【正文】 內(nèi)物理環(huán)境的質(zhì)量，避免了能耗的無謂浪費?；撅L壓：：基本雪壓：。（2）設計范圍本設計包括室內(nèi)生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)、污水排水系統(tǒng)、雨水和空調(diào)冷凝排水系統(tǒng)。公建按衛(wèi)生間分別設置給水立管。（5）太陽能生活熱水設計①系統(tǒng)設計：該項目安置小區(qū)多層住宅全部采用分戶式太陽能熱水器（每戶一套）供給生活熱水。（6）污水排水設計①系統(tǒng)設計：住宅廚房和衛(wèi)生間分別設排水立管，衛(wèi)生器具排水經(jīng)橫支管排入立管，立管在首層匯合成橫干管排出室外，首層衛(wèi)生間排水單獨排出室外。雨水立管采用硬聚氯乙烯PVCC排水管。（4）供配電系統(tǒng)本工程在室外設變電站，變電站10KV電源采用環(huán)網(wǎng)供電方式。具體為照明1路，空調(diào)插座3路，廚、衛(wèi)插座各1路，普通插座1路，各回路保護開關為16A，普通插座、廚、衛(wèi)插座帶漏電開關勻為相、零同時斷開。（6）電視系統(tǒng)本工程在小區(qū)管理中心設置電視機房。用戶的電話分支線采用PVS2（），導線穿SC15鋼管暗敷于墻內(nèi)或樓板內(nèi)。各層的金屬門窗就近同結(jié)構(gòu)主筋焊接；所有衛(wèi)生間均做局部等電位。為了進一步降低能耗，節(jié)約能源，減少成本支出，必須采取節(jié)能措施，因此無論是設備選型，工藝設計等，都要在思想上重視節(jié)能。（16）在建筑設計上采用通風、朝向好的平面布置，采用保溫、隔熱性能佳的建筑墻體、屋面材料。與國外相比我國的單位建筑能耗是同等氣候條件下發(fā)達國家的3倍，～，外窗的傳熱系數(shù)為2～3倍，屋面的傳熱系數(shù)為3～6倍，門窗的空氣滲透為3～6倍。第六章 環(huán)境保護及安全衛(wèi)生《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《建設項目環(huán)境保護管理條例》、國務院令253號；《污水綜合排放標準》（GB89781996）；《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）。對攪拌機、振動器等噪聲大的機械設備在規(guī)定的時限作業(yè)，做到不擾民。工程裝修中按消防要求選擇裝修材料。 人員來源及培訓公司管理人員要求均為大專以上學歷，應是一支年輕化、知識化、專業(yè)化的隊伍，有較高的管理水平和競爭意識。 進度安排本項目實施過程中各項投資和各工作環(huán)節(jié)有些是同時開展和交叉進行的，因此，在可研階段需將項目實施的各階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項目實施作出切實、合理的安排。 發(fā)包方式總承包一般通過招標選擇總承包方，再由中標單位組織各階段的實施工作。由于本項目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性較強，較為復雜，因此采用單項工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。第十章 投資估算及資金籌措本項目包括：安置房及公共服務用房工程、安置小區(qū)道路工程建設、排水工程、照明工程、綠化工程及輔助工程等。工程建設其它費用按《市政工程可行性廠家投資估算編制辦法》的有關規(guī)定，結(jié)合**當?shù)貙嶋H情況確定。安置房的建設是在考慮城街道規(guī)劃和發(fā)展可接續(xù)產(chǎn)業(yè)的原則基礎上實施的，一方面整合了當?shù)刭Y源，另一方面改善了環(huán)境、集聚了人氣，將創(chuàng)造出新的經(jīng)濟增長點，使當?shù)鼐用竦氖杖朐黾?。