【正文】 舊城改造優(yōu)惠性政策，推進 項目實施。 上述兩項工作周期約為 6 個月。 A、 改變原有的產業(yè)布局，調整產業(yè)結構，把原來傳統(tǒng)的第二產業(yè)演變成新型的文化創(chuàng)意產業(yè)，為再造一個 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 ，提供了一條全新的路子。 經濟效益是企業(yè)的生命，項目開發(fā)的成功與否，歸根結底要看經濟結果。 項目實施企業(yè)的社會效益。 第八章 項目消防安全設計與分析 項目建設期間的消防、安全評估與對策（略）。在此基礎上，通過有效管理，確保項目工程在安全生產的前提下，實現(xiàn)三個確保：確保工程質量、確保施工進度、確保施工造價（不突破預算）。 三、資金籌措（待研究確定）。 以上兩項總計， 平方米原有建筑，推倒重來的傳統(tǒng)舊城改造總費用為 萬元 。保護了生活環(huán)境 ，節(jié)約了大量能源。 改造后的 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 具體功能可分為兩部分： （ 1） 、 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 底層可分為沿街商鋪，引進與文化創(chuàng)意相關的高檔次商業(yè)企業(yè)入駐，具有相對較高的商業(yè)價值。 二、項目基本規(guī)劃方案 （一）、 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 :為 2020 年建成的多層框架結構住宅樓，占地面積 平方米，建筑面積 平方米，現(xiàn)在容積率 。本項目研究就是在這樣的歷史背景下展開的。在城市建設總體規(guī)劃的大原則前提下，改變原有的土地（住宅、商鋪）單一的使用性質，為商住兩用的綜合用地性質；在不斷增加建筑密度的前提下，改變原有的容積率控制指標，增加建筑的容積率，向空間要“土地”，“不大拆， 而大建”，實現(xiàn)建筑史上前所未有的突破。 依照規(guī)劃設想，移動互聯(lián)網和文化創(chuàng)意產業(yè)將是近期產業(yè)發(fā)展的趨勢。 第三章 項目的市場分析 （一）、 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 市場發(fā)展狀況（待補充調研）。根據福建莆田的成功案例介紹，同樣一個項目，采用“抗震、加固、加層” 空間抗震加層建筑 技術實施舊城改造，與大拆大建、推倒重來比較，開發(fā)周期縮短三分之一，開發(fā)成本也得到較大幅度的降低。 （ 2）、“大拆大建、推倒重來”的傳統(tǒng)舊城改造模式，還會產生巨大的環(huán)境污染和早噪聲污染。 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 各市政配套部門協(xié)力配合項目實 施所需的各類配套工程。 本項目實施三個周期總時間為 約 30 個月，直至全部可售房屋售完為止。 B、 改變了傳統(tǒng)的舊城改造模式，“不大拆，而大建”，節(jié)能、環(huán)保建設新 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 ，政府為民辦實事，群眾為自己改建新家園，原拆原建，有利安定團結，社會穩(wěn)定。 據初步統(tǒng)計，本項目實施兩年共需投入資金 萬元 ，總銷售金額 萬元 ，扣去相關成本、稅收、費用，項目的毛利潤為 萬元。 二、 項目實施企業(yè)的社會效益和經濟效益。 項目區(qū)域非機動車、機動車場地停車位的布局與管理（略）。此階段的工作重心是普通土建工程和特殊改造工程結合，協(xié)調施工問題。 （二）臨時安置費： 672 萬元 （ 1）、揚州寶帶新村 2500 元 /戶 /月 2020 戶 （大約） 2 年=1000 萬元（按 2500 元 /月計算）； 以上臨時安置費為 1000 萬元 （三）、安置獎勵費： 萬元 獎勵建筑面積： 平方米（原 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 村面積） 20%= 平方米 建筑成本價： 4000 元 /平方米（暫定） 平方米 = 萬元 （四）、搬遷補償費： 500 萬元 住戶： 2500 元 /戶 2020 戶 =500 萬元 （五）、配套費： 萬元 配套規(guī)費（由政府及各市政配套部門收取的各類規(guī)費）： 300 元 /平方米 平方米（新增面積） = 萬元； 住宅區(qū)內配套工程費： 300 元 /平方米 159840 平方米（總建筑面積） = 萬元； 幢內配套工程費： 300 元 /平方米 159840 平方米（總建筑面積）= 萬元； 三項合計： 萬元 （六）、土建工程費（包括普通土建工程、特殊基礎抗震結構工程、舊樓加固改造工程、新舊建筑結構工程、大跨度梁結構轉換工程、舊房整舊改新工程等）： 4000 元 /平方米 159840 平方米 =63936 萬元； （七）、 設計費（包括專利使用費）： 300 元 /平方米 159840 平方米 = 萬元； （八）、有關部門報批手續(xù)費、項目招投標管理費、新型墻體材料保 證金（退還）、勘察費、監(jiān)理費： 50 元 /平方米 159840 平方米 = 萬元； （九）、商業(yè)配套：智能化汽車停車位 50 個 10 萬元 /個（建造成本）=500 萬元； （十）、住宅配套：地下車庫停車位 750 個 30 平方米 /車位 3500元 /平方米（建造成本） =7875