【正文】 合近幾年城區(qū)人口增長速度及住房面積增長趨勢進行預(yù)測，到2015年，人均住房建筑面積31平方米。綜上所述，梨苑小區(qū)13樓項目的建設(shè)，將有力地推動**經(jīng)濟孫疃鎮(zhèn)建設(shè)，發(fā)展非煤產(chǎn)業(yè)，加快城市轉(zhuǎn)型，促進**市的城鎮(zhèn)化進程，將進一步完善城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的配套工程，拓展城區(qū)規(guī)模，加快**市招商引資的步伐，也是實施**市總體規(guī)劃，加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需求，是**市城市建設(shè)的重要組成部分，該項目建成后，將大大改善孫疃鎮(zhèn)新區(qū)面貌，增強集聚功能。（2）用地條件優(yōu)越梨苑小區(qū)13樓項目用地位孫疃鎮(zhèn)政府南側(cè)；項目中的安置房項目的建設(shè)主要是為解決村莊搬遷安置問題。本項目為孫疃鎮(zhèn)建設(shè)的配套工程，對搬遷居民戶集中建設(shè)6層樓房，完善農(nóng)村居民居住條件，拓展交通路網(wǎng)，拓展公共用地，增加居民活動場所，向空間拓展，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，有利于節(jié)約建設(shè)用地資源，有利于城區(qū)的拓展。 城市化建設(shè)發(fā)展的需要隨著**市近年來經(jīng)濟突飛猛進的發(fā)展，城區(qū)規(guī)模也迅速擴大，2010年，**市經(jīng)濟總量達到400億元，財政收入60億元，經(jīng)濟實力較強，經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)進入城鎮(zhèn)化和工業(yè)化加快發(fā)展階段。 加快**經(jīng)濟發(fā)展的需要國內(nèi)外成功經(jīng)驗表明，集中必要的財力和物力，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、加強孫疃鎮(zhèn)建設(shè)，提升城鎮(zhèn)化水平，為招商引資創(chuàng)造優(yōu)越環(huán)境，提高招商引資質(zhì)量,集聚產(chǎn)業(yè)、集聚人口，以帶動地方經(jīng)濟發(fā)展。至2020年主城區(qū)規(guī)劃人口為94萬人。**地處北溫帶臺屬半濕潤季風(fēng)氣候，氣候溫和，日照充足，四季分明。為此，**市積極爭取成為全國第四批資源型城市轉(zhuǎn)型試點市，按照資源城市轉(zhuǎn)型的試點要求、參考煤炭基地成功轉(zhuǎn)型的經(jīng)驗，**市實施城市轉(zhuǎn)型的重點是加快城鎮(zhèn)化進程，加快發(fā)展煤碳資源接替產(chǎn)業(yè)。提出了城市“東延、西進、南擴”的規(guī)劃指導(dǎo)思想，加快南部城區(qū)建設(shè)，構(gòu)筑城市發(fā)展框架；促進農(nóng)村人口向城市集中轉(zhuǎn)移，增加人口總量，增強城鎮(zhèn)人口集聚功能。項目建設(shè)充分體現(xiàn)了城區(qū)居民及農(nóng)村居民的迫切要求，對于進一步落實國家宏觀政策，規(guī)范城鄉(xiāng)居民拆遷安置，加快城鎮(zhèn)化進程，具有重要意義。4）道路、給排水、供配電等工程。地塊用地相對平坦。其中工程費用400萬元，設(shè)備購置費35萬元，安裝工程費6萬元，項目工程建設(shè)預(yù)備費及其他費用13萬元，項目前期工作費用及其它6萬元。建設(shè)安置房42套，安置人口約145人；主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模詳見下表：項目建設(shè)一覽表序號項目單位數(shù)量備注一總占地面積畝7二總建筑面積m244501住宅建筑面積m241502公共建筑面積m2300五道路工程小區(qū)內(nèi)道路工程六人均公共綠地m2/人七機動停車位輛40八容積率 根據(jù)對拆遷安置的定位和居民群眾要求，確定戶型面積為90100M2戶型，共42套。（2）居民區(qū)配套工程：參考**市《關(guān)于新建住宅區(qū)配套建設(shè)教育設(shè)施的通知》要求，根據(jù)新區(qū)實際情況，新建住宅區(qū)配套標(biāo)準(zhǔn)為：3）其他配套服務(wù)設(shè)施建筑面積300平方米。 資金籌措：本項目總投資為460萬元。