【正文】 可以美化城市環(huán)境，加快現(xiàn)代化建設(shè)步伐 ，并且促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 廊坊市廣陽(yáng)區(qū)建設(shè)路西側(cè) ?？備N售收入為 89436 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額為 16669 萬(wàn)元，總投資收益率為 %。本項(xiàng)目主要建設(shè) 10 棟住宅樓及商業(yè)、配套公建。 本項(xiàng)目選址無(wú)壓覆礦床和文物，不影響通航及軍事設(shè)施，有利于防洪和排澇等，不會(huì)造成相關(guān)不利影響，總體建設(shè)符合 廊坊市土地利用總體規(guī)劃 要求。 二期主要建設(shè) 5 810住宅樓、物業(yè)用房及部分商業(yè)，二期總建筑面積為 平方米，其中地上住宅面積為 平方米，地上商業(yè)面積為 平方米，地下室面積為 平方米，公建面積為 平方米。 地上建筑面積： ；地下建筑面積： 平方米。 第三章 項(xiàng)目分析 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目四至及地理位置（配圖） 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 廊坊市廣陽(yáng)區(qū)，四至范圍：東側(cè)為建設(shè)路，西側(cè)為支路三，南側(cè)為支路二，北側(cè)為匯源道。 （ 4）品牌效應(yīng)的作用日益明顯 好的品牌往往就代表著好口碑、好品質(zhì)、好物業(yè)，于是就出現(xiàn)越來(lái)越多的消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)只認(rèn)品牌不認(rèn)房的情形。 （ 2）房地產(chǎn)消費(fèi)者的購(gòu)買行為易受外界因素影響，決策時(shí)間長(zhǎng)。 在釋放成功的同時(shí)，喜歡樹立自我，標(biāo)榜個(gè)性，追求獨(dú)特文化品位，注重高質(zhì)量休閑健康的生活方式。 6）消費(fèi)群體構(gòu)成的分析主要包括： 分析一：客戶年齡構(gòu)成與家庭人口個(gè)人購(gòu)房的客戶年齡基本在 25 ～ 60歲，以 30 ～ 50歲為主，家庭人員結(jié)構(gòu)在 3 ～ 6人居多。 4）房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)買決策過(guò)程與分析 （ 1）房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)買決策的過(guò)程 （ 2）房地產(chǎn)消費(fèi)者行為分析的一般內(nèi)容 ①誰(shuí)來(lái)買（ W ho）？ ②為什么要買（ Why）？ ③在什么地點(diǎn)買（ W here）？ ④在什么時(shí)候買（ W hen）？ ⑤買什么樣的（ What）？ ⑥如何來(lái)購(gòu)買（ How）？ 5）各類房地產(chǎn)項(xiàng)目消費(fèi)者行為分析 消費(fèi)者在面對(duì)購(gòu)房置業(yè)及做出購(gòu)房決定的過(guò)程中，針對(duì)具體的 不同房地產(chǎn)產(chǎn)品，其選擇方式與原則有所不同。 ②健康、環(huán)保等因素，是目前人們關(guān)注的重點(diǎn)。 （ 4）心理因素 ①禁忌（人們?cè)谛睦砩险J(rèn)為犯忌諱的和在言行上規(guī)定不能說(shuō)與不能做的）是影響消費(fèi)者消費(fèi)方式和消費(fèi)意識(shí)的重要因素。 ③個(gè)性與自我概念。 ②生活方式 。 （ 3）個(gè)人因素 ①職業(yè)及收入水平。 ③經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 ②法律環(huán)境。 （ 2）社會(huì)因素 ①政策環(huán)境。 ②風(fēng)俗習(xí)慣。 2）消費(fèi)者心理活動(dòng)的過(guò)程 （ 1）消費(fèi)者的認(rèn)識(shí)過(guò)程 （ 2）消費(fèi)者的情緒過(guò)程 3）影響 房地產(chǎn)消費(fèi)者行為的主要因素 （ 1）文化因素 ①審美觀。 1）房地產(chǎn)購(gòu)買者需求分析 需求是指一定時(shí)間內(nèi)，某一市場(chǎng)上，對(duì)于某種商 品在各種可能的價(jià)格條件下產(chǎn)生的需求量。消費(fèi)者是市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的主體，其購(gòu)買行為影響著市場(chǎng)運(yùn)動(dòng)變化的取向和趨勢(shì)。 二、市場(chǎng)調(diào)查研究 （一）市場(chǎng)供給分析 供應(yīng)總量 項(xiàng) 目 總 投 資額為 65607 萬(wàn)元 普通商品房住宅地上建筑面 積為 平方米 廉租房地上建筑面 積為 平方米 公寓 地上建筑面 積為 平方米 商 業(yè) 建筑面 積為 平方米 地下室建筑面 積為 平 方米 供應(yīng)地域 擬建于廊坊市廣陽(yáng)區(qū)，東臨建設(shè)路，南接支二路，西連支三路，北靠匯源道，路對(duì)面是阿爾卡迪亞 。其中交通 運(yùn)輸 、 倉(cāng)儲(chǔ) 和 郵 政 業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 365115 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %；信息 傳輸 、 計(jì) 算機(jī)服 務(wù) 及 軟 件 業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 224206 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %；批 發(fā)和零售 業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 775381 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %；住宿和餐 飲業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 262423 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %；金融 業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 603789 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %；房地 產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 1011051 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %；租 賃 和商 務(wù) 服 務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 406940 萬(wàn)元，比上年同 比增 長(zhǎng) %；科 