【正文】 貌等創(chuàng)建工作。十七房保護(hù)開發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組設(shè)置辦公室，作為落實(shí)十七房保護(hù)開發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目建設(shè)的日常管理機(jī)構(gòu)，配備專職工作人員，劃撥專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，確保十七房保護(hù)開發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目建設(shè)日常管理工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排1）2008年10月 可行性研究2）2008年12月～2009年2月 初步設(shè)計(jì)3）2009年3月～4月 開展施工圖設(shè)計(jì)4）2009年5月 一期工程正式開工5）2010年2月 一期工程竣工驗(yàn)收6）2011年8月 二期工程正式開工7）2012年10月 二期工程竣工驗(yàn)收 施工方案 施工順序挖土→基底清理→墊層→地下室底板→地下室頂板→地上一層柱、墻施工（地下室外墻防水施工、土方回填）→地上n層→屋面施工→墻體砌筑→內(nèi)門框安裝→裝修施工。梁板與柱墻分開澆筑。在同一空間內(nèi)，先施工給排水，后施工通風(fēng)管，再施工冷水、熱水，最后施工電氣槽架、線槽。 應(yīng)采用36V 安全電壓，手持照明燈具應(yīng)采用36V 及以下安全電壓。夜間燈光集中照射，避免干擾周邊居民休息。、垃圾多、場(chǎng)地小，人流車輛頻繁，材料要及時(shí)卸貨，按規(guī)定堆放，凡能夜間運(yùn)輸?shù)牟牧?，?yīng)盡量放在夜間運(yùn)輸，天亮打掃干凈。置足夠的消防設(shè)備，易燃、易爆、劇毒物品不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，少量存入要專人管理，樓層采用低壓型燈變壓器，不準(zhǔn)使用碘鎢燈。amp。 投資估算 編制依據(jù)及范圍 編制依據(jù) 2003版《浙江省建筑工程概算定額》、《浙江省建筑工程預(yù)算定額》、《浙江省安裝工程預(yù)算定額》、《浙江省市政工程預(yù)算定額》、《浙江省仿古園林綠化工程預(yù)算定額》及與之配套的計(jì)價(jià)、取費(fèi)文件； 浙江省造價(jià)管理部門發(fā)布的造價(jià)信息及amp。 項(xiàng)目投入總資金項(xiàng)目投入總資金＝工程投資＋投入期利息（一）一期項(xiàng)目投入總資金為2250萬(wàn)元；靜態(tài)投資部分為2250萬(wàn)元。 本項(xiàng)目建設(shè)投資5000萬(wàn)元，建筑面積38586平方米，每平方米面積投入資金為1296元。鄭氏十七房，坐落于某區(qū)某某鎮(zhèn)十七房鄭家村，距今700多年的歷史，系鄭氏一支南遷后的世居之地，現(xiàn)為區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位。十七房?jī)?nèi)絕大部分為清乾隆到光緒年間建筑，現(xiàn)保存較好有三房堂前、大祖堂房、小九房、恒德房、恒祥房、后堂樓房、新房、立房、鼎豐房、當(dāng)?shù)浞康?。亂搭亂建和雜物亂堆放的現(xiàn)象嚴(yán)重，存在一定程度上的安全隱患。隨著城市建設(shè)如火如荼地進(jìn)行，遺產(chǎn)資源在迅速的消失，城市也變得越來越?jīng)]有特色。目前，杭州灣跨海大橋已經(jīng)建成通車，舟山大陸連島工程也即將完工，作為十七房開發(fā)部門必須牢牢抓住這一有利契機(jī)，通過十七房景區(qū)旅游帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，提高當(dāng)?shù)鼐用裆钏健?。另一方面，某某十七房村作為擁有兼具南北建筑風(fēng)格、古建筑群整村完整保留的村落，具有很高的歷史文化價(jià)值和旅游開發(fā)潛力。本項(xiàng)目的建設(shè)是改變上述現(xiàn)狀有力的助推器。十七房村目前存在的主要問題有： 目前村民居住區(qū)的用地規(guī)劃及功能分區(qū)不清。現(xiàn)存建筑面積達(dá)4萬(wàn)多平方米，是目前全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)的最大規(guī)模的明清建筑群之一，并形成了具有一定規(guī)模的村落集群環(huán)境，具有較高的文物價(jià)值。 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析amp。