【正文】 下室 1 層，其建筑功能為停車庫(kù)及設(shè) 備用房。 ④ 地震作用： 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx，建設(shè)場(chǎng)地所在地抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，設(shè)計(jì)地震基本加速度值為（ g為重力加速度）。 ⑵ 設(shè)計(jì)范圍及慨況 本工程項(xiàng)目為新建 拆遷安置住宅小區(qū)。 d) 使用人數(shù) (p) 使用時(shí)間（ h） 小時(shí)變 化系數(shù) 最大時(shí)用水量 (m3/h) 最高日 用水量 (m3/d) 備 注 2號(hào)綜
。 ⑴ 設(shè)計(jì)依據(jù) ① 有關(guān)批文和協(xié)議（見建筑部分）； ② 甲方提供的有關(guān)市政及單位小區(qū)給排水資料和要求； 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 46 ③ 建筑提供本工程紅線范圍內(nèi)的平、剖面圖； ④ 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB5001520xx）； ⑤ 高層民用建筑防火規(guī)范（ GB5004595） 。 ② 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)： 根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx，建筑物均屬于一般的建筑物，其建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)取為二級(jí)。 ⑷ 公建技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 配套公建設(shè)施指標(biāo)表 設(shè)施名稱 建筑面積（ ㎡ ） 用地面積（ ㎡ ） 備注 文體教育 文化活動(dòng)室 150 4500 （設(shè)于活動(dòng)中心） 幼兒園（ 12班） 3150 4500 社區(qū)服務(wù) 公安警備用房 50 居委會(huì) 100 社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生房 100 物業(yè)管理用房 120 社區(qū)管理用房 80 商業(yè) 含沿街商業(yè) 及商業(yè)綜合樓 31330 市政垃 圾收集點(diǎn)（ 2處） 30/處 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 公用 公廁 （設(shè)于商業(yè)綜合樓） 合計(jì) 40800 ⑴ 設(shè)計(jì)依據(jù) ① 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5006820xx）； ② 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB5000920xx）（ 20xx年版）； ③ 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5001020xx）； ④ 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5000320xx）； ⑤ 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5022320xx）； ⑥ 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5001120xx）； ⑦ 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù) 規(guī)程》 （ JGJ 320xx）； ⑧ 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 （ JGJ 7920xx）； ⑵ 結(jié)構(gòu)型式 本工程建筑群由高層住宅建筑、多層配套建筑（商鋪、幼兒園）組成，其中高層住宅建筑有 11+1層、 18+1 層兩種形式， 11+1 層住宅主要布置于場(chǎng)地東側(cè)，而 18+1 層住宅則分布于場(chǎng)地西側(cè)和北側(cè)，配套商業(yè)建筑沿西側(cè)城市道路邊緣設(shè)置，幼兒園建筑處于場(chǎng)地中心稍偏南處 。 住宅外觀展現(xiàn)簡(jiǎn)潔大方、清新 自然的現(xiàn)代風(fēng)格，外飾面材料以白色和藍(lán)灰色涂料為主，予人親切、樸實(shí)之感的同時(shí)，又透露出高雅別致的藝術(shù)韻味，既符合小區(qū)拆遷項(xiàng)目的特質(zhì)，又為 臨潼 城市建設(shè)增添了自然、健康的形象。周圍主要為農(nóng)田和居民住宅，有少量溝渠等灌溉設(shè)施。 建設(shè)內(nèi)容 工程 技術(shù)方案 ⑴ 工程項(xiàng)目概況 錦繡前城項(xiàng)目 位于 四址為：金貝仁商廈以西，銀杏路以東，錦繡大廈以北，渭河景觀廊道以南 ， 用地南北長(zhǎng)約 550米，東西寬約 300米。埋深 200～ 250m。主要?dú)庀髼l件如下： 氣溫 年平均氣溫 ℃ 年極端最高氣溫 ℃ 年極端最低氣溫 ℃ 七月平均氣溫 ℃ 一月平均氣溫 ℃ 風(fēng)向 年主導(dǎo)風(fēng)向 NE(19％ ) 次主導(dǎo)風(fēng)向 ENE(9％ ) 靜風(fēng)頻率 22％ 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 年平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 18m/s 降雨量 年平均降雨量 545mm 地溫 最大凍土深度 30cm 空氣濕度 年平均相對(duì)濕度 61％ 日照 3128 小時(shí) /年 地震情況 臨潼位 于 “ 昆侖－秦嶺－大 別山緯向構(gòu)造帶 ” 的北側(cè)汾渭地震帶的渭河地震亞帶上 ， 地處渭河新生代斷部盆地，活動(dòng)斷裂發(fā)育，新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)強(qiáng)烈，存在著發(fā)生破壞性地震的構(gòu)造背景。 