【正文】 能以化工園區(qū)為主，保留原居住功能，結(jié) 合其西側(cè)的衢州高新技術(shù)園區(qū)，用地向西、向南發(fā)展；城東片 — 北側(cè)用地以衢江區(qū)的行政辦公和居住為主，南側(cè)為以加工工業(yè)為主的工業(yè)區(qū)。兩個次中心一個位于花園崗的南部，由文化娛樂、旅游服務(wù)設(shè)施、體育設(shè)施等組成。 一個干路系統(tǒng)： 衢州城區(qū)形成一環(huán)、一縱、兩橫的干路系統(tǒng)。 兩個物流中心： 在城東、城西布置兩個物流中心，其中城東由工業(yè)用地、鐵路貨場、高速公路連接線結(jié)合，組成工業(yè)原材料及產(chǎn)品的物流中心；城西在汪村與城市商業(yè)設(shè)施、對外公路、市場園區(qū)結(jié)合組成商業(yè)性物流中心。 11 結(jié)論 ◇ 位于閩浙贛皖四省邊際中心的衢州，素有“四省通衢”之稱。 ◇ 衢州物產(chǎn)豐富、特產(chǎn)眾多 ， 稱為中國特產(chǎn)之鄉(xiāng) ，其 椪柑 和“三頭一掌”可說是家喻戶曉。 ◇ 衢州的城市規(guī)劃目標是，到 2020 年 建設(shè)成為浙、贛、 閩、皖四省邊際中心城市和生態(tài)園林城市。 12 第二部分 衢州商貿(mào)市場概況 一、 衢州整體商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀 2021 年，衢州實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %，增長速度喜人。衢州商業(yè)市場正由傳統(tǒng)商業(yè)模式向新型商業(yè)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變，集休閑娛樂餐飲的“一站式”購物中心即將出現(xiàn)，傳統(tǒng)百貨業(yè)面臨市場考驗，也意味著衢州商業(yè)正走向新的發(fā)展階段。該區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，中百、中銀、東方商廈、梅爾百貨為代表的百貨商場；中小家電城、四通家電、聯(lián)通手機等專業(yè)店；另外臨街型商鋪的品牌專賣店、銀行、超市、賓館、餐飲店、茶坊、酒吧、 KTV 等場所眾多，具備購物 、金融、休閑、娛樂、餐飲、旅游等功能，是衢州市目前最繁華的商業(yè)區(qū)，同時亦是目前衢州地區(qū)品牌數(shù)量最多、商業(yè)類型、檔次最齊全的一個商業(yè)區(qū)，是衢州消費者隨機型、習(xí)慣性的購物區(qū)域。南區(qū)商圈專 13 業(yè)市場眾多，其中又以上洋專業(yè)市場城為代表； 家電、數(shù)碼通訊、家俬、電動車以及其他機動車及其汽車配件等業(yè)態(tài)在衢州市具有很高的市場認知度；“大潤發(fā)”超市是目前衢州最大的超市，形成全市范圍的市場輻射。 二、“四省九市”各類重點市場解析 ◆衢州上洋專業(yè)市場城 14 石材市場 鋼材市場運輸繁忙 衢州專業(yè)市場城位于衢州市柯城區(qū)上洋，距鐵路客運站 公里，規(guī)劃用地 平方公里，以五金建材類的專業(yè)市場為主 ， 2021年完成銷售額 億元，成為四省邊際地區(qū)首個百億元專業(yè)市場。 自 2021 年 5 月啟動市場城開發(fā)至今，已經(jīng)完成土地開發(fā) 1000 余畝，總投資約 9 億元，開業(yè)市場的建筑面積達 42 萬平方米， 13 個市場入駐，巨桑家居市場、新鳳朝市場、石材市場、恒滔五金市場、新建建材市場、鋼材市場、燈具市場等 10個市場開業(yè)， 經(jīng)營戶 (包括私營企業(yè) )800 余戶，市場平均出租率為 %，固定從業(yè)人員 4000 余人。專業(yè)市場總數(shù)達到 15家，總交易額達到 130 億元，其中超 10億元的專業(yè)市場 5 家以上，超 5 億元市場 10家以上 。同時，積極推進“以 15 商促工”，促進“集散型市場”向“產(chǎn)地型市場”轉(zhuǎn)化。投資 5000 萬元，年銷售額按保守測算約 14000 萬元。