【正文】 完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，有利于節(jié)約建設(shè)用地資源，有利于城區(qū)的拓展。**市地勢(shì)平坦，地質(zhì)條件較好，工程建設(shè)費(fèi)用低。（4）粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密。②塑造“綠城一體”景觀特色利用綠化廊道和綠化帶，通過綠化廊道使城市和生態(tài)綠地相互滲透，塑造“綠在城中、城在綠中”的綠色新城景觀特色。在中心綠地設(shè)置了噴泉和物業(yè)綜合樓，同時(shí)中心綠地廣場(chǎng)又是居民集會(huì)的場(chǎng)所，周圍的綠化帶配固定座椅，人們可以在這里閑聊、交往、溝通；廣場(chǎng)地面硬化鋪裝，運(yùn)用多種顏色多種圖案來烘托社區(qū)和諧溫馨的氣氛。（3）總平面布局本項(xiàng)目選址地塊現(xiàn)狀為：梨苑小區(qū)13樓項(xiàng)目位于孫疃鎮(zhèn)政府南側(cè)，規(guī)劃總用地面積7畝；。公廁與垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站布局分別按服務(wù)半徑及千人指標(biāo)確定。沿街建筑的立面在轉(zhuǎn)角、以及不便處理部位做特殊造型處理，在大面上仍以實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀為原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑沿街底部構(gòu)圖以整體為主，實(shí)現(xiàn)紛亂的統(tǒng)一、簡(jiǎn)潔中的繁榮。中心地段空間收放規(guī)律整體、有一定的權(quán)威性和向心約束力；次中心空間的收放自由隨機(jī)，展現(xiàn)不同的個(gè)性特點(diǎn)。（8）綜合防災(zāi)設(shè)計(jì)社區(qū)應(yīng)急抗震疏散場(chǎng)地結(jié)合社區(qū)內(nèi)部中心廣場(chǎng)布置，綜合防災(zāi)據(jù)點(diǎn)結(jié)合社區(qū)活動(dòng)中心布置，應(yīng)急衛(wèi)生突發(fā)事件可結(jié)合醫(yī)療衛(wèi)生所進(jìn)行緊急處理。（11）工程管線規(guī)劃 社區(qū)綜合管線系統(tǒng)包括自來水、雨水、污水、供電、通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視、燃?xì)獾?。商業(yè)和公建區(qū)供電結(jié)合室內(nèi)配電設(shè)施。從屋面形式上看，多層住宅采用坡頂形式，技術(shù)設(shè)計(jì)階段為保溫坡頂，有利于建筑節(jié)能。小區(qū)的住宅建筑平面設(shè)計(jì)最為鮮明的特點(diǎn)為：安置社區(qū)依據(jù)孫疃鎮(zhèn)安置的需求，戶型選擇主要為90100M2戶型。②動(dòng)靜分區(qū)：按照日常生活的“動(dòng)”“靜”程度，門廳、起居、餐廳、廚房組成“動(dòng)”的空間，由主臥、次臥、衛(wèi)生間組成“靜”的空間。④公共建筑采用磚混結(jié)構(gòu)形式，維護(hù)結(jié)構(gòu)采用空心磚，樓、屋蓋采用現(xiàn)澆混凝土梁板體系，抗震等級(jí)為三級(jí)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)：共建設(shè)置消火栓，并配備消防卷盤設(shè)備。②管道布置：住宅排水立管分別布置在廚房和衛(wèi)生間內(nèi)，二層以上排水橫支管敷設(shè)在衛(wèi)生間樓板下，首層排水支、干管埋地敷設(shè)。用地標(biāo)準(zhǔn)：住宅每戶按6KW容量設(shè)計(jì)。（8）設(shè)備選型與安裝住宅內(nèi)插座布置：起居室、主臥室設(shè)普通插座3個(gè)，空調(diào)插座1個(gè)，電話電視插座各1個(gè)。這對(duì)中國，是壓力，也是挑戰(zhàn)。住宅門窗保溫密封，照明、供熱、制冷系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。項(xiàng)目建設(shè)期污染：項(xiàng)目建設(shè)期“三廢”主要來自工程建設(shè)期形成的部分和泥土，部分建筑材料的廢棄物、建筑機(jī)械噪聲等；地表的植被也會(huì)受到局部損傷；建筑工人產(chǎn)生的少量生活垃圾?？偨?jīng)理副總經(jīng)理工程維修部財(cái)務(wù)部辦公室安全保衛(wèi)部保潔綠化部組織機(jī)構(gòu)示意圖根據(jù)企業(yè)建設(shè)規(guī)范，工作人員按照精簡(jiǎn)、高效的原則按崗位定人，并可交互兼職，企業(yè)只設(shè)少量的管理人員。通過項(xiàng)目法人與承包方簽訂明確雙方私利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同。