①《**市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》②《**市資源枯竭城市轉(zhuǎn)型發(fā)展規(guī)劃》③《**市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展規(guī)劃》④《**市城市總體規(guī)劃》⑤《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018093）(2002年版)⑥《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005 2005年版）⑦《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5022095）⑧《**市城市總體規(guī)劃》（2006－2020）⑨《**市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定(試行)》⑩《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB5028298）⑾《城市排水工程規(guī)范》（GB503182000）⑿《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB502931999）⒀《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB5028998）⒁《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（GB50028－93）⒂《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（2006）⒃《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》⒄《**市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（1）項目總投資：460萬元（2）項目占地面積：7畝（）（3）項目建設(shè)期：1年（4）建設(shè)規(guī)模：本項目主要建設(shè)內(nèi)容梨苑小區(qū)13樓建設(shè)工程，本項目總投資460萬元，占地面積7畝，安置房建筑面積4450平方米，以及廣場、衛(wèi)生室、小型商場、綠化、道路等配套設(shè)施。 研究的范圍和研究工作過程簡述 研究范圍參照省內(nèi)外居民搬遷安置工程建設(shè)的成功經(jīng)驗，結(jié)合**市經(jīng)濟發(fā)展水平與客觀實際，研究工作的范圍為：（1）項目提出的背景及建設(shè)的必要性；（2）項目建設(shè)條件及需求預(yù)測；（3）項目構(gòu)成與建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模；（4）工程技術(shù)方案；（5）環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能；（6）組織機構(gòu)和勞動定員；（7）項目運營與實施計劃；（8）投資估算與實施計劃；（9）效益分析與風(fēng)險預(yù)測；（10）國民經(jīng)濟評價；（11）可行性研究結(jié)論與建議。項目建設(shè)可為農(nóng)民拆遷安置提供示范與引導(dǎo)，促進資源開發(fā)與保護城鄉(xiāng)居民利益的有效途經(jīng)。為實現(xiàn)這一目標(biāo)，**市積極開展城鎮(zhèn)改造，擴大城區(qū)規(guī)模，加快**市經(jīng)濟技術(shù)孫疃鎮(zhèn)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)，把搬遷安置、提高居民生活條件作為民生工程，對改善城鄉(xiāng)居民家庭住房條件，構(gòu)建和諧社會具有重要意義。通過提高城鎮(zhèn)化水平，不斷提高居民的生活水平，發(fā)展非煤產(chǎn)業(yè)，逐年增加勞動就業(yè)崗位，讓搬遷安置居民充分享受經(jīng)濟發(fā)展和社會進步的文明成果。雨量較適中，；多集中在六、七、八月份，％。**市農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢明顯，肥沃的土地、溫和的氣候，為**農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了得天獨厚的條件。**市煤炭資源豐富，煤炭開采過程中，大規(guī)模的土地沉陷成為濕地湖泊，現(xiàn)已造成采煤沉陷區(qū)失地農(nóng)民近20萬人，隨著煤炭資源開采產(chǎn)能的不斷提高，未來5年，采煤沉陷區(qū)失地農(nóng)民將達到40萬人以上，采煤沉陷區(qū)失地農(nóng)民的安置問題，已成為經(jīng)濟社會發(fā)展的制約因素。