?？谑袌@丁佳苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告畢業(yè)論文(參考版)
2025-05-07 08:10本頁(yè)面
【正文】 10. 結(jié)論基于以上，得出如下結(jié)論： 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)具有較高的利潤(rùn)，有可行性和可操作性，投資回報(bào)良好，建議盡快實(shí)施。綜合以上對(duì)直接轉(zhuǎn)讓、自主開(kāi)發(fā)和合作開(kāi)發(fā)等三種方案的分析，如果采取直接轉(zhuǎn)讓的方式，僅取得土地增值部分的利潤(rùn)，喪失了土地開(kāi)發(fā)過(guò)程的利潤(rùn)（按上述合作方案計(jì)算，為2030萬(wàn)元），而公司資金不足，自主開(kāi)發(fā)須投入大量的資金，會(huì)造成公司承擔(dān)巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，因此也不宜采取自主開(kāi)發(fā)的模式。%。由于合作方投入資金，必然會(huì)要求取得項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。因此，項(xiàng)目將保證有充足的建設(shè)資金，縮短開(kāi)發(fā)周期。由于公司僅出地，不用付出現(xiàn)金，沒(méi)有資金壓力，將最大程度地降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。較少的人員配備。（一）合作開(kāi)發(fā)的優(yōu)點(diǎn)：如以公司出地，對(duì)方出資的方式進(jìn)行合作，則公司將可在不付出現(xiàn)金的情況下，也可取得較高的投資收益。年均投資利潤(rùn)率為6%。（三）自主開(kāi)發(fā)模式下的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析：項(xiàng)目銷售收入總額為64125萬(wàn)元開(kāi)發(fā)成本（含地價(jià)）為46094萬(wàn)元。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)。投入較大的管理成本。考慮了滾動(dòng)開(kāi)發(fā)等因素，所需資金至少也要25000萬(wàn)。投入資金巨大，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)極大。項(xiàng)目操作主導(dǎo)權(quán)完全由公司掌握。直接轉(zhuǎn)讓缺點(diǎn)：僅取得土地增值部分的利潤(rùn)，喪失了土地開(kāi)發(fā)過(guò)程的利潤(rùn)。 所得稅 根據(jù)海南省有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目按15%稅率征收所得稅。（5） 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用按開(kāi)發(fā)成本的5%計(jì)算。（3） 銷售費(fèi)用按銷售收入的2%計(jì)算。 成本費(fèi)用估算項(xiàng)目成本主要為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、土地成本，以及銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等，成本費(fèi)用估算如下：（1） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本見(jiàn)項(xiàng)目投資估算表。因此，%。本項(xiàng)目充分考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素，按4年投資期，平均每平方米3000元的價(jià)格估算，總銷售收入為64125萬(wàn)元。房地產(chǎn)總建筑面積225000平方米，可銷售面積按總面積的95%計(jì)算。 資金使用計(jì)劃本項(xiàng)目采取滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，計(jì)算期取45年，其中建設(shè)期2年，按年均勻投入；房地產(chǎn)銷售期從建設(shè)期第3年起開(kāi)始。a、 優(yōu)勢(shì)：無(wú)開(kāi)發(fā)資金壓力；無(wú)開(kāi)發(fā)成本控制要求；合作方分擔(dān)了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。c、 目前我司資金不足，且我公司尚不具備籌集巨額資金的能力，根本難于籌措足夠的開(kāi)發(fā)資金。a、 優(yōu)勢(shì)：可獲得較高的投資收益。7. 投資估算與資金籌措按照項(xiàng)目計(jì)劃，項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模為225000平方米，總投資46094萬(wàn)元，詳見(jiàn)投資估算表。不論是資金的使用還是回收，都會(huì)影響到項(xiàng)目的成敗。由于項(xiàng)目投資巨大，因此對(duì)公司的管理提出了新的要求，也產(chǎn)生了一定程度上的管理風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)品質(zhì)量是企業(yè)的生命力，對(duì)項(xiàng)目的影響起著至關(guān)重要的作用。一旦形勢(shì)改變，政府政策調(diào)整將對(duì)項(xiàng)目的稅負(fù)、盈利產(chǎn)生一定的影響。現(xiàn)在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸步出低潮，但是出現(xiàn)新一輪房地產(chǎn)過(guò)熱的風(fēng)險(xiǎn)還是會(huì)存在。加上項(xiàng)目所在區(qū)域偏離城市中心，周邊地區(qū)發(fā)展緩慢，城市基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善,該地塊用于商品房開(kāi)發(fā)，目前仍
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