【正文】 可以美化城市環(huán)境，加快現(xiàn)代化建設步伐 ，并且促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 本項目建設地點位于 廊坊市廣陽區(qū)建設路西側 ?？備N售收入為 89436 萬元，利潤總額為 16669 萬元，總投資收益率為 %。本項目主要建設 10 棟住宅樓及商業(yè)、配套公建。 本項目選址無壓覆礦床和文物，不影響通航及軍事設施，有利于防洪和排澇等，不會造成相關不利影響，總體建設符合 廊坊市土地利用總體規(guī)劃 要求。 二期主要建設 5 810住宅樓、物業(yè)用房及部分商業(yè)，二期總建筑面積為 平方米，其中地上住宅面積為 平方米，地上商業(yè)面積為 平方米，地下室面積為 平方米，公建面積為 平方米。 地上建筑面積： ；地下建筑面積： 平方米。 第三章 項目分析 一、項目概況 （一）項目四至及地理位置（配圖） 本項目建設地點位于 廊坊市廣陽區(qū)，四至范圍：東側為建設路，西側為支路三，南側為支路二，北側為匯源道。 （ 4）品牌效應的作用日益明顯 好的品牌往往就代表著好口碑、好品質、好物業(yè)，于是就出現(xiàn)越來越多的消費者購房時只認品牌不認房的情形。 （ 2）房地產(chǎn)消費者的購買行為易受外界因素影響，決策時間長。 在釋放成功的同時，喜歡樹立自我，標榜個性，追求獨特文化品位，注重高質量休閑健康的生活方式。 6）消費群體構成的分析主要包括： 分析一：客戶年齡構成與家庭人口個人購房的客戶年齡基本在 25 ～ 60歲，以 30 ～ 50歲為主，家庭人員結構在 3 ～ 6人居多。 4）房地產(chǎn)消費者購買決策過程與分析 （ 1）房地產(chǎn)消費者購買決策的過程 （ 2）房地產(chǎn)消費者行為分析的一般內容 ①誰來買（ W ho）？ ②為什么要買（ Why）？ ③在什么地點買（ W here）？ ④在什么時候買（ W hen）？ ⑤買什么樣的（ What）？ ⑥如何來購買（ How）？ 5）各類房地產(chǎn)項目消費者行為分析 消費者在面對購房置業(yè)及做出購房決定的過程中，針對具體的 不同房地產(chǎn)產(chǎn)品，其選擇方式與原則有所不同。 ②健康、環(huán)保等因素，是目前人們關注的重點。 （ 4）心理因素 ①禁忌（人們在心理上認為犯忌諱的和在言行上規(guī)定不能說與不能做的）是影響消費者消費方式和消費意識的重要因素。 ③個性與自我概念。 ②生活方式 。 （ 3）個人因素 ①職業(yè)及收入水平。 ③經(jīng)濟環(huán)境。 ②法律環(huán)境。 （ 2）社會因素 ①政策環(huán)境。 ②風俗習慣。 2）消費者心理活動的過程 （ 1）消費者的認識過程 （ 2）消費者的情緒過程 3）影響 房地產(chǎn)消費者行為的主要因素 （ 1）文化因素 ①審美觀。 1）房地產(chǎn)購買者需求分析 需求是指一定時間內，某一市場上，對于某種商 品在各種可能的價格條件下產(chǎn)生的需求量。消費者是市場營銷活動的主體，其購買行為影響著市場運動變化的取向和趨勢。 二、市場調查研究 （一）市場供給分析 供應總量 項 目 總 投 資額為 65607 萬元 普通商品房住宅地上建筑面 積為 平方米 廉租房地上建筑面 積為 平方米 公寓 地上建筑面 積為 平方米 商 業(yè) 建筑面 積為 平方米 地下室建筑面 積為 平 方米 供應地域 擬建于廊坊市廣陽區(qū)，東臨建設路，南接支二路，西連支三路，北靠匯源道，路對面是阿爾卡迪亞 。其中交通 運輸 、 倉儲 和 郵 政 業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 365115 萬元，比上年同比增 長 %；信息 傳輸 、 計 算機服 務 及 軟 件 業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 224206 萬元，比上年同比增 長 %；批 發(fā)和零售 業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 775381 萬元，比上年同比增 長 %；住宿和餐 飲業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 262423 萬元，比上年同比增 長 %；金融 業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 603789 萬元，比上年同比增 長 %；房地 產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 1011051 萬元，比上年同比增 長 %；租 賃 和商 務 服 務業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 406940 