【正文】 住宅小區(qū)第一章 總 論*********************單位名稱：*************單位住所：*************業(yè)務(wù)范圍：************* 國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l理》；《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》?？茖W(xué)發(fā)展觀的原則：*************米蘭花園項(xiàng)目的建設(shè)要堅(jiān)持落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展、構(gòu)建社會主義和諧社會的原則。要將開發(fā)的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益有機(jī)統(tǒng)一，創(chuàng)造舒適、和諧、人文的生態(tài)居住環(huán)境。以人為本的原則：堅(jiān)持以人為本的發(fā)展核心，堅(jiān)持人性化設(shè)計(jì)的理念和無障礙設(shè)計(jì)的要求，從環(huán)境組成、景觀元素、整體布局等角度出發(fā)，采用多種手段應(yīng)營造歸屬感強(qiáng)、標(biāo)識性好的區(qū)域空間環(huán)境，達(dá)到具有居住優(yōu)美、人文關(guān)懷、陶冶情操的高層次要求。整體性原則：堅(jiān)持對用地整體開發(fā)的原則，做到“先規(guī)劃后建設(shè)、先配套后開發(fā)”，將居住生活、景觀綠化、市政建設(shè)、公共配套、環(huán)境保護(hù)、消防防災(zāi)統(tǒng)一規(guī)劃，最大限度的實(shí)現(xiàn)*************米蘭花園項(xiàng)目的整體效益。彈性原則：*************米蘭花園項(xiàng)目的建設(shè)是一個(gè)長期、分階段的過程，從規(guī)劃內(nèi)容、建設(shè)時(shí)序等都要具有一定的彈性，滿足城市新區(qū)開發(fā)建設(shè)的階段性要求、市場變化的調(diào)整和與城市整體建設(shè)的關(guān)系。依據(jù)國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)范，對*************米蘭花園項(xiàng)目建設(shè)的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、投資估算、財(cái)務(wù)分析等方面進(jìn)行全面精心論證和研究。第二章 項(xiàng)目背景*************是中國鉬業(yè)之都、中國無公害蔬菜基地、中國少華山所在地、中國皮影之鄉(xiāng)；*************是一座自然條件優(yōu)越、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、具有豐厚歷史文化底蘊(yùn)和紅色革命精神內(nèi)涵的城市；*************是一座城市化發(fā)展建設(shè)、社會和諧、適宜居住的城市。*************位于秦嶺中部、渭河南岸，是國務(wù)院印發(fā)的《西部大開發(fā)“十一五”規(guī)劃》中提出的三個(gè)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)之一“關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)”的重要組成部分。距世界四大文明古都之一的西安85公里，距國家級風(fēng)景區(qū)華山30公里，距世界八大奇跡之一秦始皇陵及兵馬俑博物館40多公里。東接華陰市，西臨渭南市政府駐地臨渭區(qū)25公里，南依秦嶺與洛南縣、藍(lán)田縣交界，北臨渭河與大荔縣相望。*************縣城范圍內(nèi)，自然特征地勢南高北低，土地構(gòu)成上是一個(gè)“六山一水三分地”的半山區(qū)縣。屬暖溫帶半濕潤氣候區(qū)，℃，無霜期283天。隴海鐵路、西潼高速公路、310國道橫貫東西，西南鐵路、華金和華洛公路溝通南北，鄭西高速客運(yùn)鐵路專線建成通車。有地方公路131條，通達(dá)里程1000多公里。，移動電話用戶11萬余戶，互聯(lián)網(wǎng)用戶達(dá)7000多戶。有線電視覆蓋率達(dá)到90%以上。公元前806年西周宣王之庶弟鄭桓公受封于此，建立鄭國。春秋時(shí)，秦國設(shè)置鄭縣，南北朝西魏設(shè)置華州，中華民國三年設(shè)*************。1928年爆發(fā)震驚全國的渭華革命起義。1949年5月23日中共和平解放*************。 現(xiàn)轄10鎮(zhèn)，242個(gè)行政村，17個(gè)居委會。政區(qū)人口面積到2010年底，全縣總?cè)丝跒?66703人（其中公安戶籍人口為357993人）。*************鉬儲量居世界第三、亞洲第一，鉬資源礦石量達(dá)14億噸，鉬金屬128萬噸，是世界六大鉬礦床之一。 *************的鉬產(chǎn)品85%以上出口，出口創(chuàng)匯占到陜西的1/5，占世界鉬冶金爐料市場的8%—10%，產(chǎn)品遍布?xì)W洲、美國、日本、韓國、南非、澳大利亞、印度等世界各地。*************享有“中國鉬業(yè)之都、中國無公害蔬菜基地、中國少華山、中國皮影之鄉(xiāng)”四張名片美譽(yù)。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，形成金堆鉬采礦區(qū)、蓮花寺鉬爐料加工區(qū)、陜化精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)區(qū)、少華山旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)四大項(xiàng)目板塊格局，鉬、精細(xì)化工、石板材、菜畜果、生態(tài)旅游、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“六大產(chǎn)業(yè)”。 *************為“國家級無公害蔬菜基地縣”，馬鈴薯、山藥、大蔥、番茄通過農(nóng)業(yè)部 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全中心無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證，16種蔬菜通過西安市場檢測認(rèn)證。，%。，%；，%；，%。%，； %，；%，：：。在“東接、西靠、南開發(fā)、北提升、中城建”和“城市中心南移”發(fā)展戰(zhàn)略指引下，全縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城鄉(xiāng)建設(shè)取得顯著成效和發(fā)展，開通了站南路，完成了東環(huán)路、子儀大街、杏林南路、吳溪路、少華北路的改造工程，建成了東西排污渠，完成南山大道管網(wǎng)鋪設(shè)和路基平整工程。落實(shí)創(chuàng)衛(wèi)工作責(zé)任制，完成了吳溪路、咸林路等城區(qū)主干路人行道硬化，更新改造了華州路、咸林路、少華路路燈，實(shí)現(xiàn)了主干道全天保潔、主要街道人行道硬化和所有街道的亮化。杏林農(nóng)貿(mào)市場建成使用，吳家農(nóng)貿(mào)市場開工建設(shè)，縣城中心農(nóng)貿(mào)市場完成征地工作。城區(qū)亂停亂放、亂倒垃圾、占道經(jīng)營等行為得到整治，縣城硬件設(shè)施和環(huán)境面貌明顯改善。 農(nóng)村道路建設(shè)取得重大進(jìn)展，其中縣財(cái)政投資3000余萬元，共新建通村公路312公里，硬化巷道路216公里，在全省率先基本實(shí)現(xiàn)了“鄉(xiāng)鄉(xiāng)、村村、巷巷”通水泥路目標(biāo)。水利電力　全縣有12座水庫，6條南山支流?！叭A州秧歌、華州背花鼓、東峪孝歌、*************皮影制作工藝”列入省級文化遺產(chǎn)保護(hù)名錄之中，被確定為全國100個(gè)“文化信息資源共享工程試點(diǎn)縣”之一?！?************皮影”列入國家首批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。現(xiàn)有各類學(xué)校284所，在校學(xué)生49990人。其中：小學(xué)在校學(xué)生21088人。當(dāng)前，我國國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于一個(gè)特殊快速發(fā)展時(shí)期，為了促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴(kuò)大內(nèi)需，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的分析和研究，—2個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)國家有關(guān)部門的分析和預(yù)測，我國居民住宅目前正在從生存型向舒適性方向轉(zhuǎn)變，截止2010年底，我國城鎮(zhèn)居民人均建筑面積將達(dá)到28平方米，平均每戶擁有一套功能基本齊全的住房，住房消費(fèi)占整個(gè)消費(fèi)的比重將達(dá)到15%，城市化水平將提到人均建筑面積35平方米，主導(dǎo)戶型為三室兩廳和兩室兩廳。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的帶動作用較大，國家為推動我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。本項(xiàng)目將高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)的建設(shè)理念融入到樓盤定位設(shè)計(jì)當(dāng)中，力爭開發(fā)出一個(gè)高檔次的精品住宅，進(jìn)一部提高客戶的人居水準(zhǔn)。本項(xiàng)目引進(jìn)先進(jìn)住宅開發(fā)理念，推動*********