海口市園丁佳苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告畢業(yè)論文-文庫(kù)吧
2025-04-19 08:10 本頁(yè)面
【正文】 行的態(tài)勢(shì)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)公布數(shù)據(jù)顯示，16月份，%，%，增幅低于全國(guó)平均水平。其中：，%，%。這就說(shuō)明從供給層面看海南省房地產(chǎn)投資并未出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象。 6月份，?？谑行陆ㄉ唐纷≌骄蹆r(jià)3590元，海南房屋銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中趨升。但也應(yīng)該注意到，海南房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅仍然低于全國(guó)平均水平的。6月份，，在全國(guó)70個(gè)大中城市中排位第38位?！ ?從上述統(tǒng)計(jì)看，在全國(guó)房地產(chǎn)趨熱的同時(shí)，海南房地產(chǎn)依然保持緩慢增長(zhǎng)，這個(gè)落差使得海南房地產(chǎn)在全國(guó)市場(chǎng)在價(jià)格上獨(dú)樹(shù)一幟，具有很大的競(jìng)爭(zhēng)力。 區(qū)域位置分析該項(xiàng)目用地處于?？谛屡d區(qū)域腹地，主要為工業(yè)制造和教育設(shè)施集中地。工業(yè)包括汽車(chē)制造、制藥、建材、化纖等；小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)等教育設(shè)施較多。此地依托海南經(jīng)營(yíng)狀況最好的金盤(pán)工業(yè)區(qū)、?？诒６悈^(qū)以及正在開(kāi)發(fā)的藥谷等開(kāi)發(fā)區(qū)，消費(fèi)地理結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目建設(shè)符合?？谑小俺鞘形鬟M(jìn)”規(guī)劃,符合未來(lái)?？谑谐鞘邪l(fā)展的方向。但項(xiàng)目所在區(qū)域偏離城市中心，周邊地區(qū)發(fā)展緩慢，城市基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善,該地塊用于商品房開(kāi)發(fā)，目前仍然存在較大的市場(chǎng)銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。4. 項(xiàng)目定位該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，立意于演繹教育、教師界人群居住、生活圈的淡定、從容與高雅的悠然恬靜之生活平臺(tái)。同時(shí)，本著“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，借鑒引進(jìn)先進(jìn)的居住理念和設(shè)計(jì)手法，創(chuàng)建和睦的鄰里關(guān)系、提高社區(qū)的生活品質(zhì)，塑造高尚、典雅、舒適、親切的社區(qū)文化氛圍，力求在海口市場(chǎng)上推出有競(jìng)爭(zhēng)力的、融環(huán)境生態(tài)與教育人文為一體的定向開(kāi)發(fā)特色社區(qū)樓盤(pán)。5. 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總體布局以創(chuàng)建個(gè)性化的園丁典雅生活社區(qū)為宗旨。住宅基本上以南北向布局為主，結(jié)合少量南偏東、西向。規(guī)劃結(jié)構(gòu)總體上采取分區(qū)組團(tuán)+拼接行列式相結(jié)合的策略，其中大部分組團(tuán)按照錯(cuò)位連體拼接方式，呈半圍合形式，少量多層及小高層住宅按點(diǎn)式或板式布置。每個(gè)組團(tuán)的建筑處理和景觀設(shè)計(jì)都采用不同的主題，增強(qiáng)可識(shí)別性，這種空間組織方式有利于創(chuàng)造親切感和居住氛圍，也便于鄰里交往。本項(xiàng)目將順應(yīng)國(guó)家對(duì)中小戶型的要求，基于宏觀市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂(lè)觀的原則，增加90平方米以下的中小戶型，使整個(gè)項(xiàng)目達(dá)到規(guī)劃部門(mén)的技術(shù)指標(biāo)要求。建筑立面造型：雙坡屋頂適應(yīng)熱帶多雨氣候，具有熱帶建筑特征。屋頂兩側(cè)三角部分漏出空白頁(yè)有利于空氣對(duì)流散熱。出挑平臺(tái)及屋檐塑造深邃陰影，豐富立面光影效果。為熱帶地區(qū)創(chuàng)造涼爽戶外空間。漏空的窗格裝飾建筑細(xì)部，強(qiáng)化熱帶建筑特點(diǎn)。建筑色彩及外墻材料：建筑整體色彩明快雅致，屋面采用紫砂色陶瓦，突出人文氣質(zhì)。墻面采用白色及淺米黃色噴涂材料，突出熱帶建筑質(zhì)樸感覺(jué)?；糠殖浞掷卯?dāng)?shù)夭牧稀睾稚鹕綆r外貼墻面，強(qiáng)調(diào)地域特征和厚重感覺(jué)。１、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等。２、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門(mén)窗工程，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則確定：（1）、外裝修采用高級(jí)涂料（市政有統(tǒng)一要求
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