【正文】 ****房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將大大改善周邊居民的生活環(huán)境，提升*************整個老城區(qū)樓盤的建設(shè)品味，總體改善*************城區(qū)的面貌，為*************房地產(chǎn)的產(chǎn)品類別提供新的定義。項(xiàng)目建成后將徹底改變*************老城區(qū)面貌，提高城市品位，營造高品質(zhì)的生活環(huán)境，突出“人城市生態(tài)文化”主題，有效的提升區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的整體品質(zhì)和拉動銷售價(jià)格，促進(jìn)本區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展，提高周邊人氣，從實(shí)質(zhì)上帶動區(qū)域價(jià)值提高，對于提升*************城市建設(shè)檔次與水平，改善區(qū)域環(huán)境，提升*************地區(qū)的城市理念，具有十分重要的意義。由于我國目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整時期，部分行業(yè)職工下崗也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當(dāng)前各級政府的頭等大事。而投資、消費(fèi)、出口是國民經(jīng)濟(jì)增長的原動力，因此國家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會。據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測算，我國GDP每增長1個百分點(diǎn)，全國可新提供80多萬個就業(yè)崗位，而住宅投資每增加10%，則可提供40多萬個就業(yè)崗位。因此，住宅建設(shè)投資的增加對于增加社會就業(yè)就會有著不可忽視的作用，而本項(xiàng)目在*************的開工建設(shè)，必將為增加*************當(dāng)?shù)厣鐣蜆I(yè)崗位作出一定的貢獻(xiàn)。第三章 項(xiàng)目投資環(huán)境2010年是實(shí)施“十一五”規(guī)劃的最后一年，我們需要為“十二五”規(guī)劃啟動實(shí)施創(chuàng)造良好條件。除了保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策外，我們還需要根據(jù)新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性。更加具體地來說，我們的政策更加注意以下五個方面：1）提高經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量和效益；2）推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整；3）推進(jìn)改革開放和自主創(chuàng)新、增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)增長活力和動力；4）改善民生、保持社會和諧穩(wěn)定；5）統(tǒng)籌國內(nèi)國際兩個大局，從而確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、快速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2010年10月底，*************規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值再度攀升，首次突破百億元，％，％，企業(yè)產(chǎn)銷銜接正常，％，其中：％，％：，％，％。*************地產(chǎn)市場區(qū)域分布及特點(diǎn)：（1）主區(qū)域板塊主城區(qū)為*************老的行政、商業(yè)、金融、文化教育中心，交通便利、配套完善，商業(yè)氛圍濃厚，但主要是以自建民房居多（村莊）,有少量的多層住宅開發(fā)項(xiàng)目，住宅均價(jià)目前在1800元/平方米左右。老城區(qū)比較有代表性的有盛世水安，四季花城等。主要特征：市區(qū)中心位置，規(guī)模較小，占地面積有限，沒有綠化空間、居住環(huán)境一般，面積以中、大戶型為主，均價(jià)多為1800元/平方米左右。（2）子儀路新行政區(qū)板塊子儀路新行政區(qū)板塊是*************規(guī)劃新行政中心，縣委、縣政府等行政事業(yè)性單位大部分已在建設(shè)中，已形成一定的規(guī)模，政府機(jī)關(guān)搬遷工作將使得區(qū)域的后發(fā)優(yōu)勢已經(jīng)開始體現(xiàn)，片區(qū)市場將具有較大的發(fā)展和潛力。片區(qū)規(guī)劃較好，路網(wǎng)建設(shè)已完成，生活配套設(shè)施正逐步完善，生活便利程度有待進(jìn)一步的提高，由于片區(qū)擁有良好的區(qū)域優(yōu)勢和優(yōu)美的片區(qū)環(huán)境，現(xiàn)已成為*************居民購房置業(yè)的又一區(qū)域。主要特征：普遍的樓盤規(guī)模大，檔次相對老城區(qū)域要高，戶型面積上相對而言設(shè)計(jì)比較合理，以三房為主力，120——130平方米的三房旺銷，四方面積一般在145——160平方米。均價(jià)約2200元/平方米左右，銷售情況良好。*************房地產(chǎn)市場特征分析：綜上所述，完全可以對近幾年*************房地產(chǎn)市場特征總結(jié)如下：房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長，但增速與市場需求的增長呈良性發(fā)展關(guān)系。增量地供應(yīng)大幅度增加，存量地減少，住宅用地供應(yīng)總量增加。商品房供給快速增長，市場需求較為平穩(wěn)。不管是立面設(shè)計(jì)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、實(shí)用率、園林等方面，任何項(xiàng)目尚不具有非常明顯的優(yōu)勢。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件分析本項(xiàng)目總占地約95畝，總建筑面積約為10萬平方米的多層花園洋房住宅社區(qū)。本項(xiàng)目位于*************少華廣場東側(cè)，高速路以北，總占地約95畝，小區(qū)西側(cè)緊鄰四季綠城，距縣中心3分鐘車程，行政中心、經(jīng)濟(jì)中心、金融中心、醫(yī)療文化中心等，5分鐘可達(dá)，距西潼高速3分鐘車程，地理位置優(yōu)越，交通十分便利，是一個理想居家的風(fēng)水寶地。、地貌、氣候情況*************位于秦嶺東部、渭河南岸、因處于華山的姊妹山少華山腳下而得名，距世界四大發(fā)明古都之一的西安85公里，距國家級風(fēng)景名勝華山30公里。距世界八大奇跡之一秦始皇及兵馬俑博物館40多公里。東接華陰市，西鄰渭南市政府駐地臨渭區(qū)25公里，南依秦嶺與洛南縣、藍(lán)田縣交界，北臨渭河與大荔縣相望。隴海鐵路、西潼高速公路、101省道橫貫東西，西南鐵路、華金和華洛公路溝通南北，鄭西高速客運(yùn)鐵路專線已貫通。有地方公路131條，通達(dá)里程1000多公里。本項(xiàng)目所在地地勢平坦，不占用城市主干道，無需大規(guī)模拆遷。城市主次干道的水、電、煤氣、通訊等市政設(shè)施配套完善，承擔(dān)施工任務(wù)的施工隊(duì)伍，只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施工任務(wù)。而陜西省滿足資質(zhì)要求的企業(yè)有幾十家，施工隊(duì)伍不成問題，施工所需場地、施工所需場地、施工道路、用水、用電均不難滿足，故施工條件較好。已查明本宗土地為住宅建設(shè)用地，本項(xiàng)目的建設(shè)符合*************城市建設(shè)總體規(guī)劃，貫徹了*************政府城市建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略，其對加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。第五章、建設(shè)方案《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093(2002年版)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522005《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797《城市規(guī)劃編制辦法》《渭南市城市規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則》項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)由中國設(shè)計(jì)院（上海）承接，在建筑節(jié)能設(shè)計(jì)上，考量*************當(dāng)?shù)鼐用裆盍?xí)慣，利用地形，讓建筑樓棟合理布局，充分保持景觀的均勻性、通風(fēng)及采光的自然暢通，而且每棟均擁有寬綽樓間距，使每一戶均能享受開闊視野和捕捉天生稟賦的自然風(fēng)景。在項(xiàng)目整體規(guī)劃上，以西方建筑特色為藍(lán)本，融合東方居住理念，傾力打造國際生活標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)，為業(yè)主營造高品位、高質(zhì)量的居住氛圍。項(xiàng)目以建筑、自然與人和諧為理念，旨在打造****