【正文】 )更名澄邁 ,至今有二千多年歷史 ,是瓊島文明古縣之一。東西寬 公里 ,南北長 70 公里。 2．人口結(jié)構(gòu) 全縣轄 12 個鎮(zhèn)、 6 個鄉(xiāng) ,141 個村委會、 16 個居委會 ,927 個自然村。 3．自然氣候 澄邁地處熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，雨量充沛，日照充足，氣候宜人，土壤肥沃，水質(zhì)優(yōu)良，綠化率高，空氣清新，良好的生態(tài)居住環(huán)境都為百姓提供了長壽的良好條件。 4． 自然資源 4 澄邁縣土地總面積 萬畝 ,多屬平原臺地 ,土壤以紅壤為 主 ,土地肥沃。澄邁毗鄰省會海口市，處于大港口、粵海鐵路、環(huán)島西線 高速公路和海榆西線公路交匯處，是海南西部工業(yè)走廊的第一站和必經(jīng)之地。 7.“十一五”規(guī)劃發(fā)展 一、發(fā)展定位 根據(jù)澄邁區(qū)位優(yōu)勢、自然資源豐富和水陸交通便利條件，繼續(xù)貫徹 “ 一縣一點(diǎn)一地 ” 產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針，未來五年， 澄邁縣政府目標(biāo)將是努力把澄邁建設(shè)成為海南新興工業(yè)縣、瓊北旅游度假新熱點(diǎn)和海南熱帶高效農(nóng)業(yè)基地。其中，第一產(chǎn)業(yè)年均增長 %，第二產(chǎn)業(yè)年均增長 %，第三產(chǎn)業(yè)年均增長%。全縣固定資產(chǎn)投資 億元，比 2021 年增長 %，年均增長%，五年累計投資達(dá) 億元。 8． 澄邁 地產(chǎn) 供應(yīng)、銷售分析 及前景 澄邁房地產(chǎn)市場發(fā)展空間 潛力巨 大 “ 對目前市場情況進(jìn)行總體衡量，預(yù)計 澄邁 房地產(chǎn)業(yè)在 2021 年乃至今后幾年間將繼續(xù)保持持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的格局 ， 這主要取決于六個方面的優(yōu)勢。在大建設(shè)、大投入、大發(fā)展中，城市配套服務(wù)設(shè)施日臻完善，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了堅強(qiáng)的物質(zhì)基礎(chǔ)；在創(chuàng)建省級衛(wèi)生縣和 “ 文明澄邁 ” 的過程中，縣城綜合環(huán)境得到優(yōu)化和提升，加大了城市的吸引力，有力地推動了 澄邁 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。預(yù)計以后全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展將保持高位運(yùn)行，這就為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了堅實(shí)基礎(chǔ)。加上縣城建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)的大力推進(jìn)，給 澄邁 房地產(chǎn)業(yè)注入了強(qiáng)大的活力，房地產(chǎn)業(yè)將成為推動投資的著力點(diǎn)、擴(kuò)大內(nèi)需的新亮點(diǎn)，拉動經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn)。 9 第六，吸引?？谌送顿Y置業(yè)。新的城市發(fā)展戰(zhàn)略將引領(lǐng) 澄邁 的房地產(chǎn)業(yè)向生態(tài)旅游的方向發(fā)展。未來一段時期， 澄邁 房地產(chǎn)開發(fā)最大的潛在客戶主體將盯住?？谑胁糠衷谑袇^(qū)滿足不了住房需求的群體，推出吸引力強(qiáng)的生態(tài)住宅。 澄邁是西漢時期海南歷史名城，史脈久遠(yuǎn)。澄邁八十歲老人和百歲老人占人口比率遠(yuǎn)高過中國和聯(lián)合國規(guī)定的 “長壽之鄉(xiāng) ”，這也就是澄邁作為海南唯一的中國長壽之鄉(xiāng)的秘密所在。隨著?？跇鞘械某掷m(xù)升溫，同時帶動了周邊區(qū)域的樓市發(fā)展。 項目的南北側(cè)是規(guī)劃中 12 米寬的支路，西、南、北兩側(cè)為大開發(fā) 12 空地。 3）規(guī)劃設(shè)計貫徹生態(tài)原則，文化原則，效益原則，力求塑造一個具有優(yōu)美的自然生活小區(qū)。 7）突破習(xí)慣性的圍合式規(guī)劃手法，以線串點(diǎn)的形式串聯(lián)各景觀組團(tuán)，加強(qiáng)了線與點(diǎn)各景觀空間的融合與過渡。 10）強(qiáng)調(diào)熱帶休閑度假氛圍的形成，體現(xiàn)熱帶氣候建筑風(fēng)情。 14）戶型設(shè)計力求緊湊高效。 1） 惠恒佳苑位于咖啡文化旅游勝地，得天獨(dú)厚的地理環(huán)境和咖啡品牌的號召力是設(shè)計理念的靈感來源。以達(dá)到自然，生 14 態(tài)，環(huán)保的目的。萬樹陽光 占地面積 48000 多 ㎡ ，建筑面積近 10 萬 ㎡。該項目園林綠化一般，游池較小，原來是和 金江金外灘 將于 2021 年元月 1 日開盤，占地面積 71000 多 ㎡，分為樓梯房和電梯房兩種。電梯房一梯四戶， 6 層以上 2800 元 /， 15 7 層 2900 元 /， 8 層以上層加 60 元元 /。