【正文】 本月城西區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項目為： 名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1高新楓林華府 陜西師科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4003335080702昆明花園 西安金統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司3655630177353東方米蘭 西安僑榮實業(yè)有限公司2881824161524西市佳園 西安大唐西市置業(yè)有限公司2778420453525百益雅苑 西安百益實業(yè)有限公司1453048046726卡布奇諾公館 陜西科為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1638920636587御筆華章 西安兆勝實業(yè)投資有限公司1765085836408公園天下 西安東航置業(yè)有限公司1808266625019萬國遠鑒名筑總西安萬國房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司349943985110豐慶路小區(qū)(西雅圖翡翠城) 陜西人和順置業(yè)有限公司3900394826本月城西區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前10名的項目為： 名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1高新楓林華府陜西師科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8070400333502昆明花園西安金統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司7735365563013東方米蘭 西安僑榮實業(yè)有限公司6152288182414西市佳園 西安大唐西市置業(yè)有限公司5352277842045公園天下 西安東航置業(yè)有限公司2501180826666御筆華章 西安兆勝實業(yè)投資有限公司3640176508587卡布奇諾公館 陜西科為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3658163892068百益雅苑 西安百益實業(yè)有限公司4672145304809悅泰利貞大廈 陜西悅泰置業(yè)有限公司742402586410豐慶路小區(qū)(西雅圖翡翠城) 陜西人和順置業(yè)有限公司8263900394 普通住宅分面積段銷售情況城西區(qū)2009年3月普通住宅各面積段銷售套數(shù)分分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上83661641576712244 本月城西普通住宅銷售總套數(shù)577套，%。本月城西僅普通住宅和商服用房產(chǎn)生交易。從城西區(qū)均價走勢圖來看，本月城西各物業(yè)在售均價均呈現(xiàn)上升趨勢，%，％，%；。 09年一季度城西銷售狀況本月城西區(qū)普通住宅在售價格環(huán)比增長幅度為全市首位，主要是因為城西區(qū)普通住宅類物業(yè)受局部區(qū)域環(huán)境影響明顯，但受臨近區(qū)域輻射價格差距較大，臨近高新區(qū)域密集開發(fā)的各項目本月價格的提升在一定程度上對于提升城西整體價格作用顯著。商圈的發(fā)展依托在居住圈的基礎上，而對商圈的規(guī)劃及建設也必將會帶動居住圈的配套更加的完善，在此形式的帶動下，土門居住圈的明天將會更加的美好。并且土門區(qū)域向南2站路即可到達高新區(qū)，隨著高新區(qū)西北角眾多樓盤項目的開發(fā)建設，這兩個區(qū)域的連接將更加緊密。交通比較通達，相當于一個樞紐的位置，可以順利通達西安的各個城區(qū)，同時也方便到達咸陽。土門街心公園是鬧市中的一塊寧靜的樂土，繁華與城市綠地在此交融，不僅僅可以在自家樓上觀賞公園中的綠色，還可以在閑暇時光步行與此，和家人、朋友感受綠色的熏陶。學校方面主要有西電公司第一小學、西安航空技術高等?？茖W校、慶安小學、慶安中學、西安市第十五中學、西安經(jīng)貿(mào)職業(yè)學校、西安市經(jīng)濟貿(mào)易學校、西電公司第六小學、西安經(jīng)貿(mào)成人中等專業(yè)學校等。還有慶安文體中心、福星娛樂城、九陽網(wǎng)絡俱樂部、好來屋等休閑娛樂場所。周邊主要有愛家超市、家世界超市、蘇寧電器、土門商廈等大型的購物場所。土門居住圈內(nèi)商業(yè)配套齊全，成為人們居住、休閑、購物的首選旺地，也是城西商業(yè)環(huán)境、商業(yè)氛圍、商業(yè)形象發(fā)展最快的區(qū)域。又因為有土門街心公園在景觀和環(huán)境方面的“襯托”，使這一區(qū)域受到眾多人的青睞。城西是傳統(tǒng)的“電工城”，發(fā)展比較早，很多區(qū)域相對成熟，特別是在環(huán)城西路與二環(huán)之間的區(qū)域。桃園居住圈內(nèi)房地產(chǎn)項目比較多，既有商品房還有經(jīng)濟適用房，有楓林華府、楓韻藍灣、旭景碧澤園、昆明花園等項目，配套設施也比較好，區(qū)域內(nèi)的各方面配套都在進一步改善，區(qū)域價值也在進一步提升，區(qū)域投資的前景看好。圈內(nèi)還擁有西安高新醫(yī)院、陜西省紅十字醫(yī)院等醫(yī)療機構。同時圈內(nèi)還擁有131402202022711等多條公交線路，保證出行的方便快捷。 桃園居住圈目前已成為高新區(qū)和城西區(qū)開發(fā)的一個新興熱點區(qū)域，其周邊環(huán)境、配套設施等也日趨成熟。桃園居住圈內(nèi)有楓林華府、楓韻藍灣、旭景碧澤園、昆明花園等多個新型居住社區(qū)，已經(jīng)成為高新區(qū)和城西重要的居住圈之一。桃園居住圈，地跨西安高新區(qū)與城西，居住圈東起灃惠路，西到丈八北路，北依昆明路，南靠科技路。“綠地世紀城”、“西安 逸翠園”、“融僑 紫薇馨苑”、“大華 陽光曼哈頓”等項目均為高新的高端生活注入了新的活力。