邀請(qǐng)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)亦稱有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件等做出簡(jiǎn)要說明，請(qǐng)他們參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，邀請(qǐng)請(qǐng)單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。安置房的建設(shè)將徹底改變當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民的居住條件和環(huán)境。該項(xiàng)目完成后，將完善小區(qū)水、電、氣、道路、綠化、環(huán)境等一系列基礎(chǔ)設(shè)施的配套。第十二章 結(jié)論與建議梨苑小區(qū)13樓項(xiàng)目，將為居民創(chuàng)造良好的生產(chǎn)生活環(huán)境，加速新農(nóng)村建設(shè)、促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，本項(xiàng)目社會(huì)效益顯著。項(xiàng)目投資估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量金額備注1住宅建筑m241504142公共建筑m2300153道路及停車場(chǎng)64給排水及管網(wǎng)65預(yù)備費(fèi)用136前期工作費(fèi)6合計(jì)460項(xiàng)目總投資460萬元。 招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。工程工期盡量壓縮，擬安排在年完成全部建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)完善的消防系統(tǒng)。環(huán)境污染是由于人的生產(chǎn)和生活活動(dòng)，在利用與消耗大量自然資源的同時(shí)，不斷向自然界排放大量有害物質(zhì)所引起的，主要包括廢氣、廢水和廢渣等污染。充分利用自然條件，降低電耗，建筑物盡量采用自然采光和自然通風(fēng)，以降低日常照明和通風(fēng)用電能耗。衛(wèi)生間內(nèi)的所有金屬管道均同本局等電位體連接。本工程電視系統(tǒng)的安裝和調(diào)試由電視設(shè)備供貨廠方負(fù)責(zé)本工程的電視系統(tǒng)采用鄰頻傳輸系統(tǒng)。從變電站至每棟樓的低壓供電采用放射式接線方式。排水立管設(shè)伸頂透氣，隔層設(shè)檢查口。③管材、設(shè)備及作法：室內(nèi)給水管采用PPR（）管，熱處理連接。（3）結(jié)構(gòu)形式根據(jù)本工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖及建筑單體方案，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案的選擇本著技術(shù)先進(jìn)、受力合理，有利于降低自重，提高使用系數(shù)，與節(jié)能設(shè)計(jì)相結(jié)合的原則進(jìn)行。本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的兩室兩廳、三室兩廳的房型，可以滿足不同戶型選擇的需求。④一次規(guī)劃、分期實(shí)施。節(jié)能設(shè)計(jì)在規(guī)劃階段主要體現(xiàn)在建筑的朝向定位、層面形式和建筑體形系數(shù)上。雨水經(jīng)管道匯集，根據(jù)地勢(shì)高差，總體排水趨勢(shì)為向東向南。人員疏散滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。（7）規(guī)劃豎向設(shè)計(jì)社區(qū)規(guī)劃充分尊重周邊地塊、道路及內(nèi)部自然地形標(biāo)高，盡量不破壞地塊原有地形特征。是構(gòu)成社區(qū)環(huán)境、景觀的骨架和屏障，是劃分空間的最直接的因素，同時(shí)又是空間內(nèi)的著眼點(diǎn)，建筑本身就是景觀。坡屋面材料為紅色或藍(lán)色灰瓦；平屋面材料上人屋面為鋪屋面磚，非上人屋面為鋪設(shè)防水保溫屋面。④配電及燃?xì)庠O(shè)施布局。社區(qū)文化設(shè)施與中心綠地系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，以增強(qiáng)社區(qū)的文化氛圍。樓座單元之間有平直排列、有錯(cuò)落交接、有線性組合。體現(xiàn)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，并滿足不同收入階層居住條件的經(jīng)濟(jì)性要求。根據(jù)鉆孔揭露地層屬第四級(jí)河流沖擊相地層，分述如下：（1）粉質(zhì)粘土。根據(jù)《**市城市總體規(guī)劃》、《**市總體規(guī)劃》、結(jié)合近幾年城區(qū)人口增長速度及住房面積增長趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，到2015年，人均住房建筑面積31平方米。 