為了適應(yīng)**市的經(jīng)濟發(fā)展，節(jié)約建設(shè)用地資源，加快項目建設(shè)十分緊迫。該工程就是落實城鄉(xiāng)一體化試點工作的重要舉措，梨苑小區(qū)13樓項目就是設(shè)施孫疃鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化工作的主要內(nèi)容。項目區(qū)地勢平坦，地質(zhì)條件較好，工程建設(shè)費用低。項目建設(shè)必將產(chǎn)生良好的社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益，促進經(jīng)濟的發(fā)展與社會文明進步。依次預(yù)測，**市城區(qū)住房建設(shè)用地總需求為1200萬平方米，住房面積總需求約為1500萬平方米。本項目其自成體系的居住小城區(qū)的公共空間序列、居住街坊及溫馨的小城區(qū)生活和濃郁迷人的文化氛圍，使人們無論居住在城區(qū)還是近郊，都能享受到同樣便捷的交通、繁華的商業(yè)、高雅的文化、優(yōu)美的環(huán)境。本項目地塊為孫疃鎮(zhèn)規(guī)劃內(nèi)，屬國有建設(shè)用地，用地性質(zhì)為二類居住用地，項目總占地面積約7畝。年均氣溫：℃℃極端最低氣溫：℃年均相對溫度：15%主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)平均風(fēng)速：風(fēng)壓：343kn/m2年最高降雨量：（1964年）日最大降雨量：（1957年7月14日）最大凍土深度：20cm地震烈度：6度、水文地質(zhì)條件**市東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。層厚不詳。 自然條件對建設(shè)項目的影響**市位于安徽省北部，以平原為主，北部有低山殘丘，大部分地區(qū)，工程地質(zhì)條件較好，具有良好的建設(shè)條件，自然條件對工程方案影響比較小，在方案設(shè)計時應(yīng)當(dāng)充分利用上述優(yōu)越的自然條件，進行多方案比較，做到安全、經(jīng)濟、適用、美觀。第四章 工程建筑方案一是“以人為本”的原則，強調(diào)居住功能，并為之提供相應(yīng)的生活保障、環(huán)境保障和心理保障。四是“生態(tài)化”的原則，尊重自然，因地制宜，合理保護與利用現(xiàn)狀資源。實現(xiàn)孫疃鎮(zhèn)的高效、協(xié)調(diào)、快速發(fā)展。安置房小區(qū)為經(jīng)濟適用房安置小區(qū)。小區(qū)入口處的中心廣場作為整個社區(qū)的中心，在構(gòu)圖上處于整個社區(qū)的平衡點上，地面空間開闊舒適。加上強勁的曲線干道和柔和宅前彎曲通路，形成不同層次、不同空間效果的建筑空間組合。（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)該項目是安置房小區(qū)。規(guī)劃結(jié)構(gòu)形成：“一軸、兩帶、三區(qū)、多組團”的空間結(jié)構(gòu)；一 軸：東西向綠化景觀軸；兩 帶：兩條高壓防護帶；三 區(qū)：居住片區(qū)、公共區(qū)、市政片區(qū)；多組團：按照居住道路劃分的多組團；總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)及分區(qū)的確定主要基于以下幾方面考慮：①注重體現(xiàn)南北兩個地塊不同區(qū)域的不同功能要求及相互之間的功能銜接。（2）功能分區(qū)功能分區(qū)主要基于以下幾個方面考慮：居住空間的劃分。社區(qū)內(nèi)部住宅空間組合以小型院落空間組合為主，既適應(yīng)現(xiàn)代社區(qū)小規(guī)模組團式物業(yè)管理的要求，又有利于創(chuàng)造院落――組團帶形綠地――中心公共綠地組成的多層次交往空間系統(tǒng)，滿足現(xiàn)代居民多元化的交往空間需求。地塊用地相對平坦。院落空間既能體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑空間組合的特征，聚萬物之氣，同時又能構(gòu)筑富有特色的院落交往空間，對促進鄰里交往，增加社會多樣性具有重要意義。②社區(qū)活動設(shè)施布局。規(guī)劃在東西三個片區(qū)共設(shè)高壓開閉所1處和燃氣調(diào)壓站3處，滿足服務(wù)半徑和使用要求。公建內(nèi)部分別布置滿足自身需求的衛(wèi)生設(shè)施。