【正文】 *市總體規(guī)劃，加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需求，是**市城市建設的重要組成部分，該項目建成后，將大大改善孫疃鎮(zhèn)新區(qū)面貌，增強集聚功能。本項目為孫疃鎮(zhèn)建設的配套工程，對搬遷居民戶集中建設6層樓房，完善農村居民居住條件，拓展交通路網，拓展公共用地，增加居民活動場所，向空間拓展，完善基礎設施配套，有利于節(jié)約建設用地資源，有利于城區(qū)的拓展。 加快**經濟發(fā)展的需要國內外成功經驗表明，集中必要的財力和物力，加強城市基礎設施建設、加強孫疃鎮(zhèn)建設，提升城鎮(zhèn)化水平，為招商引資創(chuàng)造優(yōu)越環(huán)境，提高招商引資質量,集聚產業(yè)、集聚人口，以帶動地方經濟發(fā)展。**地處北溫帶臺屬半濕潤季風氣候，氣候溫和，日照充足，四季分明。提出了城市“東延、西進、南擴”的規(guī)劃指導思想，加快南部城區(qū)建設，構筑城市發(fā)展框架；促進農村人口向城市集中轉移，增加人口總量，增強城鎮(zhèn)人口集聚功能。4）道路、給排水、供配電等工程。其中工程費用400萬元，設備購置費35萬元，安裝工程費6萬元，項目工程建設預備費及其他費用13萬元，項目前期工作費用及其它6萬元。（2）居民區(qū)配套工程：參考**市《關于新建住宅區(qū)配套建設教育設施的通知》要求，根據新區(qū)實際情況，新建住宅區(qū)配套標準為：3）其他配套服務設施建筑面積300平方米。①《**市國民經濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》②《**市資源枯竭城市轉型發(fā)展規(guī)劃》③《**市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展規(guī)劃》④《**市城市總體規(guī)劃》⑤《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB5018093）(2002年版)⑥《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005 2005年版）⑦《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（GB5022095）⑧《**市城市總體規(guī)劃》（2006－2020）⑨《**市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定(試行)》⑩《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB5028298）⑾《城市排水工程規(guī)范》（GB503182000）⑿《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB502931999）⒀《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB5028998）⒁《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（GB50028－93）⒂《公共建筑節(jié)能設計標準》（2006）⒃《工程建設標準強制性條文》⒄《**市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》 主要經濟技術指標（1）項目總投資：460萬元（2）項目占地面積：7畝（）（3）項目建設期：1年（4）建設規(guī)模：本項目主要建設內容梨苑小區(qū)13樓建設工程，本項目總投資460萬元，占地面積7畝，安置房建筑面積4450平方米，以及廣場、衛(wèi)生室、小型商場、綠化、道路等配套設施。項目建設可為農民拆遷安置提供示范與引導，促進資源開發(fā)與保護城鄉(xiāng)居民利益的有效途經。通過提高城鎮(zhèn)化水平，不斷提高居民的生活水平，發(fā)展非煤產業(yè)，逐年增加勞動就業(yè)崗位，讓搬遷安置居民充分享受經濟發(fā)展和社會進步的文明成果。**市農業(yè)資源優(yōu)勢明顯，肥沃的土地、溫和的氣候，為**農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展提供了得天獨厚的條件。為了適應**市的經濟發(fā)展，節(jié)約建設用地資源，加快項目建設十分緊迫。項目區(qū)地勢平坦，地質條件較好，工程建設費用低。依次預測，**市城區(qū)住房建設用地總需求為1200萬平方米，住房面積總需求約為1500萬平方米。本項目地塊為孫疃鎮(zhèn)規(guī)劃內，屬國有建設用地，用地性質為二類居住用地，項目總占地面積約7畝。淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結構性差。 自然條件對建設項目的影響**市位于安徽省北部，以平原為主，北部有低山殘丘，大部分地區(qū)，工程地質條件較好，具有良好的建設條件，自然條件對工程方案影響比較小，在方案設計時應當充分利用上述優(yōu)越的自然條件，進行多方案比較，做到安全、經濟、適用、美觀。