【正文】 ..................................... 39 三、小區(qū)規(guī)劃 ...................................................................................... 39 （一）項目整體規(guī)劃 ................................................................... 39 （二） 總體平面布置 ................................................................. 41 （三） 用地平衡 .......................................................................... 42 （四） ..................................................................... 住宅設(shè)計 43 （五） 交 通及停車系統(tǒng) ................................................................ 46 （六） 綠化景觀設(shè)計 .................................................................... 47 四、工程設(shè)計方案 ............................................................................... 48 （一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ............................................................................. 48 （二）主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ......................................................... 49 （三）工程方案 ............................................................................. 50 主要建筑設(shè)計 ............................................................................ 50 總圖規(guī)劃設(shè)計 ............................................................................ 50 3 規(guī)劃設(shè)計總體框架 .................................................................... 52 五、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 ........................................................................... 54 項目 場址環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................................... 54 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................... 56 施工時的環(huán)境影響及解決措施 ............................................... 57 營運期的環(huán)保措施： ........................................................... 62 節(jié)能系統(tǒng) .................................................................................. 65 六、項目公用配套工程與消防 ............................................................ 66 （一）勞動安全衛(wèi)生管理 ............................................................. 66 （二） 公用配套工程 ..................................................................... 67 （ 1） 給水 ..................................................................................... 67 （ 2）排水及去向 ............................................................................ 67 （ 3）供電設(shè)計 ............................................................................... 67 （ 4）燃?xì)? ....................................................................................... 68 （ 5）垃圾收集 ............................................................................... 68 （ 6）智能化設(shè)計 ............................................................................ 68 （三）消防 .................................................................................... 69 七、組織管理 ....................................................................................... 70 （一）組織管理 ............................................................................. 70 招投標(biāo)管理 ..................................................................................... 70 4 （二）物業(yè)管理內(nèi)容 ..................................................................... 71 前期物業(yè)管理 ............................................................................ 71 物業(yè)管理公約 ............................................................................ 71 物業(yè)管理委托合同 .................................................................... 72 八、項目實施進(jìn)度 ............................................................................... 73 （一）建設(shè)工期 ............................................................................. 73 （二）項目實施進(jìn)度安排 ............................................................. 73 （三）項目實施進(jìn)度表 ................................................................. 74 九、投資估價及資金籌措 .................................................................... 75 （ — ）投資估算依據(jù) ..................................................................... 75 （二）開發(fā)建設(shè)投資估 ................................................................. 76 （三）項目投資與籌資計劃 ......................................................... 77 項目投資計劃 ............................................................................ 77 資金籌措計劃 ............................................................................ 79 十、財務(wù)分析 ....................................................................................... 80 （一） 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 .......................................... 80 項目計算期及財務(wù)基準(zhǔn)收益率 ................................................ 80 （二） .............................................................. 開發(fā)成本費用 82 （三） .............................................................. 盈利能力分析 83 （四） .............................................................. 不確定性分析 83 5 敏感性分析 ............................................................................ 83 臨界點分析 ............................................................................ 84 （五） .............................................................. 財務(wù)評價結(jié)論 85 十一、社會評價 ................................................................................... 85 （一） .............................................................. 社會效益分析 85 （二） .............................................................. 項目風(fēng)險分析 86 （ 1） 政策風(fēng)險 .............................................................................. 86 （ 2） 市場風(fēng)險 .............................................................................. 87 （ 3） 資金風(fēng)險 .............................................................................. 88 （ 4） 工程風(fēng)險 .............................................................................. 89 （ 5） 社會風(fēng)險 .............................................................................. 89 十二、 研究結(jié)論 與建議 ........................................................................ 89 附表 ....................................................................................................... 91 6 一、總論 （一）項