昆明住宅樓抗震加層改造可行性研究報(bào)告(參考版)
2024-10-11 09:38本頁面
【正文】 所以，本項(xiàng)目的實(shí)施是切實(shí)可行的，是完全必要的。經(jīng)濟(jì)效益十分可觀。 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，本項(xiàng)目實(shí)施兩年共需投入資金 萬元 ，總銷售金額 萬元 ，扣去相關(guān)成本、稅收、費(fèi)用，項(xiàng)目的毛利潤為 萬元。 （ 2） 、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)也獲得新文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)地，既筑巢，有引鳳，大量文化創(chuàng)意企業(yè)的引進(jìn)，必然帶來大量文化創(chuàng)意人才的涌入，從 而為新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)； （ 3） 、為 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的布局與調(diào)整，尤其是 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 的高端利用，提供了一條值得借鑒的途徑； 項(xiàng)目實(shí)施企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。 （ 1） 、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)獲得企業(yè)轉(zhuǎn)型的良機(jī)。 二、 項(xiàng)目實(shí)施企業(yè)的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。 （ 6） 可增收房產(chǎn)業(yè)主的契稅 萬元（按房產(chǎn)銷售總金額的 3%計(jì)算）。雖有眼前的市政配套投入，但對舊城市政配套改造，也提供了必要的財(cái)力，確保城市可持續(xù)發(fā)展。 本項(xiàng)目的實(shí)施，政府的總收益為 萬元。這對于緩解住房矛盾，抑制房價(jià)，穩(wěn)定社會，也具有一定的積極意義。 B、 改變了傳統(tǒng)的舊城改造模式，“不大拆，而大建”，節(jié)能、環(huán)保建設(shè)新 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 ，政府為民辦實(shí)事，群眾為自己改建新家園，原拆原建，有利安定團(tuán)結(jié)，社會穩(wěn)定。 項(xiàng)目實(shí)施的社會效益。 項(xiàng)目建設(shè)完畢，投入使用后消防和安全評估與分析（略）。 項(xiàng)目區(qū)域非機(jī)動車、機(jī)動車場地停車位的布局與管理（略）。 商業(yè)用房區(qū)域配套智能汽車停車位的基本設(shè)置與運(yùn)作（略）。 第七章 項(xiàng)目交通規(guī)劃設(shè)計(jì)與布局 項(xiàng)目區(qū)域交通 流量的基本預(yù)測與分析（略）。 第六章 項(xiàng)目環(huán)境影響評估 項(xiàng)目建設(shè)期間環(huán)境影響評估與對策（略 )。 項(xiàng)目建設(shè)期間的進(jìn)度安排、時(shí)間節(jié)點(diǎn)另作編排。 本項(xiàng)目實(shí)施三個(gè)周期總時(shí)間為 約 30 個(gè)月，直至全部可售房屋售完為止。 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收結(jié)束，業(yè)主回搬安置工作，是項(xiàng)目成功與否的重要標(biāo)志，也是社會穩(wěn)定發(fā)展的重要保證。 項(xiàng)目建設(shè)從開工破土開始，到竣工驗(yàn)收為止，建設(shè)周期約為 14個(gè)月。此階段的工作重心是普通土建工程和特殊改造工程結(jié)合，協(xié)調(diào)施工問題。 此階段工作是整個(gè)項(xiàng)目實(shí) 施的前提和基礎(chǔ)，周期約為 12 個(gè)月。 完成項(xiàng)目前期報(bào)批手續(xù)，直至取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》 搬遷安置工作。 項(xiàng)目實(shí)施方式即“抗震、加固、加層” 空間抗震加層建筑 技術(shù)運(yùn)用的調(diào)研，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際，制定初步實(shí)施方案。 原有平方米土地成本，需合理評估計(jì)入開發(fā)成本； 萬元的項(xiàng)目總投資 ，在分步投入、滾動開發(fā)的運(yùn)作前 提下，財(cái)務(wù)成本也需合理分?jǐn)?，納入開發(fā)成本； 項(xiàng)目按期竣工，按計(jì)劃預(yù)售，達(dá)到銷售目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)資金預(yù)期回籠， 確保項(xiàng)目滾動開發(fā)。 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 各市政配套部門協(xié)力配合項(xiàng)目實(shí) 施所需的各類配套工程。據(jù)此本項(xiàng)目銷售總收入為： 萬元。 第四章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算與評價(jià) 一、項(xiàng)目總銷售收入： 萬元 根據(jù)比較定價(jià)和市場 定價(jià)相結(jié)合原則，本項(xiàng)目商業(yè)用房和住宅銷售均 價(jià)為 8000 元 /平方米， 智能停車位 10 萬元 /個(gè)，地下停車位 15 萬元 /個(gè)。 （二）臨時(shí)安置費(fèi)： 672 萬元 （ 1）、揚(yáng)州寶帶新村 2500 元 /戶 /月 2020 戶 （大約） 2 年=1000 萬元（按 2500 元 /月計(jì)算）； 以上臨時(shí)安置費(fèi)為 1000 萬元 （三）、安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)： 萬元 獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積： 平方米（原 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 村面積） 20%= 平方米 建筑成本價(jià)： 4000 元 /平方米（暫定） 平方米 = 萬元 （四）、搬遷補(bǔ)償費(fèi)： 500 萬元 住戶： 2500 元 /戶 2020 戶 =500 萬元 （五）、配套費(fèi)： 萬元 配套規(guī)費(fèi)（由政府及各市政配套部門收取的各類規(guī)費(fèi)）： 300 元 /平方米 平方米（新增面積） = 萬元； 住宅區(qū)內(nèi)配套工程費(fèi)： 300 元 /平方米 159840 平方米（總建筑面積） = 萬元； 幢內(nèi)配套工程費(fèi)： 300 元 /平方米 159840 平方米（總建筑面積）= 萬元； 三項(xiàng)合計(jì)： 萬元 （六）、土建工程費(fèi)（包括普通土建工程、特殊基礎(chǔ)抗震結(jié)構(gòu)工程、舊樓加固改造工程、新舊建筑結(jié)構(gòu)工程、大跨度梁結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換工程、舊房整舊改新工程等）： 4000 元 /平方米 159840 平方米 =63936 萬元； （七）、 設(shè)計(jì)費(fèi)（包括專利使用費(fèi)）： 300 元 /平方米 159840 平方米 = 萬元； （八）、有關(guān)部門報(bào)批手續(xù)費(fèi)、項(xiàng)目招投標(biāo)管理費(fèi)、新型墻體材料保 證金（退還）、勘察費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)：
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