【正文】 力，加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展提供了重要保障。——東勝城市建設(shè)日新月異，經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。遵循“抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)建設(shè)”的思想，按照“拉大、補(bǔ)欠、崛起”的建設(shè)思路，東勝不斷加大城市建設(shè)力度，努力營(yíng)造良好的人居環(huán)境、生產(chǎn)環(huán)境和發(fā)展環(huán)境。近年來(lái)，投資130多億元用于城市建設(shè)，累計(jì)新建和改建道路80多條，，，城市積聚效應(yīng)明顯顯現(xiàn)，城市人口迅速增加，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了92％。按照“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，三化互動(dòng)”的發(fā)展思路，東勝積極推進(jìn)城市化、工業(yè)化和農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，目前已形成了以絨紡為主導(dǎo)，煤炭、高新材料、生物制藥、釀造、林產(chǎn)品加工為主體的工業(yè)體系，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，三產(chǎn)增加值占到了經(jīng)濟(jì)總量的50％以上，一批新型農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)正在崛起。2006年?yáng)|勝區(qū)國(guó)民生產(chǎn)總值位187億元，財(cái)政收入突破50億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14836元、農(nóng)民人均純收入5430元。全區(qū)生態(tài)建設(shè)取得顯著成效，社會(huì)事業(yè)得到整體推進(jìn)，人與自然實(shí)現(xiàn)和諧發(fā)展，經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出了全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。先后榮獲了全國(guó)星火西進(jìn)示范縣、全國(guó)百家科技工作試點(diǎn)縣、全國(guó)民族團(tuán)結(jié)先進(jìn)集體，自治區(qū)科技先進(jìn)市、自治區(qū)十佳星級(jí)文明城市等多項(xiàng)殊榮，2004年榮獲西部開(kāi)發(fā)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)，同時(shí)被評(píng)為“西部投資環(huán)境最佳區(qū)”。2005年7月，又以全新的面貌通過(guò)了自治區(qū)七星級(jí)文明城市驗(yàn)收。面對(duì)全國(guó)上下競(jìng)相發(fā)展的新形勢(shì)，按照自治區(qū)黨委、政府提出的“有條件地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展”的要求和市委、政府對(duì)東勝發(fā)展的期望，東勝區(qū)審時(shí)度勢(shì)，超前構(gòu)筑，提出了“四個(gè)領(lǐng)先、兩個(gè)率先”的奮斗目標(biāo)，在今后一個(gè)時(shí)期，東勝區(qū)將繼續(xù)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，團(tuán)結(jié)動(dòng)員全區(qū)各級(jí)干部群眾，積極投身東勝發(fā)展的具體實(shí)踐，努力形成推進(jìn)跨越式發(fā)展的巨大合力，全力構(gòu)建“文明東勝、和諧東勝、平安東勝”。（三） 基礎(chǔ)設(shè)施條件1．交通運(yùn)輸截止目前全區(qū)公路通車(chē)總里程達(dá)到1088公里，其中國(guó)道189公里，省道23公里，縣鄉(xiāng)村道路852公里（其中縣道209公里，油路78公里）公路密度達(dá)到22公里/百平方公里，高于自治區(qū)和全市平均密度。已初步形成了以環(huán)城公路為中心，以國(guó)省干線為主骨架，以縣鄉(xiāng)公路為經(jīng)絡(luò)，公路鐵路并進(jìn)，調(diào)整快速貫通，環(huán)網(wǎng)相連的城市立體交通網(wǎng)。2．郵電通信東勝區(qū)經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)，在郵政、電信機(jī)構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點(diǎn)的增擴(kuò)、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增容、補(bǔ)點(diǎn)等方面有了較大的突破。網(wǎng)通、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。市區(qū)通訊已與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，可直撥?chē)?guó)內(nèi)外長(zhǎng)途電話和發(fā)送傳真。3．電力本項(xiàng)目區(qū)電力供應(yīng)充足，能夠滿足本項(xiàng)目的用電需求。（四）市政條件1．