【正文】 雙電源單線環(huán)網(wǎng)方式，高壓電纜采用YJV2210kV電力電纜。小區(qū)內(nèi)污水以重力自流形式排放，采用管徑為DN300mm的鋼筋混凝土圓管。排水系統(tǒng)排污系統(tǒng)：根據(jù)《室外排水設(shè)計規(guī)范》，生活污水量按日用水量的85%計算，污水總量為：246 m3/d。 小區(qū)內(nèi)給水由位于該小區(qū)東南方向潞安礦務(wù)局的自來水管網(wǎng)給水管網(wǎng)供給。 給排水設(shè)計給水系統(tǒng)用水量標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)：最高日生活用水量 240L/人裝修室內(nèi)為毛墻毛地，地面：細(xì)石砼/水泥/衛(wèi)生間聚氨脂防水涂料；外墻：20厚?；⒅樯皾{保溫層，涂料；內(nèi)墻：混合砂漿；屋面：水泥礁碴找坡/撞塑聚苯板/3厚SBS；門窗：防火門/鋁合金窗；安裝：給排水/采暖/通風(fēng)/消防/防雷接地/強(qiáng)電/弱電（電視，電話，樓宇對講）等系統(tǒng)的布線。詳見附件《某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司悅海方舟小區(qū)住宅樓規(guī)劃平面圖》。其中一期工程建設(shè)1號住宅樓，建筑面積5000m2。某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司自創(chuàng)立以來，始終堅持“經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益三兼顧”的企業(yè)宗旨，貫徹“規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力為城鄉(xiāng)人民營造綠色生態(tài)家園，堅持建設(shè)高質(zhì)量，令客戶滿意”的建設(shè)方針。股東的姓名出資方式及出資額如下：公司現(xiàn)有職工36人，其中：大專以上學(xué)歷8人，中專學(xué)歷6人，高級職稱2人，中級職稱8人，初級職稱12人。 項目單位簡介某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司是一家專業(yè)化運作的房地產(chǎn)公司。某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司抓住機(jī)遇，緊跟某縣發(fā)展步伐，為人民創(chuàng)建新穎優(yōu)質(zhì)、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的居住家園，同時為實現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和企業(yè)發(fā)展的“雙贏”目標(biāo)而努力。當(dāng)前國家政策選擇的主基調(diào)是加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，為了保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，出臺了一系列政策措施。2009年，某縣房地產(chǎn)市場依舊穩(wěn)步增長，商品房價格穩(wěn)中有升。從嚴(yán)控制新開工項目。要保持固定資產(chǎn)投資適當(dāng)規(guī)模，堅持有保有壓，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，防止投資過快增長。中國總理溫家寶在3月5日十屆人大四次會議上政府工作報告時強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題。悅海方舟住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告悅海方舟住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告第一章 申報單位及項目概況 項目申報單位概況項目名稱：悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項目（一期工程）建設(shè)單位：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司項目性質(zhì)：新 建法人代表： 項目負(fù)責(zé)人： 項目地址：某工業(yè)園區(qū) 編制依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018093）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5022095）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB5028998） 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一期工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1建筑占地面積m2框架結(jié)構(gòu)1 商業(yè)住宅宅樓m21680框架結(jié)構(gòu)2建筑面積m21 商業(yè)住宅宅樓m25000框架結(jié)構(gòu) 項目提出背景 宏觀背景2009年是中國經(jīng)濟(jì)在金融危機(jī)下沖擊下奮力前行的一年，也是某縣房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵一年。為落實中央“保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促發(fā)展、重民生”總的經(jīng)濟(jì)方針政策，國家出臺了一系列重大舉措，包括加快保障性住房建設(shè)的措施。