【正文】 投資總量大幅上揚。2003年，全市城市居民可支配收入達(dá)6528元、農(nóng)民純收入達(dá)2329元，%%。三、項目區(qū)位優(yōu)勢分析汽車城位于中心城區(qū)南部（吉安縣城），地理位置優(yōu)越。境內(nèi)的京九鐵路、贛粵高速公路、105國道、贛江水道、井岡山機(jī)場，構(gòu)成了吉安發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)的立體交通基礎(chǔ)，區(qū)位和交通優(yōu)勢有利于吉安汽車城擴(kuò)展和延伸其市場輻射半徑。五、管理因素分析建設(shè)單位已經(jīng)聘請香港華城規(guī)劃建筑設(shè)計研究院有限公司編制了《吉安汽車城總體規(guī)劃》，并組織精干的管理人員開展了前期工作。汽車生產(chǎn)能帶動從采礦、冶金、化工、金屬和非金屬材料、機(jī)械制造、電子和電氣設(shè)備、車用燃料等多種行業(yè)的發(fā)展。汽車的消費對內(nèi)需的拉動是顯而易見，汽車工業(yè)高速增長，能引領(lǐng)新一輪消費升級，成為帶動今后一個時期經(jīng)濟(jì)增長的重要力量。第三節(jié) 市場需求預(yù)測一、需求方面的分析自1990年以來，我國的國內(nèi)生產(chǎn)總值已經(jīng)翻了一番，人民生活水平迅速提高。目前我國有購車能力的家庭達(dá)到800萬戶，5年后可望達(dá)到4200萬戶，到2015年將超過1億戶。目前我國汽車消費結(jié)構(gòu)已發(fā)生了很大變化，個人購買比例大幅度增長（尤其是沿海發(fā)達(dá)地區(qū)），汽車開始大量進(jìn)入普通家庭，個人已經(jīng)逐漸代替政府和企業(yè)，成為汽車市場的主要購買者。19972003年吉安市GDP和全社會汽車保有量資料。一元一次回歸預(yù)測模型吉安市GDP、人均GDP和全社會汽車保有量采用一元一次回歸預(yù)測模型預(yù)測見圖33和圖35。這對于吉安汽車城來說，是一個長期的利好消息。根據(jù)對近幾年吉安市汽車保有量車型構(gòu)成、價格、用途和相關(guān)政策的分析，20052010年吉安市汽車市場容量的特點是：主要車型集中在小轎車、農(nóng)用車和大型貨車（國家制定了上路車型的標(biāo)準(zhǔn)，再加上集中治理車輛大噸小標(biāo)和超載超限，引發(fā)了對大運力載貨車的需求）。購車的理由城鎮(zhèn)居民為方便出行提高生活質(zhì)量，農(nóng)村家庭主要選擇貨物運輸。根據(jù)對近幾年吉安市汽車行業(yè)交易額及市場占有率變動情況的分析預(yù)測，汽車城2008年交易額將超過4億元，年均增長20％以上，以后則轉(zhuǎn)入平穩(wěn)增長期。我國加入WTO后汽車工業(yè)的三年保護(hù)期即將結(jié)束，許可證曾經(jīng)是最有效的控制汽車進(jìn)口的手段，隨著明年進(jìn)口配額的取消，特別是加入世貿(mào)組織的承諾全部兌現(xiàn)后，汽車進(jìn)口體制將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，關(guān)稅也將從200%減少到25%和5%，入世承諾中幾乎所有重要的非關(guān)稅壁壘都被禁止使用，進(jìn)口車勢必會大舉涌入中國汽車市場，加劇國內(nèi)市場的競爭。汽車品牌銷售，是指汽車供應(yīng)商或經(jīng)其授權(quán)的汽車品牌經(jīng)銷商，使用相同的店鋪名稱、字號、標(biāo)識、商標(biāo)等從事汽車經(jīng)營活動的行為。傳統(tǒng)概念中，我國分為東部、中部和西部三大經(jīng)濟(jì)區(qū)，在我國城鎮(zhèn)居民消費中存在著明顯的消費梯度，各地區(qū)汽車進(jìn)入家庭的進(jìn)程會有所不同，有先有后，將以階梯狀逐步進(jìn)入。中國汽車報調(diào)查了北京、上海、河南、山東、重慶部分地區(qū)的100位農(nóng)戶，100位農(nóng)戶40%的年家庭總收入在1萬元以內(nèi)，85%的家庭年總收入在5萬元內(nèi)。參與調(diào)查的農(nóng)戶接受的車價集中在110萬元，選擇比例為75%；50%的人選擇5萬元以內(nèi)的車。1997—2003年我國汽車銷量統(tǒng)計示意圖4440000年年年年年年年單位：輛2003年我國銷售汽車444萬輛，%，增長速度之快被業(yè)界稱為“井噴”。遠(yuǎn)期則為汽車后市場的保障銷售服務(wù)體系的建設(shè)和人性化服務(wù)水平的狀況。