給水工程本項(xiàng)目主要為日常生活用水，項(xiàng)目區(qū)城市供水管網(wǎng)布局基本完善。本項(xiàng)目用水由自來(lái)水公司統(tǒng)一供給，給水管線接口管徑為DN225，給水可滿足項(xiàng)目需要。 2．污水附近市政污水管網(wǎng)正在建設(shè)中，污水管線接口管徑為DN300，建設(shè)后可滿足項(xiàng)目需要，學(xué)校內(nèi)污水收集后，經(jīng)沼氣池處理排入市政污水管網(wǎng)。3．雨水市政雨水管線基本建成，接口管徑為DN400，建設(shè)后可滿足項(xiàng)目需求。4．供電當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)電力供應(yīng)可以滿足本項(xiàng)目需要，由地區(qū)變電站提供10kV電源，分別接入內(nèi)設(shè)置的10kV /630kVA箱式變電站。5．供暖該區(qū)域在城市集中供熱范圍，一級(jí)市政熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度130℃,回水溫度70℃。6．通信及有線電視通信及有線電視信號(hào)已具備接入條件。從地質(zhì)和市政總體情況看，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，上水、下水、雨水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目規(guī)劃用地43000平方米，總建筑面積為56195平方米。其中，社區(qū)道路建設(shè)用地5200平方米，綠化用地5600平方米。本項(xiàng)目工程擬建7棟三層住宅、6棟四層住宅、5棟六層住宅，共計(jì)18棟多層住宅樓和1棟配套公建樓，地下一層為汽車(chē)庫(kù)。以現(xiàn)代手法進(jìn)行建筑造型設(shè)計(jì)，力求創(chuàng)造典雅、明快、簡(jiǎn)潔、陽(yáng)光的小區(qū)形象。墻面以白色涂料與淺黃色面磚和石材為主，局部以淺咖啡色面磚加以點(diǎn)綴。窗采用低窗臺(tái)設(shè)計(jì)，局部采用幕墻形式，配以深色金屬窗框，盡可能將小區(qū)優(yōu)美環(huán)境引入室內(nèi)，又使建筑更顯精致。二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積㎡43000總建筑面積㎡56195地上建筑面積㎡38165地下建筑面積㎡18030住宅建筑面積㎡35921公共建筑面積㎡2244建筑密度%22容積率住宅毛密度㎡/公頃8354居住戶數(shù)戶86戶均人口人/戶6居住人口人516人口毛密度人/公頃120綠化率%35每戶停車(chē)位輛/戶三、建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期限為2年。完成可行性研究報(bào)告的編制、項(xiàng)目論證、申請(qǐng)立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、土建及安裝工程，2010年建成投入使用。四、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃按照國(guó)家基本建設(shè)程序，該項(xiàng)目按以下幾個(gè)階段進(jìn)行實(shí)施：項(xiàng)目準(zhǔn)備階段：項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究、批準(zhǔn)立項(xiàng)、資金籌措；項(xiàng)目實(shí)施階段：折遷、勘察、設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、設(shè)備采購(gòu)、綠化建設(shè)；項(xiàng)目完成階段：竣工驗(yàn)收。五、項(xiàng)目管理（一）建設(shè)期管理為保證工程質(zhì)量，節(jié)約建設(shè)投資，縮短建設(shè)周期，盡快發(fā)揮投資效益，根措國(guó)家有關(guān)部門(mén)政策，本項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目法人責(zé)任制、項(xiàng)目資本金制、工程招投標(biāo)制、工程質(zhì)量監(jiān)督管理制、項(xiàng)目環(huán)境監(jiān)督管理制等制度的建設(shè)和建設(shè)項(xiàng)目的前期工作。成立項(xiàng)目管理小組，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目?jī)?nèi)一切建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理事務(wù)。內(nèi)部實(shí)行嚴(yán)格的管理和明確的分工，其主要職責(zé)為：行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)日常行政工作及項(xiàng)目執(zhí)行單位的接待與聯(lián)絡(luò)工作，組織項(xiàng)目的招投標(biāo)工作；計(jì)劃財(cái)務(wù)部門(mén)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目執(zhí)行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)；施工管理部門(mén)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮，施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作；設(shè)備材料管理部門(mén)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目材料的訂購(gòu)、采購(gòu)、保管及調(diào)撥等項(xiàng)工作；技術(shù)管理部主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計(jì)圖紙的審核、處理有關(guān)技術(shù)問(wèn)題及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)考核等工作。