【正文】 活力，大力實(shí)施工業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略，優(yōu)先發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，加快孫疃鎮(zhèn)建設(shè)，為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移打造基礎(chǔ)條件，積極開展招商引資，全面推進(jìn)工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。為進(jìn)一步探討煤炭資源開發(fā)與失地農(nóng)民利益的保護(hù)，實(shí)現(xiàn)雙盈的有效途徑，經(jīng)過本項(xiàng)調(diào)研與論證，加快孫疃鎮(zhèn)新區(qū)工程項(xiàng)目建設(shè)，一方面，能夠擴(kuò)大孫疃鎮(zhèn)規(guī)模，增強(qiáng)孫疃鎮(zhèn)的綜合功能，聚集產(chǎn)業(yè)、聚集人口。本項(xiàng)目建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大孫疃鎮(zhèn)規(guī)模，完善孫疃鎮(zhèn)的整體功能，實(shí)現(xiàn)城市擴(kuò)區(qū)發(fā)展目標(biāo)。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性（1）符合城市總體規(guī)劃根據(jù)**市建設(shè)百萬人口、一百平方公里的城市發(fā)展規(guī)劃，現(xiàn)有孫疃鎮(zhèn)將處于城區(qū)范圍內(nèi)，只能發(fā)展低能耗、低污染、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有較大的局限性，孫疃鎮(zhèn)位于**市南部，交通條件較好，項(xiàng)目承載能力較強(qiáng)，有利于發(fā)展非煤產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)資源型城市轉(zhuǎn)型。本項(xiàng)目拆遷現(xiàn)有居民用房年久失修，多數(shù)居民用房已成為危房，拆遷安置的成本較低，拆遷安置工作難度不大，有利于項(xiàng)目順利實(shí)施。 房地產(chǎn)建設(shè)現(xiàn)狀與規(guī)劃自上世紀(jì)80年代以來，**市實(shí)現(xiàn)了歷史性跨越，現(xiàn)狀人均居住占地指標(biāo)已達(dá) ；人均占有道路、廣場(chǎng)面積約12平方米/人；，成套率80%左右。據(jù)國(guó)際城市化的一般規(guī)律，當(dāng)城市化水平小于30%時(shí)，房地產(chǎn)發(fā)展地速度較慢，當(dāng)處于30%15%時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期；此后，房地產(chǎn)發(fā)展的速度放慢。項(xiàng)目建成后，將大大改善孫疃鎮(zhèn)的舊貌,增強(qiáng)集聚功能。 場(chǎng)址條件 自然地理狀況**市位于安徽省北部，地處淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的南部，東近連云港，西連商丘、開封，南接宿州、蚌埠，北臨徐州。山丘平緩延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢(shì)由西北向東南傾斜，地基承載力山前地帶可達(dá)8噸/平方米。（2）粘土，綜褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。除第一層外，其他各層地基承載辦標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。**市四季分明，氣候溫和。二是“可持續(xù)發(fā)展”的原則，使人文與自然協(xié)調(diào)共存，體現(xiàn)人對(duì)環(huán)境的尊重和環(huán)境對(duì)人的培育作用。維持生態(tài)平衡。③建設(shè)適宜生活居住新社區(qū)小區(qū)規(guī)劃理論是在傳統(tǒng)住宅區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)觀念、社區(qū)文化和交往空間、場(chǎng)所的創(chuàng)造，注重社區(qū)的文化認(rèn)同和鄰里交往環(huán)境，從系統(tǒng)的高度將住宅區(qū)分為相互聯(lián)系的社區(qū)居住、教育、社區(qū)景觀游憩及生態(tài)環(huán)境、社區(qū)文化、社區(qū)管理等諸多系統(tǒng)，既注重系統(tǒng)內(nèi)各要素自身的建設(shè)，又注重系統(tǒng)內(nèi)部各要素的銜接與融合。