【正文】 酈景住宅小區(qū)建設項目 可行性研究報告26內蒙古建偉工程咨詢有限公司 市政條件給水工程項目區(qū)景園街、碾盤梁環(huán)路均有一條 DN400給水管道，供水壓力，接管點埋深為 。網通、移動、聯通、鐵通幾大信息網絡覆蓋全境。 基礎設施條件 道 路 交 通全市公路建設正在邁向高等級化，10呼準等高速公路建成通車，沿黃、蘭嘎等一級公路開工建設，新增高等級公路 800公里，公路通車總里程 公里。△場地季節(jié)性標準凍深 ，土的凍脹性為中等凍脹性。酈景住宅小區(qū)建設項目 可行性研究報告25內蒙古建偉工程咨詢有限公司△場地抗震設防烈度 7度，設計地震基本加速度值 ，設計地震分組第三組?！鲌龅氐刭|構造簡單，地質災害不發(fā)育，環(huán)境地質條件良好，場地穩(wěn)定。 場地工程及水文地質情況參考鄰近場地地勘情況，場區(qū)無不良地質作用和地質災害，無與建筑相關的環(huán)境地質問題，場地穩(wěn)定。酈景住宅小區(qū)建設項目 可行性研究報告24內蒙古建偉工程咨詢有限公司 氣象數據表氣象數據名稱 數值 氣象數據名稱 數值年平均氣溫（℃） ～ 年平均蒸發(fā)量（mm） 2200～2500年極端最高氣溫（℃） 35～ 年平均風速（m/s） 年極端最低氣溫（℃） ～ 最大風速（m/s） 最冷月平均氣溫（℃） 11～ 主導風向 NW最熱月平均氣溫（℃） ～ 年平均降雪量（mm） 年平均降水量（℃） ～ 標準凍層深度 4） 水 文東 勝 區(qū) 境 內 無 常 年 性 河 流 ， 較 大 的 季 節(jié) 性 河 流 有 流 入 黃 河 的 罕 臺 川 、 哈什 拉 川 ， 向 南 匯 入 烏 蘭 木 河 的 有 銅 匠 川 、 三 臺 基 川 、 吉 勞 慶 川 、 阿 不 亥 川 ，有 注 入 桃 力 廟 海 子 的 內 流 河 扎 日 格 溝 、 烏 爾 圖 河 。 年 日 均 氣 溫 在 O℃ 以 上的 持 續(xù) 時 間 為 天 。 3） 氣 候東 勝 區(qū) 屬 于 極 端 大 陸 性 氣 候 ， 冬 長 夏 短 ， 四 季 分 明 。 東 勝 城 區(qū) 位 于 鄂 爾 多 斯 市 市 境 東 部 羊 場 壕 ， 北 距 包 頭 96 公 里 ， 東 北 距呼 和 浩 特 188 公 里 ， 是 鄂 爾 多 斯 市 政 府 所 在 地 。23′ 00″ ， 北 緯 176。盛世金城盛世金城建設項目用地平衡具體數據詳見下表：舊包府路北 P0402a地塊建設項目用地平衡表項 目 名 稱序號 名 稱 盛世金城?酈景住宅小區(qū)商住小區(qū) 合 計1 凈用地面積(m 2) 2 基底面積(m 2) 3 綠化面積(m 2) 4 道路面積(m 2) 5 硬化及人行道面積(m 2) 場地現狀本地塊為凈地，場地標高為 ～，地塊內地形較平坦，場地已達到三通一平，土地使用性質為：居住用地，可兼容 20％商業(yè)用地。本項目建設規(guī)模序號 名 稱 指 標 規(guī)劃條件 備 注1 凈用地面積(m 2) 2 總建筑面積(m 2) 3 地上建筑面積(m 2) 住宅樓(m 2) 綜合樓(m 2) 4 地下建筑面積(m 2) 5 基底面積(m 2) 6 層數 18層7 建筑高度(m) 符合居?。?0 米8 結構形式 采用剪力墻結構9 綜合樓(棟) 10 住宅樓（棟） 211 住宅（戶） 21612 電梯(部) 8盛世金城本項目地理位置優(yōu)越、設計時尚，建成后對東勝區(qū)人民群眾居住水平有很大的提高。文化特色：建筑立面形式強調統一的文化特征，形成鮮明的社區(qū)形象和可識別性。