（二）社區(qū)環(huán)境管理1．本項(xiàng)目位于**市鐵西區(qū)，交通便利，易達(dá)性好。2．社區(qū)按主管部門(mén)規(guī)定要求進(jìn)行綠化，地面平整、硬化，沒(méi)有裸露地面。3．按照電力公司安裝設(shè)計(jì)部門(mén)建議，社區(qū)未來(lái)的供電將由原變電站直接提供，同時(shí)在社區(qū)設(shè)立若干變電房，能夠滿足社區(qū)未來(lái)住戶和商業(yè)的用電需要。4．按照燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)部門(mén)建議，社區(qū)未來(lái)的天然氣將直接由規(guī)劃道路兩側(cè)的供氣干管接入，同時(shí)在社區(qū)內(nèi)部設(shè)立若干調(diào)壓房，能夠滿足社區(qū)未來(lái)住戶和商業(yè)的燃?xì)庑枰?．在綜合分析市政統(tǒng)一供暖、獨(dú)立燃?xì)忮仩t采暖，電熱膜和地下溫泉采暖的優(yōu)劣、成本和條件的基礎(chǔ)上，初步確定使用社區(qū)內(nèi)部設(shè)立的熱轉(zhuǎn)換站向社區(qū)的住戶提供統(tǒng)一的熱水采取熱源。6．社區(qū)的純凈水將直接由規(guī)劃道路兩側(cè)的市政供水干管提供，并在社區(qū)內(nèi)部設(shè)立若干管理用房，同時(shí)為了提高社區(qū)住戶的生活質(zhì)量，考慮采用凈水設(shè)備，在中央綠地四周布置能供直接飲用的飲水器，吸引人們走出戶外，增進(jìn)交流，營(yíng)造一種“親水、親樹(shù)、親人”的和諧氛圍。7．社區(qū)的排水將通過(guò)市政地下污水管線排入就近的污術(shù)處理廠。8．社區(qū)內(nèi)設(shè)有專用機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)場(chǎng)面積滿足住戶需要。9．社區(qū)內(nèi)清潔衛(wèi)生，未有影響環(huán)境的污染源。10．本項(xiàng)目的主體建筑為正式建筑，嚴(yán)格按照J(rèn)GJ 48建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)建設(shè)。11．社區(qū)內(nèi)的建筑物內(nèi)設(shè)有良好的采光、照明設(shè)施，空間寬敞、明亮、整潔，地面全部按照要求堅(jiān)固、平整、清潔、防滑。12．建筑物設(shè)有通道，通道最小凈寬度嚴(yán)格按照J(rèn)GJ 。通道不得堆放任何物品，保證通行順暢和疏散迅速。13．配備專人打掃衛(wèi)生，保持地面清潔，并在項(xiàng)目區(qū)設(shè)垃圾桶。14．社區(qū)內(nèi)設(shè)立醫(yī)務(wù)室，以方便社區(qū)的居民為己任，為社區(qū)內(nèi)的居民提供醫(yī)療服務(wù)。15．社區(qū)內(nèi)設(shè)立便民超市，為居民提供方便。16．社區(qū)內(nèi)設(shè)立社區(qū)花園，美化環(huán)境，為社區(qū)內(nèi)的住戶提供休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所。17．社區(qū)內(nèi)設(shè)物業(yè)公司，為社區(qū)內(nèi)的居民提供全方位的物業(yè)服務(wù)。18．社區(qū)內(nèi)設(shè)立幼兒園，為居住戶提供方便。（三）消防安全管理1．本項(xiàng)目的建筑嚴(yán)格按照GBJ l6建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核和驗(yàn)收。2．嚴(yán)格按照GB l5630消防安全標(biāo)志設(shè)置要求。配備消防安全通道，配備各種明顯規(guī)范的消防標(biāo)志。3．根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求，配備消防設(shè)施，包括消防栓、滅火器，報(bào)消防主管部門(mén)檢驗(yàn)。4．對(duì)社區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)人員、管理人員、工作人員(包括家政服務(wù)員)定期進(jìn)行消防知識(shí)和技能培訓(xùn)，并掌握滅火器材使用方法，做好培訓(xùn)記錄。5．對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查記錄。6．在消防通道、疏散通道以及消防隔斷下，消防滅火器材周?chē)欢逊盼锲?，不影響消防設(shè)施和器材的使用。7．按照消防法規(guī)要求設(shè)立消防組織，責(zé)任落實(shí)到人頭。8．設(shè)立火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期演練，保持隨時(shí)啟動(dòng)和安全有效運(yùn)轉(zhuǎn)。9．施工使用明火履行相關(guān)手續(xù)和采取相應(yīng)安全措施。10．嚴(yán)禁將易燃性、易爆性物品帶進(jìn)入社區(qū)。