【正文】 一棟”為基本特征的特殊居住區(qū)，也稱都市里的村莊。具體詳見表2表2表23。該區(qū)域房屋傳統(tǒng)的“一戶一院“或“一戶一棟”的房屋形態(tài)沒變。大量土地征用使得一些農(nóng)村村落變成了城中村，這些村功能混亂，居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等相互交叉，新舊住宅參差不齊，致使公共活動空間缺乏，建筑景觀雜亂無章，市政和公共配套設(shè)施不足，出現(xiàn)了消防通道、水、電及下水管道等設(shè)施難以負荷等問題和環(huán)境衛(wèi)生惡劣、社會治安復(fù)雜、安全隱患較多等現(xiàn)象，也成為城市管理與建設(shè)的死角。同時，城中村改造也是一個城市發(fā)展的重要組成部分，改善城市居民的住房條件是提高人民生活水平的重要標志，是實現(xiàn)我國小康生活水平的戰(zhàn)略目標，我國把加快城市化建設(shè)，促進小城鎮(zhèn)發(fā)展，提高人民居住水平列入了國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“ 十一五” 計劃綱要。合理規(guī)劃新農(nóng)村聊城市委、市政府高度重視新農(nóng)村規(guī)劃工作,從2022年起市財政每年撥?？?00萬元,用于支持新農(nóng)村規(guī)劃工作,各縣(市、區(qū))也專門撥出配套資金支持這項工作。政府先做好回遷安置工作后,再進行收購儲備,然后對社會公開進行招拍掛出讓。在此背景前提下，山東省XX縣的城市化建設(shè)也進入了發(fā)展的快車道。 項目提出的必要性一、本項目是積極響應(yīng)黨中央和國務(wù)院提出的“建設(shè)社會主義新農(nóng)村”的一項重要舉措。通過城中村改造項目，可以實現(xiàn)以下幾個目標：節(jié)約土地、促進發(fā)展通過該項目的開發(fā)，可以實現(xiàn)土地儲備340畝，不僅能夠有效緩解XX縣當?shù)赝恋鼐o張狀況，而且對于改變XX縣形象，建設(shè)和諧XX縣都具有積極意義和現(xiàn)實作用。二、符合國家加快城鎮(zhèn)化建設(shè)促進經(jīng)濟發(fā)展的政策城鎮(zhèn)的綜合開發(fā)改造是一個城市發(fā)展的重要組成部分，改善城市居民的住房條件是提高人民生活的重要標志，是實現(xiàn)我國小康生活水平的戰(zhàn)略目標。 “加快舊城改造和新區(qū)建設(shè)，有利于實現(xiàn)城市住房的商品化和社會化，促進社會保障制度的建立和市場經(jīng)濟機制的發(fā)育；有利于房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展；有利于帶動建筑業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進經(jīng)濟的快速增長；有利于調(diào)整消費結(jié)構(gòu)，平抑物價，保持社會穩(wěn)定” 。這是XX縣城建事業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展的新機遇。因此，XX縣政府提出了解決“三個熱點”：即解決舊城改造、經(jīng)濟適用房及廉租房建設(shè)、農(nóng)村新居建設(shè)和危房改造3個熱點。因此，本項目的實施符合XX縣城市建 設(shè)規(guī)劃。檔次上由原來的分散、零星、低標準開發(fā)成為現(xiàn)在的小區(qū)化、規(guī)?；?、講環(huán)境、重布局的小康型開發(fā)。《關(guān)于推進農(nóng)村新居建設(shè)和危房改造工作的意見》(聊政發(fā)〔2022〕130 號) 中強調(diào)，農(nóng)村新居建設(shè)要按照“因地制宜、積極穩(wěn)妥，先易后難、有序推進”的要求，積極推進城中村改造型、城鎮(zhèn)建設(shè)帶動型、產(chǎn)業(yè)帶動型、項目帶動型、村莊合并型、整村遷建帶動型和利用土地增減掛鉤帶動型等七種情況分類實施。 3 建設(shè)地點和建設(shè)條件 建設(shè)地點本項目建設(shè)地址位于山東省 XX 縣。54′～116176。縣人民政府駐地茌平鎮(zhèn),在省會濟南西方向 75 公里處，為聊城市轄縣。 建設(shè)條件 地形與地質(zhì) XX 縣位于黃河下游魯西平原，西南距聊城 35 公里。XX 縣地層主要為第四系沖積層，成層性較好，均為中等壓縮土。 