【正文】 ，一塊板形式。結(jié)合各基地現(xiàn)狀及居民出行的便捷與安全，對(duì)外設(shè)有機(jī)動(dòng)車(chē)出入口與濱河?xùn)|、西路相聯(lián)系。（2）雨水、污水管線，管徑較大，埋設(shè)較深，維護(hù)工作量小，一般布置在機(jī)動(dòng)車(chē)道。小口徑管道讓大口徑管道可彎曲管道讓不易彎曲管道對(duì)個(gè)別不能滿足規(guī)范要求的各專(zhuān)業(yè)管線，局部作特殊處理。（4）各種管線水平位置的處理，原則上各種管線盡量順行，減少穿越交叉路口。（2）各專(zhuān)業(yè)管線在道路水平、縱向位置應(yīng)符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》和各專(zhuān)業(yè)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。采用的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB5028998。本次設(shè)計(jì)包括：給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)猓ǖ蛪汗芫W(wǎng)）、電力、通信七個(gè)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施管線平面布置及高程位置的規(guī)劃。居民樓設(shè)計(jì)施工應(yīng)保證電信線入戶(hù)，同時(shí)設(shè)置信報(bào)箱，便于通郵。規(guī)劃區(qū)電信線纜由大陵街縣城電信光纜接入，中部院落路旁設(shè)電信機(jī)房，電信電纜采用HYV2型，敷設(shè)方式為電纜穿PVC保護(hù)管地下直埋方式敷設(shè)。（5）管道防腐與保溫?zé)峋W(wǎng)供、回水管采用普通型硬質(zhì)聚氨脂發(fā)泡保溫，降低熱網(wǎng)損失。管道均敷設(shè)在人行道或綠化帶下，與道路中線平行。（4）管網(wǎng)布置管網(wǎng)采用無(wú)補(bǔ)償直埋敷設(shè)。規(guī)劃區(qū)總建筑面積 40000㎡。供熱工程規(guī)劃（1）供熱方式管網(wǎng)采取兩級(jí)布置，一級(jí)管網(wǎng)與二級(jí)管網(wǎng)采用換熱站連接，用戶(hù)與二級(jí)管網(wǎng)直接連接，二級(jí)管網(wǎng)水溫為95℃/70℃。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)采用環(huán)狀布置，管材選用焊接鋼管。（2）氣源根據(jù)**縣總體規(guī)劃以及項(xiàng)目用戶(hù)特點(diǎn)，本項(xiàng)目氣源由城區(qū)市政管網(wǎng)接入。2）未預(yù)見(jiàn)用氣量按居民生活用氣量的15%計(jì)，即：。（4）敷設(shè)方式電話電纜和電視電纜均埋地暗敷，基本同一路線。過(guò)道路時(shí)穿鋼管保護(hù)。（2）電話電纜通信線引進(jìn)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的交接箱（二臺(tái)），由交接箱分到用戶(hù)的分線箱中接線分支。弱電工程設(shè)計(jì)（1）電話裝機(jī)容量計(jì)算根據(jù)住宅組團(tuán)確定住宅需求電話數(shù)。低壓電力線路規(guī)劃采用直埋電纜，埋設(shè)在冰凍線以下，并保證最小覆土厚度，過(guò)道路時(shí)穿鍍鋅鋼管保護(hù)。不可預(yù)見(jiàn)的負(fù)荷按總量的10%計(jì)算。2）制訂合理的滿載系數(shù)，避免設(shè)備浪費(fèi)或超負(fù)荷。設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ162008《IOKV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500532004《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794 (2000年版)國(guó)家其他有關(guān)電氣設(shè)計(jì)規(guī)程供電工程設(shè)計(jì)（1）電源及設(shè)計(jì)原則電源由項(xiàng)目所在地供電所引入小區(qū)配電室。暴雨強(qiáng)度公式： q = 880（1 + LgT）/(t+)其中：t=t1+t2(min)雨水流量公式：Q=∮.(I/S)Q設(shè)計(jì)雨水流量（I/S）q設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（I/）P設(shè)計(jì)重現(xiàn)期（a）F設(shè)計(jì)匯水面積（ha）∮徑流系數(shù)t降雨歷時(shí)（min）t1地面匯流時(shí)間（min）t2管渠內(nèi)流行時(shí)間（min）（2）雨水系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路下敷設(shè)雨水管道，根據(jù)坡度由北向南匯集，就近排入文峪河或根據(jù)實(shí)際條件規(guī)劃本區(qū)雨水回收利用系統(tǒng)。管徑為φ500 mm～φ300mm。（2）．污水系統(tǒng)規(guī)劃依據(jù)豎向設(shè)計(jì)，污水經(jīng)化糞池處理后，西區(qū)由北向南，由東向西排入濱河?xùn)|路污水管，東區(qū)由北向南排入濱河?xùn)|路污水管，最終排入縣城規(guī)劃污水處理廠。污水工程規(guī)劃規(guī)劃小區(qū)采用雨污水分流制，污水經(jīng)化糞池處理后方可排入污水主管道。（3）．管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃供水管從西部大陵街引入各區(qū)，沿濱河道路敷設(shè)給水干管，支管接至用戶(hù)，滿足規(guī)劃區(qū)用水量要求，水質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)，給水管管徑為DN200100mm。4）未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏水量：規(guī)劃小區(qū)未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏水量按其最高日用水量的10%計(jì)。