【正文】 建筑密度 % % % 容積率 三 、工程規(guī)劃的原則 遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，合理安排建設用地，為區(qū) 域范圍內 提供 配套 完善的 基礎設施條件和良好的環(huán)境；統(tǒng)籌兼顧，結合城市改造 建設 ，治管并舉 。 規(guī)劃依據及參考資料 設計招標文件 ； 市規(guī)劃管理局項目用地地塊規(guī)劃控制指標的通知 ； 科技產業(yè)園管理委員會提供的用地紅線圖及二期農民安置房建設農戶所需住房戶型統(tǒng)計表 ； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設 計規(guī)范》 GB5018093（ 20xx 年版） ； 《民用建筑設計通則》 GB5035220xx； 22 《住宅設計規(guī)范》 GB500961999（ 20xx年版） ； 《住宅建筑規(guī)范》 GB5016820xx； 《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（ 20xx） ； 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 JGJ13420xx； 《商店建筑設計規(guī)范》 JGJ4888； 《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx； 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 JGJ5020xx； 《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范》 JGJ3987； 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB5018920xx； 規(guī)劃設計理念 根據 XX 市及 XX 鎮(zhèn)的社會、經濟、城市發(fā)展各方面因素的分析，綜合國內外居住區(qū)建設的理論與實踐，提出如下觀點。 注重環(huán)境 空間形態(tài)上充分考慮與周邊環(huán)境的關系。通過綠化、硬地、小品等元素的有機組合，形成豐富有趣的室外空間，滿足居民現(xiàn)代生活的需求，以此打造高品質的綠色生態(tài)居住區(qū)。 居住與再就業(yè)的關系 在小區(qū)內開辟可貫通南北、東西的主干道路，將該區(qū)域劃分為若干居住組團，使區(qū)域內人流物流暢通，便于在各組團之間公共區(qū)域以及兩條河邊形成活躍的商業(yè)氛圍。無論是中央綠帶還是住宅都注重整體的構圖和空間效果，其中每一棟建筑都不是獨立的存在。因此本設計綜合考慮該區(qū)的可利用環(huán)境，結合原有河道，在河道側面設置休閑區(qū)域，種植各種調節(jié)氣候的喬木，并配置有保健功能的花、灌木，利用天然河道水環(huán)境及植物環(huán)境，形成使游憩于此的居民心曠神怡的生態(tài)小氣候。 社區(qū)公共服務 社區(qū)公共服務配套設施、商業(yè)服務配套設施以相對集中為原則，運用步行軸線，以社區(qū)中心為依托合理安排。設計一套完整的步行系統(tǒng)，達到人車分流的目的。靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設計的重要方面，充分考慮停車庫的安排。使安居房的檔次得以提升，社會主義新農村建設成果能夠充分展現(xiàn)。在室外種植高低不等的植物，形成建筑物的小環(huán)境，降低人的不舒適度，減少風力及直射陽光對人造成的危害。 在具體的環(huán)境規(guī)劃設計處理中，著重以地塊集中綠化為基礎，強調點線面的多樣空間形式的組合，每個地塊均有一個富有特色的綠化環(huán)境，根據景區(qū)主題進行植物配植。