【正文】 構，既利用了現(xiàn)有結(jié)構材料又做到環(huán)保節(jié)能。 給排水設計（1）設計依據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》GB500152003《住宅設計規(guī)范》GB500961999（2003年版）《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006。從孫疃鎮(zhèn)市政給水管引入二條DN200自來水管至小區(qū)給水管網(wǎng)，給水管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀布置，供給區(qū)內(nèi)住宅和公建等生活用水及消防用水。公建按不同的使用單位分別設置水表計量。（4）消火栓給水系統(tǒng)按照《建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定，共建設置獨立消火栓系統(tǒng)。消火栓間距應保證同層任何部位均有2股水槍10米充實水柱同時到達。供水方式：由住戶內(nèi)給水支管上接冷水進水管至太陽能熱水器，進水管上設手動閥門，被加熱水由貯水桶重力自流至用戶用水點。③管材、設備及做法：冷、熱水管均采用PPR（）管，熱熔連接。廚房不設地漏，衛(wèi)生間及有洗衣機的衛(wèi)生間前室設置地漏。③管材及做法：室內(nèi)排水管采用硬聚氯乙烯PVCU螺旋管，承插粘接。（2）燃氣設計燃氣管按單元分別引入，在一層集中設置燃氣表箱，燃氣表箱后各戶的立管設于廚房或廚房陽臺。（2）工程概況本工程主要內(nèi)容為住宅、多層建筑，多層建筑為六層磚混結(jié)構。本工程均為三級供電負荷。在住宅首層戶門外設樓道照明計量總表及各層住戶的戶表。電話及網(wǎng)絡系統(tǒng)本工程在小區(qū)管理中心設置機房。樓內(nèi)采用五類線。住宅每戶在主臥室及起居室均留電視插座。次臥室設普通插座2個，空調(diào)插座、廚衛(wèi)插座采用單相五孔安全插座，規(guī)格為250V16A。廚房、衛(wèi)生間采用瓷螺口防水燈，其它房間設普通燈口。電話、電視接地以及防雷接地均共用建筑基礎接地。第五章 節(jié)能節(jié)水措施在全球氣候變暖的背景下，以低能耗、低污染為基礎的“低碳經(jīng)濟”成為全球熱點。能源是影響一個國家國民經(jīng)濟發(fā)展的重要因素之一，**市以工業(yè)立市為發(fā)展戰(zhàn)略，因此更加重視節(jié)能對經(jīng)濟增長的促進作用，緩解能源供需矛盾，減少環(huán)境污染，保障經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展。（11）選用低損耗變壓器，合理調(diào)度，使其在最佳經(jīng)濟的狀況下運行。（14）采用自帶電容補償?shù)臒晒鉄簟Ｅc傳統(tǒng)小區(qū)規(guī)劃不同，本小區(qū)規(guī)劃設計十分注重運用規(guī)劃手段來節(jié)能、節(jié)地，以創(chuàng)造良好的社區(qū)生態(tài)環(huán)境，內(nèi)容如下：土地混合使用，提高土地集約利用效率，在不影響居住環(huán)境質(zhì)量的前提下，盡可能提高土地開發(fā)強度；利用規(guī)劃手段創(chuàng)造良好的通風、采光條件，所有新建筑均采用南北向布置，以充分利用太陽光能，硬化的地面和道路、停車場盡可能采用滲水材料鋪設；步行道路、廣場均采用多孔梯度滲水型地磚，以補充土壤間隙水和地下水，減少地表徑流，維護土壤水分和間隙水；道路工程、場地豎向設計及管線布置應盡可能減少對地表自然的破壞，道路網(wǎng)布置盡可能結(jié)合地形，減少開挖，管網(wǎng)盡可能同溝敷設，地表硬地廣場面積盡可能減少。**屬夏熱冬冷地區(qū)，以夏季隔熱為主，適當兼顧冬季保溫。