氣象氣候XX 縣地處暖溫帶紀風(fēng)氣候區(qū)，屬半濕潤大陸性季風(fēng)氣候氣溫適中，四季分明,光照充足。位地形均為西南東北流向。徒駭河，趙牛河，管氏河，七里河，馮氏河建有攔河閘。以 20 家龍頭企業(yè)，帶動了實施“億元企業(yè)”提升工程，由 20 家億元企業(yè)已擴大到 30 家，形成了 “億元企業(yè)”族群。一是突出發(fā)展主題，增強縣域綜合實力。五是高度重視社會事業(yè)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會。（四）通訊、交通XX 縣近幾年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展迅速，電話通信全部進入了國際、國內(nèi)長途自動電話網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)城區(qū)實現(xiàn)了可戶戶通。并且 105 國道縱貫 XX 縣南北，309 國道橫穿 XX 縣東西，濟聊館高速公路緊側(cè)縣城，京九鐵路在縣城西30 公里處通過，濟邯鐵路橫穿縣城工業(yè)區(qū)，形成四通八達的公路、鐵路網(wǎng)，完全可滿足項目建設(shè)對通訊、交通的要求。本工程主要包括后張村共計 415 戶的拆遷，以及拆遷戶的安置樓建設(shè)。表 41 項目拆遷一覽表編號 項目 單位 數(shù)量 備注1 拆遷戶數(shù) 戶 415 后張村 戶 4152 拆遷人口 人 后張村 人 8853 拆遷面積 畝 后張村 畝 410項目主要包括以下工程內(nèi)容：本項目擬在后張村處建設(shè)安置樓 9 棟安置拆遷戶，并配套建設(shè)商業(yè)樓、農(nóng)貿(mào)市場。 建設(shè)規(guī)模據(jù)項目區(qū)域規(guī)劃要求，結(jié)合建設(shè)地址的實際情況，后張村安置樓建設(shè)項目占地70畝，占用土地為后張村內(nèi)拆遷的宅基地，位于棗鄉(xiāng)街與新105國道交界東部。 設(shè)計原則本項目按照如下原則進行設(shè)計：（一）適居性原則充分考慮本地居民居住生活的需求，創(chuàng)造人性化的空間和文明的居住環(huán)境。 項目定位項目定位本項目擬建設(shè)成 XX 縣集居住、商業(yè)、休閑于一體的具有時代個性的高品位社區(qū)，規(guī)劃設(shè)計必須以城市景觀、居住環(huán)境、城市結(jié)構(gòu)和功能進行規(guī)劃設(shè)計，在環(huán)境上以人為本，成為城市的標志性景觀。讓 XX 縣新一代都市生活方式表象化，使之成為一種時尚潮流，而本項目是這種生活方式的載體，由項目引領(lǐng)新一輪新生代生活潮流，真正意義上成為同時代表都市生活時尚前沿。(3)科技性特征：新生代居住標準要求充分體現(xiàn)現(xiàn)代科技的進步和創(chuàng)新，盡可能地將現(xiàn)代環(huán)境、生態(tài)、智能等新技術(shù)融入住宅建設(shè)和居住生活之中，使住宅成為人類科技文明的載體。（3）分析各塊之間的功能差別作好區(qū)域劃分，使動靜區(qū)明顯區(qū)分。（7）設(shè)計力求富有時代特色，為市民提供一個融“吃、住、購、娛”為一體的環(huán)境優(yōu)美，具有個性魅力的高檔住宅社區(qū)。這些優(yōu)美的團組，提高了城市的“可持續(xù)性” 。頂部處理有現(xiàn)代感、有藝術(shù)品味，在功能上注重其標識作用和觀景作用。社區(qū)物業(yè)管理中心其主要功能為：社區(qū)服務(wù)中心、治安聯(lián)防站、居委會、物業(yè)管理等服務(wù)設(shè)施?；仄秸堑孛嫫露群蛙囆械揽v坡應(yīng)不小于%，并考慮好與排水方向吻合，使大的排水方向和道路系統(tǒng)的高低走向一致，避免過多的土石方工程或逆向排水等不必要的浪費。各地下管線的豎向位置關(guān)系，由地面向下順序為：通訊電纜、電力電纜、給水管線、污水管線。各管線尤其是小口徑給水管、電力、通訊電纜應(yīng)優(yōu)先考慮敷設(shè)在綠地和人行道下面。 建筑設(shè)計本項目各建筑物的設(shè)計以“實用、經(jīng)濟、美觀、大方”為原則，在建設(shè)風(fēng)格上，即要考慮各建筑物的功能特點，又要使項目各建筑物構(gòu)成和諧統(tǒng)一的建筑群，并能與比鄰的建筑群體風(fēng)格統(tǒng)一形成遙相呼應(yīng)，渾然一體的地標性建筑群體。住宅戶型設(shè)計以中高檔為主，戶型包括三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)。