2）澆灑道路廣場(chǎng)用水量綠化及道路廣場(chǎng)澆灑用水量根據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》，綠地用水量取1000 m3/，道路廣場(chǎng)澆灑用水量取2000 m3/，則綠地及道路廣場(chǎng)用水量為15M3/日。（2）用水量預(yù)測(cè)：1）生活用水量采用綜合生活用水定額法，根據(jù)規(guī)定，生活用水定額取為：140L/，K=。設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152009《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一給水排水》《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB57492006《給水排水構(gòu)筑物施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB501412002《建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006給水工程（1）指導(dǎo)思想1）加強(qiáng)對(duì)水資源的統(tǒng)一管理，加強(qiáng)對(duì)地表、地下水源的保護(hù)，水塔或高位水池和輸配水管網(wǎng)安全運(yùn)行的維護(hù)，完善供水管網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)供水到戶(hù)。次要出入口由密閉通道、擴(kuò)散室、濾毒室、擴(kuò)散井、戰(zhàn)時(shí)風(fēng)機(jī)房、密閉門(mén)等組成。主要出入口由防毒通道、筒易洗消間、洗消污水集水坑、擴(kuò)散室、擴(kuò)散井、密閉門(mén)、防護(hù)密閉門(mén)等組成。五、人防工程本工程局部地下1層為人防地下室，平時(shí)為車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房，戰(zhàn)時(shí)為六級(jí)乙類(lèi)掩蔽所，防護(hù)等級(jí)為丙級(jí)，按800人設(shè)計(jì)。砌體地下采用MU10粘土實(shí)心磚，M10水泥砂漿。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年?；狙海?。臥室采用凸窗，增加室內(nèi)的視野，并使立面更顯精致剔透。4）．建筑風(fēng)格服從全區(qū)整體定位，設(shè)計(jì)中將陽(yáng)臺(tái)板，空調(diào)器放置板和凸窗結(jié)合考慮，強(qiáng)調(diào)水平線條，并利用窗框和陽(yáng)臺(tái)欄桿等元素加強(qiáng)了這一趨勢(shì)。普通住宅應(yīng)參照國(guó)家小康型示范小區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則進(jìn)行設(shè)計(jì)，并在套型、功能、環(huán)境、配套設(shè)施等方面適當(dāng)超前，預(yù)留可以調(diào)整、改造的余地。住宅不但是一個(gè)生存空間，同時(shí)也是發(fā)展空間、享受空間。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開(kāi)。這就要求不僅需要將臥室與客廳、餐廳進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門(mén)的方向。公私分開(kāi)。動(dòng)靜分開(kāi)。考慮環(huán)境因素及便捷的原則，小區(qū)住宅院落設(shè)垃設(shè)置圾收集點(diǎn)。規(guī)劃住宅340戶(hù)，4種戶(hù)型，每戶(hù)建筑面積80120平方米。小區(qū)內(nèi)還設(shè)有適合老、中、青、少各類(lèi)人群及多人組合的健身器材，供人們健身、鍛煉、休閑，讓各住戶(hù)切身感受到時(shí)尚生活的品位與享受。區(qū)內(nèi)公用設(shè)施，如垃圾站、存車(chē)棚、機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)場(chǎng)等，應(yīng)分區(qū)布置且便于出入，在較多方面滿足居民的生活需求。**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)平面布置是按照整體性、系統(tǒng)性、功能性的規(guī)劃要求，建造舒適、優(yōu)美、安全、方便的居民住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)。6．按照新時(shí)期住宅建設(shè)的要求，積極推廣和應(yīng)用新技術(shù)、 新材料，擴(kuò)大小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的技術(shù)含量。 4．住宅及住區(qū)能滿足人的生理需求、健康（運(yùn)動(dòng)、休閑）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求，融合當(dāng)?shù)爻鞘协h(huán)境的同時(shí)形成舒適、優(yōu)美、宜人的居住環(huán)境。 2．小區(qū)規(guī)劃力求布局合理、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套、安全衛(wèi)生，具有一定的超前性和地方特色。住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)新穎，動(dòng)靜分區(qū)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化、積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。本設(shè)計(jì)以執(zhí)行國(guó)家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。項(xiàng)目總建筑面積40000平方米，每棟均為1梯4戶(hù)，提供住宅340套，4種戶(hù)型。水、電等可就近引入，以滿足施工需求。