運(yùn)用核心競爭力為主導(dǎo)，輔以其他競爭力的支撐，在推廣中有利于迅速提高市場認(rèn)知度。以當(dāng)代居住文化為線索，以現(xiàn)代園林空間為起點(diǎn)，以獨(dú)特的地理環(huán)境為基礎(chǔ)，依托建筑為載體，以人的物質(zhì)和精神的需求為根本，營造一個自然與人文景觀高度融合的現(xiàn)代居住環(huán)境 。“ 惠恒投資 ”的企業(yè)品牌已經(jīng)成為一種實(shí)力的表現(xiàn)，產(chǎn)品的品牌只能依靠高水準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計、高水平的樓宇設(shè)計、可靠的施工質(zhì)量、優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理來構(gòu)筑。 ? 交通價值 利用 福山 已有 的 交通優(yōu)勢， 設(shè)想 開通專線巴士，將項目與 ?？诘木嚯x縮小，將項目融入市區(qū)。 結(jié)論： 項目的核心競爭力是 澄邁福山 “咖啡風(fēng)情小鎮(zhèn)”為主體 、 地產(chǎn)項 目規(guī)劃 、產(chǎn)品品質(zhì)和休閑景觀三方面的綜合，即項目的地段、體量、 目標(biāo)、建筑風(fēng)格、 生態(tài)、休閑配套等品質(zhì)，加上特有 文化 18 及環(huán)境氛圍，建議 將有別于其他地產(chǎn) 項目的明顯特征。 注：補(bǔ)缺不僅體現(xiàn)在功能上，更在于業(yè)態(tài)、產(chǎn)品的規(guī)劃，豎立項目的獨(dú)特形象。 城鄉(xiāng) 規(guī)劃： 福山鎮(zhèn) 為政府力圖打造的 咖啡風(fēng)情小鎮(zhèn) 。 年齡區(qū)間： 3550 歲 心理層面及特點(diǎn)：懂得享受生活，多為二次及以上置業(yè) 對物業(yè)關(guān)注點(diǎn)：周邊配套及小區(qū)園林 適合戶型及面積： 7590 平方米 小戶型投資者 購買目的：以投資為主 年齡區(qū)間： 3050 歲 心理層面及特點(diǎn)：具有極強(qiáng)購買力，投機(jī)心理強(qiáng)烈，嗅覺敏銳 對物業(yè)關(guān)注點(diǎn)：項目片區(qū)的發(fā)展?jié)摿?、物業(yè)升值前景 適合戶型及面積： 5080 平方米 外地度假養(yǎng)老客戶群 購買目的：以供旅游 度假 或養(yǎng)老使用，兼有一定的投資性 年齡區(qū)間： 3070 歲 4．社 區(qū) 業(yè)態(tài)定位 復(fù)合業(yè)態(tài)：主題商場，超級市場，專業(yè)店，專賣店。 2. 給水系統(tǒng) 給水管網(wǎng)采用環(huán)狀官網(wǎng)與根據(jù)需要和枝狀官網(wǎng)相結(jié)合的布局方式。 3. 供配電系統(tǒng)及電壓 本小區(qū)項目設(shè)置 10KV 變電所，電壓等級為 10KV/ 設(shè)計。 ： 項目在運(yùn)營期所產(chǎn)生的污染主要是住戶日常生活產(chǎn)生的生活污染。 生活噪聲一般為 60dB(A)左右：來往小區(qū)的機(jī)動車輛（主要以小車為主）產(chǎn)生的交 通噪聲值約為 75— 90dB(A). ⑶固體廢棄物排放情況 擬建項目 建成后產(chǎn)生的固體廢物主要是生活垃圾。 在區(qū)內(nèi)外設(shè)置足夠的垃圾接收點(diǎn)，小區(qū)住戶和公建、商業(yè)產(chǎn)生的生活垃圾將實(shí)行袋裝化。有噪聲的設(shè)備用房考慮做吸聲墻面和頂棚。本小區(qū)總用水量為 M3/日；單位建筑面積用電負(fù)荷密度指標(biāo)為用戶 5KW/戶，居住區(qū)公建為30KW/㎡。 對各種能耗消耗均應(yīng)計算并按有關(guān)規(guī)定配置計算器具。建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)、官網(wǎng)必須隔熱措施。在建筑的平面布局方面，朝向的選擇很重 要。 提高維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的科技含量。在節(jié)能的前提下，應(yīng)進(jìn)一步推廣加氣混凝土砌塊極其復(fù)合墻技術(shù)。普通單層玻璃窗的能量損失約為建筑物冬季或夏天能耗的 50％以上，改善其絕熱性能是節(jié)能的重點(diǎn)工作之一。 5 太陽能熱水器設(shè)計 太陽能熱水器設(shè)計一般采用兩種設(shè)計：其一為屋面集中設(shè)置設(shè)計；其二為陽臺欄板分戶設(shè)計。作為建 筑 設(shè)計的技術(shù)人員，必須改變高耗能的建筑設(shè)計現(xiàn)狀，除了在實(shí)際設(shè)計 中仍 以 使 用功能與形式為主體外，還要增加一個重要的內(nèi)容 —— 建筑 節(jié)能。 2 所 有設(shè)備、電器等均選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能 型設(shè)備 、 新型 高 28 效電器。本系統(tǒng)的突出特點(diǎn)是工藝單元齊全、操作 穩(wěn) 定、 生物處理 效果好、耐沖擊負(fù)荷能力強(qiáng)、可達(dá)標(biāo)排放并 回用于綠化 和沖廁及建筑用水、洗車等，即 滿足了污水處理的要求， 又 具有明顯的社會效益、環(huán)境效益和一定的經(jīng)濟(jì)