地塊內道路結合地下停車庫以及綠化平臺，盡可能減少對中心綠化環(huán)境與步行系統(tǒng)的影響，達到人車分流的目的。 庭院綠化 庭院之間，通 過宅前后的綠地細化處理，并與組團綠化和綠化帶相結合，綠地空間和建筑空間相結合，共同形成一個立體的綠化空間，使居住區(qū)成為一個都市花園 。 （ 2）住宅：墻體采用頁巖實心磚，樓板采用現(xiàn)澆板，混凝 土標號 C25。 現(xiàn)行的有關規(guī)范。 水量： 經計算本工程用水量指標如下： 30 二期安置房最 高日用水量： 740m3/d 二期安置房最大時用水量： 100m3/h 給水系統(tǒng)設計： 本工程給水由市政給水管網直接供水。室外污水管道為 DN400 的雙壁波紋管，設置 13化糞池 5 座。 消防用水量 本工程消防用水量如下： 室外消火栓用水量： 20L/S（火災延續(xù)時間按 2h 計） 消防系統(tǒng)設計 31 本工程在設有商業(yè)用房的樓和地下停車場設置室內消火栓系統(tǒng)，室內消火栓系統(tǒng)布置成環(huán)狀，并和室外管網連接。 負荷等級、計算容量及計量 本工程按三級負荷供電。采用放射式與樹干式相結合方式。 32 電視：干線采用 SYKV7512 同軸電纜由城市有線電視網引來，在弱電室設電視前端箱。 防雷接地 建筑物采 用 TNSC 接地系統(tǒng)，按Ⅲ類防雷設計，屋頂采用避雷帶作防雷裝置，利用建筑物基礎鋼筋作共用接地裝置。同時在小區(qū)出口設物業(yè)管理房等公建配套設施滿足和諧社區(qū)的需要。 公廁 獨立式 為 單 層磚混結構，水沖式男女公廁，內墻、地面和外墻裙貼面磚；基礎施工時即考慮給排水管道的埋設，給水主管采用 DG50PPR塑料管，排水主管采用 DG100PVC 塑料管；電源從街道供電系統(tǒng)引入，男 33 女廁各設 25W 節(jié)能燈 4 盞；男廁設蹲式大便器 10 個，殘疾人坐式大便器1 個，立式小便器 6 個；女廁設蹲式大便器 12 個，殘疾人坐式大便器 1個。 充分利用現(xiàn)有的綠化基礎。 植物選擇與配置 （ 1）植物選擇與配置原則 適地適樹，以鄉(xiāng)土植物為主，要首先選用本地樹種，適當選用外來優(yōu)秀樹種； 植物多樣性，以喬木為主，喬灌草結合，比例以達到 7： 2： 1 為宜； 以滿足生態(tài)功能要求為主，在重點景區(qū)和節(jié)點，適當?shù)剡\用杉、松、樺、楊等當?shù)靥厣珮浞N、高檔次的觀賞植物，要廣植地被及護 坡植物；在防護林區(qū)，以生態(tài)林為主，輔以經濟效益顯著有廣闊市場前景的經濟林木、花果樹種； 植物種植配置方式靈活多樣，行植、林植、叢植，做到多層次，高覆蓋率，在重點景區(qū)節(jié)點要按設計進行。 通風換氣：建筑的各個用房應有良好的自然通風，必須保持室內有良好的空氣質量。 根據《建筑地基基礎設計規(guī)范》 (GB50007— 20xx)，根據地基復雜程度、建筑物規(guī)模以及由于地基問題可能造成建筑物破壞或影響正常使用的程度確定地基基礎設計等級。 （二） 投資管理目標：確保不超過工程概算投資，力爭通過優(yōu)化建設指標、實施方案，最大限度節(jié)約投資。 （六）安全文明施工管理目標：“三杜絕一確?！保憾沤^工程特別重大、大事故、險性事故；杜絕責任職工死亡事故；杜絕重大火災、爆炸事故；確保施工安全。 ②地下室防水砼及防水工程必須符合要求，保證不滲漏。 3 裝飾裝 修工程 合格 ①樓地面工程必須符合 GB5020920xx 的合格規(guī)定。 6 建筑電氣 安裝工程 合格 所有分項工程必須符合 GB5030320xx 規(guī)定的合格標準。 (2) 關鍵部位：梁柱節(jié)點、箍筋加密、鋼筋焊接、搭接要求。 