征地拆遷本項(xiàng)目為文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分，場(chǎng)地內(nèi)不涉及拆遷工作，具備了建設(shè)條件。公用設(shè)施本項(xiàng)目建設(shè)符合**縣城區(qū)總體規(guī)劃，具有完備的自來(lái)水管網(wǎng)、熱力管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，項(xiàng)目將充分利用這些配套公用設(shè)施，以降低投資成本。場(chǎng)地周邊環(huán)境狀況良好，沒(méi)有明顯污染源，有利于工程建設(shè)。**縣屬暖溫帶大陸性半干旱氣候，年均氣溫10度，一月均溫6度，七月均溫22度，年均降雨量450毫米，霜凍期為十月上旬至次年四月下旬，無(wú)霜期160至180天。磁窯河在本境的汾河、文峪河之間，與汾河平行流入平遙西北部。汾河流經(jīng)縣東，是該縣與祁縣、平遙的界河。西部山區(qū)，山高坡陡，多呈東西走向，大部分生長(zhǎng)有松樹(shù)和混合林，主要山峰有五龍廟、百花崖、聞則峪山、大東溝垴、大肚崖等，海拔在1700至2000來(lái)之間，其中縣境西北的五龍廟為最高，海拔2106米。土壤肥沃水文條件　**縣西高東低，可分平原、丘陵和山地，東部平原，海拔在春季干旱風(fēng)多雨少，夏季炎熱多雨，秋季干爽涼快，冬季寒冷少雪。文峪河是汾河一級(jí)支流，規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求，把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶，本小區(qū)于景觀帶兩側(cè)布局，是一片理想的居住用地。第四章 項(xiàng)目選址根據(jù)**縣政府及城市建設(shè)局的總體規(guī)劃，**縣全順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取到了該宗土地的使用權(quán)，作為**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)的建設(shè)用地。依照目前區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成的價(jià)格分布體系，結(jié)合本項(xiàng)目規(guī)劃所設(shè)定的品質(zhì)要求特征，并考慮明后幾年上述區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的良好發(fā)展前景，在參考目前區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目住宅部分銷(xiāo)售均價(jià)大致在2000元/㎡。新開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)樓房不斷涌現(xiàn)，后市競(jìng)爭(zhēng)壓力大金融政策的調(diào)整和房地產(chǎn)相關(guān)政策的調(diào)整所帶來(lái)的不可預(yù)測(cè)因素。公司與建設(shè)主管部門(mén)的良好公共關(guān)系背景，有利于公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。從需求關(guān)系看在不考慮有效購(gòu)買(mǎi)力的情況下，單從住房需求分析，每年人口增長(zhǎng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來(lái)人口的購(gòu)買(mǎi)需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。住房消費(fèi)正由 “居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。到目前為止，居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。在未來(lái)15年內(nèi)，隨著小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大化,農(nóng)業(yè)人口入住城區(qū)比例增大，對(duì)商品房的需求越來(lái)越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的局面。目前**縣在建和已建的商品房平均單套面積已達(dá)130㎡。在過(guò)去的3年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)和全國(guó)各中、小城市一樣，無(wú)論規(guī)模和效益都有了長(zhǎng)跑的進(jìn)展，住宅商品房的平均售價(jià)已達(dá)到2000元/㎡，上漲了20%。因此，隨著我省對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控措施的進(jìn)一步落實(shí)，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房制度的逐步健全，我省中小戶(hù)型房源將會(huì)明顯增多，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會(huì)更加趨向合理?？傮w來(lái)看，在國(guó)家出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策作用下，尤其是我省加大經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等保障性住房的投資力度，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度不會(huì)太大，局部區(qū)域的商品住宅價(jià)格較快上漲的勢(shì)頭將得到有效遏制，全年住宅價(jià)格水平將趨向理性回歸的合理區(qū)間。城市化進(jìn)程的加快、供給結(jié)構(gòu)不盡合理、建筑材料價(jià)格的上漲、人工成本和機(jī)械使用費(fèi)的上漲、土地緊縮政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛的增長(zhǎng)，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化，給房?jī)r(jià)上漲創(chuàng)造了一定空間。隨著我省城鎮(zhèn)化建設(shè)步