【正文】 。從分工角度解決城鄉(xiāng)之間產(chǎn)業(yè)同構(gòu)和過度競(jìng)爭(zhēng)的問題，使城鄉(xiāng)之間形成一種相互支撐的經(jīng)濟(jì)技術(shù)聯(lián)系，更好地發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，推動(dòng) XX 城鄉(xiāng)可持續(xù)發(fā)展。 城市化不僅僅是單純的 非農(nóng)人口的數(shù)量，而且包括了城市化的質(zhì)量問 11 題。 12 當(dāng)?shù)厣鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要 20xx 年 XX 鎮(zhèn)被確定為成都市 優(yōu)先 發(fā)展 重點(diǎn)鎮(zhèn)，因此加快當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)步伐迫在眉睫 。 公司簡介： 為大力推動(dòng) XX 市 “三區(qū)一城 ”的構(gòu)建，加速 XX 市工業(yè)集中發(fā)展的進(jìn)程，經(jīng) XX 市政府授權(quán)，于 20xx 年 9 月 5 日登記注冊(cè)正式成立 XX 市工業(yè)集中發(fā)展建設(shè)投資有限責(zé)任公司，并賦予公司融資貸款和完成市內(nèi)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)建設(shè)投資的職能。 公司擁有一套規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)、高效的管理體系，公司結(jié)構(gòu)合理，條理清晰，責(zé)任明晰，運(yùn)轉(zhuǎn)高效。距今 4500 多年的芒城遺址是成都平原目前發(fā)現(xiàn)的幾處早 期史前遺址之一，是新石器時(shí)代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要見 16 證，是研究長江上游人類文明起源的重要標(biāo)本。 城鄉(xiāng)居民收入不斷增加 20xx 年 全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13721 元，同比增長 %，人均消費(fèi)支出 9715 元，同比增長 %；農(nóng)民人均純收入 7086 元，同比增長 %，人均生活消費(fèi)現(xiàn)金支出 5271 元，同比增長 %。其中：工業(yè)性投資完成 億元，同比增長 %；基本建設(shè)投資完成 億元，同比下降 %。 XX 鎮(zhèn)位于 XX 市區(qū)的東北側(cè)，距離市中心約 公里。距省會(huì)成都 約 30 分鐘時(shí)空距離，到雙流國際機(jī)場(chǎng)也僅需要 40 分鐘，毗鄰 XX 火車站，該站貨運(yùn)吞吐量為 250 萬噸，運(yùn)輸非常方便， 40 米寬的 XX 工業(yè)干道橫貫 XX 工業(yè)區(qū)，成灌高速公路，國道北線，省道 三大線 ，川西旅游公路市二環(huán)路及市級(jí) 公路交錯(cuò)相連，形成四通八達(dá)的道路網(wǎng)絡(luò)。 20xx 年 XX 鎮(zhèn)新批為成都市優(yōu)先發(fā)展重點(diǎn)鎮(zhèn)。針對(duì)以上現(xiàn)實(shí)，結(jié)合 XX 鎮(zhèn)和園區(qū)規(guī)劃發(fā)展的要求，在下一步的規(guī)劃設(shè)計(jì)中將加強(qiáng)老場(chǎng)鎮(zhèn)與居住區(qū)的路網(wǎng)橋梁聯(lián)系。另一方面 需求也趨于多元化。整體、默契、密切、關(guān)聯(lián)的個(gè)性化建筑空間將為形成充滿人情味的家園社區(qū)增添一筆重 24 彩。社區(qū)物業(yè)管理用房按總建筑面積千分之四的比例配置。 建筑造型與風(fēng)格 26 建筑風(fēng)貌效果圖 圖 53 園林生態(tài)區(qū)的住宅設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)環(huán)境生態(tài)與時(shí)尚、文化的結(jié)合，在綠水青山的環(huán)境中，住宅取用了古樸典雅的民居屋頂形態(tài)，傳承了川西地區(qū)的民族特色。本小區(qū)的設(shè)計(jì)在整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局的基礎(chǔ)上，著意強(qiáng)調(diào)住宅小區(qū)整體綠化環(huán)境的塑造。沿小區(qū)支路建筑山墻的美化改造以墻面垂直綠化為主要手段。 （三） 給排水設(shè)計(jì)篇 設(shè)計(jì)依據(jù) 甲方提供的有關(guān)上級(jí)批準(zhǔn)文件原始設(shè)計(jì)資料。 排水系統(tǒng) 本工程排水采用污廢水合流。 （四） 電氣設(shè)計(jì)篇 設(shè)計(jì)依據(jù) 供配電設(shè)計(jì)規(guī)范、 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及業(yè)主要求的功能使用和其它專業(yè)工種要求。 電話：采用大對(duì)數(shù)電纜由市網(wǎng)引來，在弱電室設(shè)總交接箱，住宅為 1 對(duì)電話進(jìn)線。強(qiáng)弱電采用聯(lián)合接地，接地電阻小于 1 歐。 統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，因地制宜，滿足功能和美觀的要求。 （ 八 ）、節(jié)能設(shè)計(jì) 并根據(jù)使用要求設(shè)置有效的排氣裝置。 （四）合同管理目標(biāo)：建立良好的權(quán)利與義務(wù)并存制度，確 保建設(shè)各方誠實(shí)履約，盡量避免合同糾紛。 ②砼結(jié)構(gòu)工程的鋼筋、混凝土、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)必須達(dá)到強(qiáng)制性條文和主控項(xiàng)目的要求，結(jié)構(gòu)安全可靠。 管理重點(diǎn) (1) 重要的分部分項(xiàng)工程 重要的分部工程是：地基與基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程。 (3) 試驗(yàn)：對(duì)多種材料、混合料配比、混凝土、砂漿等，進(jìn)行隨機(jī)抽樣試驗(yàn)復(fù)查。各種原材料、構(gòu)配件必須有出廠質(zhì)量證明書，按規(guī)定見證取樣復(fù)驗(yàn)報(bào)告；建筑電氣產(chǎn)品、動(dòng)力管線、通風(fēng)空調(diào)設(shè)備、衛(wèi)生潔具、消防和電訊設(shè)備必須經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理審定技術(shù)性能、產(chǎn)品質(zhì)量后簽字認(rèn)可。 管理主要措施 (1) 檢查：施工過程中對(duì)重點(diǎn)的項(xiàng)目和關(guān)鍵部位實(shí)施旁站監(jiān)督和跟蹤檢查，檢查施工過程中材料及混合材料與批準(zhǔn)的是否符合；檢查施工單位是否按批準(zhǔn)的方案、技術(shù)規(guī)范施工。 6 建筑電氣 安裝工程 合格 所有分項(xiàng)工程必須符合 GB5030320xx 規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。 ②地下室防水砼及防水工程必須符合要求，保證不滲漏。 （二） 投資管理目標(biāo)：確保不超過工程概算投資，力爭(zhēng)通過優(yōu)化建設(shè)指標(biāo)、實(shí)施方案，最大限度節(jié)約投資。通風(fēng)換氣：建筑的各個(gè)用房應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，必須保持室內(nèi)有良好的空氣質(zhì)量。 植物選擇與配置 （ 1）植物選擇與配置原則 適地適樹，以鄉(xiāng)土植物為主，要首先選用本地樹種，適當(dāng)選用外來優(yōu)秀樹種； 植物多樣性，以喬木為主，喬灌草結(jié)合，比例以達(dá)到 7： 2： 1 為宜； 以滿足生態(tài)功能要求為主，在重點(diǎn)景區(qū)和節(jié)點(diǎn)，適當(dāng)?shù)剡\(yùn)用杉、松、樺、楊等當(dāng)?shù)靥厣珮浞N、高檔次的觀賞植物，要廣植地被及護(hù) 坡植物；在防護(hù)林區(qū)，以生態(tài)林為主，輔以經(jīng)濟(jì)效益顯著有廣闊市場(chǎng)前景的經(jīng)濟(jì)林木、花果樹種； 植物種植配置方式靈活多樣，行植、林植、叢植，做到多層次，高覆蓋率，在重點(diǎn)景區(qū)節(jié)點(diǎn)要按設(shè)計(jì)進(jìn)行。 公廁 獨(dú)立式 為 單 層磚混結(jié)構(gòu)，水沖式男女公廁，內(nèi)墻、地面和外墻裙貼面磚；基礎(chǔ)施工時(shí)即考慮給排水管道的埋設(shè)，給水主管采用 DG50PPR塑料管，排水主管采用 DG100PVC 塑料管；電源從街道供電系統(tǒng)引入，男 33 女廁各設(shè) 25W 節(jié)能燈 4 盞；男廁設(shè)蹲式大便器 10 個(gè)，殘疾人坐式大便器1 個(gè)，立式小便器 6 個(gè)；女廁設(shè)蹲式大便器 12 個(gè)，殘疾人坐式大便器 1個(gè)。 防雷接地 建筑物采 用 TNSC 接地系統(tǒng)，按Ⅲ類防雷設(shè)計(jì)，屋頂采用避雷帶作防雷裝置，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作共用接地裝置。采用放射式與樹干式相結(jié)合方式。 消防用水量 本工程消防用水量如下： 室外消火栓用水量： 20L/S（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2h 計(jì)） 消防系統(tǒng)設(shè)計(jì) 31 本工程在設(shè)有商業(yè)用房的樓和地下停車場(chǎng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)布置成環(huán)狀，并和室外管網(wǎng)連接。 水量： 經(jīng)計(jì)算本工程用水量指標(biāo)如下： 30 二期安置房最 高日用水量： 740m3/d 二期安置房最大時(shí)用水量： 100m3/h 給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)： 本工程給水由市政給水管網(wǎng)直接供水。 （ 2）住宅：墻體采用頁巖實(shí)心磚，樓板采用現(xiàn)澆板，混凝 土標(biāo)號(hào) C25。地塊內(nèi)道路結(jié)合地下停車庫以及綠化平臺(tái)，盡可能減少對(duì)中心綠化環(huán)境與步行系統(tǒng)的影響，達(dá)到人車分流的目的。在室外種植高低不等的植物，形成建筑物的小環(huán)境，降低人的不舒適度，減少風(fēng)力及直射陽光對(duì)人造成的危害。靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要方面，充分考慮停車庫的安排。 社區(qū)公共服務(wù) 社區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施以相對(duì)集中為原則，運(yùn)用步行軸線，以社區(qū)中心為依托合理安排。無論是中央綠帶還是住宅都注重整體的構(gòu)圖和空間效果，其中每一棟建筑都不是獨(dú)立的存在。通過綠化、硬地、小品等元素的有機(jī)組合，形成豐富有趣的室外空間，滿足居民現(xiàn)代生活的需求，以此打造高品質(zhì)的綠色生態(tài)居住區(qū)。 規(guī)劃依據(jù)及參考資料 設(shè)計(jì)招標(biāo)文件 ； 市規(guī)劃管理局項(xiàng)目用地地塊規(guī)劃控制指標(biāo)的通知 ； 科技產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)提供的用地紅線圖及二期農(nóng)民安置房建設(shè)農(nóng)戶所需住房戶型統(tǒng)計(jì)表 ； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè) 計(jì)規(guī)范》 GB5018093（ 20xx 年版） ； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB5035220xx； 22 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999（ 20xx年版） ； 《住宅建筑規(guī)范》 GB5016820xx； 《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 20xx） ； 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ13420xx； 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4888； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx； 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ5020xx； 《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ3987； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920xx； 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 根據(jù) XX 市及 XX 鎮(zhèn)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展各方面因素的分析，綜合國內(nèi)外居住區(qū)建設(shè)的理論與實(shí)踐，提出如下觀點(diǎn)。目前，北區(qū)有相當(dāng)大的發(fā) 19 展空間和發(fā)展?jié)摿Γ策M(jìn)入北區(qū)發(fā)展的項(xiàng)目將由北區(qū)管委會(huì)予以一站式全方位服務(wù)，即：在土地、供水、供電、稅收等方面享受成都市區(qū)域內(nèi)最優(yōu)惠政策。鎮(zhèn)內(nèi)主要河流“ XX 河”穿越而過。按工程用途分，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房分別完成投資額 億元、 億元、 億元。其中：工資性收入為 5010 元；家庭經(jīng)營性收入 1037 元；財(cái)產(chǎn)性收入 171 元。 （二） 區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析 GDP 增長態(tài)勢(shì) XX 市域經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn) “增速逐步攀升、后勁明顯增強(qiáng)、總體持續(xù)向好”的良好態(tài)勢(shì)。建于戰(zhàn)國時(shí)期的 XX，歷經(jīng)兩千多年風(fēng)雨仍發(fā)揮著巨大的作用，堪稱“舉世無雙”，其人與自然和諧統(tǒng)一的思想，凸現(xiàn)了中華民族的偉大智慧，是世界水文化寶庫中首屈一指的稀世奇寶。公司設(shè)立三部一室，即辦公室、融資財(cái)務(wù)部、工程建設(shè)部、合同預(yù)算部。 13 第三章 項(xiàng)目業(yè)主介紹 本項(xiàng)目業(yè)主為 XX 市工業(yè)集中發(fā)展建設(shè)投資有限責(zé)任公司 。 “1”即一個(gè)中心城區(qū)； “4”即青城山文化旅游發(fā)展組團(tuán)、 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展組團(tuán)、龍池 —虹口 —紫坪鋪山地運(yùn)動(dòng)休閑度假旅游發(fā)展組團(tuán)、聚源新城發(fā)展組團(tuán)等四大發(fā)展組團(tuán)； “7”即向峨、天馬、翠月湖、崇義、柳街、石羊、安龍七個(gè)新市鎮(zhèn)； “5”即 500 余個(gè)農(nóng)村新型社區(qū)。 XX 市委、市政府 結(jié)合本 市 實(shí)情，提出了“ 城鄉(xiāng)空間架構(gòu)以三山為依襯，岷江為軸心，七水為脈絡(luò)，田園為基底，七射五環(huán)干路為骨架，扇形組團(tuán)式進(jìn)行布局。