【正文】 業(yè)、單體市場，以及廣大經(jīng)營戶，均存在 27 對市場轉(zhuǎn)型升級、改善經(jīng)營環(huán)境的渴求。 三、 符合衢州商貿(mào)發(fā)展需求 衢州商貿(mào)業(yè)發(fā)展歷經(jīng)數(shù)十年，蔚為大觀。經(jīng)濟的持續(xù)增長， 提高了居民的消費能力和水平，未來衢州及周邊城市的 消費市場潛力巨大 。商業(yè)聯(lián)合會在全國充沛的商業(yè)資源，是本項目建設的重要依托和保障。 26 第四部分 項目開發(fā)可行性 一、 依托商業(yè)聯(lián)合會商業(yè)資源 衢州 XX 商城的建設獲得中國商業(yè)聯(lián)合會直屬機構 —— 商品交易市場專業(yè)委員會的大力支持。待市場培育成型后，預計能實現(xiàn)年營業(yè) 額 30 億元，年創(chuàng)造利稅約 。項目建成后將以現(xiàn)代恢宏的建筑，成為區(qū)域的地標性建筑，體現(xiàn)良好的城市形象，是衢州 對外展示形象的 一張 金名片。 目前衢州正在實施新一輪城市化發(fā)展目標。 五、提升衢州城市品位形象 衢州作為一個歷史文化名城，有其深遂的文化底蘊；近些年來，衢州以推行“兩子”文化來促進衢州的文化底蘊，取得了較好的效果。三大產(chǎn)業(yè)在自身發(fā)展因素的推進下，仍需促進其發(fā)展的展示平臺與工具，以確保其強盛的市場競爭力。因此，“衢州 XX 商 城”的建設，將以“第五代”市場的典范，充分整合現(xiàn)有資源，以規(guī)模化、現(xiàn)代化、功能化、信息化、集約化的理念，全面整合與引領聊城商貿(mào)業(yè)檔次與格局，參與未來的競爭。但總體格局處于零散狀態(tài)，集群意義僅為空間組合，而尚未形成互動提升功能。衢州 XX 商貿(mào)城強化市場功能和市場配套功能要求，打造人性化、情景化、現(xiàn)代化的第五代市場，大力提升了衢州商品交易的品質(zhì)。在這一主題指導下，大力提升商品交易市場的品質(zhì)，成為我國商品交易市場發(fā)展的中心任務。相信在政府的引導和 XX 商城等大型商品交易市場的促進下，重振和復興衢州“四省通衢”的區(qū)位優(yōu)勢指日可待。衢州的區(qū)位優(yōu)勢，在歷史上確實存在，是著名的水陸運輸樞紐城市，曾有過長時期的輝煌；到如今也存在，只不 過在經(jīng)濟社會發(fā)展過程中，因為發(fā)展緩慢等因素而逐漸被邊緣化。因此，開發(fā)建設一個大規(guī)模、高等級的市場，引導和實現(xiàn)衢州商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，滿足廣大消費者需求十分必要。 22 第三部分 項目開發(fā)必要性 縱觀國內(nèi) 商貿(mào)市場快速發(fā)展，衢州的商貿(mào)市場目前盡管已經(jīng)初具規(guī)模。 總 結 ■ 以上街下街、南街為主要區(qū)域的傳統(tǒng)商業(yè)中心商業(yè)因子沉淀深厚，商圈發(fā)展成熟，是衢州最繁華的商業(yè)場所，但商業(yè) 業(yè)態(tài)相對發(fā)達城市較落后、商品交易市場功能退化； ■ 南區(qū)新興商圈專業(yè)市場發(fā)達，但業(yè)態(tài)較單一，缺乏綜合性的“一站式”現(xiàn)代化商品交易場所； ■ “四省九市”已存在一些大一不一的商貿(mào)市場，尤以義烏小商品城為最； 衢州除上洋專業(yè)市場城外，尚無第二個輻射能力強，輻射范圍能達“四省九市”的市場； ■ 衢州商業(yè)發(fā)展的目標是，將衢州建成 四省邊際物流中心 ，形成以衢州為中心的四省邊際商業(yè)網(wǎng)絡。 專業(yè)市場重點發(fā)展適應農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化要求的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場；控制發(fā)展家居裝飾材料市場。 