【正文】 對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，根據(jù)建設(shè)規(guī)模，制定出了融資方案和投資估算，為后續(xù)的財務(wù)評價奠定了基礎(chǔ)，為本組工作做出了積極的貢獻(xiàn)。在有限的時間內(nèi)收集到了大量房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)資料，除了對自己的工作按時完成之外，還積 極協(xié)調(diào)了其他組員，對我們組的編輯工作做出了很大的幫助。通過查找各方資料，結(jié)合本次作業(yè)具體要求，合格、按時完成了任務(wù)。 十一章 組員評價 組長： 王彥飛：負(fù)責(zé)本小組的全局統(tǒng)籌規(guī)劃以及管理協(xié)調(diào)工作，根據(jù)各組員的情況，合理安排了各小組成員的工作任務(wù)。 該項(xiàng)目的建設(shè)不但可以有效改善 廊坊市人民的居住條件 ， 改善城鄉(xiāng)居民消費(fèi)環(huán)境和條件，而且有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)大消費(fèi)，還 可以美化城市環(huán)境，加快現(xiàn)代化建設(shè)步伐 ，并且促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?？備N售收入為 89436 萬元，利潤總額為 16669 萬元，總投資收益率為 %。 第十章 研究結(jié)論與建議 一、 建議 開發(fā)商須提醒業(yè)主，居民樓底商不得從事餐飲、娛樂等項(xiàng)目，經(jīng)營其它項(xiàng)目應(yīng)及時到環(huán)保局重新辦理相關(guān)手續(xù)。 針對市場開發(fā)的風(fēng)險，企業(yè)應(yīng)建立一套完整的信息反饋體系，制定合理的價格。 二、 政府行政管理行為對項(xiàng)目的影響及相應(yīng)的措施 資 三、 施工建設(shè)過程中的風(fēng)險及防范措施 過程中 風(fēng)險的規(guī)避 項(xiàng)目方在項(xiàng)目建設(shè)過程中對材料和能源的消耗很大，所以建議項(xiàng)目方做好各項(xiàng)保障和應(yīng)急措施，確保建設(shè)的正常進(jìn)行。 住房市場需求的主體是普通中低收入居民家庭 ,住宅供給也應(yīng)該以大眾化需求住房為主體 ,否則 ,住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就會因缺少原動力而趨于萎縮。投機(jī)炒房使具有壟斷性土地及住房資源停滯于“投資”環(huán)節(jié) ,這是對資源的浪費(fèi) ,并使不可再生的土地資源被濫用于少數(shù)人牟取暴利 ,使地產(chǎn)成為少數(shù)富人向一般社會公眾賺取超額利潤的工具。 (2)促進(jìn)住房社會保障體系建設(shè) ,推進(jìn)全面小康社會的實(shí)現(xiàn)。主要方法有： 財政政策和貨幣政策的調(diào)整， 制定和實(shí)施經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、計劃等 ，對經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行引導(dǎo)； （ 3）行政手段，指國家通過行政機(jī)構(gòu)，采取帶強(qiáng)制性的行政命令、指示、規(guī)定等措施，來調(diào)節(jié)和管理經(jīng)濟(jì)。在市場經(jīng)濟(jì)中，價格的波動是價格發(fā)揮調(diào)節(jié)作用的形式。要增加就業(yè)，首先要促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，這是增加就業(yè)的基礎(chǔ)。促進(jìn)充分就業(yè)是我國政府的責(zé)任。因此，為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，政府必須調(diào)節(jié)社會總供給與社會總需求的關(guān)系，使之達(dá)到基本平衡。經(jīng)濟(jì)增長是經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的基礎(chǔ)。 0 10 20 30 30 10 20 投資 單位售價 銷售量 基準(zhǔn)收益率 第九章 項(xiàng)目風(fēng)險分析與防范 一、 國家宏觀調(diào)控政策分析及相應(yīng)措施 . 所謂的宏觀調(diào)控就是 國家 對 國民經(jīng)濟(jì) 總量進(jìn)行的調(diào)節(jié)與控制。 本項(xiàng)目停車位為 1476 個，按照 萬 /個銷售。 2020 年 1 月完成工程招標(biāo)； 2020 年 2 月 2018年 8月進(jìn)行土建施工； 2018 年 9 月底竣工驗(yàn)收。 （二）產(chǎn)品定位 普通住宅 （三）目標(biāo)客戶定位 中、低收入市民（包括臨時居民），以及外地來廊人員。 