【正文】 ............ 錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 環(huán)境保護 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第五節(jié) 給排水設(shè)計方案 ................................................. 錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 消防 ................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第九章 物業(yè)管理 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 招標方案 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 資金籌措 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 四、可行性研究報告編制單位： 單位名稱：聊城金石建設(shè)項目管理咨詢有限公司 地 址：聊城鐵塔路 37號（區(qū)政協(xié)四樓） 資質(zhì)證書編號：工咨丙 11820210042 聯(lián) 系 人 : 呂躍昌 王 棟 聯(lián)系電話： 06358609709 8696056 手 機 : 13869597987 13561497518 東阿縣 安居小區(qū) 項目 2 第二節(jié) 項目實施單位概況 一、單位概況 東阿縣房地產(chǎn)管理處 ， 原為成立于 1986年的房地產(chǎn)管理所，1993年 7月改為房地產(chǎn)管理處， 為副科級事業(yè)單位，同房改辦合署辦公，一個機構(gòu)兩塊牌子。 二、企業(yè)法定代表人簡介 李成偉，男， 中共黨員， 1968 年 3 月出生，東阿縣劉集鎮(zhèn)人，本科文化程度， 1984 年 7 月參加工作， 1984 年 8 月 1998年 5 月，任姜樓鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)技術(shù)員、團委書記、文書、秘書、副鄉(xiāng)長、黨委副書記； 1998 年 5 月 2021 年 12 月，任大橋鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長； 2021 年 12月 2021 年 2 月，任銅城鎮(zhèn)委副書記、鎮(zhèn)長；2021 年 2 月 2021 年 2 月，任牛角店鎮(zhèn)黨委書記； 2021 年 2 月 東阿縣 安居小區(qū) 項目 3 底至今，任東阿縣建設(shè)局黨組書記、局長。 滿足項目建設(shè)單位對該項目功能等投資方面的要求。 提出本項目可行性研究工作結(jié)論 。 環(huán)境保護措施 本項目投入使用后僅有生 活污水、生活垃圾和廚房油煙產(chǎn)生，生活垃圾統(tǒng)一收集處理，污水及油煙經(jīng)處理后，可達標排放，對周圍環(huán)境不產(chǎn)生污染。 二、項目評價結(jié)論 本項目屬于 保障性 住房建設(shè)項目，符合國家政策。 東阿縣 安居小區(qū) 項目 7 第三節(jié) 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標見附表 11： 附表 11： 主要經(jīng)濟 技術(shù)指標表 序號 項 目 單 位 數(shù) 量 備注 1 規(guī)劃總用地 m2 2 總建筑面積 m2 3 總?cè)莘e率 4 綠地率 30% 5 建筑密度 % 6 住宅平均層數(shù) 6 7 居住戶（套）數(shù) 戶（套） 96 8 居住人數(shù) 人 336 9 戶均人口 人 /戶 10 總投資 萬元 其中：建筑工程費 萬元 工程建設(shè)其他費用 萬元 基本預 備費 萬元 東阿縣 安居小區(qū) 項目 8 第三章 項目背景及建設(shè)的必要性 第一節(jié) 項目背景 隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展以及分配制度的改革，城市居民收入水平得到極大的提高，由于勞動技能、生產(chǎn)要素等方面的差距，城市居民的 合理收入差距也在不斷拉大，因而對居住條件也提出了不同的需求。黨中央、國務院高度重視解決城市居民住房問題 ,始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。以鄧小平 理論和“三個代表”重要思想為指導 ,深入貫徹落實科學發(fā)展觀 ,按照全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建社會主義和諧社會的目標要求 ,把解決城市 (包括縣城 ,下同 )低收入家庭住房困難作為維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容 ,作為政府公共服務的一項重要職責 ,加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。