②社區(qū)停車系統(tǒng)由小汽車停車和自行車停車兩部分組成。（5）建筑風(fēng)格該社區(qū)由多層住宅和配套公建構(gòu)成。外墻以防水外墻涂料為主，配合部分三色磚構(gòu)成不同質(zhì)感、不同色彩、不同色溫的組合效果。為取得沿街建筑的整體效果，對沿街部位則做強化處理，以增加建筑群體的藝術(shù)效果，增加城市的環(huán)境魅力。該部分是社區(qū)環(huán)境、景觀的主要構(gòu)成要素之一。草皮主張以少為主，重點部位突出布置既可。建筑的材質(zhì)組合、虛實對比、景觀底色。⑤運動、休閑設(shè)施：在必要部位布置了相應(yīng)的運動、休閑設(shè)施，以滿足人們鍛煉、嬉戲的要求。在環(huán)衛(wèi)設(shè)施的挑選 、購置等方面，應(yīng)注意設(shè)施在環(huán)境中的色彩、選型等藝術(shù)效果，使之成為社區(qū)內(nèi)美的要素。⑧燈具、音響系統(tǒng)：社區(qū)的室外環(huán)境對于居住在其中的居民而言就是自我家園的外部延伸，實質(zhì)上也是居住空間不可或缺的構(gòu)成部分。從總體上分析，社區(qū)內(nèi)地形平坦，步行系統(tǒng)局部地段地形標(biāo)高作適當(dāng)抬高和降低處理，以豐富社區(qū)空間特色。社區(qū)內(nèi)各類建筑符合國家抗震、人防、防洪以及防火等國家相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。該規(guī)劃牽涉到的消防設(shè)施，主要有消火栓、消防泵、消防水池等。道路每間隔120米布置一處消防栓，消防通道間距不宜大于160米，當(dāng)建筑物的沿街部分長度超過160米或總長度超過220米時，均應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。（10）日照設(shè)計日照設(shè)計包括日照間距的控制、住宅戶型的采光日照設(shè)計、住宅每戶照時數(shù)的控制等。配套設(shè)施包括配電房、燃氣調(diào)壓站等。各用水單位用水量按下列標(biāo)準(zhǔn)估算：住宅250升/人室外消防用水量為25升/秒，沿社區(qū)道路布置室外消火栓，間距不大于120米。雨水分區(qū)設(shè)收集滲漏系統(tǒng)，以維護區(qū)內(nèi)地表生態(tài)環(huán)境。通信及計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：商品房住宅部分固定電話按2門/戶考慮，拆遷安置區(qū)住宅部分固定電話按1門/，2端口/戶。燃氣供應(yīng)系統(tǒng)：引入DN300的中壓天然氣管，三個住宅片區(qū)各設(shè)一個燃氣調(diào)壓站。住宅智能化系統(tǒng)：可視對講系統(tǒng)、家庭保安報警、防火、防煤氣泄漏報警及緊急求助報警等。即能充分利用自然光照，并減少建筑能耗。體形系影響用地指標(biāo)和能量消耗。（3）建設(shè)安置房居住設(shè)施，建設(shè)其他配套服務(wù)設(shè)施， 建設(shè)本社區(qū)內(nèi)的道路、給排水、供配電等配套工程。（6）建設(shè)車位數(shù)40個。⑤與周圍建筑規(guī)劃相協(xié)調(diào)。安置居民42套。平面布局合理，功能分區(qū)明確，內(nèi)部流線清晰：娛樂與休憩，就餐與烹任，衛(wèi)生與盥洗，工作與學(xué)習(xí)等均有相對獨立的區(qū)域，同時兼顧各分區(qū)之間的緊密聯(lián)系，最大程度地實現(xiàn)住戶使用的方便快捷。各層層高分別為配套公建 住宅標(biāo)準(zhǔn)層 住宅躍層 （6）建筑單體設(shè)計 建筑單體設(shè)計本著以人為本的原則，同時針對居民及搬遷戶集中居住的特殊要求，在規(guī)劃設(shè)計統(tǒng)一指導(dǎo)下，精心組織，無論住宅還是公建都充分考慮使用者和城市空間的多層面要求，在結(jié)構(gòu)選型，空間組合以及立面構(gòu)思等方面都做到優(yōu)化設(shè)計，以符合建筑設(shè)計安全、適用、經(jīng)濟的基本要求。2）住宅單體設(shè)計在滿足基本生活功能前提下，營造出高品質(zhì)的居住環(huán)境。③戶型平面功能充分考慮人性化的需求，入口設(shè)置過渡空間的設(shè)計，三明設(shè)計（明廚、明廳、明廁），增加儲藏空間及住宅空間節(jié)能、智能化的趨勢，這些要求在設(shè)計中均有相應(yīng)的考慮。（8）無障礙設(shè)計本期建筑按照障礙設(shè)計要求設(shè)計?？拐鹪O(shè)防烈度6度。①住宅承重結(jié)構(gòu)形式采用煤矸石燒結(jié)磚鋼筋混合結(jié)