片區(qū)商業(yè)中心 ： 片區(qū)商業(yè)中心是指商業(yè)中度集聚，經(jīng)營服務功能比較完善，服務范圍為廣域的地區(qū)商業(yè)中心，由衢江區(qū)商業(yè)中心 、南 21 區(qū)商業(yè)中心和衢化商業(yè)中心組成。西區(qū)商務中心，未來衢州市的城市中心區(qū)西區(qū)總規(guī)劃面積約 30 平方公里，分三期進行建設，西區(qū)中央商務區(qū)規(guī)劃在白云路東側(cè)、花園路南側(cè)、衢江西側(cè)，用地面積約 1 平方公里。 市級商業(yè)中心 ： 由老城區(qū)商業(yè)中心和西區(qū)商務中心兩部分組成。 （ 2） 衢州商業(yè)發(fā)展目標 到 2020 年，將衢州建成 四省邊際物流中心 ，形成以衢州為中心的四省邊際商業(yè)網(wǎng)絡，通過現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展促進中心城市的繁榮，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化需求，商貿(mào)發(fā)展總體上接近中等發(fā)達城市商貿(mào)水平。 一、 衢州商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （ 1） 衢州商貿(mào)業(yè)發(fā)展定位 構筑以大中型購物中心、倉儲式商場、超市、專業(yè)街、百貨店、專賣店、專業(yè)店、星級賓館為主線，以綜合性市場、專業(yè)性市場、現(xiàn)代物流園區(qū)為基礎，以集貿(mào)市場、便利店、工廠直銷中心為輔的市場體系，建造功能定位準確 、設施布局科學、業(yè)態(tài)結構合理、信息化程度高的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)體系。廣場還將興建客、貨運汽車站，公交車可直達廣場。廣場內(nèi)商品種類齊全， 商鋪分片分類進行分布，分為百貨、小商品、副食品、建材、裝飾材料、五金交電、二類機電、橡膠制品、糧油飼料、農(nóng)資及水果等。目前江南商貿(mào)城有 300 余個國際國內(nèi)著名的品牌代理、總經(jīng)銷商，從業(yè)人員近 1 萬人；商貿(mào)城三期已建成 800 米永 隆步行街、 萬平方米的城市酒店，擬建大型購物中心以及 22 萬平方米高尚純住宅區(qū)， 08年該市場年交易額突破 30億元。江南商貿(mào)城建筑造型簡潔明快，主干道、次干道構成四通八達的路網(wǎng)系統(tǒng)，各功能分類市場沿縱橫兩軸序列展開，單獨成區(qū)又有機結合。（三）、外圍對浙江、上海、福建、安徽、無錫、蘇州促銷地方名、優(yōu)、特商品仍具有強勁的輻射影響力。上饒市大市場的三層輻射圈，即：（一）、對周邊 50 公里內(nèi)緊鄰縣城的核心圈。二期工程 4 萬余平方米也于 2021 年年底竣工并陸續(xù)投入使用。 ◆ 上饒市大市場 上饒市大市場是經(jīng)原上饒市（現(xiàn)信州區(qū)）人民政府批準立項命名的跨世紀工程，由上饒裕民實業(yè)有限公司和澳門和豐進出口貿(mào)易公司合資開發(fā)興建。 2021 年，中國小商品城實現(xiàn)總成交額 億元，連續(xù) 18次蟬聯(lián)中國專業(yè)市場榜首；其中，外貿(mào)出口占總成交額的 60%強，商品輻射 215 多個國家和地區(qū)， 2021 年被聯(lián)合國、世界銀行與摩根士丹利等權威機構稱為“全球最大的小商品批發(fā)市場”。來自世界各地的 10 萬余家生產(chǎn)企業(yè)包括 6000 余個知名品牌在這里常年展示 16 個大類、 4202 個種類、 33217 個細類、 170 萬個單品。 ◆ 義烏中國小商品市場 16 中國小商品城坐落于浙江中部義烏市，創(chuàng)建于 1982 年，是我國最早創(chuàng)辦的專業(yè)市場之一。