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衢州某商城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁(yè)

2025-03-12 02:00本頁(yè)面
  

【正文】 公共活動(dòng)中心: 主中心以衢江為軸線,由花園崗片和老城片的公共服務(wù)設(shè)施共同構(gòu)成。 ( 3)城市結(jié)構(gòu) 結(jié)合城市用地發(fā)展方向和城市形態(tài),形成以衢江和烏溪江為景觀和生態(tài)軸線的四片城市用地,三個(gè)公共活動(dòng)中心,兩個(gè)物流中心,一個(gè)干路系統(tǒng),五條楔形綠帶的城市結(jié)構(gòu)。 三、衢州城市發(fā)展規(guī)劃( 20212020) ( 1)城市發(fā)展目標(biāo) 至規(guī)劃期末即 2020 年,將衢州建設(shè)成為浙、贛、 閩、皖四省邊際中心城市和生態(tài)園林城市。 ◆江山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū): 位于江山市區(qū)南端,規(guī)劃面積 平方 公里,是一個(gè)以發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)為主體的新興工業(yè)基地,目前正在新開發(fā)特色工業(yè)園區(qū),占地面積 7 平方公里,區(qū)內(nèi)安排有工業(yè)、公建、住宅、倉(cāng)儲(chǔ)等各類用地,重點(diǎn)培育精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)。全年財(cái)政支出 億元,增長(zhǎng) %。 ( 6)財(cái)政收支 2021 年,實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 億元,比上年增長(zhǎng) %,其中地方財(cái)政收入 億元,增長(zhǎng) %。 全市共有成交額超億元的各類市場(chǎng) 22 個(gè),攤位數(shù) 8036 個(gè),實(shí)現(xiàn)成交額 億元,增長(zhǎng) %。分地域看:城鎮(zhèn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 億元,增長(zhǎng) %;鄉(xiāng)村市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 億元 ,增長(zhǎng) %。商品房銷售額 億元,增長(zhǎng) %,其中住宅銷售額 億元,增長(zhǎng) %。 全市房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元,比上年增長(zhǎng) %,其中住宅投資 億元,增長(zhǎng) %。其中限額以上固定資產(chǎn)投資 億元,增長(zhǎng) %。全年完成工業(yè)出口交貨值 億元,增長(zhǎng) %。規(guī)模以上工業(yè)全年完成產(chǎn)值 億元,增長(zhǎng) %,其中:重工業(yè) ,增長(zhǎng) %;輕工業(yè) 億元,增長(zhǎng) %。 ( 3)工業(yè) 全市年末共有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)單位 1488 家,比上年增加 222家,其中:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入億元以上的企業(yè) 186 家,比上年增加 38家;大中型企業(yè) 76 家,比上年增加 5 家。 7 ( 2)農(nóng)業(yè) 2021 年,實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 億元,比上年增長(zhǎng) %。在第三產(chǎn)業(yè)中:交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)增加值增長(zhǎng) %,批發(fā)和零售業(yè)增加值增長(zhǎng) %,住宿和餐飲業(yè)增加值增長(zhǎng) %,金融業(yè)增加值增長(zhǎng) %,房地產(chǎn)業(yè)增加值下降 %。 二、衢州社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ( 1)綜合實(shí)力 初步核算, 2021 年,全市生產(chǎn)總值 億元,按可比價(jià)格計(jì)算,比上年增長(zhǎng) %。以兔頭最具代表,其肉質(zhì)細(xì)膩、疏松;高蛋白、低脂肪、低膽固醇,有利于身心健康。衢州還被稱為中國(guó)特產(chǎn)之鄉(xiāng):如中國(guó)花卉、特禽之鄉(xiāng)柯城區(qū),中國(guó)椪柑、竹炭之鄉(xiāng)衢江區(qū),中國(guó)竹筍、黃花梨之鄉(xiāng)龍游縣,中國(guó)白鵝、獼猴桃、白菇、蜜蜂之鄉(xiāng)江山市,中國(guó)胡柚、油茶之鄉(xiāng)常山縣,中國(guó)龍頂茶、金針菇、根雕藝術(shù)之鄉(xiāng)開化縣。 ( 4)風(fēng)物特產(chǎn) 衢州物產(chǎn)豐富、特產(chǎn)眾多,旅游商品價(jià)廉物美。轄柯城區(qū)、 衢江區(qū)兩個(gè)區(qū),龍游、常山和開化三個(gè)縣和江山一個(gè)縣級(jí)市。不久的將來(lái)衢州的水運(yùn)一定又會(huì)恢復(fù)往日空前繁榮的樣子。境內(nèi)設(shè)有龍游站、衢州站、江山站三個(gè)主要站點(diǎn);衢州機(jī)場(chǎng)位于古城東面,開通了開往北京、南京、廣州、深圳、廈門、上海、海口等航班;衢江發(fā)源于開化蓮花尖,是錢塘江的源頭,水運(yùn)自古即為 XX 重要交通方式。另有橫向的 320 國(guó)道、縱向的 205 國(guó)道和 46 省道等;浙贛鐵路電氣化復(fù)線穿境而過(guò),前身是始建于 20 世紀(jì)30 年代的杭江鐵路。 ( 2)區(qū)位交通 衢州市位于中國(guó)浙江省西部,地處浙江、福建、江西、安 徽四省交界,素有“四省通衢”之稱,是沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和內(nèi)陸腹地的結(jié) 5 合部。衢江之畔,素有“四省通衢”之稱,也是歷代兵家必爭(zhēng)重鎮(zhèn)。 1 衢州 XX 商城 (暫名) 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 【第一部分 衢州整體環(huán)境概況】 一、 衢州概況 二、 衢州社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 三、 衢州城市發(fā)展規(guī)劃 結(jié)論 【第二部分 衢州商貿(mào)市場(chǎng)概況】 一、衢州商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀 二、“四省九市”各類重點(diǎn)市場(chǎng)解析 三、衢州商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 結(jié)論 【第三部分 項(xiàng)目開發(fā)必要性】 一、 復(fù)興“四省通衢”區(qū)位優(yōu)勢(shì) 二、提升衢州商品交易品質(zhì) 三、整合提升現(xiàn)有資源 四、推動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展 五、提升衢州城市品位形象 六 、發(fā)揮項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益 【第四部分 項(xiàng)目開發(fā)可行性】 一、依托商業(yè)聯(lián)合會(huì)商業(yè)資源 3 二、依托 潛在 市場(chǎng)需求 三、符合衢州商貿(mào)發(fā)展需求 四、開發(fā)機(jī)構(gòu)實(shí)力雄厚 【第五部分 項(xiàng)目開發(fā)定位分析】 一、項(xiàng)目名稱 二、項(xiàng)目規(guī)模 三、項(xiàng)目選址 四、項(xiàng)目定位原則 五、項(xiàng)目定位分析 【第六部分 項(xiàng)目規(guī)劃建議】 一、項(xiàng)目規(guī)劃原則 二、項(xiàng)目規(guī)劃思路 【第七部分 項(xiàng)目運(yùn)作思路】 一、 項(xiàng)目 開發(fā)節(jié)奏 二 、項(xiàng)目招商模式 三、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理 【第八部分 項(xiàng)目開發(fā)效益分析】 一、項(xiàng)目社會(huì)效益 二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效 益 三、項(xiàng)目融資分析 4 第一部分 衢州整體環(huán)境 概況 一、衢州概況 ( 1)城市簡(jiǎn)介 衢州位于浙江省西部,錢塘江上游,金華衢州盆地西端,南接福建 南平,西連江西 上饒、景德鎮(zhèn),北鄰安徽 黃山,東與省內(nèi)金華、麗水、杭州三市相交,是閩浙贛皖四省邊際中心城市, XX 生態(tài)市,國(guó)家歷史文化名城,國(guó)家化學(xué)工業(yè)基地。也是一座有一千八百年歷史的江南重鎮(zhèn)。 1994年衢城被國(guó)務(wù)院命名為國(guó)家級(jí)歷史文化名城。 衢州公路網(wǎng)布,橫穿衢州的主要公路有杭金衢高速、黃衢南高速、杭新景高速、龍麗溫高速等。衢州至九江鐵路衢常段也已通車。近年來(lái),衢江 航道的建設(shè)也正日趨成熟,浙贛運(yùn)河也正在醞釀中。 ( 3)行政區(qū)劃 衢州市面積 8837 平方千米,人口 246 萬(wàn)人。 2021 年底, 6 全市行政區(qū)劃調(diào)整合計(jì)為 13 街道、 47 鎮(zhèn)、 46 鄉(xiāng)、 72 社區(qū)居委會(huì)、2599 行政村。每縣都有一批名牌旅游特色產(chǎn)品,如開化紙、開化根雕、江山西硯、柯城瑩白瓷等。衢州著名的小吃有 “三頭一掌” ,衢州三頭分別是兔頭、鴨頭、魚頭和鴨掌,都是衢州地方特色風(fēng)味食品。其中一粒志三頭一掌最有代表性。