服飾城已被浙江省列入全省十大中小企業(yè)孵化器基地之一。由于衢州沒有一個良好的舊貨交易經(jīng)營場所，供需雙方往往錯過了許多 交易機會，其發(fā)展始終處于停滯不前的狀態(tài)。本市場將做到展示最優(yōu)化、品牌最大化、價格最低化、貨源充足化、服務(wù)專業(yè)化，努力成為輻射四省九地市的專業(yè)物資調(diào)劑市場。 20 多年來，經(jīng)歷四次搬遷八次擴建，現(xiàn)擁有營業(yè)面積 400余萬平方米，由國際商貿(mào)城、篁園市場、賓王市場三個市場簇群組成，商位 ，從業(yè)人員 21 萬多，日客流量 20多萬人次 。飾品、玩具、工藝品、日用五金、襪子、拉鏈等優(yōu)勢商品在中國市場占有 30%以上的份額。 ◆ 南平億發(fā)商貿(mào)城 17 南平億發(fā)商貿(mào)城位于南平市東坑 316 國道原收費站兩側(cè)，占地面積 100 多畝總建筑面積 12多萬平方米總投資 億，建有日用副食品和裝飾建材兩大專業(yè)批發(fā)市場，是南平市政府重點推廣項目，億發(fā)商貿(mào)城建有 600 余間連宅（南平首創(chuàng)）和面積 4 萬多平方米地上、地下倉庫、車庫及辦公樓，可容納千家以上的裝飾建材代理商（廠商）和其它日用副食品等小商品交易，直接增加就業(yè)崗位 5000 多個，是閩北地區(qū)規(guī)模最大的專業(yè)批發(fā)市場。是目前贛東北地區(qū)規(guī)模最大的商品流通大市場，市場規(guī)劃分三期建設(shè)，總占地 13萬平方米，建成鋪面 2021 余間，倉庫等相關(guān)配套建筑面積約 10萬平方米，一期工程約 6 萬平方米，于 98年 18 7 月 1 日竣工投入使用。 上饒大市場一期建成投入使用的八個經(jīng)營區(qū)域，主要經(jīng)營日用百貨、服 裝鞋帽、針紡織品、副食品和農(nóng)資農(nóng)機產(chǎn)品；市場二期主營商品：日用百貨、服裝鞋帽、針紡織品、副食品和農(nóng)資農(nóng)機產(chǎn)品等；而上饒大市場三期是一個占地面積 6000 平米，建筑面積 22021 平米的會展中心。（二）、對市轄區(qū)內(nèi)及相鄰的鷹潭、撫州、景德鎮(zhèn)以及相距甚近的鄰省巨州、金華、黃山、武夷山、建陽等市的中心圈。 ◆ 上饒江南商貿(mào)城 上饒江南商貿(mào)城位于三清大道、紫 陽大道、鳳凰大道三條城市主干道環(huán)繞而成的黃金三角區(qū)域，是市城建重點工程項目，由福建貝斯特集團投資興建，總占地 720 畝，總建筑面積 80 萬平方米，總投資約 8 億元，堪稱市場建設(shè)“巨無霸”工程。項目分兩期建設(shè)，一期占地 250 畝，工程主要是小商品、針織服裝鞋業(yè)、家電、陶瓷、裝飾裝潢材料等市場建設(shè)。 ◆ 撫州豪德貿(mào)易廣場 19 撫州豪德貿(mào)易廣場是贛東地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、配套最完善的商品集散地，地處文昌大道西側(cè)，湯顯祖紀念館旁，占地 209 畝，總投資 億元，建筑面積 16萬多平方米，是撫州十大重點工程之一。設(shè)有大型休閑娛樂廣場和中心景觀購物休閑一條街。廣場內(nèi)道路寬闊，縱橫交錯，大型車輛可直達每個商鋪門前。實現(xiàn)傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的轉(zhuǎn) 20 變，做到工業(yè)與商貿(mào)業(yè)的協(xié)調(diào)互動發(fā)展。 （ 3）衢州商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 根據(jù)《衢州市城市總體規(guī)劃》確定的 一城四片 的中心城市空間布局和衢州市商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展趨勢，衢州商業(yè)網(wǎng)點分為市級商業(yè)中心和市級商務(wù)中心 、片區(qū)商業(yè)中心及社區(qū)商業(yè)（包括重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點）三個層次；在規(guī)劃期內(nèi)，在中心城市建設(shè)市級商業(yè)中心和市級商務(wù)中心、三個片區(qū)商業(yè)中心、兩個物流基地（含重點專業(yè)市場群）和八條商業(yè)特色街，以及符合社區(qū)服務(wù)半徑的集中商業(yè)網(wǎng)點布局。