據(jù)中國汽車網(wǎng)的調(diào)查顯示：有42%以上潛在的家用轎車消費者選擇5萬元以下的轎車，選擇率高居第一；20%的消費者選擇58萬元；18%的消費者選擇810萬元。二、 市場管理功能在完全市場化競爭的今天，“管理客戶，精細(xì)營銷”是企業(yè)核心競爭力所在。第四章 項目場址及主要建設(shè)條件第一節(jié) 項目場址及用地現(xiàn)狀一、場址現(xiàn)狀場址現(xiàn)狀以丘崗，坡地及溝谷等地貌形態(tài)為主，現(xiàn)狀標(biāo)高約在7382米。105國道和敦永公路、吉蓮公路、吉新公路穿境而過，京九鐵路途經(jīng)縣城并設(shè)有全市中心貨運站，區(qū)位條件十分優(yōu)越。吉安縣地勢西南、北部高，中東部低，地貌形態(tài)以山陵為主，次為崗地、山地和平原。二、土地權(quán)屬及占地面積擬建場址以丘崗，坡地及溝谷等地貌形態(tài)為主，地形線大致東西走向，填土面積較大，厚度一般25米，地表標(biāo)高約在7382米。四、區(qū)域規(guī)劃情況本項目建設(shè)符合吉安市的總體規(guī)劃的要求，且汽車城的規(guī)劃方案已通過規(guī)劃專家咨詢委員會的評審。七、法律支持條件吉安汽車發(fā)展有限公司和吉安縣敦厚經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會簽訂了《吉安汽車城建設(shè)合同書》，同時取得了政府的大力支持，吉安縣人民政府為本項目的建設(shè)出了一系列的優(yōu)惠政策（見附件吉縣府抄字【2004】76號）。第五章 工程方案第一節(jié) 總平面指導(dǎo)思想與原則吉安汽車城在引入城市設(shè)計、運用軸線與板塊，合理的組織，將人文、自然有機(jī)的融入汽車城內(nèi)，以人為本的理念貫穿于整個設(shè)計中，倡導(dǎo)交往場所和活動場所的相融相通，強(qiáng)調(diào)城市大景觀，彈性規(guī)劃開發(fā)和步驟可控原則，倡導(dǎo)人氣與商氣相融相通，合理分布商業(yè)業(yè)態(tài)，從而提高整個汽車城的品質(zhì)，形成現(xiàn)代新型的“汽車MALL”除了把整車銷售、商業(yè)配套做為經(jīng)營主題外，并將汽車后市場做為一個發(fā)展重點，從而將本項目打造成一個大型的汽車專業(yè)市場。三軸：通過南北的三條軸線，將汽車城、配套服務(wù)以及建材裝飾區(qū)有機(jī)地貫穿在一起。配套服務(wù)區(qū)位于規(guī)劃區(qū)域的中西部，作為整個汽車城的配套服務(wù)區(qū)，滿足在汽車城以及建材裝飾市場的商家的居住、休憩、娛樂等要求，并提供相應(yīng)的商業(yè)、醫(yī)療、文化娛樂的服務(wù)。配套服務(wù)區(qū)：主車道寬為6M，形成環(huán)型路網(wǎng)，人車適度分流。汽車展銷及綜合市場區(qū)、建筑及裝飾材料區(qū)和吉安大酒店區(qū)則采用人車混行，步行系統(tǒng)與車行系統(tǒng)相重合。整個環(huán)境設(shè)計以軸線為始點，向板塊內(nèi)部延伸，充分發(fā)揮地塊的景觀綠化功能，停車位采用植草磚，增加綠化景觀效果。六、技術(shù)指標(biāo)綜合技術(shù)指標(biāo)名 稱數(shù) 量備 注單位總用地面積231020平方米總建筑面積238786汽車綜合區(qū)62856平方米酒店區(qū)20380平方米建材及裝飾材料區(qū)61100平方米配套服務(wù)區(qū)94450平方米容積率建筑密度%綠地率%停車631輛用地平衡表名 稱面積（平方米）比例（%）總用地2310201商業(yè)設(shè)施用地468102配套服務(wù)用地120103道路廣場用地1185104公共綠化53600七、各功能分區(qū)技術(shù)指標(biāo)汽車綜合區(qū)技術(shù)指標(biāo)名 稱數(shù) 量單位備 注用地面積74170平方米建筑面積62856平方米容積率建筑密度%綠地率%停車280輛酒店區(qū)技術(shù)指標(biāo)名 稱數(shù) 量單位備 注用地面積29767平方米建筑面積20380平方米容積率建筑密度%綠地率%停車56輛建材及裝飾材料區(qū)技術(shù)指標(biāo)名 稱數(shù) 量單位備 注用地面積61190平方米建筑面積61100平方米容積率建筑密度%綠地率%停車75輛配套服務(wù)區(qū)技術(shù)指標(biāo)名 稱數(shù) 量單位備 