雖然由于前一段時期經濟形式的波動，造成房地產銷售趨緩，市場壓力加大，但市場整體依然健康，因此只要項目開發(fā)時找準市場切入點，注意產品的差異化和獨特性，完善社區(qū)配套服務設施，就能夠保證項目開發(fā)的順利進行。本項目市場需求分析盛世金城從實際銷售情況來看，今年上半年高端住宅市場總體表現良好，位置優(yōu)越的高檔樓盤，總價和環(huán)境方面可滿足城市先富階層高品質居住的需要。在購房者或有意向購買的消費者中，中、高收入者較多，擁有私家車或者經常乘坐計程車的較多。此外，東勝區(qū)的文化水平總體上來說也在不斷的提高，有助于消費市場的引導。近兩年內，東勝區(qū)的基礎設施建設已初具規(guī)模塊，人口密度增長速度加快，發(fā)展?jié)摿薮?。東勝區(qū)做為鄂爾多斯市的經濟政治中心，呈現以下特點：⑴東勝區(qū)人口增長率快，發(fā)展?jié)摿薮?。城?zhèn)建設城市化水平初具規(guī)模，科技、教育、衛(wèi)生等方面有了長足的發(fā)展，城鎮(zhèn)綜合服務功能不斷完善，極大地帶動了房地產市場的發(fā)展。目前，東勝區(qū)的房地產市場是穩(wěn)定的、繁榮的，市場需求是在多方面的因素促使下形成的，有切實的有效需求，自用型消費還是市場中的主要力量。⑷非理性消費需求對于房地產市場的影響。經濟的發(fā)展使城市居民手中的可支配收入越來越多，對現有居住條件的不滿足造成了大量的社會閑散資金流向房地產市場。⑵城市化對地產市場的影響。酈景住宅小區(qū)建設項目 可行性研究報告16內蒙古建偉工程咨詢有限公司項目區(qū)域周邊項目建設總體發(fā)展進度不一，整體視覺形象不直觀，在一段時間內不能顯現出項目的發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢。由于采用先進的能源利用方式，采暖費可比普通集中供熱下降 30％以上，無需制冷空調，節(jié)電 50％。②、抗震性能好，打造無震害住宅，使人們擺脫地震困擾CL建筑體系住宅是鋼筋混凝土整體澆筑而成，經西安建筑科技大學和清華結構實驗室通過大型試驗測試，其抗震性能比磚混結構提高兩個抗震等級。盛世金城小區(qū)布置休閑設施，配套必要的公共設施，充分滿足居民的物質文化生活的需要，同時還具有很強的景觀住宅和休閑效果。⑷支持“以人為本”的規(guī)劃設計原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫，創(chuàng)造一個方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。酈景住宅小區(qū)建設項目 可行性研究報告14內蒙古建偉工程咨詢有限公司相連成網的交通格局，隨著鄂爾多斯機場德投入使用，目前公路、鐵路、航空相結合的立體化交通體系已經形成，交通優(yōu)勢明顯。本項目的建設在實現舒適健康的居住生活的同時，也必將為開發(fā)企業(yè)帶來良好的經濟效益。通過項目開發(fā)為鄂爾多斯打造一個全新的住宅空間，開創(chuàng)鄂爾多斯全新的都市精英生活方式，以創(chuàng)新型多元化城市小區(qū)引領鄂爾多斯市創(chuàng)新產業(yè)的開發(fā)。酈景住宅小區(qū)建設項目 可行性研究報告13內蒙古建偉工程咨詢有限公司其成為區(qū)域綜合社區(qū)的一個新的分水嶺，滿足東勝區(qū)追求品質生活的高端類客戶的置業(yè)需求?；竟卜者_到沿海發(fā)達地區(qū)水平，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內，人口出生率控制在 ‰以內。