【正文】 。 7． 3 該項目符合合理用能耗和節(jié)能設(shè)計規(guī)范，對全區(qū)能耗負(fù) 荷影響較小。 第七章 綜合評估意見 7． 1 本項目符合國家有關(guān)節(jié)能方面的法律、法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策。 6 采用高效照明燈具。本系統(tǒng)的突出特點是工藝單元齊全、操作 穩(wěn) 定、 生物處理 效果好、耐沖擊負(fù)荷能力強、可達標(biāo)排放并 回用于綠化 和沖廁及建筑用水、洗車等，即 滿足了污水處理的要求， 又 具有明顯的社會效益、環(huán)境效益和一定的經(jīng)濟效 益。 4 采 用 中水回用系統(tǒng)，排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 》。 2 所 有設(shè)備、電器等均選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能 型設(shè)備 、 新型 高 28 效電器。 二． 建筑節(jié)能措施 1 采用高效、經(jīng)濟的節(jié)能型材和先進的構(gòu)造技術(shù)。作為建 筑 設(shè)計的技術(shù)人員，必須改變高耗能的建筑設(shè)計現(xiàn)狀，除了在實際設(shè)計 中仍 以 使 用功能與形式為主體外，還要增加一個重要的內(nèi)容 —— 建筑 節(jié)能。 6 其它節(jié)能要求 建筑節(jié)能設(shè)計必須依靠各專業(yè)的通力合作，建筑節(jié)能作為一個系統(tǒng)工程涉及到方方面面的問題。 5 太陽能熱水器設(shè)計 太陽能熱水器設(shè)計一般采用兩種設(shè)計：其一為屋面集中設(shè)置設(shè)計；其二為陽臺欄板分戶設(shè)計。 3 屋 頂節(jié)能 屋面節(jié)能措施要點，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導(dǎo)熱系數(shù)較高的保溫材料，以免屋面總量、厚度過大；其二是 屋面保 溫層 27 不宜選用吸水率較大的保溫材料，以防屋面濕作業(yè)時 因 保溫層大量吸水而降低保溫效果。普通單層玻璃窗的能量損失約為建筑物冬季或夏天能耗的 50％以上，改善其絕熱性能是節(jié)能的重點工作之一。做法有三： 1．內(nèi)保溫，將絕緣材料在外墻內(nèi)側(cè)，施工簡單，目前應(yīng)用較廣泛； 2．外保溫，將絕緣材料在外墻外側(cè)，這樣穩(wěn)定性好，可避免冷橋，居住性較好，但是外保溫要經(jīng)受住日曬雨淋和冷凍的侵襲； 3．中間保溫，將絕緣材料在外墻中間側(cè)，可取得良好的保溫性，但要填充密實，避免內(nèi)部空氣對流，并要做 好內(nèi)外墻體 間 的拉結(jié)。在節(jié)能的前提下，應(yīng)進一步推廣加氣混凝土砌塊極其復(fù)合墻技術(shù)。為降低能耗，要從單項如墻體、頂板、門窗等維護結(jié)構(gòu)入手，重視其熱工特性，設(shè)計中應(yīng)該找出其經(jīng)濟熱阻，同時還必須 考慮其圍護結(jié)構(gòu)的吸熱性和熱熔性指標(biāo)。 提高維護結(jié)構(gòu)節(jié)能的科技含量。 在建筑設(shè)計中，原則上應(yīng)減少建筑物外表面積，適當(dāng)控制建筑題型系數(shù)，即建筑物外表面積與其包圍的體積之比，減少建筑面寬，加大進深或增加組合體。在建筑的平面布局方面，朝向的選擇很重 要。節(jié)能性 建筑設(shè)備與產(chǎn)品的選用，包括門窗、室內(nèi)系統(tǒng)控制與計算計量設(shè)備與空調(diào)、燃?xì)馊紵骶摺⑻柲軣崴?、照明電器及控制系統(tǒng)等必須采用節(jié)能降耗的新材料、新工藝、新設(shè)備，以求最大限度的節(jié)約能源。建筑維護結(jié)構(gòu)、官網(wǎng)必須隔熱措施。建筑維護結(jié)構(gòu)保溫隔熱水平（外墻、屋頂、門窗密封性指標(biāo)級別等） 。 對各種能耗消耗均應(yīng)計算并按有關(guān)規(guī)定配置計算器具。 節(jié)能原則： 按照國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范 要求，本項目設(shè)計采用的設(shè)備與采用，應(yīng)采用與項目規(guī)模相適應(yīng)的、先進可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備 25 及新材料，凡屬于國家頒布淘汰高能耗設(shè)備，設(shè)計中一律不予采用。本小區(qū)總用水量為 M3/日；單位建筑面積用電負(fù)荷密度指標(biāo)為用戶 5KW/戶，居住區(qū)公建為30KW/㎡。 第六章 節(jié)能措施及能耗分析 一． 