【正文】 2010年6月開始實施到2010年9月結束， 投資估算建安工程費用估算說明根據(jù)工程方案設計，參考估算指標結合市場價確定各項工程單方造價指標，其投資規(guī)模如下：（1）1住宅樓：總建筑面積50000m2，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱電等，根據(jù)同類建筑結合某縣市場價取綜合平均價格按720元/m2估算，合計360萬元。供熱熱源為潞安礦務局鍋爐房，管道選用無縫鋼管外包聚氨脂保溫材料，管道穿越機動車道、河流以及地質(zhì)條件不穩(wěn)定地段時需設保護套管，按設計規(guī)范要求設置支線井、調(diào)節(jié)井、放氣井和排污井，補償器可根據(jù)情況設在補償器井內(nèi)或直埋。低壓供電半徑不大于250m。雨水排除系統(tǒng)：結合場區(qū)地形，利用地勢將雨水集中排入西周村雨水管網(wǎng)中。其中商住樓六層以下由給水管網(wǎng)直接供給，七至十二層采用變頻調(diào)速泵進行加壓供給，室外消防供水最不利點水壓不應小于10m水柱。 室外管網(wǎng)及配套考慮在第二期施工。 工程方案 總圖布局該項目一期工程總占地面積1680平方米，整個場區(qū)呈凸型，東、西、南三邊分別臨西周村村干道，一期工程主要為1號住宅樓的建設工程，位于場區(qū)南邊。公司下設人力資源部、財務部、采購部、工程部和行政辦公室。某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“悅海方舟”項目，是某縣臨港工業(yè)園區(qū)一個別具特色的住宅小區(qū)。房地產(chǎn)市場總體發(fā)展空間仍然廣闊。繼續(xù)把好土地、信貸兩個閘門，堅持實行最嚴格的土地管理制度，堅持按照貸款條件和市場準入標準發(fā)放貸款。為落實中央“保增長、調(diào)結構、促發(fā)展、重民生”總的經(jīng)濟方針政策，國家出臺了一系列重大舉措，包括加快保障性住房建設的措施。中國總理溫家寶在3月5日十屆人大四次會議上政府工作報告時強調(diào)，繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題。從嚴控制新開工項目。當前國家政策選擇的主基調(diào)是加強和改善宏觀調(diào)控，為了保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，出臺了一系列政策措施。 項目單位簡介某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司是一家專業(yè)化運作的房地產(chǎn)公司。某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司自創(chuàng)立以來，始終堅持“經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益三兼顧”的企業(yè)宗旨，貫徹“規(guī)劃高標準，全力為城鄉(xiāng)人民營造綠色生態(tài)家園，堅持建設高質(zhì)量，令客戶滿意”的建設方針。詳見附件《某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司悅海方舟小區(qū)住宅樓規(guī)劃平面圖》。 給排水設計給水系統(tǒng)用水量標準指標：最高日生活用水量 240L/人排水系統(tǒng)排污系統(tǒng)：根據(jù)《室外排水設計規(guī)范》，生活污水量按日用水量的85%計算，污水總量為：246 m3/d。（給排水管網(wǎng)在第二期工程一起實施）（1）電力設計 電源為引自潞安礦務局4kv線路，采用雙電源單線環(huán)網(wǎng)方式，高壓電纜采用YJV2210kV電力電纜。接地保護及防雷系統(tǒng)：各建筑物、構筑物均采用TNCS系統(tǒng)保護接地，即進戶線零線設置重復接地裝置，其接地電阻應小于4Ω。消防系統(tǒng)（布置在項目第二期）主要由消防車出入口、消防通道、消防栓和消防回車場組成。設備購置費水泵8臺，按700元/臺，；電梯8部，按15萬元/部估算，合計120萬元。具體估算詳見下表。（四）單項合同估算價低于第（一）、（二）、（三）項規(guī)定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。推進城市綜合管理，增強服務意識，提升城市品位。允許農(nóng)村富余勞動力有步驟分階段地自愿跨地區(qū)流動就業(yè)和進入城鎮(zhèn)定居，形成促進城鄉(xiāng)勞動力和人口有序流動的機制。加快小城鎮(zhèn)綜合開發(fā)建設，“十一五”期間，各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)要因地制宜，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展專業(yè)小城鎮(zhèn)，促進各城鎮(zhèn)間的分工協(xié)作，形成綜合服務功能較強的城鎮(zhèn)職能體系。加快城市經(jīng)營性基礎設施市場化進程，推進市政公用事業(yè)改革，培育多元投資主體。 