學(xué)研 究、技 術(shù) 服 務(wù) 和地 質(zhì) 勘 查業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 699928 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %；水利、環(huán) 境和公共 設(shè) 施管理 業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 7448 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %；居民服 務(wù)和其他服 務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 325003 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %； 教 育 實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 296021 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %； 衛(wèi) 生、社 會(huì) 保障和社 會(huì) 福利 業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 100398 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %；文化、體育和 娛樂(lè)業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 22845萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %；公共管理和社 會(huì)組織實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 475452 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %。 2020 年第二 產(chǎn)業(yè) 生 產(chǎn)總值 8802100 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %，其中工 業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 7494000 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %；建筑 業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 1308100萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %。人均生 產(chǎn)總值 36790萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %。 《廊坊市 經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì) 年 鑒 》 2020 數(shù) 據(jù) 顯 示： 2020 年廊坊市地 區(qū) 生 產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)16119638 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %。據(jù) 戶 籍 統(tǒng)計(jì) ， 2020 年末全市 總 人口 為 萬(wàn)人。 1989 年 4 月， 經(jīng)國(guó)務(wù) 院批準(zhǔn) 為 省 轄 地 級(jí) 市， 現(xiàn)轄 廣 陽(yáng) 、安次 兩個(gè)區(qū) ，三河、霸州 兩個(gè)縣級(jí) 市，大 廠 、香河、永 清 、固安、文安、大城六 個(gè)縣 。多年平均降水量 ，多集中于 9三 個(gè) 月，主 導(dǎo)風(fēng) 向冬季北 風(fēng) ，夏季 為東 南 風(fēng) 。廊坊市太 陽(yáng) 年 總輻 射 千卡 /平方厘米。全年日照 總數(shù)為 2674 小 時(shí) ，占可照 時(shí)數(shù) 的 60%。年均 氣溫 ℃ ，無(wú)霜期 179 天，全年大于 15℃ ，年 積溫 平均 為 ℃ 。 工程地 質(zhì) 地貌 屬 永定河沖 積 、洪 積 平原，地形略平坦，地 勢(shì) 由西北向 東 南 緩 慢 傾 斜，地面坡降 1/2020～ 1/2500，土 質(zhì) 肥沃，是河北省的主要 產(chǎn) 糧 縣 之一。西部和西南部， 東部和 東 南部分 別 受北 運(yùn) 河和潮白河的影 響 ，形成 開(kāi)闊 的沖 積 平原，全 境西北高，東 南低， 自然坡度 1/3000 左右，海拔 ～ 米。另外， 充分利用地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)和景觀資源；與知名專業(yè)設(shè)計(jì)公司、中介顧問(wèn)公司合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造小區(qū)品牌和企業(yè)品牌；制定合理的市場(chǎng)營(yíng)銷方案，擴(kuò)大媒體宣傳，注重營(yíng)銷推廣，保證銷售資金回款。 廊坊 市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于開(kāi)發(fā)高潮時(shí)期，競(jìng)爭(zhēng)日趨白熾化，因此需要切實(shí)考慮市場(chǎng) 容量和市場(chǎng)銷售節(jié)奏；在建設(shè)過(guò)程中，需要嚴(yán)格控制工程成本和管理成本。分析測(cè)算過(guò)程假定本項(xiàng)目在土地取得、立項(xiàng)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售等方面均遵照國(guó)家及 廊坊 的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序及規(guī)定。 二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目 指標(biāo) 單位 規(guī)劃總用地 平方米 總建筑面積 平方米 其中 地上建筑面積（ ） 住宅建筑面積 平方米 綜合 商業(yè) 建筑面積 平方米 配套公建 平方米 地下建筑面積（ ） 地下室 平方米 地下車庫(kù) 平方米 容積率 綠化率 % 建筑密度 % 總戶數(shù) 1223 戶 總 人數(shù) 3914 人 停車位 1476 個(gè) 其中 地上 150 個(gè) 地下 1326 個(gè) 本項(xiàng)目地上住宅主要分為廉租房、公寓、 90 平方米以上面積、 90 平方米以下面積，其具體指標(biāo)見(jiàn)下表： 名稱 建筑面積（ m2） 所占比例 住宅建筑面積 其中 廉租房面積 % 公寓面積 % 90平方米以上面積 % 90平方米以 下面積 % 本項(xiàng)目住宅單棟指標(biāo)見(jiàn)下表 樓號(hào) 地下室面積（ m2） 地上住宅建筑面積（ m2） 地上含商業(yè)面積（ m2） 總建筑面積（ m2） 層數(shù)（層） 單元數(shù)（