房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)建設(shè)，同時可以帶動建筑、建材、運(yùn)輸、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等諸多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步繁榮與發(fā)展。投資回收期為 年。三、項(xiàng)目 SWOT 分析 S— 優(yōu)勢 ，周邊商業(yè)、醫(yī)療、金融、娛樂等配套設(shè)施齊全 ，無內(nèi)部操作 W— 劣勢 、公交客運(yùn)站較遠(yuǎn) ，居民收入沒有看漲 T— 威脅 度不高 O— 機(jī)會 ，檔次不高 四 、結(jié)論 本項(xiàng)目總占地 平方米（合 畝） ， 總建筑面積 平方米 。 本項(xiàng)目地上住宅主要分為廉租房、公寓、 90 平方米以上面積、 90 平方米以下面積，其具體指標(biāo)見下表： 名稱 建筑面積（ m2） 所占比例 住宅建筑面積 其中 廉租房面積 % 公寓面積 % 90平方米以上面積 % 90平方米以下面積 % 本項(xiàng)目住宅單棟指標(biāo)見下表 樓號 地下室面積（ m2） 地上住宅建筑面積（ m2） 地上含商業(yè)面積（ m2） 總建筑面積（ m2） 層數(shù)（層） 單元數(shù)（個） 戶數(shù)（戶） 電梯數(shù)量（部） 1 1086.32 9330.88 3208.19 13625.39 18/2 2 128 4 2 1062.68 10664.12 2178.10 13904.90 20/2 2 143 4 3 1062.68 10664.12 2349.34 14076.14 20/2 2 141 4 4 375.64 1523.21 505.55 8999.94 9/18/2 2 24 1 635.46 5960.08 64 2 5 1165.80 5779.59 5339.02 12284.41 17/2 1 120(公寓 ) 2 6 1215.90 7047.84 4540.58 12804.32 17/2 2 72 4 7 1069.56 11919.01 12988.57 20/2 2 157 4 8 1262.22 11166.53 12428.75 15/2 2 120 4 9 1045.54 7470.60 2095.16 10611.30 2/15/2 2 116 4 10 893.28 7857.36 202.10 8952.74 18/2 2 138 4 小計 1087 89353.68 2041 12091 1223 37 幼兒園 1867.29 1867.29 3 物業(yè)用房 0 0 地下車庫 33632.50 2 合計 1087 92141.49 2041 15703 本項(xiàng)目主要分兩期建設(shè)，其中一期主要建設(shè) 1 7住宅樓、幼兒園、物業(yè)用房、地下車庫及部分商業(yè)，一期總建筑面積為 平方米，其中地上住宅面積為 平方米，地上商業(yè)面積為 平方米 ，地下室面積為 平方米，公建面積為 平方米，地下車庫面積為 平方米。 住房制度改革深化以來 ,我國住房市場需求呈現(xiàn)快速上漲趨勢 ,由于短期內(nèi)供給缺乏彈性 ,因此住房價格走勢與市場需求密切相關(guān)。 現(xiàn)階段需求特征及趨勢 （ 1）房地產(chǎn)消費(fèi)者的購買行為是最為理性的 房地產(chǎn)作為一種綜合成本高、風(fēng)險大的商品，無論消費(fèi)者購買的最終目的是自住還是投資，都決定其在購買的過程中保持高度的自主，并始終由理智來支配行動。 住宅購買行為的影響因素 ①消費(fèi)者自身因素： ②其他因素：交通是否便利，價格是否公平，房屋是否堅 固，設(shè)計是否完善，房產(chǎn)是否增值快，環(huán)境是否良好，以及區(qū)域環(huán)境因素、房屋自身要素（房型與住宅屬性）。如世界上許多地區(qū)忌諱數(shù)字 13，因此，有的公寓、辦公室和旅館里找不到 13層和 13號；而香港地區(qū)則對 1 3 49 等數(shù)字都比較反感。消費(fèi)者的生活方式?jīng)Q定著其對房地產(chǎn)產(chǎn)品的喜好與需求。包括利率、物價及通貨膨脹等。國家的政治體制、政治管理、政策等影響房地產(chǎn)市場的格局。產(chǎn)品的美學(xué)價值是促使消費(fèi)者做出購買決定的影響因素之一。產(chǎn)品市場實(shí)際上就是一群有著相似需求的顧客，房地產(chǎn)企業(yè)欲獲取滿意的市場份額和產(chǎn)品銷售額，首先必須讓消費(fèi)者接受其產(chǎn)品，而消費(fèi)者的購買行為又是以其需要奠定基礎(chǔ)。 過 以上分析，在自然 條 件、社 會經(jīng)濟(jì)條 件和公共 設(shè) 施配套 條 件等各方面，都為該 工程建 設(shè)創(chuàng) 造了良好的 條 件 。 2020 年第一 產(chǎn)業(yè) 生 產(chǎn)總值 1741537 萬元，比上年同比增 長 %，其中 農(nóng) 業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 1112410 萬元，比上年同比增 長 %；林 業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 20205 萬元，比上年同比增 長 %；畜牧 業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 553337 萬元，比