同時，項目的實施也有利于實現(xiàn)當?shù)乜沙掷m(xù)發(fā)展目標，會受到社會各界和廣大人民群眾的熱烈歡迎和支持，社會反響十分積極。按照市場經(jīng)濟規(guī)律，建立現(xiàn)代化的企業(yè)制度，開拓國內(nèi)、外市場，進一步提升招商引資成果，引進一批規(guī)模大、效益高、科技含量高的重大項目，逐步培育非煤型支柱產(chǎn)業(yè)，爭取早日實現(xiàn)非煤產(chǎn)業(yè)與煤電產(chǎn)業(yè)，雙千億的發(fā)展目標。逐步推進、滾動發(fā)展的建設方案，將有利于城市的整體發(fā)展，本基礎設施建設是切實可行的。安置房的建設解決了區(qū)域的“四治”問題，將對地域生態(tài)環(huán)境的恢復，環(huán)境的凈化、亮化、美化產(chǎn)生良好的效果，有利于更好地維護農(nóng)民群眾的合法權(quán)益，緩解農(nóng)村的社會矛盾，減少農(nóng)村不穩(wěn)定因素，為構(gòu)建社會主義和諧社會打下堅實基礎。新的居住小區(qū)建成，廣大居民將徹底告別過去低矮潮濕、破敗不堪的住房，住進寬敞明亮的現(xiàn)代單元式新居，這是他們居住環(huán)境的一次“革命”。其中：拆遷補償、征地、建房及公用事業(yè)管線的遷移費用等均由**縣有關部門承擔。本項目為政府性投資項目，根據(jù)招投法規(guī)定，應采取公開招標方式進行招標。當然，這也同時要求業(yè)主有較強的項目管理能力。將工程項目的實施過程納入了法制化管理。第12月完成前期工作，第312月全部工程結(jié)束。住宅小區(qū)物業(yè)管理定員為10人，其中總經(jīng)理1人，辦公室1人，工程維修部1人，財務部2人，保潔綠化部3人, 安全保衛(wèi)部2人。固體廢棄物的收集、運輸和處理，納入城區(qū)運行體系。項目竣工后的污染：除生產(chǎn)生活產(chǎn)生少量生活垃圾和廢水外，本項目竣工后對環(huán)境不造成污染。（1）《建筑給水排水設計規(guī)范》GB500152003（2）《民用建筑節(jié)水設計標準》（試行）（1）給水系統(tǒng)使用優(yōu)質(zhì)管材、管件、閥門等，防止跑冒滴漏；產(chǎn)品符合行業(yè)標準；（2）合理設計供水壓力，避免系統(tǒng)壓力過高或壓力驟變；（3）選擇高靈敏度水表及節(jié)水型衛(wèi)生器具；（4）適當考慮雨水、再生水的使用，景觀用水不采用自來水；（5）綠化用水采用灌噴、滴灌等節(jié)水灌溉方式。**屬夏熱冬冷地區(qū)，以夏季隔熱為主，適當兼顧冬季保溫。（14）采用自帶電容補償?shù)臒晒鉄?。能源是影響一個國家國民經(jīng)濟發(fā)展的重要因素之一，**市以工業(yè)立市為發(fā)展戰(zhàn)略，因此更加重視節(jié)能對經(jīng)濟增長的促進作用，緩解能源供需矛盾，減少環(huán)境污染，保障經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展。電話、電視接地以及防雷接地均共用建筑基礎接地。次臥室設普通插座2個，空調(diào)插座、廚衛(wèi)插座采用單相五孔安全插座，規(guī)格為250V16A。樓內(nèi)采用五類線。在住宅首層戶門外設樓道照明計量總表及各層住戶的戶表。（2）工程概況本工程主要內(nèi)容為住宅、多層建筑，多層建筑為六層磚混結(jié)構(gòu)。③管材及做法：室內(nèi)排水管采用硬聚氯乙烯PVCU螺旋管，承插粘接。③管材、設備及做法：冷、熱水管均采用PPR（）管，熱熔連接。消火栓間距應保證同層任何部位均有2股水槍10米充實水柱同時到達。公建按不同的使用單位分別設置水表計量。 給排水設計（1）設計依據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》GB500152003《住宅設計規(guī)范》GB500961999（2003年版）《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006?？