外因的強力推動a、外因拉動隨著國家推進建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的腳步加快