【正文】 ：三室一廳 90 m2， 322 戶， B：三室兩廳 102m2， 138 戶。住宅布置在滿足日照間距和防火、抗震要求的前提下，以行列式為主，主要為北梯式住宅。 七、戶型設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì)應(yīng)滿足最大限度的通風(fēng)、采光要求，并且遵循動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū)的原則，做到功能配置合理，面積分配有效。 六、管 線綜合 區(qū)域內(nèi)所有管線均入地埋設(shè)。在設(shè)計(jì)中主要以休息和布置兒童設(shè)施； （ 3）宅前綠地內(nèi)種植各類喬灌木及花卉，營(yíng)造立體綠化格局，形成區(qū)內(nèi)的基本綠地整體構(gòu)架。 （ 2）市政：水、電、暖等詳見工程設(shè)施規(guī)劃。 （ 3）道路分兩級(jí)布置： 一級(jí)道路為小區(qū)路，道路紅線寬度 12 米，路面寬度 8米； 二級(jí)道路為宅前小路，車行道寬度 米，滿足消防、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、搬家等功能需求。綜合考慮小區(qū)的地理位置、地塊與城市道路的關(guān)系及小區(qū)道路設(shè)施情況，布置規(guī)劃小區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)及主次入口位置。 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，節(jié)約用地，注重建筑節(jié)能，采用新技術(shù)、新材料，重視環(huán)境保護(hù)； 貫徹生態(tài)原則、文化原則和效益原則，力求塑造一個(gè)具有幽雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個(gè)性的花園式居住空間，同時(shí)適應(yīng)土地開 發(fā)和建設(shè)實(shí)際，正確處理規(guī)劃中社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，超前性與操作性之間的關(guān)系 ； ，利用原有王東村可耕占地，開發(fā)高品質(zhì)的經(jīng)濟(jì)商品住房，滿足肥城市經(jīng)濟(jì)用房的開發(fā)要求，處理還與周邊地塊的銜接關(guān)系，確保整個(gè)小區(qū)的完整性； ，分期建設(shè)，以多樣變化的布局手法，在統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的前提下，確保各住宅建筑、園林綠化形態(tài)識(shí)別性，在變化中追求整體的秩序和協(xié)調(diào)； ，融合現(xiàn)代建筑符號(hào)，并與周圍環(huán)境相和諧，體現(xiàn)現(xiàn)代與傳統(tǒng)的統(tǒng)一。（ GB50180— 93） 《 2020年小康型住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》。 《民用建筑設(shè)計(jì)通 則》。 (5)交通 項(xiàng)目建設(shè)地段位于肥城市高新區(qū)，交通便利，公路鐵路四通 八達(dá)，有利于項(xiàng)目施工后原材料的運(yùn)輸和居住人們的出行。 三、配套條件 (1)供水 本區(qū)屬于肥城市自來水公司服務(wù)范圍，小區(qū)干管從城市主干道的市政給水管道取水，沿居 住區(qū)主要道路及小區(qū)級(jí)道路布置，形成環(huán)狀，以提高居住區(qū)供水保證率，可滿足小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)用水及今后小區(qū)居民用水的需要。其補(bǔ)給形式主要來源于大氣降水及地表徑流下滲。 區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造 擬建小區(qū)位于肥城斷陷盆地中部南側(cè)；南距桃園斷層約 4 公里，北距F F2斷層約 公里，根據(jù)查閱地震地質(zhì)資料、地史記載分析，該區(qū)域無(wú)新斷裂構(gòu)造活動(dòng)跡象；區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造處于相對(duì)穩(wěn)定時(shí)期。5939。1939。 陶山棲幽寺附近的陶朱公（范蠡）墓等歷史古 跡吸引了大批史學(xué)家和游客。因此本項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)潛力巨大， 項(xiàng)目建成后市場(chǎng)有保障。目前高新區(qū)各主要道路等配套設(shè)施已由市 政府投資建成，大量高新技術(shù)企業(yè)及相關(guān)事業(yè)單位已入駐，已成為肥城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的亮點(diǎn)。在高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的要求上，嚴(yán)格執(zhí)行高水平規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效能管理，運(yùn)用經(jīng)營(yíng)城市的觀念開發(fā)建設(shè)，目前高新區(qū)各主要道路等配套設(shè)施已由市政 府投資建成，已成為肥城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的亮點(diǎn)。上述規(guī)劃已報(bào)肥城市市委、市政府批準(zhǔn)。目前，高新區(qū)已初步形成了以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，兼有高品質(zhì)生活小區(qū)、商業(yè)區(qū)、休閑區(qū)的發(fā)展格局，實(shí)現(xiàn)了與肥城礦業(yè)集團(tuán)的有機(jī) 融合。因此，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 ，其中工程費(fèi)用 ，其它費(fèi)用 ，預(yù)備費(fèi) 。 