【正文】 ，在規(guī)劃設計、施工管理、材料選擇充分發(fā)揮校內(nèi)外專家的作用，聘請專家進行評審，邀請專家進行咨詢，提高建設成效。，嚴格招標程序，堅持公開、公平、公正的原則，精心組織，規(guī)范操作；在總結前期經(jīng)驗的基礎上，研究制定科學、合理的招標、評標辦法，嚴格評審；加強市場調查，邀請高素質、信譽好的企業(yè)參與投標；加強招標過程中投標人、預算及內(nèi)部工作人員行為控制，確保招標安全和招標質量。 ，堅持設計程序，精心組織方案評審及審查工作，做好各方面的設計銜接，提高設計質量和設計水平。. 研究結論在經(jīng)過社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益等綜合分析后，我們可以得出本項目可行性研究結論： 某棚戶區(qū)改造項目悠然天地住宅小區(qū)建設是利國利民之舉，它既符合國家提高人們生活質量、改善居住條件的思路，同時也符合省、市關于進一步改造棚戶區(qū)的規(guī)定，加快城市化進程的精神，更符合**城市發(fā)展的實際情況，項目具有較好的社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益，項目選址合理，建設條件成熟，建設規(guī)模適中，該項目是切實可行的。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項目可行性研究報告.第 十四 章 結論和建議本項目在某集團內(nèi)建設，充分利用了現(xiàn)有的人力資源、土地資源，可很好的改善職工的生活居住水平及此區(qū)域環(huán)境。加強建設項目的信息管理工作，做到以有限的投入獲取最大的效益。加強建設資金管理，建立健全基建專戶，確保?？顚Ｓ谩栏癜凑展_招標、投標程序選擇優(yōu)秀的施工隊伍，聘請高資質的工程監(jiān)理單位和質量監(jiān)督單位，嚴把工程質量關，確保工程質量優(yōu)良。銷售方案由某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)各單位的住房需求及市場需求編制，經(jīng)集團公司批準后執(zhí)行。在深入調查、摸清底數(shù)、精確測算的基礎上，結合各棚戶區(qū)特點，因地制宜編制改造方案，全面啟動某棚戶區(qū)改造項目工作。按照“一個著力、五個結合” ，即：著力改善低收入家庭的住房居住條件，把棚戶區(qū)改造與城市發(fā)展、城市轉型相結合，與土地資源整氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項目可行性研究報告.合相結合，與完善城市功能、提高城市綜合競爭力相結合，與改善城市環(huán)境相結合，與改善民生相結合的總體思路，堅持“政府主導、企業(yè)運作，上下結合、多渠道籌資，突出重點、成片改造，統(tǒng)一規(guī)劃、綜合配套，封閉運作、政策扶持，以人為本、妥善安置”的基本原則，把棚戶區(qū)改造作為企業(yè)工作的重中之重，舉全力加以推進。六是房地產(chǎn)市場近來風起云涌，部分大城市房價上漲較快，已引起低收入者在內(nèi)的普通百姓的不滿，此舉將有利于從供給的角度平抑房價，從需求的角度緩和社會矛盾。五是當前宏觀經(jīng)濟正在恢復增長，棚戶區(qū)改造是重大的擴大內(nèi)需舉措，是將促進經(jīng)濟發(fā)展與改善民生的有機結合，是真正有效的有質量的擴大內(nèi)需轉變增長方式的工程之一。三是通過改造集中成片棚戶區(qū)，城市供水排水、道路交通、垃圾處理以及供電、通訊等設施實現(xiàn)了集約化改造，改變了過去分散建設，效率不高的問題，提高了城市基礎設施綜合利用水平，符合建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的要求。（五）棚戶區(qū)改造社會關聯(lián)度大，影響面廣。棚戶區(qū)改造建設的安置用房，全部都是小戶型、低價位的普通住房，而且供應對象基本上是回遷的、最需要住房的低收入家庭。各級政府強力推進，再加上中央政府的全力支持，企業(yè)的努力，居民的投入，政府給予政策和資金的幫助，經(jīng)過努力，徹底改變棚戶區(qū)面貌，實現(xiàn)改革成果與人民共享成為現(xiàn)實。