要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)，重點發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。繼續(xù)把好土地、信貸兩個閘門，堅持實行最嚴(yán)格的土地管理制度，堅持按照貸款條件和市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。同時，進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展薄弱環(huán)節(jié)和重點領(lǐng)域的建設(shè)。房地產(chǎn)市場總體發(fā)展空間仍然廣闊。悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項目正是在此背景下被提上議事日程。某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“悅海方舟”項目，是某縣臨港工業(yè)園區(qū)一個別具特色的住宅小區(qū)。公司成立于2010年，注冊成本828萬元， 法人代表孫大慶。公司下設(shè)人力資源部、財務(wù)部、采購部、工程部和行政辦公室。 建設(shè)規(guī)模根據(jù)項目一次規(guī)劃、分期建設(shè)的原則，悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項目總用地面積13044m2，總建筑面積16220m2，綠化率23%。 工程方案 總圖布局該項目一期工程總占地面積1680平方米，整個場區(qū)呈凸型，東、西、南三邊分別臨西周村村干道，一期工程主要為1號住宅樓的建設(shè)工程，位于場區(qū)南邊。 建筑設(shè)計1住宅樓：建筑面積5000m2，共1棟，框架結(jié)構(gòu)，地上2層，工程建筑等級三級，耐火二級，結(jié)構(gòu)安全二級，抗震設(shè)防丙類，烈度6度。 室外管網(wǎng)及配套考慮在第二期施工。d未預(yù)見用水量 20%項目第一期建設(shè)的商住樓可提供總252戶，總?cè)丝?008人，項目總用水量為290m3/d。其中商住樓六層以下由給水管網(wǎng)直接供給，七至十二層采用變頻調(diào)速泵進(jìn)行加壓供給，室外消防供水最不利點水壓不應(yīng)小于10m水柱。小區(qū)排水經(jīng)化糞池處理后，由小區(qū)內(nèi)的污水管集中排西周村村鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，最終排入?yún)^(qū)域污水處理廠。雨水排除系統(tǒng)：結(jié)合場區(qū)地形，利用地勢將雨水集中排入西周村雨水管網(wǎng)中。高壓電纜穿管直埋敷設(shè)，接入箱式變壓器。低壓供電半徑不大于250m。各建筑物、構(gòu)筑物防雷接地裝置的沖擊接地電阻一類、二類防雷建筑物不應(yīng)大于10Ω，三類防雷建筑物不應(yīng)大于30Ω。供熱熱源為潞安礦務(wù)局鍋爐房，管道選用無縫鋼管外包聚氨脂保溫材料，管道穿越機(jī)動車道、河流以及地質(zhì)條件不穩(wěn)定地段時需設(shè)保護(hù)套管，按設(shè)計規(guī)范要求設(shè)置支線井、調(diào)節(jié)井、放氣井和排污井，補(bǔ)償器可根據(jù)情況設(shè)在補(bǔ)償器井內(nèi)或直埋。消防車出入口由社區(qū)的各出入口組成。另外地下車庫均設(shè)置自動噴淋滅火系統(tǒng) 工程進(jìn)度計劃某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項目（一期工程）總工期為3個月，從2010年6月開始實施到2010年9月結(jié)束， 投資估算建安工程費用估算說明根據(jù)工程方案設(shè)計，參考估算指標(biāo)結(jié)合市場價確定各項工程單方造價指標(biāo)，其投資規(guī)模如下：（1）1住宅樓：總建筑面積50000m2，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱電等，根據(jù)同類建筑結(jié)合某縣市場價取綜合平均價格按720元/m2估算，合計360萬元。其它費用估算說明（1）建設(shè)管理費①建設(shè)單位管理費執(zhí)行《江蘇省工程建設(shè)其它費用標(biāo)準(zhǔn)》2009年本，結(jié)合市場情況計??；②工程監(jiān)理費按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定的通知》（發(fā)改價格[2007]670號）結(jié)合市場情況計取；③設(shè)計審查費按《關(guān)于建筑工程施工圖設(shè)計文件審查收費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》結(jié)合市場情況計??；④招標(biāo)代理費按《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》結(jié)合市場情況計?。唬?）可研編制費按《江蘇省建設(shè)項目工程咨詢收費標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合市場情況計??；（3）勘察設(shè)計費①%計??；②工程設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（2002）本結(jié)合市場情況計??；（4）%計取。（6）基本預(yù)備費執(zhí)行《江蘇省工程建設(shè)其它費用標(biāo)準(zhǔn)》2009年本，結(jié)合市場情況計?。?投資估算結(jié)果，其中建安工程費380萬元，, 。悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項目（一期工程）投資估算表序號工程項目單位數(shù)量單價（元）合價 （萬