解決低收入家庭住房困難 ,要堅持立足國情 ,滿足基本住房需要 。省級負總責 ,市縣抓落實。2021 年底前 ,所有縣城要基本做到應保盡保。廉租住房保障對象的家庭收入標準和住房困難標準 ,由城市人民政府按照當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例 ,結(jié)合城市經(jīng)濟發(fā)展水平和住房價格水平確定。城市廉租住房保障實行貨幣補貼和實物配租等方式相結(jié)合 ,主要通過發(fā)放租賃補貼 ,增強低收入家庭在市場上承租住房的能力。要采取政府新建、收購、改建以及鼓勵社會捐贈等方式增加廉租住房供應。積極發(fā)展住房租賃市場 ,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)中小戶型住房面向社會出租。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于 10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。部分城市政府介入住房問題的力度不夠，經(jīng)濟適用住房、廉租房供應量不足，甚至是嚴重不足。 會議認為，世界經(jīng)濟金融 危機日趨嚴峻，為抵御國際經(jīng)濟環(huán)境對我國的不利影響，必須采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟政策，以應對復雜多變的形勢。加大對廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶區(qū)改造，實施游牧民定居工程，擴大農(nóng)村危房改造試點。 山東省政府認為，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，對于改善民生、拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)、從最終消費環(huán)節(jié)擴大內(nèi)需十分重要。山東省政府要求，對列入中央第一批新增投資計劃的 69 個廉租住房建設(shè)項目，所在地政府要抓緊落實配套資金，迅速啟動，加快進度。 東阿縣安居小區(qū) 建設(shè)項目位于 商業(yè)街西首路北 ， 西關(guān)中學以西，銅城敬老院以東，藥監(jiān)局以南， 該地段交通便利、位置優(yōu)越、配套設(shè)施齊全，適宜居住 。一家擁有一套屬于自己的房子特別是環(huán)境宜人、位置優(yōu)越的房子是心中的夢想。解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難是政府公共服務的一項重要職責 。改進和完善經(jīng)濟適用房制度。至 116186。至 36186?？h境依傍黃河百余里，引黃濟津、濟衛(wèi)工程的渠首均在東阿。年平均氣溫 186。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，目前，東阿縣尚有無房戶 1192 戶，并且每年都要新增一部分缺房戶。 2021 年 4 月 中下旬 開工， 2021 年 5月竣工。33180。33180。東距濟南市 80公里，西距聊城市 25公里。C，年平均相對濕度 ，年平均降水量 ，年平均日照 2300小時，年平均無霜期 236天。阿膠因出東阿而得名，已有 2021多年歷史，東阿阿膠曾多次獲國際國內(nèi)金獎；東阿地下水為優(yōu)質(zhì)飲用礦泉水；東阿 東阿縣 安居小區(qū) 項目 19 建材資源比較豐富，為魯西地區(qū)唯一的有山縣，同時與泰山山脈一河之隔，取山石資源十分方便，近幾年已發(fā)展成魯西平原的建材基地。我們熱忱歡迎國 內(nèi)外金融界、企業(yè)界及社會各界的志士仁人，關(guān)注東阿，到東阿投資興業(yè)，共同促進東阿在新的世紀走向新的輝煌。 02′至116176。 依傍黃河百余里，引黃濟津、濟衛(wèi)工程的渠首均在東阿。 二、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、地震烈度 工程地質(zhì)條件 魯西北地區(qū)自古代燕山運動以來，地殼運動總趨 勢以下降為主，長期接受新生界沉積，第四紀覆蓋層較厚。 四、氣象條件 氣溫 歷年平均氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 最熱月平均氣溫 ℃ 夏季平均氣溫： ℃ 氣壓 年平均氣壓： 1013hpa 極端最高氣壓： 1043ghpa 極端最低氣壓： 濕度 年均相對濕度： % 最熱月平均相對濕度： 76% 東阿縣 安居小區(qū) 項目 22 風向、風速 年主導風向及頻率： SSE 風， 15% 年次主導風向及頻率： S 風， 14% 年平均風速： 米 /秒 最大風速 ： 米 /秒 年靜風頻率 ： 20% 雨量、雪量 年平均降雨量： 年最大降雨量： 年最小降雨量： 降雪天數(shù)： 67天 最大積雪深度： 130mm 五 、社會經(jīng)濟條件 東阿縣自然資源豐富，物產(chǎn)富饒。