項目符合某縣總體規(guī)劃、某縣土地利用規(guī)劃項目所在臨港工業(yè)園區(qū)閑置土地，大部分為平地，在某縣總體規(guī)劃中，本項目所占地塊規(guī)劃為居住用地；在某縣土地利用規(guī)劃中，本項目所占地塊的土地用途為：城鎮(zhèn)混合住宅（居住、商業(yè)、辦公）。 產(chǎn)業(yè)政策分析對本項目有影響的房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策主要是《國務院辦公廳關于促進城市房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見》國辦發(fā)2008)131號，其核心內(nèi)容是： 加大保障性住房建設力度 三是加強經(jīng)濟適用住房建設，各地從實際情況出發(fā)，增加經(jīng)濟適用住房供給。地方各級人民政府也要相應加大投入力度，按照國家的有關規(guī)定，多渠道籌集建設資金，增加保障性住房供給。住房城鄉(xiāng)建設部要會同有關部門抓緊制定試點方案。 對住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。 支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化 引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化。 支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。為進一步公平稅負，完善房地產(chǎn)稅收制度，按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅，內(nèi)外資企業(yè)和個人統(tǒng)一適用《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》。廉租住房建設以配建為主。 因地制宜解決其他住房困難群體住房問題。按照統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設、節(jié)約集約的要求，在保證農(nóng)民生產(chǎn)生活方便的前提下，引導農(nóng)民向城鎮(zhèn)有中心村適度集中居住。公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號為：公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)為暫定資質(zhì)。 水資源消耗指標由入駐該人數(shù)及項目建設的規(guī)模指標，可以估算出本項目的用水量指標：用水單位用水定額(L/p在商業(yè)區(qū)規(guī)劃設計中，一般很少強調(diào)雨水和污水的利用，主觀上加強雨水的利用和生活污水的重復利用可以有效地節(jié)約水資源，目前，這一技術已經(jīng)成熟，并在較為發(fā)達的地區(qū)如北京、上海、天津等的一些項目中采用，中國是水資源短缺國家，在城市規(guī)劃設計中，應有效推進這一技術的利用，緩解水資源短缺的壓力。供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。采用節(jié)水措施后，要對水耗指標進行分析，力爭達到同類行業(yè)用水先進水平，達到高效利用水資源，提高水資源利用率效果。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的3040％，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點，搞好建筑節(jié)能工作對節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實意義，是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。建筑物朝向選擇的原則是冬季能獲得足夠的日照并避開主導風向，夏季能利用自然通風并防止太陽輻射?？刂拼皦γ娣e比，減少窗的散熱量。 采暖管道采用聚胺脂泡漠保溫材料直埋敷設；散熱器外表刷非金屬性涂料，因地制宜地采用明裝和暗裝方式。l、合理限定配水點的水壓 根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的隱形水量浪費，當水壓大于一定限制時應采取減壓措施，如設置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞。 采用節(jié)水的景觀和綠化澆灌設計，如景觀用水不使用市政自來水，盡量利用河水、收集的雨水或再生水，綠化澆灌采用微灌、滴灌等節(jié)水措施。(2)用靜電電容器進行無功補償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設備的滯后無功電流，從而達到提高功率因數(shù)同時又減少整體無功電流。(4)改進燈具控制方式，采用節(jié)能型開關或裝置，根據(jù)照明使用特點可采取分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關點。某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司委托某縣建筑設計院有限公司進行《悅海方舟小區(qū)規(guī)劃設計圖》，該規(guī)劃內(nèi)容全面，布局基本合理，并具有一定特色，符合該村實際，評審原