由于建筑物體形系數(shù)、圍護結(jié)構的傳熱系數(shù)、窗墻比、樓梯間形式、門窗換氣次數(shù)、建筑物的朝向和形式對建筑物的耗熱能量指標都具有影響，因此為了改善建筑熱工性能有利于房屋冬季節(jié)能，設計房屋朝向均為南向，東西朝向外墻采取垂直綠化的遮陽措施。（1）《建筑給水排水設計規(guī)范》GB500152003（2）《民用建筑節(jié)水設計標準》（試行）（1）給水系統(tǒng)使用優(yōu)質(zhì)管材、管件、閥門等，防止跑冒滴漏；產(chǎn)品符合行業(yè)標準；（2）合理設計供水壓力，避免系統(tǒng)壓力過高或壓力驟變；（3）選擇高靈敏度水表及節(jié)水型衛(wèi)生器具；（4）適當考慮雨水、再生水的使用，景觀用水不采用自來水；（5）綠化用水采用灌噴、滴灌等節(jié)水灌溉方式。當這些污染達到一定程度時，不僅破壞了人類的生存環(huán)境，危害人體健康，而且會破壞周邊地區(qū)的農(nóng)業(yè)發(fā)展環(huán)境，造成農(nóng)業(yè)減產(chǎn)甚至絕收。項目竣工后的污染：除生產(chǎn)生活產(chǎn)生少量生活垃圾和廢水外，本項目竣工后對環(huán)境不造成污染。在工程設計中將按照國家標準和有關要求改善勞動條件，加強勞動保護的規(guī)定，依據(jù)“安全第一、預防為主”的方針，對噪聲污染、機傷、電傷、摔傷等職業(yè)危害和不安全因素，積極采用切合實際、經(jīng)濟合理、行之有效的先進技術，加以防范，為本項目建設創(chuàng)造安全、文明生產(chǎn)的必要條件。固體廢棄物的收集、運輸和處理，納入城區(qū)運行體系。第七章 組織機構與勞動定員物業(yè)管理公司管理機構采用總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理負責公司日常運營管理工作。住宅小區(qū)物業(yè)管理定員為10人，其中總經(jīng)理1人，辦公室1人，工程維修部1人，財務部2人，保潔綠化部3人, 安全保衛(wèi)部2人。因此人員的招聘必須面向社會及人才市場公開考核招聘錄用。第12月完成前期工作，第312月全部工程結(jié)束。根據(jù)項目所在地的自然條件和社會環(huán)境，結(jié)合本工程實際，對工程進度做如下安排；（1）第1月：完成項目可行性研究報告并報批立項，拆遷居民的臨時安置，拆遷工程等；（2）第2月：場地整理、圖紙設計，施工建設；（3）第312月：施工建設，設備購置、安裝；完成小區(qū)綠化、配套工程，項目竣工驗收，房屋銷售，符合安置條件后進行逐戶安置。將工程項目的實施過程納入了法制化管理。業(yè)主基本不參與建設過程的管理。當然，這也同時要求業(yè)主有較強的項目管理能力。本項目的業(yè)主擬自行招標，這需要按照《工程建設項目自行招標試行辦法》（國家發(fā)展計劃委員會令第6號）的規(guī)定向項目審批部門批送書面材料。本項目為政府性投資項目，根據(jù)招投法規(guī)定，應采取公開招標方式進行招標。本工程可行性研究報告工程數(shù)量和拆遷數(shù)量，依據(jù)工程方案和**市提供的資料。其中：拆遷補償、征地、建房及公用事業(yè)管線的遷移費用等均由**縣有關部門承擔。其中工程費用400萬元，設備購置費35萬元，安裝工程費6萬元，項目工程建設預備費及其他費用13萬元，項目前期工作費用及其它6萬元。新的居住小區(qū)建成，廣大居民將徹底告別過去低矮潮濕、破敗不堪的住房，住進寬敞明亮的現(xiàn)代單元式新居，這是他們居住環(huán)境的一次“革命”。由于提高了居民就業(yè)渠道，增加了收入，加之居住條件和居住環(huán)境的徹底改善，使搬遷到安置房的居民的生活水平和生活質(zhì)量得以提高。安置房的建設解決了區(qū)域的“四治”問題，將對地域生態(tài)環(huán)境的恢復，環(huán)境的凈化、亮化、美化產(chǎn)生良好的效果，有利于更好地維護農(nóng)民群眾的合法權益，緩解農(nóng)村的社會矛盾，減少農(nóng)村不穩(wěn)定因素，為構建社會主義和諧社會打下堅實基礎。