【正文】 備 注 一 總占地面積 2448 二 總建筑面積 6387 1 地下停車(chē)場(chǎng) 1680 2 一、二層 商場(chǎng) 3300 3 三、四層商場(chǎng) 1377 4 公廁 30 佳合綜合市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020103白山市藍(lán)圖勘察設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 35 表 3：非住宅拆除面積、擴(kuò)大面積、安置面積 戶(hù)數(shù) 拆遷面積 擴(kuò)大面積 安置面積 1 950 0 土地征用費(fèi)用 土地征用費(fèi)用明細(xì)表 項(xiàng)目名稱(chēng) 費(fèi)用金額（萬(wàn)元） 備注 貨幣購(gòu)置 380 附屬物補(bǔ)償費(fèi) 10 停產(chǎn)補(bǔ)償 50 土地征用費(fèi) 40 合計(jì) 480 前期工程費(fèi) 前期工程估算表 項(xiàng)目名稱(chēng) 標(biāo)準(zhǔn) 金額 (萬(wàn)元 ) 備注 場(chǎng)地平整 2 臨時(shí)道路 1 臨時(shí)用電 10 佳合綜合市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020103白山市藍(lán)圖勘察設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 36 臨時(shí)用水 1 通訊、有線及電力遷移 1 臨時(shí)用電增容補(bǔ)償 2 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 單體工程設(shè)計(jì)費(fèi) 10 區(qū)內(nèi)園林綠化設(shè)計(jì) 區(qū)內(nèi)管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi) 電力、供熱、給 水、排水等 地質(zhì)勘察費(fèi) 1 工程監(jiān)理費(fèi) 6 招投標(biāo)代理費(fèi) 3 環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi) 1 環(huán)保檢測(cè)費(fèi) 元 / m2環(huán)保評(píng)估費(fèi) 元 / m2 可研咨詢(xún)費(fèi) 2 合計(jì) 建筑安裝工程費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)估算表 項(xiàng) 目 測(cè)算標(biāo)準(zhǔn) （元 / m2） 建筑 面積 金額 （萬(wàn)元） 備注 地下停車(chē)場(chǎng) 1500 1680 252 一、二層商場(chǎng) 2200 3300 726 三、四層 商場(chǎng) 2020 1377 佳合綜合市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020103白山市藍(lán)圖勘察設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 37 公廁 1500 30 45 合計(jì) 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)估算表 項(xiàng)目名稱(chēng) 測(cè)算標(biāo)準(zhǔn) 金額（萬(wàn)元） 備注 排水管線 （污水、雨水） 10 給水管線 10 供電系統(tǒng) 多層 :44* 支線 :6* 66 供熱管線 30 區(qū)內(nèi) 道路工程 15 方磚小品 8 綠化工程 10 道路燈、庭院燈 4 小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng) 5 供水壓力設(shè)備 及泵站 10 室外消防系統(tǒng) 2 合計(jì) 170 行政性收費(fèi) 白山市行政性收費(fèi)估算表 佳合綜合市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020103白山市藍(lán)圖勘察設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 38 項(xiàng)目名稱(chēng) 標(biāo)準(zhǔn) （元 / m2） 金額（萬(wàn)元） 備注 市政公用設(shè)施配套費(fèi) 公建 60 住宅 40 城市人防建設(shè)費(fèi) 公建 30 住宅 新型墻體專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用 8 散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金 消防設(shè)施審查費(fèi) 1 副食品調(diào)節(jié)基金 土地出讓金 公建 367元 /m2 住宅 158元 /m2 合計(jì) 經(jīng)營(yíng)性收費(fèi) 事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)估算表 項(xiàng)目名稱(chēng) 標(biāo)準(zhǔn) 金額 (萬(wàn)元 ) 備注 供熱聯(lián)建費(fèi) 49元 / m2 產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪費(fèi) / m2 施工圖審查費(fèi) 1 元 / m2 道路保潔費(fèi) 1 元 / m2 有形市場(chǎng)交易費(fèi) / m2 佳合綜合市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020103白山市藍(lán)圖勘察設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 39 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 2‰ 2 污水入網(wǎng)費(fèi) 7000元 /棟 雷電檢測(cè)費(fèi) 1‰ 1 滅籍費(fèi) 1 元 / m2 房屋交易登記費(fèi) 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)費(fèi) / m2 土地管理費(fèi) / m2 土地登記費(fèi) / m2 ` 土地評(píng)估費(fèi) / m2 土地測(cè)繪費(fèi) / m2 1 拆遷委托費(fèi) 750元 /戶(hù) 拆遷管理費(fèi) 252元 /戶(hù) 合計(jì) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 全部為自有資金，不涉及貸款利息，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用為零。