【正文】 招標(biāo)形式，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式。（五）區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)社區(qū)醫(yī)院，可作保健和急救處理。四、其他（一）生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)完全分開(kāi)，杜絕和防止交44 / 57叉污染。為防感應(yīng)雷擊，各建筑物均設(shè)置一處總等電位連接板，將進(jìn)出該建筑的所有金屬管及室內(nèi)豎向金屬相接。43 / 57第十一章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生一、總圖用地周?chē)鶠槌鞘械缆?，在商業(yè)門(mén)面與道路之間應(yīng)有至少 5 米5 米的回轉(zhuǎn)場(chǎng)地。（四）地下室所有排煙、送風(fēng)風(fēng)機(jī)均選用消防高溫排煙風(fēng)機(jī)，并設(shè)于機(jī)房?jī)?nèi)。四、防排煙設(shè)計(jì)（一）不具備自然排煙條件的地下車(chē)庫(kù)均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與風(fēng)系統(tǒng)共用一套管道和風(fēng)機(jī)。消火栓沿道路布置，間距不大于 120m。二、總圖消防在總體布局方面，考慮到多層建筑右使用室外消火栓滅火裝置。公共照明開(kāi)關(guān)盡量采用自斷電延時(shí)開(kāi)關(guān)。（三）采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時(shí)也減少供水能耗。同時(shí)，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門(mén)窗的隔聲性能為 30dB 以上，而鋁合金門(mén)窗的隔聲性能為 19dB。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于 34℃。環(huán)境、小區(qū)、室內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，確保室內(nèi)外空氣新鮮，并強(qiáng)化夏季夜間自然通風(fēng)，組織良好的穿堂風(fēng)，利用室外冷風(fēng)降溫，涼爽舒適。在建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)中，以《重慶市民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》為指南，貫徹了以下設(shè)計(jì)原則：改善建筑熱環(huán)境，但不能以壓抑提高生活質(zhì)量的需求；不能以犧牲室內(nèi)空氣質(zhì)量效果為代價(jià)換取節(jié)能效果；不能影響和妨礙建筑其他功能的實(shí)現(xiàn)；采用新技術(shù)、新材料，提高建筑熱工性能和空調(diào)設(shè)備的能源利用效率，降低單位建筑面積能耗。建筑能耗指建筑使用能耗，其中包括采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明、電器等方面的能耗。36 / 57第九章 建筑節(jié)能一、總圖布置在總圖布置時(shí)建筑建筑盡量采用南北朝向，避免西向開(kāi)窗。（三）工程施工過(guò)程中的環(huán)保措施，重點(diǎn)針對(duì)施工的噪聲、污水排放、建筑棄渣等幾個(gè)方面采取相關(guān)措施，防止對(duì)環(huán)境造成污染。實(shí)施總量控制，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理” 的原則，對(duì)本次設(shè)計(jì)產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá)標(biāo)排放。小區(qū)周界柵欄上設(shè)置戶外雙紅外線對(duì)射探測(cè)器、熱感式紅外線探測(cè)器、微波物體移動(dòng)探測(cè)器對(duì)周界的非法入侵進(jìn)行檢測(cè)，向設(shè)置管理中心室的控制報(bào)警主機(jī)進(jìn)行報(bào)警。可實(shí)現(xiàn)三方互相通話、樓宇對(duì)講、綜合報(bào)警、中心綜合管理。背景音樂(lè)系統(tǒng)采用 120V 定壓輸出。分配、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。線路傳輸分配設(shè)備以 75 歐阻抗互相配接。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼管埋地敷設(shè)。本工程數(shù)據(jù)接城市寬帶網(wǎng)，住宅每戶設(shè) 1 個(gè)信息插孔。埋地敷設(shè)的鋼管須采用環(huán)氧煤瀝青防腐漆將加強(qiáng)級(jí)防腐處理。每戶設(shè)一煤氣總切斷閥，以及煤氣灶前、熱水器前的分切斷閥，閥門(mén)采用絲扣連接。小區(qū)天然氣管道管徑為 D50*11。其它滅火裝置：商鋪設(shè)置 MF4（ABC ）干粉滅火器。（3）按有關(guān)消防設(shè)計(jì)規(guī)范，擬建建筑物屬多層建筑。雨水就近排入市政雨水管。室外排水管采用 PE 排水管，室內(nèi)排水管采用 UPVC 塑料管。給水方式：采用市政管網(wǎng)直接供水，擬建建筑采用一棟一總表，一戶一分29 / 57表。甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和依據(jù)性資料。（六）節(jié)能措施所有變配電設(shè)備、開(kāi)關(guān)、光源及燈具，均采用新型低能耗產(chǎn)品。電氣安全低壓配電系統(tǒng)采用 TN—S 系統(tǒng)。（五）防雷接地與電氣安全防雷接地防雷等級(jí)：項(xiàng)目為多層，設(shè)計(jì)考慮為二級(jí)。計(jì)量與控制小區(qū)設(shè)置一個(gè)總表計(jì)量，總開(kāi)關(guān)箱；配電采用放射與樹(shù)干式相結(jié)合方式，配電房至各棟樓采用放射式，每棟住宅內(nèi)采用樹(shù)干式放27 / 57射式。