根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)辦投資[2002]15號(hào)文審定出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》規(guī)定，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)只作單位功能（或則單位使用效益）投資指標(biāo)測(cè)算。一期項(xiàng)目總投資2250萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)費(fèi)用2181萬(wàn)元（工程費(fèi)用1917萬(wàn)元、固定資產(chǎn)其他費(fèi)用264萬(wàn)元）、預(yù)備費(fèi)用69萬(wàn)元。 工程分標(biāo) 分標(biāo)原則（1）工程分標(biāo)按國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)［2000］20號(hào)文規(guī)定，工程施工不得分標(biāo)過細(xì)或化整為零；（2）堅(jiān)持便于管理、避免干擾、確保進(jìn)度、投資大致平衡的原則。amp。施工現(xiàn)場(chǎng)可燃?xì)怏w及助燃?xì)怏w，如乙炔、氧氣、汽油、油漆等不得混亂堆放，防止露天曝曬。，設(shè)專人打掃，落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)“門前三包”。建立高度靈敏的質(zhì)量信息反饋系統(tǒng)，以試驗(yàn)、技術(shù)管理、質(zhì)量檢查為信息中心，負(fù)責(zé)搜集、傳遞質(zhì)量信息，使決策機(jī)構(gòu)對(duì)異常情況能迅速做出反應(yīng)，并將新的指令信息下達(dá)給執(zhí)行機(jī)構(gòu)使之能及時(shí)調(diào)整施工部署，糾正質(zhì)量偏差，確保優(yōu)良的實(shí)現(xiàn)。 以上。 安全管理規(guī)定—S 系統(tǒng)，電纜采用五芯電纜，整個(gè)供電系統(tǒng)遵循“三級(jí)配電、兩級(jí)保護(hù)”。等主體結(jié)構(gòu)施工完后 澆注，避免混凝土出現(xiàn)結(jié)構(gòu)收縮裂縫及發(fā)生不均沉降造成裂縫，造成滲漏水。 建立考核激勵(lì)機(jī)制以“投資、質(zhì)量、工期”三大監(jiān)控為基本要求，建立以項(xiàng)目管理小組為單位的工程管理績(jī)效考核獎(jiǎng)懲制度，有利于集中精力更好地創(chuàng)建精品工程，以“構(gòu)筑懲防體系、建設(shè)廉潔工程”為目標(biāo)，探索設(shè)立工程管理腐敗風(fēng)險(xiǎn)基金制度，以進(jìn)一步提高工程管理人員勤政廉政風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任意識(shí)。 工程管理 管理機(jī)構(gòu)的組織和職能本工程建設(shè)單位為某區(qū)某某鎮(zhèn)政府，某區(qū)公共建設(shè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目管理。某某鎮(zhèn)政府內(nèi)設(shè)6個(gè)辦公室，分別為：黨政辦公室：負(fù)責(zé)鎮(zhèn)黨委、政府日常黨務(wù)和行政管理；按照干部管理權(quán)限，組織實(shí)施對(duì)干部的教育、培養(yǎng)、考核、監(jiān)督和后備干部的培養(yǎng)選拔工作；對(duì)全鎮(zhèn)黨組織的思想、組織、作風(fēng)建設(shè)提出實(shí)施意見，并認(rèn)真抓好落實(shí)；協(xié)助黨委抓好宣傳、紀(jì)檢、監(jiān)察、統(tǒng)戰(zhàn)、群團(tuán)工作和精神文明建設(shè)；做好人事、文秘、信訪、接待、后勤、信息、統(tǒng)計(jì)、檔案、調(diào)研、督查和人大聯(lián)絡(luò)等工作。 b、地下室內(nèi)設(shè)置消防泵房和消防水池，水池容積為108m3，并配置噴淋泵兩臺(tái)，為一用一備。火災(zāi)發(fā)生時(shí)，聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的消防泵等火災(zāi)聯(lián)動(dòng)裝置。頂層安裝避雷設(shè)施。材料運(yùn)輸車輛進(jìn)出不得鳴喇叭。建設(shè)施工過程中的主要有害物質(zhì)種類如下：施工車輛揚(yáng)塵會(huì)對(duì)人員產(chǎn)生影響材料運(yùn)輸可能對(duì)人員造成車輛傷害電氣傷害（含雷擊）機(jī)械傷害。本工程的廢水主要包括生活廢水和施工廢水。