【正文】 和周邊日常生活消費(fèi)提供服務(wù)。 結(jié)論： 項(xiàng)目的核心競爭力是 澄邁福山 “咖啡風(fēng)情小鎮(zhèn)”為主體 、 地產(chǎn)項(xiàng) 目規(guī)劃 、產(chǎn)品品質(zhì)和休閑景觀三方面的綜合，即項(xiàng)目的地段、體量、 目標(biāo)、建筑風(fēng)格、 生態(tài)、休閑配套等品質(zhì)，加上特有 文化 18 及環(huán)境氛圍，建議 將有別于其他地產(chǎn) 項(xiàng)目的明顯特征。 星級(jí)會(huì)所，星級(jí)生活體驗(yàn) 超豪華五星級(jí)會(huì)所，康體娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全，配置奢華生活的各項(xiàng)服務(wù)，感受別樣的獨(dú)特愜意與悠然。 ? 交通價(jià)值 利用 福山 已有 的 交通優(yōu)勢(shì)， 設(shè)想 開通專線巴士，將項(xiàng)目與 海口的距離縮小，將項(xiàng)目融入市區(qū)。 設(shè)計(jì)融合了東方建筑風(fēng)格和西方的現(xiàn)代簡風(fēng)格，遵循人性化、舒適感、自然化的設(shè)計(jì)原則?！?惠恒投資 ”的企業(yè)品牌已經(jīng)成為一種實(shí)力的表現(xiàn)，產(chǎn)品的品牌只能依靠高水準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、高水平的樓宇設(shè)計(jì)、可靠的施工質(zhì)量、優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理來構(gòu)筑。 次核心競爭力 規(guī)模 項(xiàng)目具有較大的開發(fā)價(jià)值，可以營造良好的社區(qū) 環(huán)境，齊全的區(qū)域配套，同時(shí)體現(xiàn)開發(fā)商實(shí)力，增強(qiáng)客戶購買信心。以當(dāng)代居住文化為線索，以現(xiàn)代園林空間為起點(diǎn)，以獨(dú)特的地理環(huán)境為基礎(chǔ)，依托建筑為載體，以人的物質(zhì)和精神的需求為根本，營造一個(gè)自然與人文景觀高度融合的現(xiàn)代居住環(huán)境 。 ◆ 以建筑與商業(yè)特色作為 地產(chǎn)產(chǎn)品的重要特色，希冀引起市場(chǎng)關(guān)注。運(yùn)用核心競爭力為主導(dǎo)，輔以其他競爭力的支撐，在推廣中有利于迅速提高市場(chǎng)認(rèn)知度。 7．項(xiàng)目最大價(jià)值挖掘 ? 核心競爭力分析 核心競爭力是企業(yè)及項(xiàng)目在地產(chǎn)市場(chǎng)競爭中的核心優(yōu)勢(shì)。電梯房一梯四戶， 6 層以上 2800 元 /， 15 7 層 2900 元 /， 8 層以上層加 60 元元 /。 樓梯房一梯二戶， 39 ㎡主要是和 67 ㎡的兩房，以 96 ㎡、 105 ㎡、11 ㎡ 4 的三房。金外灘 將于 2021 年元月 1 日開盤，占地面積 71000 多 ㎡，分為樓梯房和電梯房兩種。 銷售狀況一般。該項(xiàng)目園林綠化一般，游池較小，原來是和 金江起價(jià) 2900 元 /㎡，均價(jià)3100 元 /㎡。萬樹陽光 占地面積 48000 多 ㎡ ，建筑面積近 10 萬 ㎡。 5）重塑中央核心綠地主景觀，設(shè)有音樂廣場(chǎng)，公共游泳池，文體活動(dòng)廣場(chǎng)，休 5．目前狀況 惠恒佳苑 項(xiàng)目位于澄邁縣 福山鎮(zhèn) ，目前 正在場(chǎng)地平整，土地測(cè)量； 土建部分 計(jì)劃投資約 5000 萬元， 小區(qū)內(nèi) 包 括強(qiáng) 、 弱電工程 、 給排水工程 、 消防工程及 附屬道路園林綠化等等 總體 計(jì)劃投資 約 7000 萬 。以達(dá)到自然，生 14 態(tài)，環(huán)保的目的。 3）植物種植方面，以當(dāng)?shù)刈匀簧L良好的植物為主。 