昆明住宅樓抗震加層改造可行性研究報告(已修改)
2024-10-23 09:38 本頁面
【正文】 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 抗震加層改造項目 可 行 性 研 究 報 告 提 綱 （ 以下資料涉及到占地面積及價錢的均是估價 ） 北京佳興空間房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二零一四年一月 二十六 日 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 抗震加層改造項目 可行性研究報告（提綱） 第一章：項目概況 一、項目背景 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 —— 位于 我國 昆明 二環(huán)東路與新興路交叉處 ，為昆明北市區(qū)的繁榮和發(fā)展奠定了基礎， “金 實 小區(qū) ”逐漸成為北市區(qū)的主流社區(qū)。 創(chuàng)建于 世紀 20，至今已經(jīng)橫跨 10 多個年頭了。 金實小區(qū)耀實園 創(chuàng)建之初，本著“ 以人為本 ”的指導思想，原有的建筑無論從整體布局、建筑結構，還是功能定位、市政配套等方面，都遠遠無法適應當今時代發(fā)展的需要。并且，隨著時間的推移，老建筑日益舊損，不少房屋已幾近危房，舊城改造拍迫在眉睫。為此， 昆明 金實小區(qū)耀實園 適時提取了“ 再造 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 ”的戰(zhàn)略決策。本項目研究就是在這樣的歷史背景下展開的。 二、項目歷史條件 宗地簡介 ： 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 舊城改造項目（以下簡稱項目）， 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 舊城改造項目一大地塊：項目占地面積 平方米，住宅用地，位于 金菊路與金實路 交叉 西側 的 區(qū)域，建筑面積 平方米，建筑容積率為 。以上區(qū)域位置優(yōu)越，交通便捷，各類配套設施齊全， 商業(yè)價值和商住價值級高，是舊城改造極好的首選項目。 項目概況 :舊城改造有多種形式。本項目擬采用北京佳興空間房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ 空間抗震加層建筑 ”專利技術，實施“抗震、加固、加層”為核心的舊城改造。在城市建設總體規(guī)劃的大原則前提下，改變原有的土地（住宅、商鋪）單一的使用性質，為商住兩用的綜合用地性質；在不斷增加建筑密度的前提下，改變原有的容積率控制指標，增加建筑的容積率，向空間要“土地”，“不大拆， 而大建”，實現(xiàn)建筑史上前所未有的突破。據(jù)統(tǒng)計，本項目現(xiàn)在總占地面積為： 平方米（折合 畝），地上建筑物總建筑面積為： 平方米，平均容積率 。根據(jù)北京、上海、福建等省市舊城改造的經(jīng)驗，特別是在福建莆田“抗震、加固、加層”舊樓改造成功案例，建筑物的建筑高度和建筑容積率可大大提高，根據(jù)我們初步設計方案擬定，項目大綱建筑面積可為 159840 平方米，建筑容積率可達到 。 項目總投資 萬元人民幣，建設周期 約 30 個月，包括：前期工作 約 12 個月，施工建設 約 14 個月， 物業(yè)銷售 約 6 個月（其中 約 2個月為房屋預售，可與施工后期同步進行）。 三、項目建設主體和合作形式 項目主體建設 本項目主體為： （ 1） 公司：是一家依據(jù)中華人民共和國法律合法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，企業(yè)注冊號： 。該公司正在推出“再造 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 工程”，計劃對住宅樓項目進行舊城改造。 （ 2）北京佳興空間房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：是一家依據(jù)中華人民共和國法律合法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，企業(yè)注冊號：20224000094174，該公司是中國唯一從事空間抗震、加固、加層建設的“空間房地產(chǎn)”專業(yè)公司，擁有“空間 抗震加層 建筑” 15 項國家專利技術，致力于老舊建筑的抗震、加固、加層改造，是一支舊城改造新興生力軍。 項目建設主體合作形式（待研究確定）。 第二章：項目規(guī)劃與建設方案 一、規(guī)劃用地面積和總建筑面積 規(guī)劃用地面積：項目總用地面積 平方米，（折合 畝），根據(jù)地上建筑物的現(xiàn)狀，和舊城改造后的房屋性質及使用功能，需辦理土地變性手續(xù)。 項目總建筑面積：項目原建筑面積為 平方米，平均容積率為 。根據(jù)項目實施采用抗震、加固、加層“空間 抗震加層 建筑”專利技術，容積率可得到大大的提升，建筑面積可達到 286672 平方米，平均容積率可達到 。 二、項目基本規(guī)劃方案 （一）、 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 :為 2020 年建成的多層框架結構住宅樓，占地面積 平方米，建筑面積 平方米，現(xiàn)在容積率 。 改造后的 昆明金實小區(qū)耀實園住宅樓 與 二環(huán)東路 及 新興路交叉 西面 ， 居住環(huán)境安靜，交通方便快捷，生活配套一應俱全，方便居民的日常生活。繁華便捷與幽靜閑逸兼而得之。生活安靜，環(huán)境優(yōu)美，生活氛 圍濃厚等優(yōu)勢為您創(chuàng)造了優(yōu)良居住環(huán)境。小區(qū)已經(jīng)很成熟緊鄰CBD，交通便利。 依照規(guī)劃設想，移動互聯(lián)網(wǎng)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將是近期產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。這兩個產(chǎn)業(yè)帶的興起，必將吸引國內外一大批科技、文化創(chuàng)業(yè)企業(yè)的入駐。同時帶來的還有一群有著新思維、新創(chuàng)業(yè)理想的白領一族的青睞。該中心必將與 昆明市區(qū) 網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，形成以移動互聯(lián)網(wǎng)和文化創(chuàng)
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1