城鄉(xiāng)居民收入大幅增加，年均增長 13%以上，收入水平進入全國地級市前列?！笆濉睍r期，是鄂市加快推進富民強市進程、建設全面小康社會的關鍵時期，是深化改革開放、加快轉變經濟發(fā)展方式的攻堅時期。 國外資金青睞中國房地產投資投機的原因主要有兩個：首先，隨著中國經濟在世界經濟中地位的不斷提升，他們需要不斷增加在中國的資產配置比例；其次，人民幣的升值使他們有希望獲得匯率和房地產價格上升的雙重收益。投資投機的需要 隨著我國經濟的快速發(fā)展和房價的持續(xù)高位運行，國內外資金通過各種途盛世金城城市拆遷改造的需要 隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，各大中城市對舊城改造和房屋拆遷的力度不斷加大。 “居者有其屋”已不再能滿足人們的心理需要，而是對住房的質量、大小、結構、交通、環(huán)境、舒適程度、建筑風格等方面提出了更高層次的需求。農牧民人均純收入達到 8737元，同比增長 9％。例如,農民工青睞那些戶型小、價格低的民工公寓；剛步入社會的大學畢業(yè)生更多選擇單身公寓或經濟適用房；白領階層則更關注居住舒適、盛世金城城市化的快速推進必然帶來新增城市人口首次置業(yè)需求。但是，中國的城市化無論就人口規(guī)模還是復雜性和艱難程度來說，在全世界都是前所未有的。 同時，隨著近年來人們思想觀念的發(fā)展,家庭結構狀況發(fā)生了巨大變化，呈現出家庭規(guī)?？s小、家庭數量增多的趨勢。酈景住宅小區(qū)建設項目 可行性研究報告9內蒙古建偉工程咨詢有限公司活標準的實際住房需求量超過 2150萬平方米，再加上這些人工作、學習、休閑娛樂等需要的經營、生產和公共設施用房，這巨大的市場需求將對該地區(qū)房地產市場發(fā)展產生積極地推動作用。隨著人口的增加和人口結構的變化,房地產作為生產、生活必需品,必然需要大量的市場供給。目前東勝區(qū)的住宅、商業(yè)布局總體上呈分散狀況，一個重要的原因就是中心城市東勝規(guī)模遠遠達不到要求，配置資源集聚，生產要素能力不足，城市化水平滯后。伴隨著城市基礎設施建設的加快，東勝城市整體功能葉得到不斷提升， “十一五”期間，東勝區(qū)加大了城區(qū)改造力度，大力實施基礎設施建設工程，完成了兩期給水工程，進行了城區(qū)供水管網、污水管網和防洪設施的新建和改造；完成了污水處理廠改擴建工程及垃圾填埋場和無害化處理工程；加快了城區(qū)水沖式公廁、旱廁及垃圾轉運站的新建和改建步伐。東勝新區(qū)建設與舊城改造協調推進，康巴什新區(qū)與阿鎮(zhèn)呈現一體化發(fā)展態(tài)勢，市府搬遷入駐康巴什新區(qū)，城市體量快速做大，功能加速完善，品位不斷提升。財政總收入 ，五年累計完成 億元，是“十五”時期的 ，年均增長 42%。按照將東勝建成鄂爾多斯市對外形象的窗口，人流、物流、信息流的中心，成為經濟發(fā)展活躍、產業(yè)特色突出、人居環(huán)境優(yōu)美的現代化新城區(qū)的構思，在建設過程中堅持“高起點規(guī)劃、高標準建設、高水平運作”的開發(fā)建設原則，使開發(fā)區(qū)建設取得了顯著成績。二、建議加緊前期工作，及時完成項目開工前各項審批手續(xù)；建議建設單位盡快組織評審，以便為下階段工作提供可靠的依據。酈景住宅小區(qū)建設項目 可行性研究報告5內蒙古建偉工程咨詢有限公司 地上（個） 120 120 240 地下（個） 96 314 410盛世金城?