管理主要措施 (1) 檢查：施工過程中對重點的項目和關鍵部位實施旁站監(jiān)督和跟蹤檢查，檢查施工過程中材料及混合材料與批準的是否符合；檢查施工單位是否按批準的方案、技術規(guī)范施工。 38 質量控制方法 （ 1）質量事前控制 A 對承包單位的資質審查：審查施工管理人員的資質技術等級，持證上崗，特殊工種上崗證。各種原材料、構配件必須有出廠質量證明書，按規(guī)定見證取樣復驗報告；建筑電氣產品、動力管線、通風空調設備、衛(wèi)生潔具、消防和電訊設備必須經業(yè)主、監(jiān)理審定技術性能、產品質量后簽字認可。 C 審查施工組織設計，對施工方案合理性，施工質量保證體系和技術措施的可操作性進一步落實。 (3) 試驗：對多種材料、混合料配比、混凝土、砂漿等，進行隨機抽樣試驗復查。 (2) 施工階段：檢查施工工藝是否按經審批的施工方案和規(guī)范的規(guī)定進行施工，并對施工過程的原材料、半成品或成品進行抽查，對隱蔽工程驗收。 管理重點 (1) 重要的分部分項工程 重要的分部工程是：地基與基礎工程，主體結構工程、裝飾裝修工程。 4 屋面工程 合格 ①所有分項工程必須符合 GB5020720xx規(guī)范的合格標準。 ②砼結構工程的鋼筋、混凝土、現(xiàn)澆結構必須達到強制性條文和主控項目的要求，結構安全可靠。 （七）協(xié)調管理目標：積極履行協(xié)調義務，又快又好地處理工程建設存在的問題，確保不因為協(xié)調不到位、不及時影響工程建設。 （四）合同管理目標：建立良好的權利與義務并存制度，確 保建設各方誠實履約，盡量避免合同糾紛。 35 第 六 章 項目建設管理 一、項目管理目標 （一） 質量管理目標：滿足項目質量滿足規(guī)范、規(guī)程、設計要求，同時達到合同質量目標。并根據使用要求設置有效的排氣裝置。各用房的照明要能夠 分樓、分層、分部位控制。 （ 八 ）、節(jié)能設計 適地適樹，以本地花木品種為主、以喬木為主、以栽植大苗為主，并適當補栽大樹。 統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，因地制宜，滿足功能和美觀的要求。 公共廁所外 觀和色彩的設計應與環(huán)境協(xié)調，并應注意美觀。強弱電采用聯(lián)合接地，接地電阻小于 1 歐。 可視對講：住宅設可視對講系統(tǒng)。 電話：采用大對數(shù)電纜由市網引來，在弱電室設總交接箱，住宅為 1 對電話進線。該工程二期安置房總容量約 5000KW,總計算負荷約為 1750KW。 （四） 電氣設計篇 設計依據 供配電設計規(guī)范、 10KV 及以下變電所設計規(guī)范、民用建筑電氣設計規(guī)范、建筑設計防火規(guī)范及業(yè)主要求的功能使用和其它專業(yè)工種要求。本工程雨水重現(xiàn)期室外采用 2 年，屋面采用 3 年。 排水系統(tǒng) 本工程排水采用污廢水合流。 設計概況 本工程為住宅小區(qū)，住宅部分為六層。 （三） 給排水設計篇 設計依據 甲方提供的有關上級批準文件原始設計資料。結構設計使用年限為 50 年，建筑結構安全等級為二級，建筑抗震設防類別為丙類，抗震設防烈度為 8 度，設計基本地震加速度為 ；地基基礎設計等級為丙級，建筑物耐火等級為二級。沿小區(qū)支路建筑山墻的美化改造以墻面垂直綠化為主要手段。本規(guī)劃注重整體綠化率，使整個小區(qū)形成一個充滿綠意的居住地，通過宅前宅后的綠地細化處理，并且 與組團綠地、綠化帶相結合，共同形成一個綠化面，使居住區(qū)真正成為一個親和自然的居住花園。本小區(qū)的設計在整體規(guī)劃結構布局的基礎上，著意強調住宅小區(qū)整體綠化環(huán)境的塑造。而住宅節(jié)能主要包括圍護結 27 構和空調系統(tǒng)的節(jié)能等兩部分。 