項目節(jié)能評價依據(jù) 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB50176； 《 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 JGJ75— 2021； 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部令第 143 號； 《住宅建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB50189— 2021； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB50019— 2021； 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB50034— 2021。有噪聲的設(shè)備用房考慮做吸聲墻面和頂棚。 建筑垃圾嚴(yán)禁亂堆亂放，要及時運出，對無害的建筑垃圾可作為洼地填埋物。 在區(qū)內(nèi)外設(shè)置足夠的垃圾接收點，小區(qū)住戶和公建、商業(yè)產(chǎn)生的生活垃圾將實行袋裝化。 三 .環(huán)境保護措施 餐廳、廚戶和發(fā)電機油煙，必須安裝帶有掛油網(wǎng)或其它去除油煙裝置的通風(fēng)設(shè)備，而且排風(fēng)筒高度應(yīng)高于樓頂。 生活噪聲一般為 60dB(A)左右：來往小區(qū)的機動車輛（主要以小車為主）產(chǎn)生的交 通噪聲值約為 75— 90dB(A). ⑶固體廢棄物排放情況 擬建項目 建成后產(chǎn)生的固體廢物主要是生活垃圾。預(yù)計用水量為 M3/日，按排污系數(shù) 計，第日污水量為 M3。 ： 項目在運營期所產(chǎn)生的污染主要是住戶日常生活產(chǎn)生的生活污染。 三． 燃?xì)? 氣源引自外圍供氣管道 22 第五章 環(huán)境保護 一． 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》（ 1989）； 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》（ 1996）； 《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護若干問題的決定》，國發(fā)（ 1996） 31 號文； 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》國務(wù)院 第 253 號令（ 1998 年 11月實施）； 《城市生活垃圾處理及污染防治技術(shù)政策》； 《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則總綱》（ HJ/— 93）； 《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 — 聲環(huán)境》（ HJ/— 1995） 二．項目建設(shè)與運營期對環(huán)境的影響因素 ： 噪聲：施工作業(yè)、建筑機械及運輸車輛產(chǎn)生的噪聲，產(chǎn)生的機械噪聲為 69— 73dB(A). 固體廢棄物：施工各階段而產(chǎn)生的一些建筑垃圾及施工營地產(chǎn)生的少量生活垃圾。 3. 供配電系統(tǒng)及電壓 本小區(qū)項目設(shè)置 10KV 變電所，電壓等級為 10KV/ 設(shè)計。 二． 供電 1. 電源 電源引自外圍供電電網(wǎng) 2. 本小 區(qū)最大用電負(fù)荷預(yù)測采用單位建筑面積負(fù)荷密度。 2. 給水系統(tǒng) 給水管網(wǎng)采用環(huán)狀官網(wǎng)與根據(jù)需要和枝狀官網(wǎng)相結(jié)合的布局方式。項目建成設(shè)計用水量總計為： m3/日；本小區(qū)單位建筑面積用電負(fù)荷密度指標(biāo)為用戶 5KW/戶，居住區(qū)公建為 30KW/㎡ 。 年齡區(qū)間： 3550 歲 心理層面及特點：懂得享受生活，多為二次及以上置業(yè) 對物業(yè)關(guān)注點：周邊配套及小區(qū)園林 適合戶型及面積： 7590 平方米 小戶型投資者 購買目的：以投資為主 年齡區(qū)間： 3050 歲 心理層面及特點：具有極強購買力，投機心理強烈，嗅覺敏銳 對物業(yè)關(guān)注點：項目片區(qū)的發(fā)展?jié)摿?、物業(yè)升值前景 適合戶型及面積： 5080 平方米 外地度假養(yǎng)老客戶群 購買目的：以供旅游 度假 或養(yǎng)老使用，兼有一定的投資性 年齡區(qū)間： 3070 歲 4．社 區(qū) 業(yè)態(tài)定位 復(fù)合業(yè)態(tài)：主題商場，超級市場，專業(yè)店，專賣店。 結(jié)合項目地理位置和未來規(guī)劃，以市場為導(dǎo)向，以超前的意識和理念，突破地段劣勢，吸引當(dāng)?shù)?需求者 ，并吸引 ?？?的 客戶。 城鄉(xiāng) 規(guī)劃： 福山鎮(zhèn) 為政府力圖打造的 咖啡風(fēng)情小鎮(zhèn) 。 三． 項目定位 19 本項目業(yè)態(tài)主要根據(jù) 澄邁 福山 鎮(zhèn)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀、規(guī)劃以及潛在消費者來進行定位，最后根據(jù)客戶 實證來排除某些業(yè)態(tài)的可能。 注：補缺不僅體現(xiàn)在功能上，更在于業(yè)態(tài)、產(chǎn)品的規(guī)劃，豎立項目的獨特形象。 ◆ 為住宅