【正文】 墨、紅柱石、滑石、石膏、大理石、石灰石、石英石、砂金等礦，尤以紅柱石儲(chǔ)藏量大，冠蓋中南五省。林產(chǎn)品主要有杉、松、梓、楠、桐、楠竹、油桐、茶葉、藥材等400多個(gè)品種，藥材以其品種多、藥性好聞名省內(nèi)外，“某趕分社”（春分藥王節(jié)）更是全國(guó)獨(dú)特的藥文化風(fēng)景線，被認(rèn)定為省級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。 2009年。 載體 某大力實(shí)施工業(yè)園區(qū)帶動(dòng)戰(zhàn)略，為招商引資拓展新的空間。某民風(fēng)淳樸，人民勤勞憨厚，一直是湖南省社會(huì)綜合治理先進(jìn)縣，也是湖南省外派勞務(wù)基地縣，外出務(wù)工人員達(dá)10萬之眾。某的投資環(huán)境日臻完善，縣委、縣政府以推進(jìn)新型工業(yè)化為核心，把招商引資作為工作重中之重來抓，近年來先后出臺(tái)一系列政策性文件，全面調(diào)整招商引資優(yōu)惠政策，著力營(yíng)造某投資低成本“洼地效應(yīng)”，最大程度地使外來投資者得到較高的回報(bào)率。某的投資硬環(huán)境不斷改善，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面配套。北上長(zhǎng)沙，一日往返，過境香港，朝發(fā)夕至。衡炎高速公路，衡茶吉鐵路（某設(shè)站）穿境而過。地理坐標(biāo)：東徑113005/—113036/，北緯26017/—26005/。全縣轄6個(gè)鎮(zhèn)15個(gè)鄉(xiāng)，總面積1462平方公里，總?cè)丝?3萬，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，℃，降水量1430毫米，無霜期280天，日照1700小時(shí)。為保證項(xiàng)目能夠順利、穩(wěn)妥地建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)積極爭(zhēng)取政府在政策、財(cái)政等多方面的支持，使金澤園住宅小區(qū)的建設(shè)和發(fā)展能夠有足夠的資金和政策保證。項(xiàng)目建成后可以從根本上改善某縣的居住環(huán)境和城市形象，更好地為某縣的全面發(fā)展提供服務(wù)。項(xiàng)目總投資14120萬元，項(xiàng)目資金由承辦單位自籌解決。某縣金澤園住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目位于某縣城區(qū)東部，在城關(guān)鎮(zhèn)東郊村街下組和岸下組境內(nèi)，環(huán)城東路東面，緊靠龍溪湖正東岸沿線，距著名的神農(nóng)殿景區(qū)約500米700米，是某縣最佳居住環(huán)境所在地。金澤園住宅小區(qū)建設(shè)總用地面積96畝（64032m2）,總建筑面積99423m2（含90 m2以下的保障性住宅小區(qū)52000 m2）。依據(jù)某縣城市總體規(guī)劃和國(guó)內(nèi)其它同類居住小區(qū)的建設(shè)情況，結(jié)合某縣市民及縣政府的實(shí)際需要，組織有關(guān)技術(shù)人員根據(jù)國(guó)家對(duì)項(xiàng)目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，編制完成了金澤園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建議書。.金澤園住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1. 總 論金澤園住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目承辦單位：某縣城鎮(zhèn)投資責(zé)任有限公司、內(nèi)容及范圍中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國(guó)建設(shè)部有關(guān)商品房建設(shè)的規(guī)定。《某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年總體規(guī)劃》《某縣住房建設(shè)規(guī)劃20112015》《某縣控制性詳細(xì)規(guī)劃》；項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等；編制人員調(diào)查的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)。本建議書對(duì)某縣金澤園住宅小區(qū)建設(shè)的提出背景、必要性和建設(shè)條件進(jìn)行了論證，對(duì)建設(shè)規(guī)模、方案、環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水、消防、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、實(shí)施進(jìn)度、投資估算、資金籌措和社會(huì)效益等方面進(jìn)行綜合性研究、分析和評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目建設(shè)提供了可靠的依據(jù)。采用6+1F的多層住宅共24幢，建筑功能為商品住宅，輔助有商業(yè)用房、公共服務(wù)用房、設(shè)備用房、附屬用房等。本項(xiàng)目所在地西側(cè)道路有完善的水、電、暖、通訊等供應(yīng)設(shè)施，可滿足項(xiàng)目需要。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)備注1規(guī)劃總用地面積m26403296畝2建筑占地面積m2152963總建筑面積m299423住宅面積m285200商業(yè)用房面積m210023車庫面積m242004建設(shè)工期月185容積率6項(xiàng)目總投資萬元141207總成本萬元170628營(yíng)業(yè)收入萬元202189凈利潤(rùn)萬元315610投資利稅率%本項(xiàng)目的建設(shè)符合《某縣城市總體規(guī)劃（2010－2020年）》及《某縣控制性詳細(xì)規(guī)劃》，項(xiàng)目選址合理，外部建設(shè)條件較好，建議書所提出的工程建設(shè)方案規(guī)模適中、功能合理、技術(shù)可靠。無論是從項(xiàng)目建設(shè)的必要性和工程技術(shù)方案，還是從社會(huì)效益方面看，該項(xiàng)目的建設(shè)均是可行的。2. 建設(shè)背景及建設(shè)必要性某縣位于羅霄山脈西麓，湖南省東南部，郴州市的“北大門”，是井岡山革命根據(jù)地的一部分。 區(qū)位 東界茶陵、炎陵，南鄰資興、永興，西連耒陽、衡陽，北接衡東、攸縣。 