所以在土地利用方面盡量滿足各項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的前提下節(jié)約土地，提高土地使用效率。該規(guī)劃在充分節(jié)約土地的基礎(chǔ)上，考慮了居住者的居住舒適度，建筑排列比較規(guī)整。、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)環(huán)境一體化規(guī)劃隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，多元化的趨勢(shì)越來越明顯，不同居民由于經(jīng)濟(jì)地位、社會(huì)背景及家庭本身的差異，在現(xiàn)代社會(huì)中已呈現(xiàn)出明顯的分層趨勢(shì)，多元化的趨勢(shì)體現(xiàn)在住宅區(qū)建設(shè)中即是多樣化的需求，包括社區(qū)文化的多樣化、社區(qū)交往空間層次的多樣化、社區(qū)居住空間（住宅戶型）的多樣化等，從生態(tài)學(xué)的角度來看，這種多樣性還包括社區(qū)生物多樣性和居住人群的多樣性（混合居?。０仓梅啃^(qū)為經(jīng)濟(jì)適用房安置小區(qū)。②地塊內(nèi)部交通體系與城市交通的有機(jī)聯(lián)系。社區(qū)居住空間布局從總體上由小區(qū)級(jí)道路劃分，各片區(qū)有機(jī)相連。中心活動(dòng)休閑區(qū)分別布置在各獨(dú)立住宅區(qū)中心部分，精心布置中心廣場(chǎng)空間，為社區(qū)居民交流活動(dòng)，休閑集會(huì)提供良好的平臺(tái)，形成城市開放空間，營(yíng)造良好的城市設(shè)計(jì)效果。1）總體空間布局。結(jié)合地形，以院落為基礎(chǔ)，組合成統(tǒng)一中有變化的總體院落建筑群。為提高社區(qū)文化氛圍，規(guī)劃將文化活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施與步行綠地系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，以滿足不同層次、不同類型居民多樣化活動(dòng)需求。⑤社區(qū)管理用房結(jié)合社區(qū)內(nèi)部公共建筑設(shè)置，布置在住宅區(qū)的相對(duì)中心部位，方便使用，與社區(qū)活動(dòng)中心綜合考慮布置。（4）道路系統(tǒng)及停車設(shè)施規(guī)劃①社區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)采用人車分流。數(shù)量約為約40輛。在建筑風(fēng)格上尊重地方習(xí)慣，同時(shí)區(qū)別對(duì)待，但建筑風(fēng)格整體上簡(jiǎn)潔明快，利落大方。出入口在形象處理上重點(diǎn)處理保證社區(qū)對(duì)外符號(hào)的統(tǒng)一性和易識(shí)別性。（6）環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)該社區(qū)的環(huán)境及景觀要素有別于一般社區(qū)，主要是因?yàn)樵撋鐓^(qū)無論在建筑空間組合上，還是在道路路網(wǎng)設(shè)計(jì)上，自身就已形成了兵營(yíng)式規(guī)劃所無法取得的環(huán)境景觀藝術(shù)效果，在空間序列上有步移景異、曲徑通幽、動(dòng)靜分化、曲直相映的空間效果。植被包括高大喬木、低矮灌木、草皮等要素構(gòu)成。低矮灌木配合喬木使用，同時(shí)展現(xiàn)空間線性。從正常使用的各個(gè)角度審視社區(qū)，可以獲得不同效果的環(huán)境、景觀感受。如羽毛球場(chǎng)地，休閑園，沙坑等。⑦雕塑、小品：該社區(qū)被定義為普通社區(qū)，主要是因?yàn)樯鐓^(qū)面向的居住人為普通百姓，其中的住宅也是實(shí)用型住宅，而非豪華型住宅。外部環(huán)境照明包括道路照明、廣場(chǎng)照明、休閑空間照明、特殊局部照明燈。社區(qū)內(nèi)部道路標(biāo)高充分考慮與出入口道路標(biāo)高的銜接，組團(tuán)院落空間標(biāo)高隨坡就勢(shì)，會(huì)所等公共建筑標(biāo)高適當(dāng)提高。每個(gè)組團(tuán)設(shè)置1至2個(gè)垃圾收集點(diǎn)，每棟樓的垃圾收集點(diǎn)回收垃圾量可適當(dāng)減少，這樣對(duì)位于收集點(diǎn)附近的居民的影響就會(huì)減少。按規(guī)范該社區(qū)設(shè)置室外消火栓。消防車道的凈寬和凈高均不應(yīng)小于4米。