小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-25 03:17:54 本頁面
【正文】 二建筑安裝工程費(fèi)用1建安成本 包括住宅成本和商鋪成本 小 計(jì) 三各類配套工程費(fèi)用1大配套 220 2人防工程建設(shè) 40 3供電站、電力增容費(fèi) 130 4通訊設(shè)備增容費(fèi) 20 5有限電視配套 10 6技防智能化 40 7綠化 40 8室外總體 50 9給水排水 20 10煤氣增容等 50 小 計(jì) 四 直接投資額合計(jì) 五相關(guān)稅費(fèi)（間接投資）1利息 2綜合稅金 總銷金額的6%，預(yù)計(jì)售價(jià)35003項(xiàng)目管理費(fèi)用 直接投資額的1%4不可預(yù)見費(fèi)用 直接投資額的2%5營銷費(fèi)用 總銷金額的3% 小計(jì) 六項(xiàng)目總投資和成本價(jià)格 七總銷金額及銷售價(jià)格 3500市場預(yù)測未來銷售之平均價(jià)格八投資收益 1稅后利潤額 28534 2項(xiàng)目總投資利潤率% 資金籌措n 資本金 遵照有關(guān)規(guī)定，并保證在項(xiàng)目運(yùn)作期內(nèi)及時(shí)到位?！?1— 前期工程費(fèi)用估算表 序號項(xiàng)目單價(jià)工程量總額備注 數(shù)值單位數(shù)值單位數(shù)值單位 一土地費(fèi)用 1出讓地塊費(fèi)用65萬元/畝畝 萬元 2區(qū)內(nèi)帶征費(fèi)用31萬元/畝畝 萬元 3區(qū)外帶征費(fèi)用11萬元/畝220畝 萬元 二規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用100元/M2萬M28377萬元 三勘測可研費(fèi)用四小 計(jì) 萬元 —表62— 建筑安裝工程費(fèi)用估算表 序號項(xiàng)目單價(jià)工程量總額備注 數(shù)值單位數(shù)值單位數(shù)值單位 1住宅建安費(fèi)用900元/M2萬M2 萬元土建及安裝2商鋪建安費(fèi)用 1400元/M24萬M2 萬元土建及安裝3小 計(jì) 萬元 說明①； ②商鋪面積取自《控規(guī)》統(tǒng)計(jì)。建設(shè)進(jìn)度與預(yù)期銷售進(jìn)度見下圖。另農(nóng)貿(mào)市場不小于3600平米，會所不小于3000平米，48班中小學(xué)一所，12班幼托2所，其它公建及市政配套設(shè)施面積嚴(yán)格遵守《華亭小區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和奉賢住宅發(fā)展局《關(guān)于南橋鎮(zhèn)華亭小區(qū)建設(shè)和管理意見》執(zhí)行。 （3）小結(jié)就華亭小區(qū)項(xiàng)目而言，在恒大理念、品牌的保障下，如在2003——2004年推案，價(jià)格在33003500元/M2的水平，超10%15%區(qū)域行情可行度較高。n 價(jià)格預(yù)測從市場價(jià)格的基本走勢，考慮到供求關(guān)系的影響，結(jié)合南橋部分2003年預(yù)推樓盤的價(jià)格進(jìn)行預(yù)測。n 南橋當(dāng)?shù)厥袌銮闆r 2001年上半年2001年下半年2002年上半年2002年中期2003年上半年（預(yù)計(jì)）市場均價(jià)（元/M2）18002000220023002400250028003000216。n 市場小結(jié) 在早期的經(jīng)濟(jì)建設(shè)帶動(dòng)和供給量不足雙重影響下，南橋鎮(zhèn)房地產(chǎn)住宅價(jià)格上升快速，2001年至2002年平均水平上漲300元/平米左右。 結(jié)論：在當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的前提下，基于穩(wěn)定的人口導(dǎo)入量以及不斷提高的物質(zhì)生活需求考量，南橋當(dāng)?shù)氐淖≌甓刃枨罅繉⒃?0萬左右。 人均居住面積情況2000年預(yù)測2002年人均居住面積20M2左右216。 人口的變動(dòng)增加以及生活質(zhì)量的提高無疑會刺激消費(fèi)需求，而城市化水平提高對人口變動(dòng)和生活水平也起到拉升作用。市場因素216。 奉賢區(qū)人均年收入及房價(jià)收入比人均收入（元）房價(jià)收入比1999年128161:2000年135391:2001年153751:分析：南橋當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)收入比維持在相對穩(wěn)定的水平，對消費(fèi)有很好的促進(jìn)作用。項(xiàng)目區(qū)域市場分析（1）、奉賢房地產(chǎn)市場發(fā)展相關(guān)數(shù)據(jù)n 房地產(chǎn)銷售n 住宅房地產(chǎn)開發(fā)情況（2）、市場概述n “十五”期間，奉賢區(qū)進(jìn)入了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的歷史新階段，整個(gè)城市化建設(shè)不斷加速，眾多的住宅開發(fā)商加入到奉賢“圈地運(yùn)動(dòng)”中。第一個(gè)周期特點(diǎn)是起點(diǎn)低、增建過快、上市量集中、消化吸納量不足。同時(shí)，區(qū)域人口的增長將釋放出極大的住宅消費(fèi)量。第一期2003年9月底，第二期2004年
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