交通 某交通便利，境內(nèi)公路四通八達(dá)，省道S212線、S3S316線縱貫全縣，國(guó)道106線、107線、京珠高速公路和鐵路京廣線、醴茶線旁境而過。乘車二個(gè)小時(shí)可抵衡陽機(jī)場(chǎng)。 環(huán)境 某縣自然生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚，山清水秀、空氣清新，環(huán)境綜合指數(shù)在湖南省名列前茅。郵電通訊水平超前發(fā)展，達(dá)到發(fā)達(dá)地區(qū)水平，中心城市建成面積已達(dá)12平方公里。縣政府設(shè)立政務(wù)服務(wù)中心，有投資審批權(quán)限的主要部門集中在政務(wù)服務(wù)中心一幢樓辦公，實(shí)行“一幢樓辦事，一個(gè)口受理，一個(gè)窗辦事，一條龍服務(wù)”，對(duì)外商實(shí)行“保姆式”服務(wù)，極大方便了客商辦理各種手續(xù)。與沿海地區(qū)相比，我縣在土地、廠房、勞動(dòng)力、水電等方面成本優(yōu)勢(shì)，土地成本上看，；廠房租賃成本沿海地區(qū)是我縣的2倍，,。根據(jù)“十五”計(jì)劃，為招商引資提供了良好的載體和發(fā)展環(huán)境，有利于延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模。資源 某以農(nóng)為本，物產(chǎn)豐富，有“中國(guó)食用菌之鄉(xiāng)”和“中國(guó)藥都”之稱，是湖南省重點(diǎn)糧產(chǎn)區(qū)，主要農(nóng)作物有水稻、小麥、玉米、紅薯、大豆、花生、棉花、芝麻、瓜果、油菜、蔬菜、燈心草、食用菌等123種。飼養(yǎng)家禽10余種，生豬、牛飼養(yǎng)尤為發(fā)達(dá)。除石灰石外，尚未大量開采。全縣電網(wǎng)擁有220KV變電一座，主變1臺(tái)，容量120兆伏安；110KV變電站2座，主變2臺(tái)，容量40兆伏安；35KV變電站5座，主變6臺(tái)，；220千伏安線路2條，；110KV千伏線路3條，35千伏線路8條。 某大力實(shí)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、新型工業(yè)化、新型城市化的“三化”發(fā)展戰(zhàn)略，確定“三年打基礎(chǔ)，五年上臺(tái)階，十年翻兩翻，二十年建成全面小康”的總體目標(biāo)，以發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全面進(jìn)入快車道，三大產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)了加快發(fā)展的良好局面。 黨的十七大報(bào)告強(qiáng)調(diào)要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。要加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，走中國(guó)特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)長(zhǎng)效機(jī)制，縣管縣不是“縣吃縣”，而是“縣帶縣”，把各縣城鎮(zhèn)統(tǒng)一納入發(fā)展規(guī)劃之內(nèi)，實(shí)現(xiàn)交通一體化、通訊一體化、社會(huì)保障一體化、教育一體化、醫(yī)療衛(wèi)生一體化等，在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。某縣在2010年已成功創(chuàng)建省級(jí)衛(wèi)生縣城，在周圍縣市來說是不可比擬的；另外，某縣東面有大石水庫，北面是仙下水庫，對(duì)于調(diào)節(jié)城市空氣的溫度有很好的作用，正真是天然氧吧，是適合居住的地方。目前，某縣內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)模都較小，城鎮(zhèn)凝聚力和規(guī)模效應(yīng)不高，阻礙了城鎮(zhèn)的發(fā)展。城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略制定了以下要求：（1）突出中心城鎮(zhèn)的地位，改變其目前城鎮(zhèn)功能單一的局面，擴(kuò)大城鎮(zhèn)規(guī)模，從而增強(qiáng)其對(duì)周圍地區(qū)的帶動(dòng)輻射作用。（3）加快以中心鎮(zhèn)為核心的鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，變個(gè)體優(yōu)勢(shì)為群體優(yōu)勢(shì)。 2011年是也是全面實(shí)施“十二五”規(guī)劃的關(guān)鍵一年。經(jīng)過多年積累，我縣經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，城市形象顯著提升，為今后發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。我們必須居安思危，未雨綢繆，搶抓機(jī)遇，趨利避害，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展?！赌晨h城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃》中提出加大對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)的政策支持和資金扶持力度，有序發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，把房地產(chǎn)開發(fā)與城中村改造結(jié)合起來，用3年時(shí)間建設(shè)一批功能完善的城市小區(qū)。項(xiàng)目所在地基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)條件優(yōu)越，符合《某縣城市總體規(guī)劃（2010－2020年）》及《某縣控制性詳細(xì)規(guī)劃》，地勢(shì)略有起伏，,周圍無大型污染源，視野開闊，自然環(huán)境寧靜優(yōu)美，土地利用集中，功能協(xié)調(diào)，能夠最大限度地發(fā)揮自身的功能，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)和使用要求。平均氣溫16—18℃。年無霜期239—296天，年平均霧日在26天以下。本項(xiàng)目所在地規(guī)劃有完善的水、電、通訊等供應(yīng)設(shè)施，可滿足項(xiàng)目需要。排水本項(xiàng)目采用雨污分流制，生活污水和雨水匯集后，分別排入市政道路的500mm污水和雨水管網(wǎng)系統(tǒng)，最終排