改革開放以來，不同群體貧富差距拉大，其中居住條件是一個重要方面，政府主導棚戶區(qū)大規(guī)模改造，其結果有利于縮小貧富差距。中央提出用 35 年的時間改造完成棚戶區(qū)，不僅能改善低收入弱體群體的居住條件，而且還解決了許多重大問題，實質上是一舉多得的重大民生工程、德政工程，達到綜合治理的效果?！　。ㄈ┩七M棚戶區(qū)改造，是履行政府職能的必然要求。目前，我國正處于社會加速轉型的時期，各方面矛盾較多，如果不能很好地解決這些問題，就有可能影響社會穩(wěn)定。計劃經(jīng)濟時期，他們?yōu)橹г畤医?jīng)濟建設作出了巨大貢獻。（二）解決棚戶區(qū)居民住房問題，是密切黨和政府與人民群眾感情的重要措施。長期以來一直無法改造，嚴重影響居民的生產(chǎn)生活和城市形象。四是商業(yè)化運作難度大。區(qū)內(nèi)普遍自來水沒有入戶，居民仍使用公共廁所，道路狹窄且沒有排水，居民吃水難、如廁難、行路難等問題十分突出。 ”由于歷史的原因，棚戶區(qū)具有四個突出特點：一是房屋破損嚴重，棚戶區(qū)房齡長，陰暗窄小。（一）解決棚戶區(qū)居民住房問題，是全面建設小康社會的客觀需要。為推進棚戶區(qū)改造，使更多的城市居民特別是低收入家庭共享改革發(fā)展成果，提高居住環(huán)境水平，國務院《若干意見》和省政府《實施意見》明確要求要加快集中成片棚戶區(qū)改造，使困難住戶的住房條件得到妥善解決。隨著我國住房制度改革的不斷深化，城市住宅建設持續(xù)快速發(fā)展，住房市場化程度逐步提高，居民住房條件總體上有了較大改善。 購買人群氧氣廠片區(qū)低收入廉租房和經(jīng)濟適用房主要面向某集團公司內(nèi)部職工，滿足因各種原因，導致生活困難、居住條件差,并且達到入住低收廉租房條件的職氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項目可行性研究報告.工住房需求。根據(jù)會議精神和省廉租住房保障規(guī)劃“關于省國有大中型企業(yè)棚戶區(qū)改造配建廉租住房規(guī)劃表”中所明確的某 2022—2022 年擬改造配建廉租住房套數(shù)為 11126 套，其中，2022 年為 3309 套，2022 年為3350 套，2022 年為 4467 套。2022 年 1 月 20 日，省住房和城鄉(xiāng)建設廳下發(fā)了“關于確認棚戶區(qū)危房改造的規(guī)劃的函” ，根據(jù)我公司上報的棚戶區(qū)危房改造規(guī)劃，分配給某 2022 年至2022 年棚戶區(qū)危房改造規(guī)劃為擬建廉租房 6659 套，其中 2022 年 3309 套，2022 年 3350 套，單套建筑面積 50 平方米以下的低收入廉租住房，需公司配套資金較多，有鑒于此，經(jīng)公司相關部門共同研究，并報請公司同意，于 2022年 1 月 22 日以公司名義回復省住房和城鄉(xiāng)建設廳，將我司低收入廉租住房的建蓋套數(shù)調整為：2022 年 1500 套，2022 年 1500 套。在深入細致調查的基礎上，我們擬定了某保障性住房建設三年規(guī)劃。主要集中在：某本部（安寧某片區(qū)）的某棚戶區(qū)、官莊棚戶區(qū)、洛陽池棚戶區(qū)、耐火廠棚戶區(qū)、馬宗塘棚戶區(qū)、汽管處棚戶區(qū)、朝陽山棚戶區(qū)、紅衛(wèi)山棚戶區(qū)、朗家山棚戶區(qū)及上下南區(qū)危舊房。為貫徹落實黨中央、國務院關于進一步擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的決策部署，加大保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件的精神，2022 年 12 月，根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省國資委等部門有關棚戶區(qū)危房改造工作的要求，我們組織力量對某棚戶區(qū)及危舊房情況進行了調查，調查顯示：某現(xiàn)有棚戶區(qū)及危舊房 285783 平方米，共 11126 戶，居住人數(shù)為20761 人。隨著企業(yè)和社會的不斷發(fā)展，職工、家屬對改善居住條件及居住環(huán)境的要求也越來越高，雖然自 1999 年以來陸續(xù)建蓋了 8000 多套經(jīng)濟適用住房，但目前尚有 3 萬多在職職工及離退休人員沒有參加過經(jīng)濟適用房分配， 萬多在職職工沒有享受過房改房和福利性住房分配，住房供需矛盾依然突出。