拐鹪O防烈度6度。③戶型平面功能充分考慮人性化的需求，入口設置過渡空間的設計，三明設計（明廚、明廳、明廁），增加儲藏空間及住宅空間節(jié)能、智能化的趨勢，這些要求在設計中均有相應的考慮。各層層高分別為配套公建 住宅標準層 住宅躍層 （6）建筑單體設計 建筑單體設計本著以人為本的原則，同時針對居民及搬遷戶集中居住的特殊要求，在規(guī)劃設計統(tǒng)一指導下，精心組織，無論住宅還是公建都充分考慮使用者和城市空間的多層面要求，在結(jié)構(gòu)選型，空間組合以及立面構(gòu)思等方面都做到優(yōu)化設計，以符合建筑設計安全、適用、經(jīng)濟的基本要求。安置居民42套。（6）建設車位數(shù)40個。體形系影響用地指標和能量消耗。住宅智能化系統(tǒng)：可視對講系統(tǒng)、家庭保安報警、防火、防煤氣泄漏報警及緊急求助報警等。通信及計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)：商品房住宅部分固定電話按2門/戶考慮，拆遷安置區(qū)住宅部分固定電話按1門/，2端口/戶。室外消防用水量為25升/秒，沿社區(qū)道路布置室外消火栓，間距不大于120米。配套設施包括配電房、燃氣調(diào)壓站等。道路每間隔120米布置一處消防栓，消防通道間距不宜大于160米，當建筑物的沿街部分長度超過160米或總長度超過220米時，均應設置穿過建筑物的消防車道。社區(qū)內(nèi)各類建筑符合國家抗震、人防、防洪以及防火等國家相關規(guī)范的規(guī)定。⑧燈具、音響系統(tǒng)：社區(qū)的室外環(huán)境對于居住在其中的居民而言就是自我家園的外部延伸，實質(zhì)上也是居住空間不可或缺的構(gòu)成部分。⑤運動、休閑設施：在必要部位布置了相應的運動、休閑設施，以滿足人們鍛煉、嬉戲的要求。草皮主張以少為主，重點部位突出布置既可。為取得沿街建筑的整體效果，對沿街部位則做強化處理，以增加建筑群體的藝術(shù)效果，增加城市的環(huán)境魅力。（5）建筑風格該社區(qū)由多層住宅和配套公建構(gòu)成。公建內(nèi)部分別布置滿足自身需求的衛(wèi)生設施。②社區(qū)活動設施布局。地塊用地相對平坦。（2）功能分區(qū)功能分區(qū)主要基于以下幾個方面考慮：居住空間的劃分。（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)該項目是安置房小區(qū)。小區(qū)入口處的中心廣場作為整個社區(qū)的中心，在構(gòu)圖上處于整個社區(qū)的平衡點上，地面空間開闊舒適。實現(xiàn)孫疃鎮(zhèn)的高效、協(xié)調(diào)、快速發(fā)展。第四章 工程建筑方案一是“以人為本”的原則，強調(diào)居住功能，并為之提供相應的生活保障、環(huán)境保障和心理保障。層厚不詳。年均氣溫：℃℃極端最低氣溫：℃年均相對溫度：15%主導風向：東北風平均風速：風壓：343kn/m2年最高降雨量：（1964年）日最大降雨量：（1957年7月14日）最大凍土深度：20cm地震烈度：6度、水文地質(zhì)條件**市東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。本項目其自成體系的居住小城區(qū)的公共空間序列、居住街坊及溫馨的小城區(qū)生活和濃郁迷人的文化氛圍，使人們無論居住在城區(qū)還是近郊，都能享受到同樣便捷的交通、繁華的商業(yè)、高雅的文化、優(yōu)美的環(huán)境。項目建設必將產(chǎn)生良好的社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益，促進經(jīng)濟的發(fā)展與社會文明進步。