防雷接地系統(tǒng)。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)25 / 57結(jié)構(gòu)選型及結(jié)構(gòu)方案：住宅樓、管理辦公室采用磚混結(jié)構(gòu)；農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)采用鋼架結(jié)構(gòu)；幼兒園、醫(yī)院采用大開(kāi)口剪力墻結(jié)構(gòu)。24 / 57抗震設(shè)防烈度根據(jù)《中國(guó)地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場(chǎng)地地震基本烈度為 6 度，抗震設(shè)計(jì)按 6 度考慮，抗震等級(jí)框架及剪力墻均為四級(jí)。樓地面：瓜米廠地面（樓梯間同） 。屋面：以大板瓦或折板瓦為主。醫(yī)院：建筑總高度 米，層高 米，屋頂高 米。住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。22 / 57醫(yī)院設(shè)置在小區(qū)中間，便于各住戶就醫(yī)。（四）項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)序號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注1 總占地面積 畝 752 建構(gòu)筑物占地面積 m2 1793821 / 573 總建筑面積 m2 85630住宅（安置房） m2 79130農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) m2 3000醫(yī)院 m2 1000托兒所 m2 2022管理辦公室 m2 500其中停車(chē)場(chǎng) m2 不計(jì)建筑面積4 建筑系數(shù) % 5 容積率 1： 五、建筑設(shè)計(jì)（一）平面設(shè)計(jì)住宅部分本項(xiàng)目建筑平面設(shè)計(jì)考慮了適合于大渡口區(qū)住宅的平面布局特點(diǎn)和單元面積，同時(shí)考慮了充分利用地塊周?chē)h(huán)境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開(kāi)敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實(shí)用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個(gè)居住單元的開(kāi)敞、明快，同時(shí)滿足私密性要求。四、總圖設(shè)計(jì)（一）總體布局 根據(jù)項(xiàng)規(guī)劃，擬建小區(qū)內(nèi)除安置房以外，將分別設(shè)置小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)院、托兒所、管理辦公室。堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項(xiàng)配20 / 57套設(shè)施應(yīng)當(dāng)健全。（二）因地制宜的原則：根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境因素，因地制宜地進(jìn)行平面布局。三、建設(shè)規(guī)模根據(jù)需求量預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目占地面積，規(guī)劃約定的容積率范圍，綜合確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模為：（一）總占地面積：75 畝（二）總建筑面積：85630m 2；其中：住宅部分建筑面積共 79130m2，共計(jì) 1258 戶。（五）排水大渡口區(qū)除部分新建小區(qū)內(nèi)部排水管網(wǎng)是雨污分流制外，主干管大多是合流制管道。移動(dòng)通信已覆蓋全區(qū)。本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)東臨正在修建的城市次干道翠柏路，直通大渡口主公路松青路；西接正在修建的陳庹路快速干道延伸段；西南面上界高速路穿越該場(chǎng)區(qū)；南面毗鄰大渡口火車(chē)站（規(guī)劃新站） ，北臨城市主干道新九中路（錦霞路） 。地下水受污染程度低，水質(zhì)以重碳酸硫酸鈣鎂型為主，主要接受降雨補(bǔ)給，以溢水點(diǎn)、泉等形式排泄于地表。常見(jiàn)災(zāi)害性天氣有暴雨、伏旱。（五）地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)狀調(diào)查據(jù)調(diào)查及搜集有關(guān)區(qū)域地質(zhì)資料，該區(qū)域發(fā)現(xiàn)有滑坡、崩蹋、14 / 57地裂縫、危巖及變形等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場(chǎng)地內(nèi)自然邊坡穩(wěn)定性好。上沙溪廟組砂巖（J2s）：褐黃、灰色，以長(zhǎng)石為主，多為鈣質(zhì)膠結(jié)，中粒結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，主要分布于場(chǎng)區(qū)西側(cè)緩坡是段。素填土（Q4 ml）：紫紅色，主要物質(zhì)成分為砂泥巖碎塊石妨粉質(zhì)粘土，碎塊石直徑 10—30cm 不等，含量 40—70%，粉質(zhì)粘土含量 30—60%；結(jié)構(gòu)松散，具各向異性，厚度 2—10m，回填時(shí)間不13 / 57超過(guò) 10 年。二、自然條件（一）地形地貌場(chǎng)地地勢(shì)較為平緩，整體地形北高南低，南部地勢(shì)低洼平坦地帶分布有部分水田，東北部為耕地和零星村舍，地面高程在 250270m 之間，最高點(diǎn)控制標(biāo)高為 ，最低點(diǎn)標(biāo)高為 。