【正文】 38。應(yīng)注重可持續(xù)發(fā)展，使有利影響長(zhǎng)久保持下去。項(xiàng)目建設(shè)期間也會(huì)給周?chē)h(huán)境帶來(lái)一定程度的污染。通過(guò)分析可知：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方獲取較好利潤(rùn)；項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)人群獲得高質(zhì)量住宅，居家投資皆宜；項(xiàng)目改善了環(huán)境質(zhì)量，當(dāng)?shù)鼐用駳g迎；項(xiàng)目促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升了土地價(jià)值，政府部門(mén)受益.應(yīng)當(dāng)注意的是：項(xiàng)目?jī)r(jià)格應(yīng)慎重定位，兼顧各方；項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)活動(dòng)應(yīng)遵守政府的政策及各項(xiàng)規(guī)定。本項(xiàng)目的實(shí)施將會(huì)給100300人帶來(lái)工作的機(jī)會(huì)。 本項(xiàng)目的的實(shí)施可以較大地帶動(dòng)某縣的本地的建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)較快的發(fā)展，同時(shí)促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。此外，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中所面臨的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景，是可以吸引大量的國(guó)內(nèi)外投資，特別是質(zhì)量較高的投資，增加城市的經(jīng)濟(jì)含量。第八章 社會(huì)影響分析本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的社會(huì)多個(gè)領(lǐng)域都具有拉動(dòng)作用，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有積極作用。（1）取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用為 352 萬(wàn)元；（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為 1360 萬(wàn)元（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 50 萬(wàn)元（4）允許扣除的稅費(fèi)為 180 萬(wàn)元（5）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人加計(jì)扣除11 %　　允許扣除額=3060萬(wàn)*20％=612萬(wàn)元（6）允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)（7）增值額=萬(wàn)元（8）% 盈利分析估計(jì)發(fā)生相關(guān)的管理等費(fèi)用280萬(wàn)元。（《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》）教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅額的3%，*3%=。營(yíng)業(yè)稅為房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入的5%，即2805*5%=。第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 編制依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)價(jià)有關(guān)稅收及財(cái)務(wù)指標(biāo)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅法及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度某縣有關(guān)市場(chǎng)行情企業(yè)提供的相關(guān)資料 銷(xiāo)售收入和稅金及附加估算該項(xiàng)目是某縣臨港工業(yè)園區(qū)重要居住區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。根據(jù)“中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB 183062001）”，本工程按基本烈度6度進(jìn)行抗震計(jì)算。選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量，減少因供電質(zhì)量引起的噪音污染。（2）給排水環(huán)保措施衛(wèi)生間內(nèi)的潔具采用紅外線(xiàn)感應(yīng)沖洗設(shè)備，既節(jié)水又環(huán)保；排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制；選用可防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后停留時(shí)間長(zhǎng)、清挖周期長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)的三級(jí)鋼筋砼化糞池；化糞池進(jìn)出口采用FRP/PVC玻璃鋼復(fù)合水封管件，確保安裝、使用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止蛆蟲(chóng)爬入管道，避免漂浮氣體固體兩項(xiàng)污物堵塞化糞池出口管段。 其他環(huán)境保護(hù)措施嚴(yán)格遵照國(guó)家有關(guān)環(huán)保的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并采取切實(shí)可行的措施，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的污染可以控制在限值范圍內(nèi)。（2）固體廢棄物主要是一般生活垃圾。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及防治（1）廢水項(xiàng)目建成后，小區(qū)居民日常生活產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水等按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行處理，由小區(qū)物業(yè)管理公司全權(quán)負(fù)責(zé)。③施工人員在施工過(guò)程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后應(yīng)及時(shí)封閉存放。② 工程施工《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》“禁止使用含苯（包括工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀釋劑和溶劑。、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻燃處理后，可能會(huì)釋放出甲醛。