11．電梯等大型電器設(shè)備申請(qǐng)檢驗(yàn)，并取得驗(yàn)收合格證書(shū)。12．定期檢查并維護(hù)電路、用電沒(méi)施，做好檢查記錄。13．建立健全保安防范組織、制度。14．設(shè)立社區(qū)治安和消防值班室，并配備專人24小時(shí)值班，避免意外事故發(fā)生。15．設(shè)立對(duì)社區(qū)內(nèi)的電子監(jiān)控設(shè)施，保證住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。16．配備專職保安人員。17．對(duì)保安人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。18．配備標(biāo)志明顯的緊急疏散通道、安全出口。19．配備應(yīng)急照明設(shè)施。20．配備應(yīng)急突發(fā)事件預(yù)案，保證可以迅速啟動(dòng)。21．嚴(yán)格按照多層建筑承重及堆放高度要求，對(duì)物品進(jìn)行堆放。22．配備煙感報(bào)警、自動(dòng)噴淋滅火裝置，并保證處于良好狀態(tài)。（四）物業(yè)服務(wù)管理1．服務(wù)性收費(fèi)符合國(guó)家價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定。2．社區(qū)內(nèi)的物業(yè)工作管理人員佩帶胸卡，統(tǒng)一著裝。3．設(shè)立物業(yè)服務(wù)臺(tái)，為住戶提供咨詢和物業(yè)服務(wù)。4．各功能區(qū)標(biāo)識(shí)清晰醒目，使用漢字要用簡(jiǎn)體字，設(shè)計(jì)制作規(guī)范。5．設(shè)立信息臺(tái)、信息展示板或廣播，公示氣候、交通信息，為住戶提供方便。6．建立住戶投訴制度，并設(shè)立專門(mén)的投訴接待處理部門(mén)，處理消費(fèi)者投訴意見(jiàn)和交易糾紛，并記錄備案。7．公示投訴處理結(jié)果。8．配備電子顯示屏幕，隨時(shí)發(fā)布有關(guān)信息。9．建立本社區(qū)的網(wǎng)站，利用網(wǎng)頁(yè)提供供求信息、價(jià)格信息服務(wù)。六、項(xiàng)目建設(shè)方案（一）社區(qū)道路工程1．設(shè)計(jì)采用規(guī)范（1）《誠(chéng)市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ 3790）；（2）《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 5088）；（3）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 56022095）；（4）《公路路基設(shè)汁規(guī)范》（JTJ 01395）；（5）《公路工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(JTJ 00489)；（6）《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》（GB 57681999）；（7）《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ 7597）；（8）《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ 4591）。2．設(shè)計(jì)概要（1）主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)道路紅線寬度：24m；計(jì)算行車(chē)速度：15km/h—30km/h；最大縱坡：％；路面結(jié)構(gòu)類型：瀝青混凝土路面；設(shè)計(jì)年限：10年。（2）道路標(biāo)準(zhǔn)橫斷面道路名稱紅線寬度橫斷面形式園區(qū)其他道路24m一塊板人行道+車(chē)行道+人行道+15+20m一塊板人行道+車(chē)行道+人行道+9+14m一塊板人行道+車(chē)行道+人行道+9+（3）道路平面設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)道路平面線形為直線，硫定道路中心線的位置，設(shè)計(jì)起點(diǎn)。工程設(shè)計(jì)路中線遵照規(guī)劃路中線，即由規(guī)劃樁控制。（4）縱斷面設(shè)計(jì)本工程連接點(diǎn)高程按相關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃確定。（5）路基設(shè)計(jì)道路設(shè)計(jì)標(biāo)高為道路中心線路面標(biāo)高，路基施工標(biāo)高為設(shè)計(jì)標(biāo)高減去原地面標(biāo)高。填方路基邊坡按1：，挖方路基邊坡按1：1施工，以后施工道路紅線外5m綠化帶時(shí)，放緩邊坡與街坊順接。路基壓實(shí)采用重型擊實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，路基壓實(shí)度要求：挖方：0 – 30cm 壓實(shí)度≥95%填方：0 – 80cm 壓實(shí)度≥95% 80cm以下 壓實(shí)度≥95%（6）路面設(shè)計(jì)根據(jù)道路等等級(jí)、性質(zhì)、交通量，結(jié)合本地自然條件、施工條件等因素，道路路面可以分為瀝青混凝土路面和水泥路面，二者比較如下：項(xiàng)目?jī)?nèi)容結(jié)構(gòu)組成優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)水泥混凝土路面20cm硂面層15cm