資 金 籌 措 表序號 資金來源 金額（萬元） 所占比例（% ）1 國家財政補助 3750 2 職工集資 13500 3 總投資 17250 100氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項目可行性研究報告.第 十 章 經(jīng)濟效益分析 市場分析某成立于 1939 年，是國家特大型工業(yè)企業(yè)，現(xiàn)有在職職工 萬人、離退休及退養(yǎng)職工 萬人及家屬 6 萬多人。 （見下頁）氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項目可行性研究報告.估 算 價 值 (萬元)技 術 經(jīng) 濟 指 標序號工程項目或費用名稱 建筑工程設備及安裝工程其 他 合 計 單 位 數(shù) 量 單位造價(元)投資比例 ％一 第一部分 工程費用1 主體結構 12022 12022萬m2 16002 通風、煤氣 萬m2 253 給排水系統(tǒng) 675 675萬m2 904強電、弱電系統(tǒng)675 675 萬m2 905總圖(含外部管網(wǎng)) 675 675萬m2 90第一部分合計 12675 萬m2 1895二 第二部分 其他費用 1137 1137萬m2 三 前期費用 萬m2 四 基本預備費 萬m2 五 估算投資 12675 17250 萬m2 2300氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項目可行性研究報告. 資金籌措項目建設經(jīng)估算共需投入資金 17250 萬元。4．該估算投資不含土地費。2．編制依據(jù)：說明書范圍內(nèi)的工程內(nèi)容及現(xiàn)行國家相關標準。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項目可行性研究報告.第 九 章 投資估算與資金籌措 編制說明1．編制范圍：本投資估算為 17250 萬元，總建筑面積 萬平方米，擬建4～6 層。所以，在項目進入實施后，只有同時做好項目的主要風險和次要風險的預防和控制，并針對性的制定預防和解決方案，才能使項目達到預期的目的。必須針對影響本小區(qū)開發(fā)成功的主要風險認真進行分析，制定相應的解決方案，并在實施時作為重點加以解決，才可使項目能順利開展和取得預期的收益。為預防和減少環(huán)境風險對工程的不利影響，可采取以下措施：整個場地除建筑物、道路、擋土墻之外的部分均用常綠型草坪及矮灌木進行綠化，在草坪中種植一定數(shù)量的常綠喬木，小區(qū)內(nèi)種植吸灰塵能力較強的植物，使小區(qū)的環(huán)境相對所在場地四周的住宅區(qū)環(huán)境有很大提高，以此增加小區(qū)對潛在購房者的吸引力。為預防和減少地質風險對工程的不利影響，可采取以下措施：按國家規(guī)范氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項目可行性研究報告.對小區(qū)進行詳細的工程地質勘察，了解擬建場地的地下土層詳細分布，針對工程地質勘察報告對總平面布置、基礎形式和基礎超深處理先提出方案，經(jīng)組織專家論證方案的合理性, 和經(jīng)濟性進行論證，在保證工程質量的前提下采用較合理和經(jīng)濟的方案。 次要風險 地質風險總用地 平方米，整個用地呈“長方形” ，南北長 385 米，東西寬約 60－160 米，用地西南高、東北低，落差約 60 米。 資金風險本項目總建筑面積達 萬㎡，按單價 2300 元/㎡ 計算，總投資要 17250 萬元，投資較大。 市場風險項目所在區(qū)域開發(fā)的經(jīng)濟適用房和低收入廉租房主要面對某職工和符合租住廉租房的職工。為減少成本風險對工程的不利影響，可采取以下措施：加強對設計方案和氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項目可行性研究報告.施工措施方案合理性的論證，多利用現(xiàn)有地形和現(xiàn)有擋土墻，采取論證后的最優(yōu)設計方案和合理的施工措施方案，盡量減少開發(fā)成本。 成