昔日的農(nóng)田變成了繁華的都市，昔日冷清的小街成了區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化中心?？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，這是一件外有政策促動(dòng)、內(nèi)有利益驅(qū)動(dòng)的大好事。三、是執(zhí)行國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城政策的需要隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)家開(kāi)始改變?cè)瓉?lái)的政策，轉(zhuǎn)而制定了一系列鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城的政策。從國(guó)外的發(fā)展歷程來(lái)看，都是通過(guò)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化來(lái)帶動(dòng)城市化，最后解決農(nóng)村問(wèn)題。但都無(wú)法回避由10 / 57于農(nóng)業(yè)人口過(guò)多而導(dǎo)致的生產(chǎn)能力過(guò)剩、商品化需求不足、人均占有資源過(guò)少限制收入增長(zhǎng)，以及轉(zhuǎn)移支付由于人口基數(shù)太大形成的財(cái)政壓力等。把發(fā)展小城鎮(zhèn)的重點(diǎn)放到縣城和部分基礎(chǔ)條件好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮慕ㄔO(shè)鎮(zhèn)，并將有條件的小城鎮(zhèn)逐步發(fā)展成為小城市，使之盡快完善功能，集聚人口，發(fā)揮農(nóng)村地域性經(jīng)濟(jì)、文化中心的作用” 。9 / 57第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、是重慶市加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》是近五年我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的綱領(lǐng)性文件，是經(jīng)過(guò)全國(guó)人大批準(zhǔn)的權(quán)威性文件。重慶陶瓷市場(chǎng)已經(jīng)形成規(guī)模。大渡口區(qū)于 1965 年建區(qū)。只有在工業(yè)化和現(xiàn)代化的基礎(chǔ)上逐步推進(jìn)城市化，才能為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造更多的就業(yè)崗位，也才能最終實(shí)現(xiàn)我們所期望的城市化目標(biāo)。中國(guó)的問(wèn)題是農(nóng)民問(wèn)題。進(jìn)入到城鎮(zhèn)，廣大農(nóng)民有很多的就業(yè)機(jī)會(huì)，擁有選擇就業(yè)的自由，有廣闊的發(fā)展空間，既可以進(jìn)入企業(yè)或工廠，搞生產(chǎn)、加工、制造性工作；也可以從事第三產(chǎn)業(yè)——搞服務(wù)、旅游、流通、運(yùn)輸?shù)裙ぷ鳎铱梢岳贸擎?zhèn)提供的各種培訓(xùn)教育機(jī)會(huì)和自身?yè)駱I(yè)自由的特點(diǎn)及時(shí)轉(zhuǎn)換工作崗位，尋找適宜位置，最大限度地發(fā)揮個(gè)人才能，獲取較理想的經(jīng)濟(jì)效益。這樣，既形成了一大批有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的龍頭企業(yè)和新興企業(yè)，使舉步維艱的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)有了長(zhǎng)足的發(fā)展和有效加強(qiáng)，又解決了節(jié)省土地、保護(hù)耕地、減少污染，降低浪費(fèi)等問(wèn)題。發(fā)揮城鎮(zhèn)巨大的聚集功能和輻射作用，積極培育農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)的組織優(yōu)勢(shì)、機(jī)制優(yōu)勢(shì)和創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，利用資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，組建各種農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地；最大可能地利用城鎮(zhèn)現(xiàn)有的科技水平和手段，生產(chǎn)加工出高質(zhì)量、有特色、低成本的精細(xì)農(nóng)產(chǎn)品來(lái)，實(shí)現(xiàn)一條龍生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，真正把農(nóng)戶與企業(yè)、生產(chǎn)與流通、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)以及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，使農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)依托城鎮(zhèn)5 / 57化建設(shè)得以實(shí)現(xiàn)和發(fā)展。低成本、小而全的生活居住條件，也必然帶來(lái)農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)的聚集與轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)地域轉(zhuǎn)移。