【正文】 要取決于六個方面的優(yōu)勢。根據(jù)《 澄邁 “十一五”規(guī)劃綱要》： 2021 年，全縣生產(chǎn)總值接近 69 億元，年均增長 13％左右；人均 GDP 超過 16600 7 元（ 2021 美元以上）；財政收總?cè)脒_到 12 億元左右，年均增長 20％；其中地方財政收入 億元，增長 10%。全縣固定資產(chǎn)投資 億元，比 2021 年增長 %，年均增長%，五年累計投資達 億元。其中地方財政收入 億元，年均增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)年均增長 %，第二產(chǎn)業(yè)年均增長 %，第三產(chǎn)業(yè)年均增長%。 三、 澄邁 經(jīng)濟發(fā)展概況 澄邁的 經(jīng)濟增長勢頭 非常 良好。 7.“十一五”規(guī)劃發(fā)展 一、發(fā)展定位 根據(jù)澄邁區(qū)位優(yōu)勢、自然資源豐富和水陸交通便利條件，繼續(xù)貫徹 “ 一縣一點一地 ” 產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針，未來五年， 澄邁縣政府目標將是努力把澄邁建設成為海南新興工業(yè)縣、瓊北旅游度假新熱點和海南熱帶高效農(nóng)業(yè)基地。加上縣城建設、小城鎮(zhèn)建設的大力推進，給 澄邁 房地產(chǎn)業(yè)注入了強大的活力，房地產(chǎn)業(yè)將成為推動投資的著力點、擴大內(nèi)需的新亮點，拉動經(jīng)濟的新增長點。澄邁毗鄰省會海口市，處于大港口、粵海鐵路、環(huán)島西線 高速公路和海榆西線公路交匯處，是海南西部工業(yè)走廊的第一站和必經(jīng)之地。澄邁曾被評為 ——“中國最佳休閑旅游縣 ”，區(qū)內(nèi)周邊有福山水庫、福山咖啡、加籠坪熱帶雨林保護區(qū)、鷺鳥天堂、九樂宮溫泉、濟公山、永慶寺、金山寺等許多休閑旅游景點。 4． 自然資源 4 澄邁縣土地總面積 萬畝 ,多屬平原臺地 ,土壤以紅壤為 主 ,土地肥沃。較之全省東部市縣 ,處于靜風環(huán)境區(qū) ,臺風影響較弱。 3．自然氣候 澄邁地處熱帶季風氣候區(qū)，雨量充沛，日照充足，氣候宜人，土壤肥沃，水質(zhì)優(yōu)良，綠化率高，空氣清新，良好的生態(tài)居住環(huán)境都為百姓提供了長壽的良好條件。 1998年末人口達 萬人 ,民族基本是漢族。 2．人口結構 全縣轄 12 個鎮(zhèn)、 6 個鄉(xiāng) ,141 個村委會、 16 個居委會 ,927 個自然村。 惠 恒 佳 苑 項 目 可 行 性 研 究 報 告 1 目 錄 第一章 宏觀經(jīng)濟研究 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 一． 城市背景 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 二． 基本思路 . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5 三． 澄邁經(jīng)濟發(fā)展概況 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6 第二章 項目 區(qū)位分析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 一． 福山 鎮(zhèn)概況 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10 二．項目基本情況簡述 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 第三章 項目定位分析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20 一．發(fā)展戰(zhàn)略 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..20 二．功能定位 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21 三．項目定位 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21 第四章 主要能源消耗和來源條件 . . . . . . . . . . . . . ..23 一． 給水 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 二． 供電 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 三． 燃氣 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 第五章 環(huán)境保護 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..24 一． 環(huán)境質(zhì)量標準依據(jù) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 二． 項目建設與運營期對環(huán)境的影響因素 . . . . . . . . . . .25 三． 環(huán)境保護措施 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 第六章 節(jié)能措施及能耗分析 . . . . . . . . . . . . . . . . .26 2 一． 項目節(jié)能評價依據(jù) . . . . . . . . . . . . . . . . .. . .26 二． 項目用能特點及節(jié)能原則 . . . . . . . . . . . . . . . .27 第七章 綜合評估意見 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..31 3 第一 章 宏觀經(jīng)濟研究 一 .城市背景 1．地理位置 澄邁縣位于海南島北部 ,北部瀕臨瓊州海峽 ,隔海與雷州半島相望 ,毗鄰省會海口市 ,東接瓊山市、定安縣 ,西靠臨高縣、儋州市 ,南與屯昌縣、瓊中縣接壤 ,總面積 平方公里。東西寬 公里 ,南北長 70 公里。境內(nèi)有 6 個國營農(nóng)場和 3 個省辦農(nóng) (林 )場。澄邁縣于公元前 110 年 (西漢武 帝元封元年 )設置茍中縣 ,經(jīng)公元 607 年 (隋大業(yè)三年 )更名澄邁 ,至今有二千多年歷史 ,是瓊島文明古縣之一。 年均日照 小時 ,年均降雨量 毫米。地勢南高北低 ,南部為丘陵山地 ,中部為河積平原 ,北部為臺地和海積平原。 澄邁土質(zhì)以紅壤和沙土為主，富含硒等多種人體所必須微量元素，產(chǎn)出的農(nóng)作物對人體健康長壽有促進作用，全縣地下水水源富含人體所需礦物質(zhì)元素，人體攝入后，可大大增強抗病能力和延年益壽 5． 歷史與人文景觀 澄邁是西漢時期海南歷史名城，史脈久遠。 6. 城市交通 澄邁縣還具有獨特的區(qū)位 交通 優(yōu)勢。由于地理位置的優(yōu)勢， 澄邁 將吸引更多的大企業(yè)、大工廠進駐，而大工業(yè)、大企業(yè)的發(fā)展對常住人口的增加和穩(wěn)定將會起重要作用，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供廣闊的空間。 5 跨海大通道 —— 公鐵合建西線全景圖 駕車通過跨海大橋只需 20 分鐘，船渡需 2 個小時 堪稱世界級工程的瓊州跨海大橋?qū)⒂?2021 年動工， 2020 年建成通車，澄 邁作為跨海通道的橋頭堡，同環(huán)北部灣地區(qū)的中心城市一道，將通過高速公路網(wǎng)連接，形成 6 小時陸路交通經(jīng)濟生活圈。 二、基本思路 按照 “ 依托中心城市，加快發(fā)展澄邁；服務中心城市，不斷提高澄邁；融入中心城市，縮小發(fā)展落差 ” 的努力方向，認真實施 “ 突出