四是“生態(tài)化”的原則，尊重自然，因地制宜，合理保護與利用現(xiàn)狀資源。安置房小區(qū)為經濟適用房安置小區(qū)。加上強勁的曲線干道和柔和宅前彎曲通路，形成不同層次、不同空間效果的建筑空間組合。規(guī)劃結構形成：“一軸、兩帶、三區(qū)、多組團”的空間結構；一 軸：東西向綠化景觀軸；兩 帶：兩條高壓防護帶；三 區(qū)：居住片區(qū)、公共區(qū)、市政片區(qū)；多組團：按照居住道路劃分的多組團；總體規(guī)劃結構及分區(qū)的確定主要基于以下幾方面考慮：①注重體現(xiàn)南北兩個地塊不同區(qū)域的不同功能要求及相互之間的功能銜接。社區(qū)內部住宅空間組合以小型院落空間組合為主，既適應現(xiàn)代社區(qū)小規(guī)模組團式物業(yè)管理的要求，又有利于創(chuàng)造院落――組團帶形綠地――中心公共綠地組成的多層次交往空間系統(tǒng)，滿足現(xiàn)代居民多元化的交往空間需求。院落空間既能體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑空間組合的特征，聚萬物之氣，同時又能構筑富有特色的院落交往空間，對促進鄰里交往，增加社會多樣性具有重要意義。規(guī)劃在東西三個片區(qū)共設高壓開閉所1處和燃氣調壓站3處，滿足服務半徑和使用要求。②社區(qū)停車系統(tǒng)由小汽車停車和自行車停車兩部分組成。外墻以防水外墻涂料為主，配合部分三色磚構成不同質感、不同色彩、不同色溫的組合效果。該部分是社區(qū)環(huán)境、景觀的主要構成要素之一。建筑的材質組合、虛實對比、景觀底色。在環(huán)衛(wèi)設施的挑選 、購置等方面，應注意設施在環(huán)境中的色彩、選型等藝術效果，使之成為社區(qū)內美的要素。從總體上分析，社區(qū)內地形平坦，步行系統(tǒng)局部地段地形標高作適當抬高和降低處理，以豐富社區(qū)空間特色。該規(guī)劃牽涉到的消防設施，主要有消火栓、消防泵、消防水池等。（10）日照設計日照設計包括日照間距的控制、住宅戶型的采光日照設計、住宅每戶照時數(shù)的控制等。各用水單位用水量按下列標準估算：住宅250升/人雨水分區(qū)設收集滲漏系統(tǒng)，以維護區(qū)內地表生態(tài)環(huán)境。燃氣供應系統(tǒng)：引入DN300的中壓天然氣管，三個住宅片區(qū)各設一個燃氣調壓站。即能充分利用自然光照，并減少建筑能耗。（3）建設安置房居住設施，建設其他配套服務設施， 建設本社區(qū)內的道路、給排水、供配電等配套工程。⑤與周圍建筑規(guī)劃相協(xié)調。平面布局合理，功能分區(qū)明確，內部流線清晰：娛樂與休憩，就餐與烹任，衛(wèi)生與盥洗，工作與學習等均有相對獨立的區(qū)域，同時兼顧各分區(qū)之間的緊密聯(lián)系，最大程度地實現(xiàn)住戶使用的方便快捷。2）住宅單體設計在滿足基本生活功能前提下，營造出高品質的居住環(huán)境。（8）無障礙設計本期建筑按照障礙設計要求設計。①住宅承重結構形式采用煤矸石燒結磚鋼筋混合結構，既利用了現(xiàn)有結構材料又做到環(huán)保節(jié)能。從孫疃鎮(zhèn)市政給水管引入二條DN200自來水管至小區(qū)給水管網，給水管網在小區(qū)內成環(huán)狀布置，供給區(qū)內住宅和公建等生活用水及消防用水。（4）消火栓給水系統(tǒng)按照《建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定，共建設置獨立消火栓系統(tǒng)。供水方式：由住戶內給水支管上接冷水進水管至太陽能熱水器，進水管上設手動閥門，被加熱水由貯水桶重力自流至用戶用水點。廚房不設地漏，衛(wèi)生間及有洗衣機的衛(wèi)生間前室設置地漏。（2）燃氣設計燃氣管按單元分別引入，在一層集中設置燃氣表箱，燃氣表箱后各戶的立管設于廚房或廚房陽臺。本工程均為三級供電負荷。電話及網絡系統(tǒng)本工程在小區(qū)管理中心設置機房。住宅每戶在主臥室及起居室均留電視插座。廚房、衛(wèi)生間采用瓷螺口防水燈，其它房間設普通燈口。第五章 節(jié)能節(jié)水措施在全球氣候變暖的背景下，以低能耗、低污染為基礎的“低碳經濟”成為全球熱點。（11）選用低損耗變壓器，合理調度，使其在最佳經濟的狀況下運行。與傳統(tǒng)小區(qū)規(guī)劃不同，本小區(qū)規(guī)劃設計十分注重運用規(guī)劃手段來節(jié)能、節(jié)地，以創(chuàng)造良好的社區(qū)生態(tài)環(huán)境，內容如下：土地混合使用，提高土地集約利用效率，在不影響居住環(huán)境質量的前提下，盡可能提高土地開發(fā)強度；利用規(guī)劃手段創(chuàng)造良好的通風、采光條件，所有新建筑均采用南北向布置，以充分利用太陽光能，硬化的地面和道路、停車場盡可能采用滲水材料鋪設；步行道路、廣場均采用多孔梯度滲水型地磚，以補充土壤間隙水和地下水，減少地表徑流，維護土壤水分和間隙水；道路工程、場地豎向設計及管線布置應盡可能減少對地表自然的破壞，道路網布置盡可能結合地形，減少開挖，管網盡可能同溝敷設，地表硬地廣場面積盡可能減少。