1） 惠恒佳苑位于咖啡文化旅游勝地，得天獨(dú)厚的地理環(huán)境和咖啡品牌的號(hào)召力是設(shè)計(jì)理念的靈感來源。 15）建筑立面造型采用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法與中國古典木構(gòu)形式完美結(jié)合，創(chuàng)建富有特色的建筑風(fēng)格。 14）戶型設(shè)計(jì)力求緊湊高效。 12）人車分流的交通體系，車行外圍、人行園區(qū)、塑造安全、高效，便捷的交通模式。 10）強(qiáng)調(diào)熱帶休閑度假氛圍的形成，體現(xiàn)熱帶氣候建筑風(fēng)情。 13 8）尊重周邊現(xiàn) 有環(huán)境與現(xiàn)有建筑并與之形成良好的對(duì)話，塑造小區(qū)內(nèi)部良好的社區(qū)環(huán)境。 7）突破習(xí)慣性的圍合式規(guī)劃手法，以線串點(diǎn)的形式串聯(lián)各景觀組團(tuán)，加強(qiáng)了線與點(diǎn)各景觀空間的融合與過渡。 5）因勢(shì)造形，中國園林，外師造化，中得心源，成就中國園林師法自然，意在筆先，講究以小見大，由奧至?xí)?，借景無因，觸景皆是“動(dòng)人春色不在多”講究的是因勢(shì)造形。 3）規(guī)劃設(shè)計(jì)貫徹生態(tài)原則，文化原則，效益原則，力求塑造一個(gè)具有優(yōu)美的自然生活小區(qū)。 理念： 1）以建設(shè)一個(gè)“優(yōu)雅，高尚”的花園式休閑居住小區(qū)為目的。 項(xiàng)目的南北側(cè)是規(guī)劃中 12 米寬的支路，西、南、北兩側(cè)為大開發(fā) 12 空地。 二．項(xiàng)目基本情況簡述 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目現(xiàn)狀較平坦，整體地勢(shì)東高西低。隨著?？跇鞘械某掷m(xù)升溫，同時(shí)帶動(dòng)了周邊區(qū)域的樓市發(fā)展。 福山 鎮(zhèn) 地處?？?1 小時(shí)黃金交通圈內(nèi) ，隨著?？谛姓行牡奈饕疲汉？谏钊χ鸩匠尚停芜~正在融入?？诮?jīng)濟(jì)圈。澄邁八十歲老人和百歲老人占人口比率遠(yuǎn)高過中國和聯(lián)合國規(guī)定的 “長壽之鄉(xiāng) ”，這也就是澄邁作為海南唯一的中國長壽之鄉(xiāng)的秘密所在。澄邁土質(zhì)以紅攘和沙土壤為主 ,富含硒等多種人體所必須的微量元素 ,產(chǎn)出的農(nóng)作物和地下水源具有增強(qiáng)抗病能力和延年益壽作用。 澄邁是西漢時(shí)期海南歷史名城，史脈久遠(yuǎn)。 2．發(fā)展?jié)摿Γ? 作為海南唯一的中國長壽之鄉(xiāng)，澄邁以陽光充沛、風(fēng)景優(yōu)美、氣候溫暖、適宜居住養(yǎng)生等先天優(yōu)越條件吸引了越來越多投資者與購房者的關(guān)注，而位于澄邁 福山 地處海口 1 小時(shí)黃金交通圈內(nèi)，隨著?？谛姓行牡奈饕?，泛?？谏钊χ鸩匠尚停芜~正在融入?？诮?jīng)濟(jì)圈。未來一段時(shí)期， 澄邁 房地產(chǎn)開發(fā)最大的潛在客戶主體將盯住?？谑胁糠衷谑袇^(qū)滿足不了住房需求的群體，推出吸引力強(qiáng)的生態(tài)住宅。同時(shí)， 澄邁 地處海口市一小時(shí)黃金交通圈內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。新的城市發(fā)展戰(zhàn)略將引領(lǐng) 澄邁 的房地產(chǎn)業(yè)向生態(tài)旅游的方向發(fā)展。 城市發(fā)展新戰(zhàn)略帶動(dòng)樓市新格局 今后 澄邁 將進(jìn)一步調(diào)整城市形態(tài)和城市功 能分區(qū)，按照城市發(fā)展戰(zhàn)略，澄邁縣城北面將以金馬大道兩側(cè)為開發(fā)地帶，打造?？诤蠡▓@，從而使澄邁縣城與老城開發(fā)區(qū)、?？