老城區(qū)商業(yè)中心，到 2020 年，基本商業(yè)面積 14萬平方米，主要由環(huán)十字街商圈、環(huán)南湖、環(huán)坊門街三個傳統(tǒng)商圈組成。主要考慮行政辦公、金融中心、商業(yè)步行街區(qū)、購物中心（廣場）、寫字辦公中心等設(shè)施。 社會商業(yè)中心： 包括居住區(qū)商業(yè)和街坊商業(yè)兩個層次，以個別超市和農(nóng)貿(mào)市場為骨干，同時設(shè)小型生活服務(wù)及金融、郵政等配套網(wǎng)點，使之基本滿足周邊居民日常生活的多方面需要，分布于城市各個片區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)、市區(qū)范圍內(nèi)不再建新的市場，新建專業(yè)市場主要向百家塘專業(yè)市場區(qū)集中或向城郊發(fā)展。從商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃看，在強化傳統(tǒng)商業(yè)中心的同時，南部片區(qū)是商業(yè)發(fā)展重點區(qū)之一，擁有巨大的市場潛力。但市場功能迫切需要轉(zhuǎn)型升級，以確保衢州商貿(mào)業(yè)持續(xù)發(fā)展，全面提升的目標。 一、 復(fù)興“四省通衢”區(qū)位優(yōu)勢 衢州地處浙、閩、贛、皖四省邊際中心，素有“四省通衢”之稱，承東啟西，通南聯(lián)北，占據(jù)浙、閩、贛、皖四省物流、人流、信息流集散中心之地利，區(qū)位優(yōu)勢可謂是得天獨厚。但是在省“十一五”規(guī)劃中，提出要“發(fā)揮衢州作為浙閩贛皖四省邊際中心城市的區(qū)位優(yōu)勢，大力拓展浙江經(jīng)濟內(nèi)陸腹地”的要求， 在政策層面 對衢州的地位和作用作出了具有戰(zhàn)略意義的判斷和決策，而 XX 商城“大流通、大商貿(mào)”的特點也為復(fù)興衢州的區(qū)位優(yōu)勢添磚加瓦。 二、提升衢州商貿(mào)交易品質(zhì) 23 為了使商品交易市場與現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)接軌，使之成為現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的組成部分，實現(xiàn)市場健康 永續(xù)經(jīng)營，是今后一個時期內(nèi)商品交易市場發(fā)展的主題。 衢州當(dāng)前的商品交易市場，在空間規(guī)劃、市場設(shè)施建設(shè)等方面大都滯后市場發(fā)展的需要，許多市場環(huán)境臟、亂、差，交通擁擠；且只能實現(xiàn)消費者購物這一單一功能，已無法滿足消費者對“一站式”消費的需求。 三、整合提升現(xiàn)有資源 目前衢州的商品市場雖然已經(jīng)形成規(guī)模化效益，各類市場 相對集中。如前所述，衢州商貿(mào)業(yè)正 處于面臨周邊地區(qū)競爭擠壓、強化自身功能階段。 四、推動地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展 近年來，衢州全市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展情況總體良好，但在發(fā)展 24 過程中仍存在一些困難和問題：主要經(jīng)濟指標增幅回落，部分企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難，財政減收增支因素增多，保穩(wěn)促調(diào)難度加大 ；第三產(chǎn)業(yè)特別是商業(yè)服務(wù)業(yè)引進和儲備大項目不多，發(fā)展后勁不足；就業(yè)形勢嚴峻，農(nóng)民特別是桔農(nóng)持續(xù)增收難度加