建設一個專門經(jīng)營舊貨的市場，可以充分發(fā)揮地理、場地、交通、信息等各項優(yōu)勢。 ◆ 衢州物資調(diào)劑市場 衢州物資調(diào)劑市場由衢州市法明市場管理服務有限公司投資創(chuàng)建，規(guī)劃占地 50 畝，總投資 4000 萬人民幣，項目總建筑面積 平方米。服飾城將以高品位大規(guī)模地引進國內(nèi)外先進設施、技術，利用本地豐富的勞動力資源，做大做強服飾生產(chǎn)、加工、外貿(mào)進出口基地，創(chuàng)建浙、皖、贛、閩四省邊際最大的服飾城。 ◆衢州華墅集鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)服飾城 衢州市華墅集鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)服飾城是由政府搭橋、浙江衛(wèi)東服飾有限公司投資組建的服飾城，工業(yè)區(qū)總體規(guī)劃 3 平方公里，首期已開發(fā)建設 1 平方公里。再發(fā)展 58 家市場建立網(wǎng)絡交易系統(tǒng)，培育現(xiàn)代商貿(mào)市場經(jīng)營模式。到 2021 年，全面完成衢州專業(yè)市場城 平方公里規(guī)劃用地開發(fā)。其占領了衢州市本級 90%以上的建材裝飾產(chǎn)品份額，除了來自于江山、常山、開化和龍游等本市地區(qū)， 55%的銷售份額源自本省的麗水、金華，以及江西、安徽、福建等地，是衢州乃至四省邊際最大、品種最齊的專業(yè)市場城。根 據(jù)衢州市的規(guī)劃，整個城市向南向西發(fā)展，這個區(qū)域具有相應的市場發(fā)展?jié)摿?，本項目正處于此商圈? （ 2）衢州南部新興商業(yè)區(qū) 由三衢路、衢化路、荷花中路、荷花東路形成的南部商業(yè)區(qū)域，是衢州新興的商業(yè)區(qū)，新火車站位于荷花中路的最南端。 （ 1）衢州傳統(tǒng)商業(yè)中心 衢州傳統(tǒng)的商業(yè)中心是以上街下街、新橋街、南街、道前街、坊門路步行街、中河沿、蛟池街所形成的商業(yè)區(qū)域。 但是 目前衢州商業(yè)仍然以傳統(tǒng)型商業(yè)業(yè)態(tài)為主，且商業(yè)密集，市場競爭日漸激烈，但現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)卻 日益不能滿足衢州消費者的購物需要。城市用地整體向西、向南發(fā)展，西區(qū)是未來衢州的行政、經(jīng)濟、文化中心；南區(qū)是衢州未來三大片區(qū)商業(yè)中心之一，商貿(mào)流通業(yè)將在這里崛起。 ◇ 衢州由于地處 XX，相對浙江其它幾個沿海城市經(jīng)濟要相對落后，但近幾年衢州經(jīng)濟發(fā)展勢頭迅猛，經(jīng)濟年增長率位于浙江前列，綜合實力不斷提升， 居民生活水 平 穩(wěn)步 提高，消費能力持續(xù) 增強 。浙贛鐵路穿境而過 ，境內(nèi)高速、國道、省道更是密布，與航空、水運組成了全方位的立體化交通物流體系，區(qū)位交通優(yōu)勢可謂得天獨厚。 五條楔形綠帶： 第一條是由城南爛柯山風景名勝區(qū)和烏溪江構成的城郊風景林地，由東南向西北伸入城市；第二條是利用機場凈寬控制區(qū)，以生態(tài)林地為主，由東北向西南伸入城市；第三、第四條是利用常山港、江山港進入城市成為 衢江的條件，構筑兩條由西南向東北伸入城市的綠帶，第五條是老城片與衢化片之間的永久性生態(tài)綠帶。一環(huán)是指以東、西高速公路連接線為基礎經(jīng)衢化北側(cè)形成勾通四片城市用地的快速環(huán)路；一縱是指由環(huán) 城東路及原衢化公路構成勾通城市南北的主干路；兩橫：由環(huán)城南路和三衢路形成兩條城市東西向主干路。另一個次中心在城東片區(qū)，由衢江區(qū)區(qū)政府及商業(yè)服務、文化娛樂等設施組成。 三個