其中鍶的含量達到 毫克 /升 ,硝酸根含量只有 5 毫克 /升，經(jīng)國家地質(zhì)礦產(chǎn)部鑒定，為“天然優(yōu)質(zhì)飲用礦泉水”。全縣有林面積 56 萬畝，年可采伐量 100 萬立方米，而且周邊地區(qū)木材也十分豐富，為發(fā)展木材加工業(yè)提供了可靠的資源保障。項目所在地電話線路暢通，寬帶網(wǎng)路上網(wǎng)迅速、準確，保證 居民 通訊需要。東阿縣城區(qū)供水能力為 5 萬立方米 /日， 水質(zhì)符合國家標準，供水普及率為 100％。 第二節(jié) 總體設(shè)計方案 一、設(shè)計指導思想 在東阿縣城市總體規(guī)劃的指導下，認真貫徹項目開發(fā)建設(shè)服務于城市總體發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合擬建場址的地域情況來 策劃項目的功能設(shè)置。 二、設(shè)計原則 本項目設(shè)計總則為高起點規(guī)劃，高水平設(shè)計，嚴格按國家和地方頒布的法律法規(guī)及《東阿縣城市規(guī)劃管理辦法》的要求設(shè)計。 完善的配套設(shè)施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計將有助于居民生活質(zhì)量的提高。 項目 可行性研究報告 編制單位：北京 xxxxxxxxx 有限責任公司 法人代表： 工程咨詢資質(zhì)等級：甲級 工程咨詢資質(zhì)證書編號：工咨甲 xxxxxxxxx 二〇 一二 年 七 月 單擊此處輸入文字。 建設(shè)期影響分析 （ 1） 聲環(huán)境影響 施工期使用建筑機械、運輸 車輛，如推土機、卷揚機、打樁機、電鋸、升降機、混凝土攪拌機、振搗棒等，另外土石方的開挖以及建材的運輸及裝卸均會產(chǎn)生一定量的噪聲。 （ 2） 大氣環(huán)境影響 施工 過程 中必然要產(chǎn)生揚塵，包括施工挖方、填方產(chǎn)生的揚塵、運輸產(chǎn)生的揚塵。 施工廢水主要是大量泥漿廢水，生活廢水中主要污染物是 COD、 BOD 以及油脂等。在工程實施的過程中施工的挖方及填方基本上可以做到平衡，不會 對環(huán)境造成影響；其它的固體廢棄物送往 溧水縣垃圾處置場進行處理。生產(chǎn)車間焊接工藝會產(chǎn)生焊煙，可設(shè)置集中焊接作業(yè)區(qū)，統(tǒng)一安裝抽風設(shè)備排煙。生產(chǎn)過程中會產(chǎn)生少量危廢液體滴漏，該類液體由專用容器收集，交由危險廢棄物處置專業(yè)機構(gòu)處理。 （ 4） 聲學環(huán)境影響 項目 在生產(chǎn)過程中 ，噪聲源主要為沖床、剪板機、折彎機、空壓機等設(shè)備，產(chǎn)生的噪聲大約在 7080 分貝之間。 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（ GB123481990）Ⅲ 類標準： 晝間 ≤ 65dB(A) 夜間 ≤ 55dB(A) 其它 在施工期，要求施工單位對施工產(chǎn)生的揚塵、噪聲、廢水等進行嚴格管理和控制，在營運期，業(yè)主應對生活污水、生產(chǎn)噪聲、食堂油煙、焊煙、危廢品等進行有 效的控制和管理，達到國家相應的污染物排放標準。 可行性研究報告是投資項目可行性研究工作 成果的體現(xiàn)，是投資者進行項目最終決策的重要依據(jù)。 二、可行性研究報告構(gòu)成 第一，總論。 第二，基本問題研究。 （ 2）內(nèi) 容真實 可行性研究報告涉及的內(nèi)容以及反映情況的數(shù)據(jù)，必須絕對真實可靠，不允許有任何偏差及失誤。因此，必須進行深入的調(diào)查研究，充分的占有資料，運用切合實際的預測方法，科學的預測未來前景。 項目方需要知悉，部分可行性研究報告的編寫單位需要具備資格，可行性研究報告按用途主要分 5 種： （ 1）用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告 此類研究報告通常要求市場 分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運作方案。要使其有論證性，必須做到運用系統(tǒng)的分析方法，圍繞影響項目的各種因 素進行全面、系統(tǒng)的分析，既要做宏觀的分析，又要做微觀的分析。 （ 3）預測準確 可行性研究報告是投資決策前的活動。主要內(nèi)容為：市場情[鍵入文字 ] 北京 xxx 咨詢有限責任公司 24 況與企業(yè)規(guī)模；資源與原料及協(xié)作條件；廠址選擇方案；項目技術(shù)方案；環(huán)保、節(jié)能方案；工廠管理機構(gòu)和員工方案；