非污染生態(tài)影響》HJ/T191997； 環(huán)境現(xiàn)狀十七房保護(hù)開發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目位于某某鎮(zhèn)十七房村，蟹浦大河南側(cè),廣源路東側(cè)。天窗采用遮陽(yáng)措施。本章編制范圍包括十七房保護(hù)開發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目建成后的正常運(yùn)行的用水、用電等能源消耗。根據(jù)甲方提供的條件，本工程由市政管網(wǎng)直接供水。電源引至公用變配電室的低壓側(cè)。對(duì)消防控制室、監(jiān)控室、電信機(jī)房等重要設(shè)備采用EPS或自備UPS作后備電源。216。 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）216。amp。建筑抗震的設(shè)防類別為丙類。整體形象的塑造：陽(yáng)臺(tái)采用不封閉陽(yáng)臺(tái)。人、城市、自然和諧共生，突破孤立、內(nèi)向、低效的傳統(tǒng)居住模式，建立聯(lián)系、開放、高效的新型居住社區(qū)。整個(gè)小區(qū)總用地面積為20463平方米，由9幢5層住宅樓及1個(gè)綜合樓組成，物業(yè)用房等相關(guān)的配套設(shè)施都統(tǒng)一安排于綜合樓，共同創(chuàng)造了一個(gè)相對(duì)完善的住宅區(qū)。amp?！芭R綠色寫意，釀鮮氧清新”，整個(gè)小區(qū)蕩漾在綠意美景之中。在主入口道路的轉(zhuǎn)彎處理，可以促使車輛緩行，有效的維護(hù)小區(qū)內(nèi)的交通管理。住宅采用“標(biāo)準(zhǔn)化”設(shè)計(jì)理念，以條形住宅為主，套型比通過條形住宅進(jìn)行調(diào)節(jié)，易于滿足業(yè)主對(duì)戶型比的要求。現(xiàn)有水量可以滿足施工需求，現(xiàn)有電量也可以滿足施工需求；當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有完善的生活服務(wù)設(shè)施，完全可以滿足本次新建要求。某區(qū)域內(nèi)氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和、雨量充沛，四季分明，環(huán)境宜人。東區(qū)：綠地面積2977平方米，綠地率30％；道路面積4115平方米，占用地面積41％，符合現(xiàn)代住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《某區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》，到2010年，區(qū)屬生產(chǎn)總值（GDP）212億元、固定資產(chǎn)投資500億元、社會(huì)消費(fèi)品零售額57億元。amp。amp。amp。 需求分析與建設(shè)規(guī)模近幾年，是某經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展躍上新臺(tái)階的重要?dú)v史時(shí)期，某區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連續(xù)保持高速增長(zhǎng)勢(shì)頭，國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出“高位運(yùn)行、高速發(fā)展”的良好態(tài)勢(shì)。（3）技術(shù)條件擬通過招標(biāo)形式邀請(qǐng)有實(shí)力和資質(zhì)的建筑公司投標(biāo)建設(shè)。 因此，十七房保護(hù)開發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目建設(shè)是做好十七房開發(fā)保護(hù)工作的基本要求，項(xiàng)目建成后可解除拆遷村民的后顧之憂、提高本村居民和村集體的經(jīng)濟(jì)收入、保證十七房保護(hù)開發(fā)工程順利進(jìn)行。amp。鄭氏十七房，坐落于某區(qū)某某鎮(zhèn)十七房鄭家村，距今700多年的歷史，系鄭氏一支南遷后的世居之地，現(xiàn)為區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位。