（6）室內(nèi)環(huán)境污染控制為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項(xiàng)目建設(shè)必須依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB30325－2001要求進(jìn)行。（5）噪聲 各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、建筑棄土運(yùn)輸車(chē)輛行駛、裝卸時(shí)發(fā)出的噪聲對(duì)附近環(huán)境影響較大。建議本項(xiàng)目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由建設(shè)局審批后，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，運(yùn)輸車(chē)輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。因此在施工過(guò)程中要加強(qiáng)對(duì)地基開(kāi)挖的施工管理，對(duì)車(chē)輛輪胎實(shí)施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應(yīng)定期實(shí)施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時(shí)要覆蓋，施工場(chǎng)地須設(shè)置臨時(shí)隔離墻。（2）廢氣 施工期間運(yùn)輸車(chē)輛及施工機(jī)械排放的廢氣中含有CO、NOTHC等污染物，通過(guò)類(lèi)比分析，廢氣的影響范圍在附近50～100m內(nèi)，100m外基本無(wú)影響。污水管應(yīng)與社區(qū)污水管線(xiàn)、城市下水管線(xiàn)連接，確保排污通暢，嚴(yán)禁施工污水向臨近的水域排放。以下對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響進(jìn)行分析，并提出防治措施。 生態(tài)影響分析及生態(tài)保護(hù)措施本項(xiàng)目的建設(shè)營(yíng)造了適宜居家生活的舒適環(huán)境；而本項(xiàng)目綠化及環(huán)境工程的實(shí)施，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，很好地改善了區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。適宜興建高層的建筑物。 征地拆遷及移民安置分析項(xiàng)目用地為某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向某縣國(guó)土資源局購(gòu)買(mǎi)所有，該項(xiàng)目不存在著拆遷和移民安置問(wèn)題。某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司某分公司委托某縣建筑設(shè)計(jì)院有限公司進(jìn)行《悅海方舟小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》，該規(guī)劃內(nèi)容全面，布局基本合理，并具有一定特色，符合該村實(shí)際，評(píng)審原則通過(guò)。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項(xiàng)目選址及用地方案悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目選址于某市某縣臨港工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃用地面積13044m2。(4)改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開(kāi)關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點(diǎn)可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開(kāi)關(guān)點(diǎn)。(2)在滿(mǎn)足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間(場(chǎng)所)應(yīng)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈(如TT8管)及緊湊型熒光燈。(2)用靜電電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無(wú)功電流抵消用電設(shè)備的滯后無(wú)功電流，從而達(dá)到提高功率因數(shù)同時(shí)又減少整體無(wú)功電流。也以減少供，電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線(xiàn)，合理確定導(dǎo)線(xiàn)截面積，盡可能減少導(dǎo)線(xiàn)長(zhǎng)度。 采用節(jié)水的景觀和綠化澆灌設(shè)計(jì)，如景觀用水不使用市政自來(lái)水，盡量利用河水、收集的雨水或再生水，綠化澆灌采用微灌、滴灌等節(jié)水措施。提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏。l、合理限定配水點(diǎn)的水壓 根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實(shí)際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的隱形水量浪費(fèi)，當(dāng)水壓大于一定限制時(shí)應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞。 冬季最大限度地利用自然熱來(lái)取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來(lái)降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。 采暖管道采用聚胺脂泡漠保溫材料直埋敷設(shè)；散熱器外表刷非金屬性涂料，因地制宜地采用明裝和暗裝方式。住宅節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定性指標(biāo)不超過(guò)節(jié)能限值?？刂拼皦γ娣e比，減少窗的散熱量。屋面、外墻、樓梯間、陽(yáng)臺(tái)采用聚苯板保溫材料，窗戶(hù)可采用塑鋼單框雙?；蛑锌詹Ａ?。建筑物朝向選擇的原則是冬季能獲得足夠的日照并避開(kāi)主導(dǎo)風(fēng)向，夏季能利用自然通風(fēng)并防止太陽(yáng)輻射。《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2007年10月28日公布《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分)山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段）DBJ042162006 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ042422006《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034—2004國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對(duì)建筑能耗的影響進(jìn)行分析。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占