水榭山莊建設(shè)項目可行性研究報告-wenkub.com
2024-12-01 22:10 本頁面
【正文】 靈川 縣旅游年產(chǎn)價值受季節(jié)約束，產(chǎn)值期約為 6 個月。前期先行投資 250 萬，預(yù)計 1015 年收回投資成本，希望政府給予 510 的 免費 使用期。 本項目屬 靈川 縣旅游投資 的第 — 筆畫，投資條件好， 競爭對少 ，建成后項目吸引力大。其次是督促 漓泉 景區(qū)大力開發(fā)和發(fā)展，極力協(xié)同景區(qū)開發(fā)做促進(jìn)派，把握 靈川 縣 大力開發(fā)契機，讓 水榭 山莊 上規(guī)模上檔次，增加景區(qū)客源的絕對數(shù)。 不確定性分析 (1)敏感性分析就固定資產(chǎn)投資．經(jīng)營成本，營業(yè)收入增長和降低１０ %單個因素變化對財務(wù)內(nèi)部收益率，投資回收期做敏感分析，影響該項日的主要因素是客源及經(jīng)營成本，只有三清湖客源穩(wěn)定增長，年游客量首年按 1． 5 萬人次以上并逐年遞增 20%的前提下，才有較強的抗風(fēng)險能力，此外經(jīng)營策略及景區(qū)的有關(guān)政策也是影響本項目經(jīng)營效益的重要 因素。建設(shè)投資為 250 萬元，流動資金４ 0 萬元。上崗前所有員工必須正規(guī)培訓(xùn)。 環(huán)保。 高壓線路及變電設(shè)施 已經(jīng)架設(shè)但 均 不能正常工作，需更換主線路 。大膽與境內(nèi)外旅游界及同行業(yè)聯(lián)營，為游客提供良好、輕松．舒適．廉價的休閑度假．觀光旅游的好場所，同時也可為各部門提供一個集會、學(xué)習(xí)等勝地。 二期工程投資約 310 萬元，主要用于其輔助設(shè)施增加，提升山莊品牌效應(yīng)。餐飲區(qū) 6 個包廂裝修及 2 個操作間改造和一個室內(nèi)廁所裝修改造。 （３） 周末、小長假游客 靈川 縣有得天獨厚的避暑優(yōu)勢，如果山莊設(shè)施設(shè)備有所改善也會吸引游客。 年均 11700— 20210 人次／年。山路蜿蜓盤旋，外圍筑有護墻，酷似古長城，被稱為“ 獨秀峰 長城”。 獨秀峰 下林蔭深處，清泉一字排開，泉眼翻滾如沸，四季不斷，小幽園依山崖、傍泉水，參天古柳掩映人工湖，湖中建一石舫，兩側(cè)有拱橋相連，山上山下點綴著亭臺樓閣，花草樹木，布局十分精妙。 二、 漓泉 公園 景區(qū)概況 獨秀峰 被譽為“天南第一勝景”的 廣西桂林靈川 縣 漓泉 公園，有奇特的三大景觀： 獨秀峰 、 古王城 和小幽園。 本項目建設(shè)的基本原則結(jié)構(gòu)是：１、獨俱特色，講究檔次： 2．與周圍景觀充分融合與統(tǒng)一； 3．突出度假娛樂功能為主兼顧其他的經(jīng)營理念； 判閉式管理，開放式經(jīng)營． 第二章 項目建設(shè)的必要性 漓泉 公園 景區(qū)由于種種原因，目前開發(fā)尚屬原始狀態(tài)，不僅是景觀景點原始，景區(qū)內(nèi)的服務(wù)設(shè)施也十分缺乏， 甚至連基本 接待游客 的賓館其它可的接待點 都沒有 ， 園區(qū)能 水上交通工具又十分簡陋，景點景觀又沒有一套完整的名稱名字，更
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