近年來，公司乘肥城市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)的東風(fēng)，按照規(guī)劃藍(lán)圖積極開展鎮(zhèn)村住宅 業(yè)務(wù)，公司取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 三、項(xiàng)目承辦單位 肥城市宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 四、可研報(bào)告編制單位 泰安田園建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)和范圍 一、可行性研究的依據(jù) 肥城市宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書； 國(guó)家和山東省現(xiàn)行有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃； 國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)九部門聯(lián)合制訂的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》； 國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 肥城市城市總體規(guī)劃； 當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或單位出具的證明； 肥城市宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的有關(guān)技術(shù)基礎(chǔ)資料 肥城市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃。 二、可行性研究的范圍 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的必要性分析 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 項(xiàng)目市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 環(huán)保及節(jié)能 物業(yè)管理 開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 投資估算與資金籌措 財(cái)務(wù)分析及不確定性分析 結(jié)論與建議 第三節(jié) 項(xiàng)目法人簡(jiǎn)介 本項(xiàng)目法人肥城市宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法人代表：劉宗軍?，F(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)的靜苑住宅小區(qū)，總投資 ，住宅建筑面積 萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)銷售收入 4615 萬(wàn)元，銷售利潤(rùn) 萬(wàn)元，稅前投資利潤(rùn)率 ％、資本金凈利潤(rùn)率 ％。 二、建議 根據(jù)本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目的不確定分析 (敏感性分析 )，不難看出總投資和銷售收入對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的影響較大。由于該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，駐地企事業(yè)單位迅速增加，在加上原居民搬遷，致使該地區(qū)住房市場(chǎng)供需矛盾日益突出，根據(jù)有關(guān)政策的要求，結(jié)合《肥城市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，項(xiàng)目承辦單位在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上提出了建設(shè)本項(xiàng)目，以滿足肥城市高新區(qū)及肥城礦業(yè)集團(tuán)企事業(yè)單位職工對(duì)住宅的需求和解決搬遷居民住房困難的問 題，以緩解高新區(qū)企業(yè)因住宅不足制約發(fā)展的矛盾，確保高新區(qū)、肥城礦區(qū)的穩(wěn)定、快速發(fā)展。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合國(guó)家政策要求 近期，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)九部門聯(lián)合制訂的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，《意見》規(guī)定：“自今年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上”。肥城市宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)肥城市城市總體規(guī)劃要求，結(jié)合肥城高新區(qū)、礦區(qū)職工及搬遷居民對(duì)住房的實(shí)際要求，確定建設(shè)面向中低收入家庭的靜苑小區(qū)， 將大大緩解本地區(qū)中低收入特別是無(wú)房戶的住房問題。隨著高新區(qū)大量企事業(yè)的入駐、原居民搬遷以及礦區(qū)的不斷發(fā)展，使該地區(qū)的住房供需矛盾日趨緊張，迫切需要建設(shè)生活小區(qū)，以緩解該地區(qū)的住房緊張問題。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目根據(jù)肥城市住宅市場(chǎng)需求情況和城市總體規(guī)劃要求，結(jié)合建設(shè)用地條件和周圍環(huán)境，同時(shí)考慮到資金籌措的可能，確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：總建筑面積 43000 平方米，其中：住宅面積 43000 平方米住宅總套數(shù) 460 套戶、項(xiàng)目總占地面積 。 肥城市位于山東省中部偏西，距省會(huì)濟(jì)南 65 公里，地理坐標(biāo)位于北緯 35186。東經(jīng) 116186。東臨泰安市岱岳區(qū)，西靠平陰和東平縣，北與長(zhǎng)清縣接壤，南臨大汶河與寧陽(yáng)縣隔河相望，全市總面積，總?cè)丝?98 萬(wàn)人，城區(qū)位于市境的北部，占地 方公里，城區(qū)人口 。 地下水特征 擬建場(chǎng) 地地下水為第四紀(jì)孔隙潛水，勘察期間地下水位埋深 ～ 米，平均 米，水位標(biāo)高： ，平均 。該水體對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的鋼筋無(wú)腐蝕性。 (2)供電 本項(xiàng)目所在區(qū)域電力充足，具有較好的供電條件，完全能滿足小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用電及今后小區(qū)居民用電的需要。 (6)通訊 采用地下通訊電纜，線源來自城市主干道的電訊電纜，綜合考慮有線電視、寬帶光纜等弱電類線路，可提供國(guó)際、國(guó)內(nèi)直撥電話、電傳、傳真、上網(wǎng)、無(wú)線尋呼、移動(dòng)通訊、特快傳遞等現(xiàn)代化通訊服務(wù)。 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。 《城市用地分類與規(guī)劃用地標(biāo)準(zhǔn)》。同時(shí)在及建筑設(shè)計(jì)中貫穿市場(chǎng)概念和品牌戰(zhàn)略