萬元，比上年同 比增 長 %；科 學研 究、技 術 服 務 和地 質 勘 查業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 699928 萬元，比上年同比增 長 %；水利、環(huán) 境和公共 設 施管理 業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 7448 萬元，比上年同比增 長 %；居民服 務和其他服 務業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 325003 萬元，比上年同比增 長 %； 教 育 實現(xiàn)總產(chǎn)值 296021 萬元，比上年同比增 長 %； 衛(wèi) 生、社 會 保障和社 會 福利 業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 100398 萬元，比上年同比增 長 %；文化、體育和 娛樂業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 22845萬元，比上年同比增 長 %；公共管理和社 會組織實現(xiàn)總產(chǎn)值 475452 萬元，比上年同比增 長 %。 2020 年第二 產(chǎn)業(yè) 生 產(chǎn)總值 8802100 萬元，比上年同比增 長 %，其中工 業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 7494000 萬元，比上年同比增 長 %；建筑 業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 1308100萬元，比上年同比增 長 %。人均生 產(chǎn)總值 36790萬元，比上年同比增 長 %。 《廊坊市 經(jīng)濟統(tǒng)計 年 鑒 》 2020 數(shù) 據(jù) 顯 示： 2020 年廊坊市地 區(qū) 生 產(chǎn)總值實現(xiàn)16119638 萬元，比上年同比增 長 %。據(jù) 戶 籍 統(tǒng)計 ， 2020 年末全市 總 人口 為 萬人。 1989 年 4 月， 經(jīng)國務 院批準 為 省 轄 地 級 市， 現(xiàn)轄 廣 陽 、安次 兩個區(qū) ，三河、霸州 兩個縣級 市，大 廠 、香河、永 清 、固安、文安、大城六 個縣 。多年平均降水量 ，多集中于 9三 個 月，主 導風 向冬季北 風 ，夏季 為東 南 風 。廊坊市太 陽 年 總輻 射 千卡 /平方厘米。全年日照 總數(shù)為 2674 小 時 ，占可照 時數(shù) 的 60%。年均 氣溫 ℃ ，無霜期 179 天，全年大于 15℃ ，年 積溫 平均 為 ℃ 。 工程地 質 地貌 屬 永定河沖 積 、洪 積 平原，地形略平坦，地 勢 由西北向 東 南 緩 慢 傾 斜，地面坡降 1/2020～ 1/2500，土 質 肥沃，是河北省的主要 產(chǎn) 糧 縣 之一。西部和西南部， 東部和 東 南部分 別 受北 運 河和潮白河的影 響 ，形成 開闊 的沖 積 平原，全 境西北高，東 南低， 自然坡度 1/3000 左右，海拔 ～ 米。另外， 充分利用地塊區(qū)域優(yōu)勢和景觀資源；與知名專業(yè)設計公司、中介顧問公司合作，強強聯(lián)合，打造小區(qū)品牌和企業(yè)品牌；制定合理的市場營銷方案，擴大媒體宣傳，注重營銷推廣，保證銷售資金回款。 廊坊 市房地產(chǎn)市場正處于開發(fā)高潮時期，競爭日趨白熾化，因此需要切實考慮市場 容量和市場銷售節(jié)奏；在建設過程中，需要嚴格控制工程成本和管理成本。分析測算過程假定本項目在土地取得、立項、開發(fā)建設、銷售等方面均遵照國家及 廊坊 的房地產(chǎn)項目開發(fā)程序及規(guī)定。 二、主要經(jīng)濟技術指標 主要經(jīng)濟技術指標表 項目 指標 單位 規(guī)劃總用地 平方米 總建筑面積 平方米 其中 地上建筑面積（ ） 住宅建筑面積 平方米 綜合 商業(yè) 建筑面積 平方米 配套公建 平方米 地下建筑面積（ ） 地下室 平方米 地下車庫 平方米 容積率 綠化率 % 建筑密度 % 總戶數(shù) 1223 戶 總 人數(shù) 3914 人 停車位 1476 個 其中 地上 150 個 地下 1326 個 本項目地上住宅主要分為廉租房、公寓、 90 平方米以上面積、 90 平方米以下面積，其具體指標見下表： 名稱 建筑面積（ m2） 所占比例 住宅建筑面積 其中 廉租房面積 % 公寓面積 % 90平方米以上面積 % 90平方米以 下面積 % 本項目住宅單棟指標見下表 樓號 地下室面積（ m2） 地上住宅建筑面積（ m2） 地上含商業(yè)面積（ m2） 總建筑面積（ m2） 層數(shù)（層） 單元數(shù)（