昆明住宅樓抗震加層改造可行性研究報(bào)告-文庫吧
2024-09-17 09:38 本頁面
【正文】 意產(chǎn)業(yè)為核心的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和自雇 SOHO 族工作、休閑和信息交流為一體的個(gè)性場所。 改造后的 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 ，總建筑面積： 159840 平方米， 2 幢 1 層 底 商 ，屬 低 層建筑 ； 68 685690樓 ，每幢 26 層，屬高層建筑； 680、 681樓，每幢 28 層 ；容積率 。其視覺效果，達(dá)到與網(wǎng)谷創(chuàng)意物業(yè)相協(xié)調(diào)。 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 招商文化創(chuàng)意中心的市政和建筑配套，包括：水（上水、下水）、電（強(qiáng)、弱電）、燃?xì)?、電梯、智能、道路、綠化、機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車位等，另設(shè)專題研究。 （二）、 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 舊城改造項(xiàng)目： 改造后的 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 功能定位包括兩方面： （ 1）、以年輕白領(lǐng)為主流客戶的中端住宅社區(qū)； （ 2）、配套相關(guān)的生活服務(wù)商業(yè)，主要利用地塊 東 北 角的 商業(yè) 建筑和住宅的沿街建筑。 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求突出現(xiàn)代主義風(fēng)格，簡約優(yōu)雅、明快隨意。立體層次感強(qiáng)，外飄陽臺外挑陽臺或內(nèi)置陽臺，合理運(yùn)用色塊、色帶處理，以滿足年輕白領(lǐng)為主力客戶的終端住在社區(qū)需求。 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶有 金菊路與金實(shí)路 交叉 西側(cè) 一次開發(fā)建設(shè)，生活服務(wù)大樓致力打造 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新平臺，促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人群匯集于此，構(gòu)建 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)。 改造后的 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 具體功能可分為兩部分： （ 1） 、 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 底層可分為沿街商鋪，引進(jìn)與文化創(chuàng)意相關(guān)的高檔次商業(yè)企業(yè)入駐，具有相對較高的商業(yè)價(jià)值。 （ 2）、 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 ，屬底層、高層混合建筑群 高低錯(cuò)落有致 。融入 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，能與 錦泰花園 、 延安醫(yī)院 、 老北京涮肉和楓藍(lán)國際 片區(qū)聯(lián)動(dòng)，成為 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 舊城改造 綜合 區(qū)的重要區(qū)域。 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 配套工程、配套設(shè)施等規(guī)劃設(shè)計(jì)（略）。 綜合統(tǒng)計(jì)， 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 舊城改造項(xiàng)目總計(jì)劃用地 平方米，（折合 畝）， 新增建筑面積 139251 平方米，遞增 ，總建筑面積 159840平方米，平均容積率為 。 第三章 項(xiàng)目的市場分析 （一）、 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 市場發(fā)展?fàn)顩r（待補(bǔ)充調(diào)研）。 （二）、項(xiàng)目優(yōu)勢分析。本項(xiàng)目優(yōu)勢和意義 舊城改造是時(shí)代發(fā)展的需要，符合人民群眾的利益，符合大眾的需要。只要操作得當(dāng)，肯定會(huì)得到廣大業(yè)主和使用人的支持和配合。這同推倒重來的傳統(tǒng)舊城改造，動(dòng)遷難、安置難有本質(zhì)的區(qū)別。 項(xiàng)目采用 15 項(xiàng)“ 空間抗震加層 建筑”專利技術(shù)實(shí)施舊城改造，具有其他房地產(chǎn)開發(fā)特有的優(yōu)勢： （ 1）、節(jié)約人類最寶貴的資源 —— 土地。他是通過空間開發(fā)房地產(chǎn)，不占用大量土地，而是在原有的建設(shè)用地范圍內(nèi)，不增加建筑密度，而是只增加建筑高度，大幅度地增加容積率，保護(hù)了國家土地資源，提高了土地的利用率。 （ 2）、節(jié)約大量的建筑材料。該項(xiàng)目的實(shí)施，在原有建筑物不拆除、不搬移的為基礎(chǔ)上實(shí)施空間加固、加層，不影響原有建筑物的使用，原拆、原建，是人們因拆遷造成矛盾、損失、不便的風(fēng)險(xiǎn)大大降低。 （ 3）、節(jié)能、環(huán)保。該項(xiàng)目實(shí)施，不會(huì)因拆除原有房屋建筑垃圾無處堆放，而造成環(huán)境污染。保護(hù)了生活環(huán)境 ，節(jié)約了大量能源。 （ 4） 、抗震。該項(xiàng)目實(shí)施，從根本上解決了地震給建筑物造成的傷害，通過“ 空間抗震加層建筑 ”專利技術(shù)的運(yùn)用，經(jīng)改造后的房屋可達(dá)到 8 度抗震等級，大大地超出原有建筑無得抗震等級。 （ 5）、降低了舊城改造開發(fā)成本。本項(xiàng)目實(shí)施，節(jié)地、節(jié)材、節(jié)能，其必然結(jié)果是節(jié)約開發(fā)成本。根據(jù)福建莆田的成功案例介紹，同樣一個(gè)項(xiàng)目，采用“抗震、加固、加層” 空間抗震加層建筑 技術(shù)實(shí)施舊城改造，與大拆大建、推倒重來比較，開發(fā)周期縮短三分之一，開發(fā)成本也得到較大幅度的降低。 （ 6）、國家得到收益，社會(huì)得到安定。 本項(xiàng)目的實(shí)施，原有的 平方米土地，由于變性和容積率的增加， 新增部分增容費(fèi) 1000 元 /平方米 ，稅收僅營業(yè)稅一項(xiàng)即可增收 萬元，經(jīng)濟(jì)得益顯而易見。從一定意義上說，這也是另一種形式的盤活資產(chǎn)，是國有資產(chǎn)（土地）的保值、增值。同時(shí)，項(xiàng)目實(shí)施又在一定程度上緩解了住房供需矛盾，對抑制房價(jià)保持社會(huì)穩(wěn)定也有一定的促進(jìn)意義。 采用“全部拆除、推倒重來”傳統(tǒng)舊城改造方式的弊端。 首先我們從經(jīng)濟(jì)方面分析： （ 1）、假設(shè)本項(xiàng)目地塊 平方米房屋全部拆除，據(jù)現(xiàn)有的 房屋市值估算，為 萬元（均價(jià) 萬元 /平方米）。又據(jù)上述的相關(guān)房齡統(tǒng)計(jì)，尚有不少于 50 年的使用年
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