磨石溝斷層：為 NNE 向延伸，斷層面傾向 W ，為一高角度正斷層，在磨石溝口附近擦痕及角礫巖明顯。臨潼地區(qū)位于渭河地塹南側(cè)，地質(zhì)構(gòu)造主要是斷層。自從盤古開天地，三皇五 帝到 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 如今，在華夏民族上下五千年的歷史長(zhǎng)河中，一直是群雄爭(zhēng)霸的戰(zhàn)略要地，更是王公貴族休閑娛樂(lè)的絕佳去處。另外，起步區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了兩所中學(xué)和多所小學(xué)，以及公園、體育場(chǎng)等城市公共設(shè)施。 20xx 年前，主要實(shí)施起步區(qū)道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、給水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。按照規(guī)劃，臨潼新區(qū)位于西安市東北方向，東接臨潼城區(qū)，西與浐灞及西安國(guó)際港務(wù)區(qū)相連，距位于張家堡地區(qū)的西安市政府新址 15公里。隨著西安臨潼區(qū)政府與西安經(jīng)發(fā)集團(tuán)簽署新區(qū)開發(fā)建設(shè)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，臨潼新區(qū)建設(shè)步入快速推進(jìn)階段。 據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，本項(xiàng)目可滿足 臨潼渭河生態(tài)區(qū)部分被拆遷人的安置住房需求。另一方面，本項(xiàng)目屬定向開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目， 安置房屋銷售對(duì)象為 臨潼渭河生態(tài)區(qū)開發(fā) 、政府投資項(xiàng)目的建設(shè)及政府實(shí)施土地收購(gòu)、儲(chǔ)備而被拆遷的農(nóng)民或居民。社會(huì)保障是保持社會(huì)穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧的“托底”機(jī)制，如果廣大拆遷居民、村民可以享有可靠的拆遷安置保障，就可以安居樂(lè)業(yè)，解決他們的后顧之憂。 ⑵ 研究工作概況 受 西安市臨潼區(qū)渭河生態(tài)區(qū)管理委員會(huì) 的 委托，我 公司 依據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)拆遷安置小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的法規(guī)和政策對(duì)項(xiàng)目單位實(shí)際情況進(jìn)行了查證，并組織有關(guān)專家現(xiàn)場(chǎng)踏勘，查閱資料，根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)條件及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，對(duì)工程建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo) 準(zhǔn)、工程投資、技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行了系統(tǒng)分析和論證，在此基礎(chǔ)上完成了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。將分兩期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)： 開發(fā)建設(shè)一期（ 20xx— 20xx 年）規(guī)劃四址：東為新豐大橋南北一線，南為鐵路鄭西線、新（豐）行（者）路連線，西為渭河臨潼區(qū)與 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 高陵縣交界線，北為南徐路一線；總面積約 56k ㎡，合 萬(wàn)畝。 目前，全區(qū)奶牛存欄達(dá)到 萬(wàn)頭，奶牛小區(qū)總數(shù)達(dá)到 80 個(gè)，奶類總產(chǎn) 量 19 萬(wàn)噸，奶牛存欄位居全省第二，奶產(chǎn)量居全省首位，榮獲 “ 全國(guó)牛奶生產(chǎn)強(qiáng)區(qū) ” 稱號(hào)。 20xx年，各主要景點(diǎn)累計(jì)接 待游客 741萬(wàn)人次，其中海外游客 萬(wàn)人次，旅游直接收入 ，旅游綜合收入 。三次產(chǎn)業(yè)比為： ： ： 。 新中國(guó)成立之后，臨潼也獲得了新生，經(jīng)濟(jì)社會(huì)都有了很大的發(fā)展。 華清池可謂聞名遐邇，根據(jù)考古資料，周幽王時(shí)就在此修建了驪 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 宮，后延續(xù)到秦漢隋。 秦始皇帝陵南依驪山，北眺渭水，風(fēng)景秀麗，氣勢(shì)磅礴。 到 20xx年，全市國(guó)民生產(chǎn)總值將達(dá)到 2580億元，年均增長(zhǎng) 13%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 3:45:52，工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值比重達(dá) 35%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入年均可比增長(zhǎng) 14%；人口自然增長(zhǎng)率控制在 5? 