內(nèi)外窗采用塑鋼或鋁合金窗，窗面選用雙層中孔節(jié)能性玻璃，內(nèi)外門分鋁合金門和木質(zhì)門兩種，陽臺為封閉式鋁合金陽臺。室內(nèi)樓梯設(shè)置及通道均要滿足建筑設(shè)計防火規(guī)范要求，各種樓道寬度、疏散間距均嚴格按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》進行設(shè)計。 結(jié)構(gòu)設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)（一）依據(jù)的主要規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GBJ987 2022 版） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （GBJ789 2022 版） 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 （GBJ9494 2022 版） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GBJ1089 2022 版） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GBJ1189 2022 版）（二）自然條件基本風(fēng)壓：凍土深度：30cm抗震設(shè)防烈度：6 度（三）露面活荷載表 51 樓面活荷載指標表序號 樓面類別 活荷載標準值（Kn/m 2)1 樓面（除閣樓） 22 閣樓樓面 3 廚房 24 衛(wèi)生間 25 樓梯 26 陽臺 7 儲藏室 58 不上人屋面 二、結(jié)構(gòu)設(shè)計及建筑材料本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，砌體施工質(zhì)量控制等級為 B級，建筑物抗震設(shè)防類別為丙級建筑?；坶_挖完畢后應(yīng)按照規(guī)范要求進行釬探，釬探深度 ，間距 ，梅花狀布點。墻體采用≥MU10 的泥磚，177。（二）地上結(jié)構(gòu)受力鋼筋的砼保護層厚度：板20mm，梁、柱30mm。公用照明等平均每戶計算負荷 50W/戶。配電線路擬采用電纜在地下電纜溝內(nèi)敷設(shè)的方式，進樓后接至總配電箱，并分配至各單元計量箱，室內(nèi)導(dǎo)線選用 BV 線，干管穿 PVC 管暗敷，戶內(nèi)分支線路穿 PVC 管沿地板、墻、頂棚暗敷。 項 目 運 營 后 ，小 區(qū) 居 民 用 水 量 以 120L/人 .d 計 ， 綠 地 灑 水 量 以 1L/ 計 ，商 業(yè) 用 水 以 5L/ 計 。經(jīng)測算項目建成后，用水量約 。（四）排水采用雨水、污水分流系統(tǒng)。集中供熱管網(wǎng)敷設(shè)到項目區(qū)，由項目承辦單位安裝到用熱單位。（二）安全出入口管理及周界防報器、閉路電視監(jiān)控、對講與防盜門住戶報警、巡更管理。（二）物業(yè)管理配套設(shè)施建議采用智能公的物業(yè)管理手段，即使用物業(yè)智能管理子系統(tǒng)，詳見智能化建議一節(jié)。２、保安服務(wù)社區(qū)的安全性是居民對住宅最基本的要求。 6 環(huán)境保護 執(zhí)行標準本報告書依據(jù)以主要標準、規(guī)定編制：（1） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 (GB30951996)（2） 《聲環(huán)境質(zhì)量標準》 (GB30962022)（3） 《建筑施工場界噪聲限值》 （GB1252390）（4） 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》（5） 《大氣污染物綜合排放標準》 （GB1629796）（6） 《山東省海河流域水污染物綜合排放標準》（DB37/675－2022）（7）山東省人大常委會關(guān)于修改《山東省環(huán)境保護條例》的決定（修正） 污染源分析施工期建筑機械，運輸車輛在施工過程中產(chǎn)生的噪聲；施工現(xiàn)場的水污染；建筑工地產(chǎn)生的建筑垃圾及揚塵。生活污水經(jīng)化糞池處理后由政管網(wǎng)排入 XX 縣污水處理廠處理，小區(qū)的雨水經(jīng)雨水匯集后流入規(guī)劃道路下鋪設(shè)的雨水管網(wǎng)。