【正文】 個(gè)） 戶數(shù)（戶） 電梯數(shù)量（部） 1 1086.32 9330.88 3208.19 13625.39 18/2 2 128 4 2 1062.68 10664.12 2178.10 13904.90 20/2 2 143 4 3 1062.68 10664.12 2349.34 14076.14 20/2 2 141 4 4 375.64 1523.21 8999.94 9/18/2 2 24 1 635.46 5960.08 64 2 5 1165.80 5779.59 5339.02 12284.41 17/2 1 120公 寓 2 6 1215.90 7047.84 4540.58 12804.32 17/2 2 72 4 7 1069.56 11919.01 12988.57 20/2 2 157 4 8 1262.22 11166.53 12428.75 15/2 2 120 4 9 1045.54 7470.60 2095.16 10611.30 2/15/2 2 116 4 10 893.28 7857.36 202.10 8952.74 18/2 2 138 4 小計(jì) 1087 89353.68 2041 12091 1223 37 幼兒園 1867.29 1867.29 3 物業(yè)用房 0 0 地下車庫 33632.50 2 合計(jì) 1087 92141.49 2041 15703 本項(xiàng)目主要分兩期建設(shè)，其中一期主要建設(shè) 1 7住宅樓、幼兒園、物業(yè)用房、地下車庫及部分商業(yè)，一期總建筑面積為 平方米，其中地上住宅面積為 平方米，地上商業(yè)面積為 平方米，地下室面積為 平方米，公建面積為 平方米，地下車庫面積為 平方米。 本項(xiàng)目按照立足現(xiàn)實(shí)，適當(dāng)超前的原則規(guī)劃、建設(shè)。其中包括：住宅面積 平方米，公共配套設(shè)施 平方米，地下停車場 平方米。 項(xiàng)目四至： 擬建于廊坊市廣陽區(qū)，東臨建設(shè)路，南接支二路，西連支三路，北靠匯源道，路對面是阿爾卡迪亞 。 據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測算，我國 GDP 每增長 1個(gè)百分點(diǎn)，全國可新提供 80 多萬個(gè)就業(yè)崗位，而住宅投資每增加 10%，大約可以拉動(dòng) GDP 增長 個(gè)百分點(diǎn)，則可提供 40 多萬個(gè)就業(yè)崗位。 由于我國目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié) 構(gòu)的調(diào)整時(shí)期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當(dāng)前各級政府的頭等大事。因此，改善 廊坊 市人民的居住條件已經(jīng)成為 廊坊 市政府特別關(guān)心的問題之一。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。房地產(chǎn)占 GDP 的比重還將快速上升，對 GDP 的貢獻(xiàn)率還將逐步增 大。目 錄 第一章 總論 ??????????????????????????? 01 一、項(xiàng)目背景與概況 ?????????????????????? 01 二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ????????????????????? 01 三、問題與建議 ???????????????????????? 01 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 ?????????????????? 01 一、項(xiàng)目投資環(huán)境分析 ????????????????????? 01 二、市場調(diào)查研究 ?????????????????? ????? 01 第三章 項(xiàng)目分析 ????????????????????????? 01 一、項(xiàng)目概況 ????????????????????????? 01 二、項(xiàng)目現(xiàn)狀 ????????????????????????? 01 三、項(xiàng)目 SWOT 分析 ?????????????????????? 01 四、結(jié)論 ??????????????????????????? 01 第四章 項(xiàng)目定位 ????????????????????????? 01 一、項(xiàng)目定位 ?????????????? ??????????? 01 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ??????????????????????? 01 第五章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 ????????????????????? 01 一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ?????? ???? ??????????? 01 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ?????????????????????? 01 第六章 投資估算與資金籌措 ???????????????????? 01 一、項(xiàng)目總成本費(fèi)用估 ????????????????????? 01 二、資金籌措方案 ???????????????? ??????? 01 第七章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 ??????????????????????? 01 一、項(xiàng)目銷售單價(jià)的確定 ???????????????????? 01 二、銷售、出租總收入測算 ??????????????????? 01 三、編制財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表 ????????????????????? 01 四、財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) ??????????????????????? 01 第八章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承受能力分析 ?????????????????? 01 一、盈虧平衡分析???????????? ?????? ????? 01 二、 敏感性分析 ???????????????????????? 01 第九章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與防范 ???????????????????? 01 一、國家宏觀調(diào)控政策分析及相應(yīng)措施 . ? ?????? ????? ? 01 二、政府行政管理行為對項(xiàng)目的影響及相應(yīng)的措施?????? ?? ? 01 三、施工建設(shè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施?????? ????? ??? 01 第十章 研究結(jié)論與建議 ?????????????????????? 01 第十一章 組員評價(jià) ????????????????????? ??? 01 第十二章 附圖、附表??????????????????????? 01 第一章 總論 一、 項(xiàng)目背景與概況 廊坊市水榭花都住宅小區(qū) 河北天山集團(tuán) （ 1）項(xiàng)目建議書及其批復(fù)文件 （ 2）國家及廊坊市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策 （ 3）廊坊市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 十五 ” 計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 （ 4）廊坊市 20 2020 年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) （ 5）廊坊市城市總體規(guī)劃大綱（ 2020— 2020 年） （ 6）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程 建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額 （ 7）《廊坊市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)》 （ 8）廊坊市及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料 （ 9）投資項(xiàng)目方簽定的協(xié)議書或意向書 （ 10）編制《報(bào)告》的委托合同 （ 11）其他有關(guān)依據(jù)資料 當(dāng)前我國國民經(jīng)濟(jì)正處于一個(gè)特殊發(fā)展時(shí)期，為了促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴(kuò)大內(nèi)需，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的分析和研究，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用約— 2 個(gè)百分點(diǎn)。 正因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的帶動(dòng)作用較大，國家為推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 目前， 廊坊 市的人均住宅面積偏小，而且居住條件也比較差，與 河北省 省住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃相差甚遠(yuǎn)。同時(shí)，隨著 廊坊 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對居住環(huán)境等方面的要求也越來越高，近年來實(shí)施的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)就是為了使 廊坊 市居民的生活環(huán)境、居住環(huán)境不斷得到改善。而投資、消費(fèi)、出口是國民經(jīng)濟(jì)增長的原動(dòng)力，因此國家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。因此，住宅建設(shè)投資的增加對于增加社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)有著不可忽視的作用，而本項(xiàng)目作為 廊坊 市重點(diǎn)商品住宅建 設(shè)項(xiàng)目工程之一，將為增加 廊坊 市當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)崗位作出一定的貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目