以內(nèi)，五年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口 40 萬(wàn)人，文教科衛(wèi)體支出占財(cái)政支出比重達(dá)到 28%；五年累計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 7050 億元；森林覆蓋率45%；萬(wàn)元生產(chǎn)總值綜合能耗下降 25%；城市居民人均可支配收入達(dá)到15000元， 農(nóng)民人均純收入達(dá)到 5500元。按照 “ 九宮格局 ” 和 “ 一城多心 ” 架構(gòu)，拉開城市骨架，形成東接臨潼，西連咸陽(yáng)，南拓長(zhǎng)安，北跨渭河的新格局。 全市轄設(shè)新城、碑林、蓮湖、雁塔、灞橋、未央、閻良、臨潼、長(zhǎng)安九個(gè)行政區(qū)及藍(lán)田、 周至、戶縣、高陵四個(gè)縣。全年完成城市建設(shè)投資 ，比上年增長(zhǎng) %。 近年來(lái)，在西部大開發(fā)的帶動(dòng)下，全市經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)、快速、健康的發(fā)展。 西安區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是西部地區(qū)重要的金融、商貿(mào)中心和交通、信息樞紐，目前已形成以國(guó)有商業(yè)銀行為主體，多種金融機(jī)構(gòu)并存和共同發(fā)展的多層次、多元化、多功能的金融機(jī)構(gòu)體系。豐富的歷史文化遺產(chǎn)和獨(dú)特的自然風(fēng)貌使西安成為海內(nèi)外游客首選的旅游目的地之一。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 西安是陜西省省會(huì)，世界著名的歷史文化名城，我國(guó)中西部地區(qū)重要的科研、高等教育、國(guó)防科技工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地以及金融、商貿(mào)中心?！?0176。 之間。 地址：臨潼城區(qū)人民西路 20 號(hào) 電話： 029— 83823330 傳真： 029— 83823330 郵箱： 概況 地理位置 西安市位于我國(guó)內(nèi)陸腹地陜西省關(guān)中平原中部，介于東經(jīng)107176。本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 擬建建筑面積為 355690 平方米，居住人口規(guī)模為 2320戶、約 8120 人。 、通訊條件 本 項(xiàng)目 位于 西安 市 臨潼區(qū)渭河生態(tài) 開發(fā)區(qū)。 錦繡前城拆遷安置住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總論 ??? ?????? ????????????? 1 ??????? ????? ? ??? ??????? 1 ???? ? ????? ??????? ???? 3 ???????? ?????????????? 4 第 二 章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ? ??? ? ?????? ?? ??? 6 ? ?? ????????????????? 6 意義 ??????? ?? ??? ??????? 12 ????????????????? 13 ???????????????????? 13 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ? ????????????? 15 ??? ????? ????????? 15 ??????????????? 18 第 四 章 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模及 建設(shè)內(nèi)容 工程技術(shù)方案 ? ? ? ? ?? 20 建設(shè)規(guī)模 ? ?????? ??? ?????????? 20 ? ? ???? ?????????? 20 “三材”用量估算 ???? ?????? 40 第 五 章 投資估算及資金籌措 ????? ?????? ?? 41 ???? ? ??? ?????????????? 41 ????? ??????????????? 45 第六章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 ??????????? 46 ?????????????????????? 46 2 ???? ?? ???????????????? 46 第 七 章 項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度 ???? ?? ???? ?? ??? 48 ????? ???? ?? ? ?????????? 48 ?????? ??? ? ????????? 49 第八章 項(xiàng)目的組織管理和工程招投標(biāo)方案 ??????? 50 ??????????????????? 50 ??????????????????? 51 第 九 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ?????? ? ? ? ??????? 53 ??????????????? 53 ??????? ??????????? 53 ?????????????????? 54 第 十 章 節(jié)約能源 ??? ? ?? ? ? ?? ???????? 57 ????? ??? ?? ???????? 57 ? ???????? ? ???????????? 58 ? ????????? ? ????????? 61 第 十一 章 效益分析 ??? ??? ??? ?