自國內(nèi)房地產(chǎn)第一品牌之稱的中海地產(chǎn)通過競拍方式拿下西高新一塊“地王”，拉開了外埠品牌進軍高新區(qū)的帷幕。近年來，外來房產(chǎn)大鱷爭先恐后地進入西高新房地產(chǎn)市場，正在把西高新的房地產(chǎn)業(yè)推向前所未有的巔峰。這些區(qū)域優(yōu)勢都受到了購房者的青睞。配套齊全的區(qū)域環(huán)境接軌百姓生活（圖3）近幾年，西安高新區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，保持著年均45%以上的發(fā)展速度，已成為高新區(qū)新的經(jīng)濟增長點。比同期增長32%，綜合指標位于全國53個高新區(qū)前5位。GDP年均增長率超過30%作為國家級高新產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，高新區(qū)近幾年來房地產(chǎn)區(qū)域市場一直很活躍。）西高新具體數(shù)據(jù)分析如下：6年增長6倍的銷售量見證成長（圖1） 西安高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是1991年3月經(jīng)國務院首批批準的國家級高新區(qū)，創(chuàng)立之初，16年的發(fā)展，西高新規(guī)劃面積已達到98平方公里，同時16年的發(fā)展讓一個連日常生活需求都很難滿足的“菜地”變成一個讓香格里拉酒店、金鷹國際購物中心等高端物業(yè)在西安的首選區(qū)域，綠地集團、和記黃埔等國內(nèi)大牌地產(chǎn)開發(fā)商進軍西安的第一戰(zhàn)場都默默的說明了高新這幾年的飛速發(fā)展，高新已成為西安的“上只角”。商品房住宅均價為4594元，%。㎡，%；㎡，%。市場供應2009年第1季度，西安市商品房投資額接近40億元，%。 《陜西省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》還為“西安都市圈”確定了交通支持：其中公路主骨架建設以阿榮旗—北海、銀川—武漢、西安—南京、青島—銀川、二連浩特—河口、連云港—霍爾果斯陜西段高等級公路為重點，形成西安到渭南、商洛、楊凌、銅川市耀州區(qū)、柞水的1小時公路交通圈，西安到黃陵、寶雞、韓城、潼關的2小時公路交通圈，西安到延安、漢中、安康、天水、洛陽的3小時公路交通圈，西安到太原、石家莊、徐州、武漢、重慶、成都、蘭州、銀川、包頭的一日交通圈。 “西安都市圈”的主城為西安中心城市，輔城為咸陽中心城市，諸多城鎮(zhèn)沿國道線呈放射狀分布。 《陜西省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》首次明確了“西安都市圈”的提法并確定了其范圍。07年6月份，在省政府的高度重視下，由省建設廳組織編制的《陜西省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》，歷經(jīng)數(shù)年，四易其稿，終獲國務院同意批準實施。住宅價格仍是帶動西安房價上漲的主要力量。樓市銷售交易量已經(jīng)基本恢復到08年5月前的水平。西安又是我國內(nèi)陸對外開放城市，享受多項優(yōu)惠政策，已與120多個國家和地區(qū)有直接的貿(mào)易往來，成為新歐亞大陸橋上最大的樞紐，是我國西部地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄?。財政收入穩(wěn)步增長，2008年全市財政一般預算收入145．61億元，增長28．9％；全社會固定資產(chǎn)投資1906．16億元，增長32．8％。2002—2008西安市生產(chǎn)總值年均增長14%，保持了自1992年以來連續(xù)17年的兩位數(shù)增長，2008年，西安市生產(chǎn)總值預計將達到2190億元，不僅較上年增長了近296億元。表1 2008年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標完成情況指 標單 位絕對數(shù)比上年增長%投資完成額億元30580 其中：住宅億元22081 其中：90平方米以下住宅億元6416 其中：經(jīng)濟適用房億元983房屋施工面積萬平方米274149 其中：住宅萬平方米216671房屋新開工面積萬平方米97574 其中：住宅萬平方米79889房屋竣工面積萬平方米58502 其中：住宅萬平方米47750商品房銷售面積萬平方米62089 其中：住宅萬平方米55886本年資金來源億元38146 其中：國內(nèi)貸款億元7257 其中：個人按揭貸款億元3573本年購置土地面積萬平方米36785完成開發(fā)土地面積萬平方米26033土地購置費億元5795經(jīng)濟和人口的增長、住房制度的改革、居民收入的提高、城鎮(zhèn)化的深入帶動了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展反過來又促進了經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在未來一段時期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的趨勢不會改變。其中，東部地區(qū)18325億元，%；中部地區(qū)6287億元，%；西部地區(qū)5967億元，%。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入也得到大幅度提高，2008年，鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到15781元，%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值34000億元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值146183億元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值120487億元，%。1．l 《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價辦法》；l 《可行性研究指南》；l 《