3 / 57序號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注1 總占地面積 畝 752 總建筑面積 m2 856303 建構(gòu)筑物占地面積 m2 179384 容積率 1： 5 建筑系數(shù) % 6 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 150004 / 57第二章 項(xiàng)目提出的背景一、西部農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)的意義城鎮(zhèn)化建設(shè)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)現(xiàn)代化水平的綜合標(biāo)志，是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化和工業(yè)化的必經(jīng)之路。三、編制依據(jù)（一）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第二版） 、 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 ；（二）國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；（三）業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；（四）業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的主要意見(jiàn)及預(yù)期目標(biāo)；（五）國(guó)家和重慶市其它相關(guān)規(guī)定和要求。（六）項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資： 億元。建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目擬占地 75 畝，總建筑面積為 85630m2（其中住宅 79130m2，公用及商業(yè)建筑 6500m2） ，可安置農(nóng)轉(zhuǎn)非及城市拆遷 1258 戶。公司內(nèi)設(shè)辦公室、總工程師辦公室、財(cái)務(wù)部、融資部、社會(huì)事務(wù)部、經(jīng)營(yíng)策劃部、工程部等。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 11。以勞動(dòng)密集型為主要特征的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)主要聚集在城鎮(zhèn)，這些行業(yè)需要大量具有一定勞動(dòng)技能的人員，這將使農(nóng)村富余勞動(dòng)力從農(nóng)業(yè)中分離出來(lái)，實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力在產(chǎn)業(yè)間的重新分配和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。城鎮(zhèn)化建設(shè)可以加速實(shí)現(xiàn)西部農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)。趨同企業(yè)可以通過(guò)多種方式相互組合，融集資金，組建有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的大、中型集團(tuán)和公司，打造出一批民族特色產(chǎn)品，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，占領(lǐng)市場(chǎng)；新興企業(yè)可以充分利用城鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)，做好市場(chǎng)調(diào)查與定位，贏得市場(chǎng)份額，以獲取較好的經(jīng)濟(jì)效益；困難企業(yè)也可以通過(guò)城鎮(zhèn)找到解決問(wèn)題的有效辦法，以機(jī)制和體制的創(chuàng)新轉(zhuǎn)化為契機(jī)，得到進(jìn)一步的發(fā)展。解決問(wèn)題最有效的辦法就是加速推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城尋找就業(yè)門(mén)路，達(dá)到以減少農(nóng)民來(lái)富裕農(nóng)民的目的。應(yīng)該在推進(jìn)社會(huì)主義物質(zhì)文明、政治文明、精神文明發(fā)展的歷史進(jìn)程中，扎扎實(shí)實(shí)做好構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的各項(xiàng)工作。如果城市不能為他們提供住房及其他相應(yīng)的生活、就業(yè)保障，則將會(huì)造成很大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、治安問(wèn)題。是重慶都市圈的重要組成部分，是重慶市中心城區(qū)十二個(gè)組團(tuán)之一，是全部納入重慶市規(guī)劃的 600 平方公里主城區(qū)內(nèi)的兩個(gè)區(qū)之一，也是以冶金、建材、機(jī)械為重要支撐的工業(yè)城區(qū)。區(qū)內(nèi)有重鋼集團(tuán)公司、中國(guó)十八冶金建設(shè)公司、重型鑄鍛廠等國(guó)有大中型企業(yè)近 20 家；成渝、川黔鐵路在該區(qū)交匯，轄區(qū)有 6 個(gè)火車(chē)站，公路 210 國(guó)道縱貫轄區(qū)，并有長(zhǎng)江水岸線 30 多公里；區(qū)內(nèi)有重慶市重要的倉(cāng)儲(chǔ)基地和國(guó)家級(jí)的西南建材中心批發(fā)市場(chǎng)。8 / 57五大功能片區(qū)的建設(shè)是加快大渡口區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的工作重點(diǎn)：一是依托現(xiàn)有城區(qū)和規(guī)劃的西南新城，建成綜合功能片區(qū)，重點(diǎn)突出和完善行政管理、金融、商貿(mào)、交通換乘、文體娛樂(lè)、信息服務(wù)、居住休閑等功能，形成區(qū)域性商貿(mào)中心、金融中心、科教文化信息中心、交通樞紐和通訊樞紐，增強(qiáng)城市服務(wù)功能，加快城市化進(jìn)程；二是依