污染物較為簡(jiǎn)單，主要是生活污水，污水類(lèi)型主要包括洗浴排水、沖廁用水、等有機(jī)污染物，其中 CODBCr B 濃度達(dá) 350 mg/l，經(jīng)過(guò)預(yù)埋式生活污水處理系統(tǒng)處理后， CODBCrB 濃度得到降解，污水進(jìn)入市政污水管網(wǎng)。 佳合綜合市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020103白山市藍(lán)圖勘察設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 31 由于項(xiàng)目周邊為密集的住宅區(qū) ,施工期間對(duì)環(huán)境影響較大，要嚴(yán)格按照上述措施實(shí)施降低對(duì)環(huán)境的各種影響，只要嚴(yán)格采用以上的措施，完全可以達(dá)到環(huán)保的要求。在此期間主要環(huán)境污染因素有：施工機(jī)械噪聲、產(chǎn)生的渣土、運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生的揚(yáng)塵、施工人員的生活垃圾（ 1kg/人）、生活污水（ 150L/人/d）。住宅室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。若造血功能完全被破壞，便可發(fā)生致命的顆粒性白細(xì)胞消失癥，并引起白血病。在不良的環(huán)境中工作，短時(shí)間內(nèi)吸入高濃度的苯蒸汽可引起以中樞神經(jīng)系統(tǒng)抑制作用為主的急性苯中毒。氡對(duì)人體脂肪的親和力很高，特別是氡與神經(jīng)系統(tǒng)結(jié)合后危害更大。此外，氨還來(lái)自于裝飾材料，如家具涂飾所用的添加劑和增白劑大部分使用氨水。濃度過(guò)高時(shí)除腐蝕作用外，還可以通過(guò)三叉神經(jīng)末梢的反射作用而引起心臟停搏和呼吸停止。當(dāng)室內(nèi)甲醛的濃度高于、嘔吐、咳嗽、胸悶、氣喘甚至肺氣腫，達(dá)到30mg/mP 時(shí)可以當(dāng)即導(dǎo)致死亡。 佳合綜合市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020103白山市藍(lán)圖勘察設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 28 裝修期環(huán)境影響分析 隨著人們生活的現(xiàn)代化，室內(nèi)建筑裝飾材料種類(lèi)及日用化學(xué)品的使用不斷增加，這些材料或產(chǎn)品均含有向室內(nèi)釋放有害化學(xué)物質(zhì)的成分，造成室內(nèi)環(huán)境污染。 對(duì)水環(huán)境的環(huán)境影響分析 項(xiàng)目采用多點(diǎn)同時(shí)施工方式，施工人員最多時(shí)達(dá) 2020 人，其中約 1500人吃住在工地工棚， 最高日排水量約 120噸，年排放量 萬(wàn)噸，主要污染物為 COD，其濃度達(dá) 350mg/l，將會(huì)影響排水系統(tǒng)及水體水質(zhì)，施工期生活廢水采用建議化糞池 +生態(tài)土壤深度處理工藝處理生活污水，出水能夠滿(mǎn)足排放標(biāo)準(zhǔn)的要求。 d、在鋸片工作部分，在距平臺(tái)高 100mm 處增加吸塵消聲器。在鋸木料時(shí)，鋸齒受到反作用力而產(chǎn)生聲波；另外當(dāng)鋸片壓盤(pán)垂直度不良時(shí)，磨刃齒形不勻，也會(huì)造成鋸片動(dòng)平衡失調(diào)及軸承磨損，從而加劇振動(dòng)噪聲，此外還有鋸片高速旋轉(zhuǎn)時(shí)產(chǎn)生的動(dòng)力性噪聲。由于建筑施工是在露天作業(yè)，流動(dòng)性和間歇性較強(qiáng)，對(duì)各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的噪聲治理具有一定難度下面結(jié)合施工特點(diǎn)，對(duì)一些重點(diǎn)噪聲設(shè)備和聲源，提出一些治理措施和建議： （ 1）、從規(guī)范施工秩序著手，合理安排施 工時(shí)間，合理布局施工場(chǎng) 佳合綜合市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020103白山市藍(lán)圖勘察設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 26 地，選用良好的施工設(shè)備，降低設(shè)備聲級(jí)，降低人為的噪聲，建立臨時(shí)隔聲障減少噪聲污染。 建筑施工由于各階段使用的機(jī)械設(shè)備組合情況不同，所以噪聲輻射影響的程度也不盡相同。 施工階段 運(yùn)輸內(nèi)容 車(chē)輛類(lèi)型 聲級(jí)/dB(A) 土方階段 底板與結(jié)構(gòu)階段 裝修階段 土方外運(yùn) 鋼筋、商品混凝土 各種裝修材料及主要設(shè)備 大型載重機(jī) 混凝土罐車(chē)、載重車(chē) 輕型載重卡車(chē) 90 8085 75 佳合綜合市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020103白山市藍(lán)圖勘察設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 25 各施工階段晝、夜聲級(jí)估算值 單位： dB（ A） 施工階段 晝間場(chǎng)界 噪聲 標(biāo)準(zhǔn)值 夜間場(chǎng)界噪聲 標(biāo)準(zhǔn)值 土方階段 7585 75 7585 55 結(jié)構(gòu)階段 7085 70 6580 55 裝修階段 8095 85 禁止施工 55 由上表可見(jiàn)，本工程施工期間，廠界噪聲一般不能滿(mǎn)足 GB1252390所規(guī)定的施工場(chǎng)界噪聲限值，晝夜一般超標(biāo) 1015dB（ A），夜間超標(biāo) 2030dB（ A）。 （ 5）合理安排施工運(yùn)輸工作，對(duì)于施工作業(yè)中的大型構(gòu)件和大量物資及棄土的運(yùn)輸，應(yīng)盡量避開(kāi)交通高峰期，以緩解交 通壓力。 佳合綜合市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020103白山市藍(lán)圖勘察設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 23 （ 3）場(chǎng)地內(nèi)土堆、料堆要加遮蓋或噴灑覆蓋劑 ，防止揚(yáng)塵的擴(kuò)散。 減緩環(huán)境影響措施：本項(xiàng)目在地下挖掘過(guò)程以及施工建設(shè)期間，不可避免地會(huì)產(chǎn)生一些地面揚(yáng)塵，這些揚(yáng)塵盡管是短期行為，但會(huì)對(duì)附近區(qū)域帶來(lái)不利的影響，所以在施工期間，應(yīng)采取積極的措施來(lái)盡量減少揚(yáng)塵的產(chǎn)生，如噴水，保持濕潤(rùn)，及時(shí)外運(yùn)等。 佳合綜合市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020103白山市藍(lán)圖勘察設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 22 （二）施工期環(huán)境影響分析 該項(xiàng)目的施工過(guò)程，施工噪聲、建筑揚(yáng)塵及載物泄漏、污水排放等會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成一定的影響。 小區(qū)內(nèi)二次供熱網(wǎng)采高密度聚銨脂保溫管，敷設(shè)方式為直埋，這樣可有效避免在管網(wǎng)傳送過(guò)程中熱量損失。（本項(xiàng)目建筑體型系數(shù)為 ≤ ） 外墻采用 60 厚苯板保溫，材料密度為 18kg/m3,屋面導(dǎo)熱系數(shù)=() ≤ ()。 電氣配置：普通燈具、樓道內(nèi)設(shè)有聲控?zé)簟? 地面： 全瓷超潔亮拋光磚。 地上一至四層均為商場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)花、鳥(niǎo)、魚(yú)、蟲(chóng)、寵物等。雖然受白山市地產(chǎn)市場(chǎng)自身的不規(guī)范運(yùn)做及國(guó)家宏觀政策調(diào)整等因素的影響，使項(xiàng)目存有一定的潛在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，但隨著白山市政府“四城”申報(bào)建設(shè) 規(guī)劃的推動(dòng)， 地方 整體經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，整個(gè)白山市樓市 將進(jìn)入 升溫 快車(chē)道 ， 為 本項(xiàng)目 帶來(lái)了 非常廣闊的 商業(yè) 前 景。 e) 經(jīng)營(yíng)種 類(lèi)有特點(diǎn)，市內(nèi)尚沒(méi)有同類(lèi)經(jīng)營(yíng)方向的商場(chǎng)，有先入優(yōu)勢(shì)。 （ 三 ）、本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力分析 (SWOT 分析 ) 機(jī)會(huì)與優(yōu)勢(shì) a) 有交通優(yōu)勢(shì) ，距市政府不足 ，位置好、地段佳，交通方便。但受控于建設(shè)部的“ 165號(hào)文”的規(guī)定，商品住宅 90平方米以下面積仍然會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行 70%比例，市場(chǎng)上 7090 平方米會(huì)成為絕對(duì)主流，比例將呈現(xiàn)逐年遞增，小戶(hù)型熱銷(xiāo)的背景將使今后中小房型的比例仍會(huì)繼續(xù)增加。從 2020年全年的交易情況看，多層住宅銷(xiāo)售量占總住宅銷(xiāo)售量的 78%，截止 2020年 5月，白山市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：多層住宅均價(jià)為 1568 元 /平方米， 高層住宅均價(jià)為 2150元 /平方米。雖然國(guó)家在 20202020 年間出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控措施，但是，白山市房地產(chǎn)市場(chǎng)受這些政策的影響較小，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)較為平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，增長(zhǎng)潛力巨大。多層住宅由 2020年的 1219元 /平方米上漲到2020年的 1522元 /平方米，截止 2020 年 5月最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) ,多層住宅上漲至 1568元 /平方米，較上年同期上漲 3%。 近幾年房地產(chǎn)施工竣工情況 020200040000060000080000010000001202000140000016000002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年施工面積(平 方米)竣工面積(平 方米) 2020— 2020年，白山市商品房施工面積比較平穩(wěn)， 2020年開(kāi)始出現(xiàn)大幅增加， 2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積達(dá)到 135萬(wàn)平方米（其中棚戶(hù)區(qū)改造面積 萬(wàn)平方米），房地產(chǎn)開(kāi)工施工面積同比增加 萬(wàn)平方米 ,增幅為 172%,創(chuàng)歷史最高水平。該項(xiàng)