注用地面積65893平方米建筑面積94450平方米容積率建筑密度%綠地率%停車220輛第三節(jié) 建筑方案一、設(shè)計依據(jù)《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ6297）《民用建筑設(shè)計通則》（JGJ3798）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB506797）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB500961999）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687）《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物的設(shè)計規(guī)范》（JGJ5088）二、吉安汽車城汽車展銷及綜合市場區(qū)（一）平面布局該區(qū)位于整個汽車城用地的東側(cè)，與吉安市高新區(qū)隔贛中大道。（二）立面設(shè)計結(jié)合汽車展銷區(qū)在功能上需要大尺度空間，而贛中大道邊也需要大氣的公共建筑外形，將其外立面與南部吉安大酒店、北部商務(wù)辦公作為一個整體設(shè)計。（三）內(nèi)外裝修外裝修材料及外門窗——主要以各種顏色的涂料及貼面面磚為主，入口廣場邊的實墻面用花崗巖。內(nèi)門分別為膠板門；防火門為乙級防火門。地下層為設(shè)備用房、部分員工用房和庫房等。西端的餐廳用倒圓臺柱，主體建筑下部的立面用柱廊結(jié)合主題浮雕營造主入口的氣氛。內(nèi)門分別為膠板門；防火門為乙級防火門。（二）立面設(shè)計商務(wù)中心辦公樓底部中心架空的兩層空間鋼架雨蓬作為轉(zhuǎn)角處的焦點，外墻面用深窗和隱框玻璃體做大實大虛的對比。各層主要入口及內(nèi)街商業(yè)店入口均為12mm厚的白色無框玻璃彈簧門，玻璃幕墻均為深色，部分外墻配有金屬鋁百頁條貼面。商務(wù)中心辦公樓采用紙面石膏板吊頂，裝潢市場和建材市場采用普通抹灰天棚。采用房間全明布置及南北開窗，室內(nèi)可以達(dá)到天然采光的要求，最大限度地利用冬季南向直射太陽光，充分利用能源；夏季便于有效地組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。臥室設(shè)計低窗臺的凸窗，內(nèi)加防護(hù)欄桿，客廳至陽臺為落地玻璃門，保證了居室良好的采光及開闊的景觀視野。廚衛(wèi)設(shè)計均按照現(xiàn)代居住生活使用要求考慮，達(dá)到舒適的居住水平，本方案中采用整體設(shè)計手法，綜合考慮操作順序、設(shè)備安排、管線布置以及通風(fēng)衛(wèi)生的要求。立面盡可能統(tǒng)一外凸窗之造型、組合方式、開啟方式、窗扇模數(shù)?？照{(diào)室外機(jī)處用鋁合金百頁遮擋。住宅入口門廊為磨光花崗巖地坪、乳膠漆頂。鐵藝欄桿，硬木扶手。（6）住宅戶內(nèi)為水泥石屑地坪，混合砂漿粉刷墻面及天棚。地震荷載：根據(jù)2001年2月頒布，2001年8月1日實施的國家標(biāo)準(zhǔn)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB183062001）》可知，本項目區(qū)地震動峰值加速度（相當(dāng)于原地震烈度小于六度），本項目不考慮抗震。砌體結(jié)構(gòu)、材料：M10空心砌塊或空心粘土磚，、。d（營業(yè)面積）澆灑道路1L/m2水壓：。雨水系統(tǒng)：暴雨強(qiáng)度公式：q=雨水設(shè)計重現(xiàn)期為一年。室內(nèi)所有排水管采用UPVC管，室外所有排水管φ300mm以下采用UPVC管，φ300mm以上采用砼排水管。三、用電負(fù)荷經(jīng)估算，總設(shè)備容量：24000kw，總計算負(fù)荷：13327kw。計量方式賓館為高供高量，其它為低供低量。高壓開關(guān)柜選用KYN10金屬鎧裝移開式開關(guān)柜，斷路器選用ZN10真空斷路器。消防設(shè)備采用二路電源供電，未端自動切換。六、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)住宅用電指標(biāo)：按照房型和面積的不同，采用下列數(shù)據(jù)：小套 ＜80m2 單相4kw/套中套 80～120m2 單相6kw/套大套 ＞120m2 單相8kw/套公建建筑按照相應(yīng)規(guī)范取值。