建筑造型與風格 26 建筑風貌效果圖 圖 53 園林生態(tài)區(qū)的住宅設計強調環(huán)境生態(tài)與時尚、文化的結合，在綠水青山的環(huán)境中，住宅取用了古樸典雅的民居屋頂形態(tài)，傳承了川西地區(qū)的民族特色。 規(guī)劃區(qū)內道路交通系統(tǒng)規(guī)劃以加強內部功能組織和便利內外交通聯(lián)系為原則。社區(qū)物業(yè)管理用房按總建筑面積千分之四的比例配置。起居室和臥室布置考慮良好視覺環(huán)境，確保良好通風。整體、默契、密切、關聯(lián)的個性化建筑空間將為形成充滿人情味的家園社區(qū)增添一筆重 24 彩。 總平面布置 隨著人民的生活水平逐步跨入小康社會，人們日益注重生活的質量，本小區(qū)以“人與自然”的生態(tài)理念作為綠化環(huán) 境的宗旨，充分融合到每一個區(qū)內小環(huán)境中，同時將小區(qū)旁邊的三條河岸進行休閑打造，繼而營造出一個和諧可親，充滿詩情畫意的人居環(huán)境。另一方面 需求也趨于多元化。通過提供一個便捷、高效的交通網絡，提高安置戶的工作與生 23 活質量。針對以上現(xiàn)實，結合 XX 鎮(zhèn)和園區(qū)規(guī)劃發(fā)展的要求，在下一步的規(guī)劃設計中將加強老場鎮(zhèn)與居住區(qū)的路網橋梁聯(lián)系。規(guī)劃區(qū)內村鎮(zhèn)建設用地大多為居民私房，建筑質量較差，配套不完善，屬二、三類居住用地及村鎮(zhèn)居住用地。 20xx 年 XX 鎮(zhèn)新批為成都市優(yōu)先發(fā)展重點鎮(zhèn)。 20xx 年以來，浦陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)以打造資金技術密集和勞動密集型工業(yè)加工區(qū)、現(xiàn)代物流基地為目標，工業(yè)經濟蓬勃發(fā)展 ,招商引資成果顯著。距省會成都 約 30 分鐘時空距離，到雙流國際機場也僅需要 40 分鐘，毗鄰 XX 火車站，該站貨運吞吐量為 250 萬噸，運輸非常方便， 40 米寬的 XX 工業(yè)干道橫貫 XX 工業(yè)區(qū)，成灌高速公路，國道北線，省道 三大線 ，川西旅游公路市二環(huán)路及市級 公路交錯相連，形成四通八達的道路網絡。其中岳林、山區(qū)村 8 個，全鎮(zhèn)總人口 萬人。 XX 鎮(zhèn)位于 XX 市區(qū)的東北側，距離市中心約 公里。 20xx 年上半年， 16 月，全市完成固定資產投資 億元，同比增長 %。其中：工業(yè)性投資完成 億元，同比增長 %；基本建設投資完成 億元，同比下降 %。財產性收入 262元。 城鄉(xiāng)居民收入不斷增加 20xx 年 全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13721 元，同比增長 %，人均消費支出 9715 元，同比增長 %；農民人均純收入 7086 元，同比增長 %，人均生活消費現(xiàn)金支出 5271 元，同比增長 %。 歷史文化 由 XX 而產生的具有強烈地域色彩的 XX 水文化包括水文學、水文物、水神學等。距今 4500 多年的芒城遺址是成都平原目前發(fā)現(xiàn)的幾處早 期史前遺址之一，是新石器時代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要見 16 證，是研究長江上游人類文明起源的重要標本。市區(qū)內有便捷的公共交通，乘公交車游客可以很方便地到達各個旅游景點。 公司擁有一套規(guī)范、嚴謹、高效的管理體系，公司結構合理，條理清晰，責任明晰，運轉高效。 組織結構： 14 公司管理規(guī)范，內設機構齊全：設董事會和監(jiān)事會，實行董事會領導下的總經理負責制。 公司簡介：