谶B接為一個(gè)整體；南面將利用南渡江游憩景觀的自然特色，改造南渡江金江段兩岸，南渡江兩岸將形成新的樓市開發(fā)熱點(diǎn)。 9 第六，吸引?？谌送顿Y置業(yè)。為引導(dǎo)和促進(jìn) 澄邁 房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，縣政府相繼出臺(tái)了《澄邁縣投資優(yōu)惠政策》、《澄邁縣鼓勵(lì)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》等一系列相關(guān)文件，文件中明確規(guī)定，要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地盡可能實(shí)行凈地招標(biāo)拍賣掛牌出讓，減少開發(fā)企業(yè)在前期建 設(shè)中花費(fèi)的時(shí)間，提高土地供應(yīng)效率等等。加上縣城建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)的大力推進(jìn)，給 澄邁 房地產(chǎn)業(yè)注入了強(qiáng)大的活力，房地產(chǎn)業(yè)將成為推動(dòng)投資的著力點(diǎn)、擴(kuò)大內(nèi)需的新亮點(diǎn)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn)。澄邁毗鄰省會(huì)?？谑?，處于大港口、粵海鐵路、環(huán)島西線高速公路和海榆西線公路交匯處，是海南西部工業(yè)走廊的第一站和必經(jīng)之地。預(yù)計(jì)以后全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展將保持高位運(yùn)行，這就為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。隨著改革的不斷深化和 “ 大企業(yè)進(jìn)入、大項(xiàng)目帶動(dòng) ” 戰(zhàn)略的實(shí)施，老城開發(fā)區(qū)一批能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的大型項(xiàng)目如 華能?？陔姀S、福耀海南浮法玻璃項(xiàng)目等省重點(diǎn)項(xiàng)目的落戶成長，已展示出強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢(shì)，一些實(shí)力雄厚的大企業(yè)已開始對(duì)盈濱半島實(shí)施旅游成片開發(fā)。在大建設(shè)、大投入、大發(fā)展中，城市配套服務(wù)設(shè)施日臻完善，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了堅(jiān)強(qiáng)的物質(zhì)基礎(chǔ)；在創(chuàng)建省級(jí)衛(wèi)生縣和 “ 文明澄邁 ” 的過程中，縣城綜合環(huán)境得到優(yōu)化和提升，加大了城市的吸引力，有力地推動(dòng)了 澄邁 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)測(cè)算，到 2021 年全縣常住人口達(dá)到 53 萬人 (不含流動(dòng)人口 )，按人均住房建筑面積 24 平方米的規(guī)劃需求，在2021 年內(nèi)， 澄邁 常住人口住房需求就將達(dá)到 60 萬平方米。 8． 澄邁 地產(chǎn) 供應(yīng)、銷售分析 及前景 澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間 潛力巨 大 “ 對(duì)目前市場(chǎng)情況進(jìn)行總體衡量，預(yù)計(jì) 澄邁 房地產(chǎn)業(yè)在 2021 年乃至今后幾年間將繼續(xù)保持持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的格局 ， 這主