【正文】 開發(fā)區(qū)管委會(huì)2000年月11月寧經(jīng)管委發(fā)[2000]201號文“關(guān)于同意南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司建設(shè)百家湖西花園基建立項(xiàng)的批復(fù)”；（二） 江寧區(qū)建設(shè)局“百家湖西花園住宅小區(qū)規(guī)劃紅線圖”；利源公司提供的項(xiàng)目有關(guān)資料；（三） 利源公司2001年2月委托南京工程咨詢公司編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的協(xié)議。百家湖公寓花園凱旋門于2000年被上?；崴箍偛吭u為最大的住宅小區(qū)主門樓，2000年公司被建行江蘇省分行評為2A級信用單位，1995～1999年連續(xù)被南京市外商投資企業(yè)評為外商投資先進(jìn)企業(yè)，連年被江寧開發(fā)區(qū)評為開發(fā)區(qū)先進(jìn)集體。百家湖公寓花園由凱旋門、維也納城、羅馬城、米蘭城、威尼斯城、中心配套區(qū)組成。公司下設(shè)南京百家湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京百家湖度假村有限公司、南京利源電子有限公司、南京利源建設(shè)發(fā)展有限公司、南京百家湖物業(yè)管理有限公司、南京南山湖農(nóng)林休閑觀光有限公司、南京利源旅游有限公司和南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司銷售分公司、南京利源集團(tuán)物資貿(mào)易分公司。為了進(jìn)一步推動(dòng)江寧開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，營造一流投資環(huán)境，改善人們居住環(huán)境，提高生活品位，南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱利源公司）擬在江寧開發(fā)區(qū)百家湖畔建設(shè)百家湖西花園住宅小區(qū)。隨著江寧開發(fā)區(qū)的持續(xù)快速發(fā)展和我市人民生活水平的不斷提高，人們對高品質(zhì)居住環(huán)境的追求也呈較快上升趨勢。世界排名前500強(qiáng)的企業(yè)中已有瑞典愛立信、日本東陶和三井、美國摩托羅拉和百事可樂等14家進(jìn)區(qū)。實(shí)際利用外資4億多美元。區(qū)內(nèi)“六通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施和日趨完善的社區(qū)服務(wù)設(shè)施已基本能滿足進(jìn)區(qū)企業(yè)生活、生產(chǎn)和建設(shè)的需要。以南京航空航天大學(xué)、河海大學(xué)新校區(qū)和南京大學(xué)、東南大學(xué)科技園為龍頭的“大學(xué)城”已在區(qū)內(nèi)開工建設(shè)。區(qū)內(nèi)已有金融、房地產(chǎn)、商貿(mào)流通、飲食服務(wù)等近百家“三產(chǎn)”企業(yè)投入運(yùn)營。區(qū)內(nèi)道路總長達(dá)55公里，沿路埋設(shè)各種管網(wǎng)線165公里；日供水5萬噸的新區(qū)水廠、11萬伏雙回路變電站、5萬門程控電話郵電大樓已投入運(yùn)行。江寧開發(fā)區(qū)堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)戰(zhàn)略。是全省的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，也是我國重要的綜合性工業(yè)、科技教育基地和長江三角洲地區(qū)僅次于上海的大商埠。北距中華門7公里，南離祿口國際機(jī)場18公里，東與江寧區(qū)相連，西依韓府山、翠屏山和將軍山。咨詢評估報(bào)告校審單報(bào)告名稱南京百家湖西花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編 號 寧咨二 （2001）編3008號 業(yè)務(wù)二部：承辦部門和擬稿人：核稿：會(huì) 稿總工程師：總經(jīng)濟(jì)師：審 核：簽 發(fā)：主 送：抄 報(bào)：報(bào) 送：共印 11 份 二〇二二二〇二二年五月二十二日 23 / 28南京百家湖西花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告寧咨二（2001）編3008號南京工程咨詢公司二○○一年二月十日南京百家湖西花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告寧咨二（2001）編3008號南京工程咨詢公司資格證書號：工咨甲9501010經(jīng)理黃衛(wèi)光 副經(jīng)理陳冠南 總工程師張榮昌總經(jīng)濟(jì)師魏大晉項(xiàng)目負(fù)責(zé)人魏大晉參加人員宋曉杰 