由于建筑物體形系數(shù)、圍護結構的傳熱系數(shù)、窗墻比、樓梯間形式、門窗換氣次數(shù)、建筑物的朝向和形式對建筑物的耗熱能量指標都具有影響，因此為了改善建筑熱工性能有利于房屋冬季節(jié)能，設計房屋朝向均為南向，東西朝向外墻采取垂直綠化的遮陽措施。當這些污染達到一定程度時，不僅破壞了人類的生存環(huán)境，危害人體健康，而且會破壞周邊地區(qū)的農業(yè)發(fā)展環(huán)境，造成農業(yè)減產甚至絕收。在工程設計中將按照國家標準和有關要求改善勞動條件，加強勞動保護的規(guī)定，依據“安全第一、預防為主”的方針，對噪聲污染、機傷、電傷、摔傷等職業(yè)危害和不安全因素，積極采用切合實際、經濟合理、行之有效的先進技術，加以防范，為本項目建設創(chuàng)造安全、文明生產的必要條件。第七章 組織機構與勞動定員物業(yè)管理公司管理機構采用總經理負責制，總經理負責公司日常運營管理工作。因此人員的招聘必須面向社會及人才市場公開考核招聘錄用。根據項目所在地的自然條件和社會環(huán)境，結合本工程實際，對工程進度做如下安排；（1）第1月：完成項目可行性研究報告并報批立項，拆遷居民的臨時安置，拆遷工程等；（2）第2月：場地整理、圖紙設計，施工建設；（3）第312月：施工建設，設備購置、安裝；完成小區(qū)綠化、配套工程，項目竣工驗收，房屋銷售，符合安置條件后進行逐戶安置。業(yè)主基本不參與建設過程的管理。本項目的業(yè)主擬自行招標，這需要按照《工程建設項目自行招標試行辦法》（國家發(fā)展計劃委員會令第6號）的規(guī)定向項目審批部門批送書面材料。本工程可行性研究報告工程數(shù)量和拆遷數(shù)量，依據工程方案和**市提供的資料。其中工程費用400萬元，設備購置費35萬元，安裝工程費6萬元，項目工程建設預備費及其他費用13萬元，項目前期工作費用及其它6萬元。由于提高了居民就業(yè)渠道，增加了收入，加之居住條件和居住環(huán)境的徹底改善，使搬遷到安置房的居民的生活水平和生活質量得以提高。通過多方面、多渠道、多種形式籌集建設資金，加快**市城市建設的步伐。建議有關部門盡快批復，使項目早日上馬。該項目的實施將發(fā)揮示范和帶頭作用，輻射能力強，范圍廣，對促進本地區(qū)社會經濟健康發(fā)展及**市經濟結構調整、優(yōu)化，具有積極的推動作用。安置房建設項目的實施，興建了一部分文化、教育、衛(wèi)生設施，對提高當?shù)氐奈幕逃剑纳飘數(shù)氐尼t(yī)療衛(wèi)生條件將產生積極影響。第十一章 社會效益分析城鄉(xiāng)一體化建設是一項福祉于民，利在國家的工程，尤其是安置房的建設，涉及到居民的搬遷，由于涉及的人數(shù)多，且為收入相對較低的農村群體，所以社會影響大，困難與問題也較多。設備費按詢價或類似工程設備投資估列。是指招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標廣告，凡具備相應資質，符合投標條件的單位不受地域和待業(yè)限制可以申請投標。單項工作內容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內容復發(fā)雜的建設項目，業(yè)主將需要實施的全部工作內容按照不同階段的工作、單位工作或不同專業(yè)工程的工作內容進行分別招，分別發(fā)包給不同性質的承包商。在工程項目建設的執(zhí)行階段以招標的方式選擇承包人，是保證按照競爭的條件來采購工程的一種方式。實習試崗一個月，經考核合格后，簽訂上崗協(xié)議，正式上崗。詳見組織機構示意圖。項目建設期間和竣工后，特殊工種作業(yè)人員都按勞動部門的規(guī)定持證上崗。我國在環(huán)境保護方面，很多地區(qū)都是走先污染后治理的老路，付出的代價十分慘重，因此該項目一開始就重視環(huán)境保護，不僅成本低，效果好，而且易于實施。通過采用合理、有效的建筑節(jié)能設計，增強維護結構保溫隔熱性能和提高采暖、空調設備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內環(huán)境指標的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖、空調總能耗應降低50％。陽光室充分利用太陽能和調解室內溫度；墻體加厚保溫節(jié)能，采用新型保溫隔熱材料隔熱處理；頂層太陽能熱水器結合建筑屋頂統(tǒng)一設計；住宅西山墻設構架和種植槽，在綠化和墻之間形成330mm寬的間隔層，減輕西曬。（13）選用效率高、利用系數(shù)高、配光合理、保持率高的燈具。低碳經濟的爭奪戰(zhàn)，已在全球悄然打響。（9）防雷與接地在建筑物屋面女兒墻上、屋脊敷設φ10鍍鋅圓鋼作接閃器，利用建筑物造柱內主筋作引下線，利用建筑物的基礎做接地裝置。在住宅首層、二層住戶外窗上方設紅幕報警器，信號由戶內分機傳至小區(qū)物業(yè)管理中心。住宅每戶按二部電話設計，在臥室及起居室均留電話插座。在配電系統(tǒng)設置專用PE線，凡是正常不帶電的電氣設備金屬外殼均需同PE線