其中:第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元,增長(zhǎng) %;第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元,增長(zhǎng) %;第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元,增長(zhǎng) %。全市人均生產(chǎn)總值按戶籍人口計(jì)算為 30045 元,合 4438 美元,比上年增長(zhǎng) %。全年農(nóng)作物播種面積 萬(wàn)畝,比上年增長(zhǎng) %,其中:糧食播種面積 ,增長(zhǎng) %;油料播種面積 ,增長(zhǎng) %;蔬菜種植面積 萬(wàn)畝,增長(zhǎng) %;果用瓜種植面 積 萬(wàn)畝,增長(zhǎng) %。 全年全部工業(yè)增加值 億元,按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng)%。實(shí)現(xiàn)工業(yè)銷售產(chǎn)值 億元,增長(zhǎng) %,產(chǎn)銷率 %,提高 個(gè)百分點(diǎn)。 ( 4)固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)業(yè) 2021 年,全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元,比上年增長(zhǎng) %。 在限額以上固定資產(chǎn)投資中:第一產(chǎn)業(yè)投資 億元,增長(zhǎng) %;第二產(chǎn)業(yè)投資 億元,增長(zhǎng) %;第三產(chǎn)業(yè)投資 億元,增長(zhǎng)%。房地產(chǎn)開發(fā)施工面積 萬(wàn)平方米, 8 增長(zhǎng) %;竣工面積 萬(wàn)平方米,下降 %;銷售面積 萬(wàn)平方米,下降 %,其中:住宅銷售 萬(wàn)平方米,下降 %,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 萬(wàn)平方米,下降 %。 ( 5)國(guó)內(nèi)貿(mào)易 2021 年,社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元,比上年增長(zhǎng) %。分行業(yè)看:批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元,增長(zhǎng) 22%;零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元,增長(zhǎng) %;住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元,增長(zhǎng) %;餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元,增長(zhǎng) %。成交額超十億元市場(chǎng)有 7 家,與上年持平。在地方財(cái)政收入中: 實(shí)現(xiàn)稅收收入 億元,增長(zhǎng) %,其中主體稅種增值稅、營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅分別增長(zhǎng) %、 %和 %。 ( 7)衢州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ◆衢州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū): 位于市區(qū)東南側(cè),緊鄰老城區(qū),規(guī)劃面積,區(qū)內(nèi)建有鐵路貨運(yùn)場(chǎng)、集裝箱中轉(zhuǎn)站,建有日供水 10 9 萬(wàn)噸的第二水廠,三座分別為 萬(wàn)伏、 11萬(wàn)伏、 22 萬(wàn)伏的變電所,公寓住宅、賓館、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、娛樂(lè)中心、體育館等設(shè)施一應(yīng)俱全。 ◆沈家經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū): 地處衢州市區(qū)東郊,東連 320 國(guó)道,南跨浙贛鐵路復(fù)線,規(guī)劃面積 平方公里,目前已完成 4 平方公里的開發(fā)建設(shè),基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已投資 億元 ,相繼建成自來(lái)水廠、變電所、學(xué)校、公園和總長(zhǎng)約 23 公里的區(qū)際主干道項(xiàng)目。 ( 2)城市形態(tài) 規(guī)劃確定為由老城片、花園崗片、衢化片、城東片四片用地組成的組團(tuán)式城市形態(tài)。 10 四片城市用地: 老城片 — 由衢州老城及城南新區(qū)組成,其功能是組織傳統(tǒng)商業(yè)、文化、閑游及居住等功能;花園崗片 — 組織城市行政辦公、商業(yè)、金融、文化教育、居住等功能;衢化片 — 功
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