目 錄第一章 總論 1第二章 市場分析 5第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 10第四章 項(xiàng)目選址及配套建設(shè)條件 11第五章 建設(shè)方案 13第六章 實(shí)施進(jìn)度 19第七章 工程投資與財(cái)務(wù)分析 20第八章 結(jié)論與建議 24附表、附圖和附件第一章 總論一、 項(xiàng)目建設(shè)背景南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡稱江寧開發(fā)區(qū)）是于1992年６月開始創(chuàng)辦的江蘇省首批省級開發(fā)區(qū)之一，1997年2月被批準(zhǔn)為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。江寧開發(fā)區(qū)座落于南京市南郊。江寧開發(fā)區(qū)所依托的古都南京，為江蘇省省會(huì)。近期被評為中國城市綜合實(shí)力“五十強(qiáng)”第七名和城市投資硬環(huán)境四十優(yōu)之一。目前，基礎(chǔ)設(shè)施投入已達(dá)12億元，22平方公里的開發(fā)框架業(yè)已形成。日供水量30萬噸水廠、日處理4萬噸的污水處理廠等重點(diǎn)工程已基本建成。按照教育現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)興建的新區(qū)小學(xué)、新區(qū)中學(xué)已經(jīng)建成開學(xué)，其中新區(qū)小學(xué)并被批準(zhǔn)為省級實(shí)驗(yàn)小學(xué)。沙灘浴場、網(wǎng)球場、壁球館、保齡球館、水上娛樂中心等一批娛樂休閑設(shè)施已相繼投入使用。該區(qū)以優(yōu)越的地理位置和優(yōu)良的投資環(huán)境，已吸引了21個(gè)國家和地區(qū)的400多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)區(qū)落戶，投資總額突破15億美元，其中三資企業(yè)占70%，外商投資額占75%，第二、三產(chǎn)業(yè)之比為2∶1，高新技術(shù)企業(yè)占30%。投資額在1000萬美元以上的大項(xiàng)目有43個(gè)。江寧開發(fā)區(qū)已從昔日的荒郊變成南京地區(qū)海內(nèi)外客商競相投資的熱土和創(chuàng)業(yè)的寶地。我市及江寧區(qū)近幾年建成的普通住宅在數(shù)量上有了較大突破，開工面積和竣工面積都有較大增加，但從總體上看，江寧區(qū)的住宅建設(shè)仍以中低檔為主，中高檔住宅建設(shè)仍然不能滿足開發(fā)區(qū)快速發(fā)展的需要。二、 項(xiàng)目單位概況南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司成立于一九九三年，投資方為香港大陸發(fā)展有限公司和南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)總公司，注冊資本300萬美元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃自建房屋并提供配套服務(wù)。利源公司主要開發(fā)項(xiàng)目為百家湖別墅花園、百家湖公寓花園和百家湖西花園，開發(fā)土地面積60萬平方米，總規(guī)劃建筑面積75萬平方米，其中別墅面積4萬平方米，公寓面積65萬平方米，公用及配套設(shè)施6萬平方米。百家湖別墅花園共建100幢別墅，已全部竣工，1998年被建設(shè)部評為全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)。公司總部現(xiàn)有員工62人，其中教授及具有高級技術(shù)職稱人員3人，中級專業(yè)技術(shù)人員8人，經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)為財(cái)務(wù)部、工程部、總經(jīng)辦、企劃部、《百家湖》雜志編輯部。四、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （一）我市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 房地產(chǎn)業(yè)是從事城鄉(xiāng)（尤其是城市）房屋和土地的綜合性開發(fā)及經(jīng)營行業(yè)，是城市存在和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，是發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以加速市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)程。按照市委、市政府提出的“一年初見成效，三年