表 61　噪聲產(chǎn)生情況及處理措施編號 產(chǎn)噪源源強 [db(A)產(chǎn)生位置 處理措施處理后小區(qū)界外噪聲級[db(A)]1 家用空調(diào) ≤65 戶外 注意空調(diào)室外機的安裝位 置和排氣方向 ≤502 車輛噪聲 ≤70小區(qū)內(nèi)道路、停車場及出入口位置采取禁鳴喇叭、控制進入車輛數(shù)量、控制行車路線。施工現(xiàn)場防大氣污染措施（1）施工現(xiàn)場防揚塵措施土方堆放采用彩塑布遮蓋；施工垃圾使用密封的專用垃圾道或采用容器吊運，嚴禁隨意凌空拋散造成揚塵。露天存放時要嚴密苫蓋，運輸和卸運時防止遺灑飛揚，以減少揚塵；施工現(xiàn)場要制定灑水降塵制度，配備專用灑水設(shè)備及指定專人負責，在易產(chǎn)生揚塵的季節(jié)，施工場地采取灑水降塵。（4）在門口設(shè)置沖刷池和沉淀池，防止出入車輛的遺灑和輪胎夾帶物等污染周邊和公共道路。（2）食堂污水的排放控制。施工現(xiàn)場要設(shè)置專用的油漆油料庫，油庫內(nèi)嚴禁放置其它物質(zhì)，庫房地面和墻面要做防滲漏的特殊處理，儲存、使用和保管要專人負責，防止油料的跑、冒、滴、漏污染水體。（2）強噪聲作業(yè)時間的控制。（5）加強施工現(xiàn)場的噪聲監(jiān)測加強施工現(xiàn)場環(huán)境噪聲的長期監(jiān)測，采取專人監(jiān)測，專人管理的原則，要及時對施工現(xiàn)場噪聲超標的有關(guān)因素進行調(diào)整，達到施工噪聲不擾民的目的。交通：充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)；合理組織交通，減少人車干擾；地面停車場采用透水地面，并結(jié)合綠化為車輛遮蔭。節(jié)水規(guī)劃：制定節(jié)水規(guī)劃方案，保證方案的經(jīng)濟性和可實施性。使用綠色建材：選用蘊能低、高性能、高耐久性和本地建材；選用可降解、對環(huán)境污染少的建材；使用原料消耗量少和采用廢棄物生產(chǎn)的建材；使用可節(jié)能的功能性建材。 室內(nèi)空氣品質(zhì)：結(jié)合建筑設(shè)計提高自然通風(fēng)效率；采取有效措施防止串氣、泛味，避免廚房、衛(wèi)生間等處的受污染空氣循環(huán)使用；室內(nèi)裝飾、裝修材料對空氣質(zhì)量的影響應(yīng)符合《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB503252022 的要求；采取有效措施防止結(jié)露和滋生霉菌。二、依據(jù)標準（一） 《中華人民共和國消防法》（二） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB500162022）（三） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 （GBJ14090）三、消防措施（一）總圖區(qū)內(nèi)有規(guī)劃完善的道路系統(tǒng)，各道路寬度能滿足消防規(guī)范要求，環(huán)形式道、盡端式道路，盡端處設(shè)有回車場，以滿足消防回車要求。消防栓安裝在小區(qū)供水主管道上。各建筑物內(nèi)電力、照明設(shè)施均采用阻燃電纜、電氣線路穿 管保護、各住戶用電均設(shè)漏電保護開關(guān)。 綠化為創(chuàng)造一個優(yōu)美的購物、生活環(huán)境，防止污染，保護環(huán)境，需做好安置樓的綠化，充分發(fā)揮綠地的防護功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同。用電設(shè)備金屬外殼、金屬支架等設(shè)施重復(fù)接地。配備一定量的干粉滅火器等消防器材。（二）建筑結(jié)構(gòu)區(qū)內(nèi)各建筑構(gòu)筑物，耐火等級均按二級設(shè)計。發(fā)展新型綠色建筑材料，加強材料性能、環(huán)境等指標的檢測，及時淘汰落后產(chǎn)品，加速新型綠色建材的推廣應(yīng)用。熱環(huán)境：優(yōu)化建筑外圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能設(shè)計；設(shè)置室內(nèi)采暖溫度調(diào)控和計量系統(tǒng)。雨污水綜合利用：采用雨水、污水分流系統(tǒng)；合理規(guī)劃地表與屋頂雨水徑流途徑，最大程度降低地表徑流，增加雨水