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的實(shí)質(zhì)是提高城市 10 的現(xiàn)代化工業(yè)和服務(wù)業(yè)與鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)間的融合度，從而推動(dòng)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化的一體化發(fā)展。因此，通過本項(xiàng)目的實(shí)施，可對(duì)各種基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行重建和升級(jí)，使重建工作取得成功。 從而 真正 實(shí)現(xiàn)城市化 、 工業(yè)化 及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化 的互動(dòng)、互促 、互進(jìn) 。培育億元以上金屬加工機(jī)械制造產(chǎn)業(yè) 7 企業(yè) 30 個(gè)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上增加值 35 億元，主營業(yè)務(wù)收入 105 億元，稅收達(dá) 億元，拉動(dòng)就業(yè)人數(shù)達(dá) 萬人；培育機(jī)電和現(xiàn)代生物制藥研發(fā)與設(shè)計(jì)企業(yè) 15 個(gè)、實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上增加值 10 億元，主營業(yè)務(wù)收入 30 億元，稅收達(dá) 億元，拉動(dòng)就業(yè)人數(shù)達(dá) 1 萬人。三是社會(huì)建設(shè)方面：要建成醫(yī)療設(shè)施比 較齊備，住院部床位達(dá)到 300 個(gè)的二級(jí)醫(yī)院 1 個(gè)，占地 500 畝，能夠容納 8000 名學(xué)生住讀的高完中 1 所，藏書量達(dá) 20 萬冊(cè)以上的現(xiàn)代化電子圖書館一所，輻射胥家、天馬、駕虹、向峨、金鳳、彭州的綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一個(gè)，日客運(yùn)量達(dá) 2 萬人，輻射周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、市縣的中心汽車運(yùn)輸站一個(gè)。 園區(qū)現(xiàn) 已初步形成了開發(fā)建設(shè)整體推進(jìn)的良好態(tài)勢(shì)。園區(qū)規(guī)劃面 積，預(yù)留工業(yè)用地 4km2。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目總投資約 65, 萬元，其中一期為 32, 萬元，二期 14, 萬元，三期為 17, 萬元。 三、敏感性分析 .....................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、項(xiàng)目規(guī)劃方案 ..................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo) ..................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .........................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （四） 估算項(xiàng)目總投資費(fèi)用包括：土地費(fèi)用、建安費(fèi)、工程其它費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等。 20xx年， XXXX 科技產(chǎn)業(yè)園 更名為 ： XX 工業(yè)集中發(fā)展工區(qū)。自 20xx年 10 月正式成立以來，在成都市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和 XX 全市上下的共同努力下，園區(qū)以建設(shè)“宜工、宜商、宜居”的現(xiàn)代化工業(yè)新城為目標(biāo)，以快速形成園區(qū)承載能力為重點(diǎn)，以創(chuàng)新招商方式、健全招商網(wǎng)絡(luò)為抓手，全力推進(jìn)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)又好又快發(fā)展 。二是能源建設(shè)方面：要盡快完成符合工業(yè)新城工業(yè)用氣及生活用氣需求的天然氣配氣站擴(kuò)容建設(shè)，同步完成配套管網(wǎng)建設(shè)；要建設(shè) 110KV變電站建設(shè) 2 座，日供水量 10 萬噸的自來水廠 1 座，確保工業(yè)新城各項(xiàng)配套設(shè)施健全完善。到 2017 年，工業(yè)集中發(fā)展區(qū)培育現(xiàn)代中藥制造企業(yè) 30 個(gè)、實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上增加值 17億元，主營業(yè)務(wù)收入 42 億元，稅收達(dá) 5 億元，拉動(dòng)就業(yè)人數(shù)達(dá) 4 萬人；培育健康