通過多方面、多渠道、多種形式籌集建設資金，加快**市城市建設的步伐。逐步推進、滾動發(fā)展的建設方案，將有利于城市的整體發(fā)展，本基礎設施建設是切實可行的。建議有關部門盡快批復，使項目早日上馬。按照市場經(jīng)濟規(guī)律，建立現(xiàn)代化的企業(yè)制度，開拓國內(nèi)、外市場，進一步提升招商引資成果，引進一批規(guī)模大、效益高、科技含量高的重大項目，逐步培育非煤型支柱產(chǎn)業(yè)，爭取早日實現(xiàn)非煤產(chǎn)業(yè)與煤電產(chǎn)業(yè)，雙千億的發(fā)展目標。該項目的實施將發(fā)揮示范和帶頭作用，輻射能力強，范圍廣，對促進本地區(qū)社會經(jīng)濟健康發(fā)展及**市經(jīng)濟結(jié)構調(diào)整、優(yōu)化，具有積極的推動作用。同時，項目的實施也有利于實現(xiàn)當?shù)乜沙掷m(xù)發(fā)展目標，會受到社會各界和廣大人民群眾的熱烈歡迎和支持，社會反響十分積極。安置房建設項目的實施，興建了一部分文化、教育、衛(wèi)生設施，對提高當?shù)氐奈幕逃?，改善當?shù)氐尼t(yī)療衛(wèi)生條件將產(chǎn)生積極影響。安置房的建設是在考慮城街道規(guī)劃和發(fā)展可接續(xù)產(chǎn)業(yè)的原則基礎上實施的，一方面整合了當?shù)刭Y源，另一方面改善了環(huán)境、集聚了人氣，將創(chuàng)造出新的經(jīng)濟增長點，使當?shù)鼐用竦氖杖朐黾?。第十一? 社會效益分析城鄉(xiāng)一體化建設是一項福祉于民，利在國家的工程，尤其是安置房的建設，涉及到居民的搬遷，由于涉及的人數(shù)多，且為收入相對較低的農(nóng)村群體，所以社會影響大，困難與問題也較多。工程建設其它費用按《市政工程可行性廠家投資估算編制辦法》的有關規(guī)定，結(jié)合**當?shù)貙嶋H情況確定。設備費按詢價或類似工程設備投資估列。第十章 投資估算及資金籌措本項目包括：安置房及公共服務用房工程、安置小區(qū)道路工程建設、排水工程、照明工程、綠化工程及輔助工程等。是指招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標廣告，凡具備相應資質(zhì)，符合投標條件的單位不受地域和待業(yè)限制可以申請投標。由于本項目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性較強，較為復雜，因此采用單項工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。單項工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復發(fā)雜的建設項目，業(yè)主將需要實施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工作或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進行分別招，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。 發(fā)包方式總承包一般通過招標選擇總承包方，再由中標單位組織各階段的實施工作。在工程項目建設的執(zhí)行階段以招標的方式選擇承包人，是保證按照競爭的條件來采購工程的一種方式。 進度安排本項目實施過程中各項投資和各工作環(huán)節(jié)有些是同時開展和交叉進行的，因此，在可研階段需將項目實施的各階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項目實施作出切實、合理的安排。實習試崗一個月，經(jīng)考核合格后，簽訂上崗協(xié)議，正式上崗。 