該工程就是落實城鄉(xiāng)一體化試點工作的重要舉措，梨苑小區(qū)13樓項目就是設施孫疃鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化工作的主要內(nèi)容。**市煤炭資源豐富，煤炭開采過程中，大規(guī)模的土地沉陷成為濕地湖泊，現(xiàn)已造成采煤沉陷區(qū)失地農(nóng)民近20萬人，隨著煤炭資源開采產(chǎn)能的不斷提高，未來5年，采煤沉陷區(qū)失地農(nóng)民將達到40萬人以上，采煤沉陷區(qū)失地農(nóng)民的安置問題，已成為經(jīng)濟社會發(fā)展的制約因素。雨量較適中，；多集中在六、七、八月份，％。為實現(xiàn)這一目標，**市積極開展城鎮(zhèn)改造，擴大城區(qū)規(guī)模，加快**市經(jīng)濟技術(shù)孫疃鎮(zhèn)新區(qū)規(guī)劃建設，把搬遷安置、提高居民生活條件作為民生工程，對改善城鄉(xiāng)居民家庭住房條件，構(gòu)建和諧社會具有重要意義。 研究的范圍和研究工作過程簡述 研究范圍參照省內(nèi)外居民搬遷安置工程建設的成功經(jīng)驗，結(jié)合**市經(jīng)濟發(fā)展水平與客觀實際，研究工作的范圍為：（1）項目提出的背景及建設的必要性；（2）項目建設條件及需求預測；（3）項目構(gòu)成與建設內(nèi)容、規(guī)模；（4）工程技術(shù)方案；（5）環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能；（6）組織機構(gòu)和勞動定員；（7）項目運營與實施計劃；（8）投資估算與實施計劃；（9）效益分析與風險預測；（10）國民經(jīng)濟評價；（11）可行性研究結(jié)論與建議。 資金籌措：本項目總投資為460萬元。建設安置房42套，安置人口約145人；主要建設內(nèi)容與規(guī)模詳見下表：項目建設一覽表序號項目單位數(shù)量備注一總占地面積畝7二總建筑面積m244501住宅建筑面積m241502公共建筑面積m2300五道路工程小區(qū)內(nèi)道路工程六人均公共綠地m2/人七機動停車位輛40八容積率 根據(jù)對拆遷安置的定位和居民群眾要求，確定戶型面積為90100M2戶型，共42套。地塊用地相對平坦。項目建設充分體現(xiàn)了城區(qū)居民及農(nóng)村居民的迫切要求，對于進一步落實國家宏觀政策，規(guī)范城鄉(xiāng)居民拆遷安置，加快城鎮(zhèn)化進程，具有重要意義。為此，**市積極爭取成為全國第四批資源型城市轉(zhuǎn)型試點市，按照資源城市轉(zhuǎn)型的試點要求、參考煤炭基地成功轉(zhuǎn)型的經(jīng)驗，**市實施城市轉(zhuǎn)型的重點是加快城鎮(zhèn)化進程，加快發(fā)展煤碳資源接替產(chǎn)業(yè)。至2020年主城區(qū)規(guī)劃人口為94萬人。 城市化建設發(fā)展的需要隨著**市近年來經(jīng)濟突飛猛進的發(fā)展，城區(qū)規(guī)模也迅速擴大，2010年，**市經(jīng)濟總量達到400億元，財政收入60億元，經(jīng)濟實力較強，經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)進入城鎮(zhèn)化和工業(yè)化加快發(fā)展階段。（2）用地條件優(yōu)越梨苑小區(qū)13樓項目用地位孫疃鎮(zhèn)政府南側(cè)；項目中的安置房項目的建設主要是為解決村莊搬遷安置問題。根據(jù)《**市城市總體規(guī)劃》、《**市總體規(guī)劃》、結(jié)合近幾年城區(qū)人口增長速度及住房面積增長趨勢進行預測，到2015年，人均住房建筑面積31平方米。地塊用地相對平坦。根據(jù)鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下：（1）粉質(zhì)粘土。地基承載力約在12千牛/平方米。體現(xiàn)開發(fā)建設的經(jīng)濟價值，并滿足不同