城市化建設(shè)發(fā)展的需要隨著**市近年來經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，城區(qū)規(guī)模也迅速擴(kuò)大，2010年，**市經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到400億元，財(cái)政收入60億元，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入城鎮(zhèn)化和工業(yè)化加快發(fā)展階段。為此，**市積極爭(zhēng)取成為全國第四批資源型城市轉(zhuǎn)型試點(diǎn)市，按照資源城市轉(zhuǎn)型的試點(diǎn)要求、參考煤炭基地成功轉(zhuǎn)型的經(jīng)驗(yàn)，**市實(shí)施城市轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，加快發(fā)展煤碳資源接替產(chǎn)業(yè)。地塊用地相對(duì)平坦。 資金籌措：本項(xiàng)目總投資為460萬元。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，**市積極開展城鎮(zhèn)改造，擴(kuò)大城區(qū)規(guī)模，加快**市經(jīng)濟(jì)技術(shù)孫疃鎮(zhèn)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)，把搬遷安置、提高居民生活條件作為民生工程，對(duì)改善城鄉(xiāng)居民家庭住房條件，構(gòu)建和諧社會(huì)具有重要意義。**市煤炭資源豐富，煤炭開采過程中，大規(guī)模的土地沉陷成為濕地湖泊，現(xiàn)已造成采煤沉陷區(qū)失地農(nóng)民近20萬人，隨著煤炭資源開采產(chǎn)能的不斷提高，未來5年，采煤沉陷區(qū)失地農(nóng)民將達(dá)到40萬人以上，采煤沉陷區(qū)失地農(nóng)民的安置問題，已成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的制約因素。項(xiàng)目建設(shè)必將產(chǎn)生良好的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與社會(huì)文明進(jìn)步。年均氣溫：℃℃極端最低氣溫：℃年均相對(duì)溫度：15%主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)平均風(fēng)速：風(fēng)壓：343kn/m2年最高降雨量：（1964年）日最大降雨量：（1957年7月14日）最大凍土深度：20cm地震烈度：6度、水文地質(zhì)條件**市東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。第四章 工程建筑方案一是“以人為本”的原則，強(qiáng)調(diào)居住功能，并為之提供相應(yīng)的生活保障、環(huán)境保障和心理保障。小區(qū)入口處的中心廣場(chǎng)作為整個(gè)社區(qū)的中心，在構(gòu)圖上處于整個(gè)社區(qū)的平衡點(diǎn)上，地面空間開闊舒適。（2）功能分區(qū)功能分區(qū)主要基于以下幾個(gè)方面考慮：居住空間的劃分。②社區(qū)活動(dòng)設(shè)施布局。（5）建筑風(fēng)格該社區(qū)由多層住宅和配套公建構(gòu)成。草皮主張以少為主，重點(diǎn)部位突出布置既可。⑧燈具、音響系統(tǒng)：社區(qū)的室外環(huán)境對(duì)于居住在其中的居民而言就是自我家園的外部延伸，實(shí)質(zhì)上也是居住空間不可或缺的構(gòu)成部分。道路每間隔120米布置一處消防栓，消防通道間距不宜大于160米，當(dāng)建筑物的沿街部分長度超過160米或總長度超過220米時(shí)，均應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。室外消防用水量為25升/秒，沿社區(qū)道路布置室外消火栓，間距不大于120米。住宅智能化系統(tǒng)：可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭保安報(bào)警、防火、防煤氣泄漏報(bào)警及緊急求助報(bào)警等。（6）建設(shè)車位數(shù)40個(gè)。各層層高分別為配套公建 住宅標(biāo)準(zhǔn)層 住宅躍層 （6）建筑單體設(shè)計(jì) 建筑單體設(shè)計(jì)本著以人為本的原則，同時(shí)針對(duì)居民及搬遷戶集中居住的特殊要求，在規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一指導(dǎo)下，精心組織，無論住宅還是公建都充分考慮使用者和城市空間的多層面要求，在結(jié)構(gòu)選型，空間組合以及立面構(gòu)思等方面都做到優(yōu)化設(shè)計(jì)，以符合建筑設(shè)計(jì)安全、適用、經(jīng)濟(jì)的基本要求?？拐鹪O(shè)防烈度6度。公建按不同的使用單位分別設(shè)置水表計(jì)量。③管材、設(shè)備及做法：冷、熱水管均采用PPR（）管，熱熔連接。（2）工程概況本工程主要內(nèi)容為住宅、多層建筑，多層建筑為六層磚混結(jié)構(gòu)。樓內(nèi)采用五類線。電話、電視接地以及防雷接地均共用建筑基礎(chǔ)接地。