人員來源及培訓公司管理人員要求均為大專以上學歷，應是一支年輕化、知識化、專業(yè)化的隊伍，有較高的管理水平和競爭意識。詳見組織機構示意圖。工程裝修中按消防要求選擇裝修材料。項目建設期間和竣工后，特殊工種作業(yè)人員都按勞動部門的規(guī)定持證上崗。對攪拌機、振動器等噪聲大的機械設備在規(guī)定的時限作業(yè)，做到不擾民。我國在環(huán)境保護方面，很多地區(qū)都是走先污染后治理的老路，付出的代價十分慘重，因此該項目一開始就重視環(huán)境保護，不僅成本低，效果好，而且易于實施。第六章 環(huán)境保護及安全衛(wèi)生《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《建設項目環(huán)境保護管理條例》、國務院令253號；《污水綜合排放標準》（GB89781996）；《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）。通過采用合理、有效的建筑節(jié)能設計，增強維護結(jié)構保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境指標的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖、空調(diào)總能耗應降低50％。與國外相比我國的單位建筑能耗是同等氣候條件下發(fā)達國家的3倍，～，外窗的傳熱系數(shù)為2～3倍，屋面的傳熱系數(shù)為3～6倍，門窗的空氣滲透為3～6倍。陽光室充分利用太陽能和調(diào)解室內(nèi)溫度；墻體加厚保溫節(jié)能，采用新型保溫隔熱材料隔熱處理；頂層太陽能熱水器結(jié)合建筑屋頂統(tǒng)一設計；住宅西山墻設構架和種植槽，在綠化和墻之間形成330mm寬的間隔層，減輕西曬。（16）在建筑設計上采用通風、朝向好的平面布置，采用保溫、隔熱性能佳的建筑墻體、屋面材料。（13）選用效率高、利用系數(shù)高、配光合理、保持率高的燈具。為了進一步降低能耗，節(jié)約能源，減少成本支出，必須采取節(jié)能措施，因此無論是設備選型，工藝設計等，都要在思想上重視節(jié)能。低碳經(jīng)濟的爭奪戰(zhàn)，已在全球悄然打響。各層的金屬門窗就近同結(jié)構主筋焊接；所有衛(wèi)生間均做局部等電位。（9）防雷與接地在建筑物屋面女兒墻上、屋脊敷設φ10鍍鋅圓鋼作接閃器，利用建筑物造柱內(nèi)主筋作引下線，利用建筑物的基礎做接地裝置。用戶的電話分支線采用PVS2（），導線穿SC15鋼管暗敷于墻內(nèi)或樓板內(nèi)。在住宅首層、二層住戶外窗上方設紅幕報警器，信號由戶內(nèi)分機傳至小區(qū)物業(yè)管理中心。（6）電視系統(tǒng)本工程在小區(qū)管理中心設置電視機房。住宅每戶按二部電話設計，在臥室及起居室均留電話插座。具體為照明1路，空調(diào)插座3路，廚、衛(wèi)插座各1路，普通插座1路，各回路保護開關為16A，普通插座、廚、衛(wèi)插座帶漏電開關勻為相、零同時斷開。在配電系統(tǒng)設置專用PE線，凡是正常不帶電的電氣設備金屬外殼均需同PE線可靠連接。（4）供配電系統(tǒng)本工程在室外設變電站，變電站10KV電源采用環(huán)網(wǎng)供電方式。管道由當?shù)厝細夤驹O計，本設計只考慮預留管道位置。雨水立管采用硬聚氯乙烯PVCC排水管。排立管設伸頂透氣，隔層設檢查口。（6）污水排水設計①系統(tǒng)設計：住宅廚房和衛(wèi)生間分別設排水立管，衛(wèi)生器具排水經(jīng)橫支管排入立管，立管在首層匯合成橫干管排出室外，首層衛(wèi)生間排水單獨排出室外。戶內(nèi)橫支管敷設在樓板上墊層內(nèi)或隱蔽安裝，屋面上的管道盡量暗設。（5）太陽能生活熱水設計①系統(tǒng)設計：該項目安置小區(qū)多層住宅全部采用分戶式太陽能熱水器（每戶一套）供給生活熱水。消防水源：消火栓用水直接從室外給水管上接入。公建按衛(wèi)生間分別設置