本工程的室外道路照明采用（具太陽能輔助能源）庭園燈。本工程的屋頂女兒墻及水箱頂部四周設(shè)避雷帶，避雷帶明敷。在住宅底層設(shè)一交接箱。平時播放背景音樂及通告，發(fā)生意外時作緊急事故廣播。七、家居智能系統(tǒng)本系統(tǒng)的實施可實現(xiàn)家居在安全、舒適、住處交互與通訊的能力，包含以下四項功能：家居安全（HS）、家居設(shè)備自動化（HA）、家居通訊（HC）、家居總線（HBS），本家居智能化系統(tǒng)參照家居總線系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合所選取的產(chǎn)品功能，應(yīng)達(dá)到以下目標(biāo)：通過家居總線系統(tǒng)可向住戶提供各種服務(wù)功能：家居安全、家電遠(yuǎn)程控制、多表數(shù)據(jù)遠(yuǎn)程抄送、家居內(nèi)部語言交換、家居數(shù)據(jù)交換等；能和家居以外的外部布線連接，本系統(tǒng)支持RJ4RJ1LONWORKS、同軸電纜及RS485等接口及網(wǎng)絡(luò)的接入。閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)是周界圍墻（它是小區(qū)的第一道防線）、出入口、主干道、停車場等處設(shè)置定向或全向攝像機(jī)（配自動光圈/電動變焦鏡頭），它能保證攝下小區(qū)的人、車的清晰景象，監(jiān)控小區(qū)公共活動區(qū)域和路口，保障安全。十、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等總進(jìn)線從贛中大道和君山大道穿管埋地引入汽車城內(nèi)，在汽車城內(nèi)與220v/380v電力線同溝敷設(shè)。三、各建筑物之間的防火間距大于9m，各建筑安全疏散距離，疏散寬度符合規(guī)范要求。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)酒店、汽車城各棟設(shè)置共用消防系統(tǒng)，為臨時高壓制。室外設(shè)水泵接合器2只。室內(nèi)消防給水管均采用熱鍍鋅鋼管。七、滅火器配置酒店、汽車城各棟每層配備一定數(shù)量的滅火器，每處配備的滅火器數(shù)量不少于兩具，滅火器均采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。采用最新的各種容錯技術(shù)，對關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行冗余連接，保證整個網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的安全、可靠運行。便于用戶交流，簡化需求分析，提供高速、高效、優(yōu)質(zhì)、準(zhǔn)確、方便、動態(tài)流程定制；⑥委托辦理：本人因故不能處理公文時，可委托由他人辦理；⑦群組選擇：a. 不改變辦公人員的工作習(xí)慣和方式；b. 為在流程中提供了角色中人員的信息共享和交流；c. 文檔具有繼承性；d. 系統(tǒng)無障礙擴(kuò)充；⑧電子簽名、認(rèn)證系統(tǒng)：采用電子簽名、認(rèn)證系統(tǒng)；確保系統(tǒng)安全；⑨真跡保留：采用手寫板輸入真跡及電子輸入和紙質(zhì)同時產(chǎn)生。最終實現(xiàn)通過計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)以工作流方式實現(xiàn)發(fā)文擬稿、各級部門領(lǐng)導(dǎo)審核、領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)、校對、印制、歸檔等功能。⑥部門領(lǐng)導(dǎo)及核稿人在原文修改批注，系統(tǒng)保留其修改批注。公文在流轉(zhuǎn)過程中應(yīng)記錄發(fā)給下一流程的發(fā)送時間。在文稿形成最后正式文件后，文件由總辦根據(jù)文件內(nèi)容和公司領(lǐng)導(dǎo)對文件的要求確定文件閱讀范圍。財務(wù)結(jié)算管理主要是針對經(jīng)營管理部門的往來費用進(jìn)行管理，后臺處理的數(shù)據(jù)與財務(wù)部的結(jié)算中心相連。④商鋪租賃管理商鋪租賃管理，是汽車城管理的主要任務(wù)，也是其收費管理的主要來源之一。續(xù)租作業(yè)根據(jù)續(xù)租條件篩選商鋪進(jìn)行續(xù)租管理