（14）采用自帶電容補(bǔ)償?shù)臒晒鉄簟＃?）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003（2）《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（試行）（1）給水系統(tǒng)使用優(yōu)質(zhì)管材、管件、閥門等，防止跑冒滴漏；產(chǎn)品符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）合理設(shè)計(jì)供水壓力，避免系統(tǒng)壓力過高或壓力驟變；（3）選擇高靈敏度水表及節(jié)水型衛(wèi)生器具；（4）適當(dāng)考慮雨水、再生水的使用，景觀用水不采用自來水；（5）綠化用水采用灌噴、滴灌等節(jié)水灌溉方式。固體廢棄物的收集、運(yùn)輸和處理，納入城區(qū)運(yùn)行體系。第12月完成前期工作，第312月全部工程結(jié)束。當(dāng)然，這也同時(shí)要求業(yè)主有較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力。其中：拆遷補(bǔ)償、征地、建房及公用事業(yè)管線的遷移費(fèi)用等均由**縣有關(guān)部門承擔(dān)。安置房的建設(shè)解決了區(qū)域的“四治”問題，將對(duì)地域生態(tài)環(huán)境的恢復(fù)，環(huán)境的凈化、亮化、美化產(chǎn)生良好的效果，有利于更好地維護(hù)農(nóng)民群眾的合法權(quán)益，緩解農(nóng)村的社會(huì)矛盾，減少農(nóng)村不穩(wěn)定因素，為構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，建立現(xiàn)代化的企業(yè)制度，開拓國內(nèi)、外市場(chǎng)，進(jìn)一步提升招商引資成果，引進(jìn)一批規(guī)模大、效益高、科技含量高的重大項(xiàng)目，逐步培育非煤型支柱產(chǎn)業(yè)，爭(zhēng)取早日實(shí)現(xiàn)非煤產(chǎn)業(yè)與煤電產(chǎn)業(yè)，雙千億的發(fā)展目標(biāo)。安置房的建設(shè)是在考慮城街道規(guī)劃和發(fā)展可接續(xù)產(chǎn)業(yè)的原則基礎(chǔ)上實(shí)施的，一方面整合了當(dāng)?shù)刭Y源，另一方面改善了環(huán)境、集聚了人氣，將創(chuàng)造出新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，使當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖朐黾?。第十? 投資估算及資金籌措本項(xiàng)目包括：安置房及公共服務(wù)用房工程、安置小區(qū)道路工程建設(shè)、排水工程、照明工程、綠化工程及輔助工程等。 發(fā)包方式總承包一般通過招標(biāo)選擇總承包方，再由中標(biāo)單位組織各階段的實(shí)施工作。 人員來源及培訓(xùn)公司管理人員要求均為大專以上學(xué)歷，應(yīng)是一支年輕化、知識(shí)化、專業(yè)化的隊(duì)伍，有較高的管理水平和競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)。對(duì)攪拌機(jī)、振動(dòng)器等噪聲大的機(jī)械設(shè)備在規(guī)定的時(shí)限作業(yè)，做到不擾民。與國外相比我國的單位建筑能耗是同等氣候條件下發(fā)達(dá)國家的3倍，～，外窗的傳熱系數(shù)為2～3倍，屋面的傳熱系數(shù)為3～6倍，門窗的空氣滲透為3～6倍。為了進(jìn)一步降低能耗，節(jié)約能源，減少成本支出，必須采取節(jié)能措施，因此無論是設(shè)備選型，工藝設(shè)計(jì)等，都要在思想上重視節(jié)能。用戶的電話分支線采用PVS2（），導(dǎo)線穿SC15鋼管暗敷于墻內(nèi)或樓板內(nèi)。具體為照明1路，空調(diào)插座3路，廚、衛(wèi)插座各1路，普通插座1路，各回路保護(hù)開關(guān)為16A，普通插座、廚、衛(wèi)插座帶漏電開關(guān)勻?yàn)橄?、零同時(shí)斷開。雨水立管采用硬聚氯乙烯PVCC排水管。（5）太陽能生活熱水設(shè)計(jì)①系統(tǒng)設(shè)計(jì)：該項(xiàng)目安置小區(qū)多層住宅全部采用分戶式太陽能熱水器（每戶一套）供給生活熱水。（2）設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括室內(nèi)生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)、污水排水系統(tǒng)、雨水和空調(diào)冷凝排水系統(tǒng)。針對(duì)本地區(qū)夏季日照強(qiáng)烈的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)中將屋頂裝飾構(gòu)件與遮陽板結(jié)合設(shè)計(jì)，在豐富立面的同時(shí)有效地兼顧了遮陽的功能，提高了室內(nèi)物理環(huán)境的質(zhì)量，避免了能耗的無謂浪費(fèi)。本