酈景住宅小區(qū)建設項目經濟技術指標序號 名 稱 指 標 規(guī)劃條件 備 注1 凈用地面積(m 2) 2 總建筑面積(m 2) 3 地上建筑面積(m 2) 住宅樓(m 2) 綜合樓(m 2) 4 地下建筑面積(m 2) 5 基底面積(m 2) 6 綠化面積(m 2) 7 道路面積(m 2) 8 硬化及人行道面積(m 2) 9 綜合建筑密度(％) 居住建筑密度(％) ％ 符合居?。?0％的規(guī)定 商業(yè)建筑密度(％) 10 綜合容積率 居住容積率 符合居?。?的規(guī)定 商業(yè)容積率 11 綠化率(％) ％ 符合＞30％的規(guī)定12 層數 18層13 建筑高度(m) 符合居?。?0 米14 結構形式 采用剪力墻結構15 綜合樓(棟) 16 住宅樓（棟） 217 住宅（戶） 21618 電梯(部) 819 停車位（個） 216 居住: 車位/戶盛世金城制定一系列可行性目標，陸續(xù)完成了重要的開發(fā)工程。 建設單位概況本項目是由內蒙古東冉房地產開發(fā)有限責任公司組織開發(fā)；項目法人：郝偉。資金來源為企業(yè)自籌。項目建設中結合建筑造型及地塊特點進行道路，綠化等相關配套設施，統籌考慮地塊內布置社區(qū)活動中心、公廁、水泵房、配電室、換熱站、弱電機房等公共服務配套設施建設工程。酈景住宅小區(qū)建設項目 可行性研究報告1內蒙古建偉工程咨詢有限公司1 總論 項目概述項目名稱：盛世金城?酈景住宅小區(qū)建設項目項目建設地點：鄂爾多斯市東勝區(qū)舊包府路北 P0402a地塊內（建設用地規(guī)劃條件意見書編號：條字第 150602202200442號） 。項目建設性質：新建建筑建設規(guī)模及內容：擬建的盛世金城?酈景住宅小區(qū)建設項目在鄂爾多斯市東勝區(qū)舊包府路北 P0402a地塊內。地塊內社區(qū)活動中心、物業(yè)管理辦公室、公廁。開發(fā)周期及建設期本項目開發(fā)建設期 2年。盛世金城 報告編制依據和范圍可行性研究報告編制依據1）國家發(fā)展改革委員會《投資項目可行性研究報告指南》2）國家發(fā)展改革委員會、建設部《建設項目經濟評價方法與參數》 （第三版）3）國家和地方有關規(guī)程、規(guī)范、政策及條列等4） 《內蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃》 （20222020）5） 《鄂爾多斯市東勝城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》6）鄂爾多斯市規(guī)劃局《建設項目規(guī)劃條件意見書》7）建設單位提供的其他有關資料及數據8）建設單位可行性研究報告編制委托書可行性研究報告編制范圍根據委托單位的要求，本項目可行性研究報告對以下幾方面進行了分析研究：1）項目建設的必要性研究；2）場址選擇、市政配套設施及規(guī)劃設計方案；3）建設內容、建設規(guī)模、建設標準；4）組織機構與人員編制；5）消防安全、環(huán)境保護與節(jié)能；6）投資估算、建設進度及資金籌措；7）結論及建議。酈景住宅小區(qū)建設項目 可行性研究報告6內蒙古建偉工程咨詢有限公司 地上（個） 120 地下（個） 96 結論一、結論本項目建設方案實用性和可操作性較強，技術先進可靠，組織管理措施得當，示范帶動作用大，服務范圍廣闊，市場前景看好，具有較強的盈利能力和抗風險能力，可以實現良好的生態(tài)、社會、經濟效益，說明該項目是可行的。精心安排施工，確保工期、質量、投資控制目標的完成。城區(qū)面積自撤盟建市的 10萬人增加到 55萬人，規(guī)劃到 2022年城區(qū)人口將達到 100萬人；隨著城市不斷拓展，城區(qū)面積由 2022年的 ，發(fā)展到 67平方公里。東勝區(qū)、準格爾旗