十七房保護(hù)開發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目可研十七房保護(hù)開發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 總 論十七房保護(hù)開發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目 某某鎮(zhèn)人民政府國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；國(guó)家計(jì)委發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》2002年版 ；某某鎮(zhèn)人民政府與我公司簽定的《十七房保護(hù)開發(fā)拆遷安置地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告委托任務(wù)書》；與委托方商定的總體思路和項(xiàng)目?jī)?nèi)容；《amp。amp?；^(qū)、鎮(zhèn)投公司、某某鎮(zhèn)人民政府、十七房村四家單位為股東的amp。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性保護(hù)十七房珍貴歷史遺產(chǎn)的需要；開發(fā)十七房古建筑旅游資源的需要；完善保障，解除村民后顧之憂的需要；提高本村居民和村集體的經(jīng)濟(jì)收入的需要。（2）土地條件本次項(xiàng)目是在某某鎮(zhèn)十七房村，蟹浦大河南側(cè),廣源路東側(cè)，土地現(xiàn)狀符合本次建設(shè)要求。表11 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目單位指標(biāo)備注1總用地面積平方米20463一期平方米9924二期平方米105392總建筑面積平方米38586一期平方米18975二期平方米196113總建筑占地面積平方米6000一期平方米2832二期平方米31684容積率倍5綠地率％306綠地面積平方米6139一期平方米2977二期平方米31627自行車庫(kù)面積平方米4589一期平方米2477二期平方米21128建筑密度％299機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)113地下車庫(kù)停車個(gè)76地面露天停車個(gè)3710項(xiàng)目投入總資金萬(wàn)元5000一期萬(wàn)元2250二期萬(wàn)元275011資金來源萬(wàn)元5000政府自籌萬(wàn)元5000本項(xiàng)目對(duì)保護(hù)十七房珍貴的歷史遺產(chǎn)、開發(fā)十七房古建筑的旅游資源作用顯著；項(xiàng)目的規(guī)模和設(shè)計(jì)方案合理、切實(shí)可行；施工技術(shù)方案先進(jìn)成熟，可在可控時(shí)間范圍內(nèi)完成；項(xiàng)目所需的建設(shè)條件基本具備，協(xié)作條件較優(yōu)；項(xiàng)目的資金來源有一定保證；項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益良好；綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)方案可行、經(jīng)濟(jì)合理，各項(xiàng)建設(shè)條件具備，建議給予支持。某區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，轄區(qū)內(nèi)的某港是中國(guó)大陸第二大港amp。某新城是amp。教育核心區(qū)域和amp。其常住人口不到4萬(wàn)，流動(dòng)人口不到3萬(wàn)，特點(diǎn)是分布比較分散。與現(xiàn)代住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)相符本項(xiàng)目總用地面積20463平方米，其中東區(qū)9924平方米，西區(qū)10539平方米。土地所有權(quán)使用者：某某鎮(zhèn)人民政府坐落：某某鎮(zhèn)十七房村用途：安置房地塊使用權(quán)類型：劃撥使用面積：20463平方米本工程巖土工程勘察報(bào)告未定；本工程場(chǎng)地地震基本烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，建筑物抗震設(shè)防類別為乙類。本次安置房小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于蟹浦大河南側(cè),廣源路東側(cè)，交通較為方便。兩個(gè)出入口都位于南面道路，其中一個(gè)與雙拼住宅區(qū)共同使用，有利于整個(gè)地塊道路交通的合理性。各宅前道路直接接到干道，很好的滿足了車行、步行及緊急情況下的消防通行要求。景觀環(huán)境在設(shè)計(jì)中貫徹“以人為本”的原則，充分體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷。amp。用地北邊臨河，規(guī)劃河道寬度為80米，南面為24米道路，西面為24米道路，東面為十七房村新