日照間距按**市規(guī)劃局提供的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，即南側(cè)建筑高度比其形成的正午日影長(zhǎng)度=1：，滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，同時(shí)滿足現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范要求。由于社區(qū)分區(qū)較為獨(dú)立，因此社區(qū)內(nèi)管線就近引自相鄰的城市道路管網(wǎng)。天，公建5升/平米排水工程系統(tǒng)：排水采用雨污分流制。供電工程系統(tǒng)：電源分別由兩路引入。商業(yè)、共建按1端口/20平方米考慮，采用光纜從虎山路和石山路引入。（12）社區(qū)智能化設(shè)計(jì)本社區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括物業(yè)管理及安全防衛(wèi)智能化、信息通訊服務(wù)與管理智能化及住宅智能化三個(gè)方面。（13）節(jié)能設(shè)計(jì)節(jié)能設(shè)計(jì)涉及規(guī)劃、建筑、給排水及電氣等專業(yè)，大部分屬于施工圖階段的技術(shù)設(shè)計(jì)。高于國(guó)家Ⅱ類氣候區(qū)，冬季寒冷地帶，建筑朝向應(yīng)優(yōu)先選擇南向。該項(xiàng)目安置小區(qū)在規(guī)劃階段盡量控制建筑單體的體形系數(shù)，以利于節(jié)約用地，并節(jié)約建筑能耗。（4）住宅42套。 建筑設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)①民用建筑設(shè)計(jì)通則②《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003版）③《建筑設(shè)計(jì)防水規(guī)范》（GB500162006）④其它相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范⑤項(xiàng)目單位提供的設(shè)計(jì)條件（2）設(shè)計(jì)原則①按照規(guī)劃指導(dǎo)原則優(yōu)化整合。同時(shí)現(xiàn)本區(qū)建筑特色。總建筑面積4450平方米。（4）立面造型設(shè)計(jì)充分結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活習(xí)慣，本項(xiàng)目住宅的建設(shè)應(yīng)以經(jīng)濟(jì)、適用、美觀為原則。同時(shí)，設(shè)計(jì)要與時(shí)俱進(jìn)，準(zhǔn)確把握城市發(fā)展的脈搏，細(xì)微體貼地反映居民日益提高的生活水平對(duì)居住空間和城市街區(qū)的提出的新要求。小區(qū)絕大部分戶型朝南向，南北通透，戶內(nèi)分區(qū)明確。（7）綠色節(jié)能設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)將部分住宅起居室陽臺(tái)做封閉處理，冬季可作為陽光間，提高室內(nèi)溫度，減少冷風(fēng)滲透；夏季起到一定的遮陽作用，對(duì)于降低室外氣候條件對(duì)居室環(huán)境的負(fù)面影響，改善室內(nèi)氣候意義非凡。有關(guān)節(jié)點(diǎn)遵照J(rèn)GJ52001《城市道路和建筑物障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》。場(chǎng)地土地類別為Ⅱ類場(chǎng)地。②配套公建結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)形式，外墻及戶內(nèi)隔墻均采用煤矸石或粉煤灰空心磚，使戶內(nèi)空間能夠靈活分隔，增加使用面積?！蹲詣?dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》6B500842001（2005年版）國(guó)家其它有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。供水方式采用下行上給方式。②管道布置：住宅入戶立管沿廚房外墻暗敷，戶內(nèi)支管敷設(shè)在樓板上墊層或隱蔽安裝。消防消量：依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，室內(nèi)消火栓用水量為：15L/s。室內(nèi)消火栓管道：采用熱浸鍍鋅鋼管，DN≤65mm絲扣連接，DN≥80mm法蘭連接。②管道布置：進(jìn)出熱水器的冷、熱水立管集中布置在套管內(nèi)，套管設(shè)于衛(wèi)生間墻外，每層利用立管檢查口甩出水平接管。冷、熱水管套采用DN150硬聚氯乙烯管。公建衛(wèi)生間分別設(shè)置排水立管，衛(wèi)生器具排水經(jīng)橫支管排入立管，首層衛(wèi)生間排水單獨(dú)排出室外。（7）屋面雨水采用外排水，雨水經(jīng)檐溝、雨水斗及雨水立管收集后直接排入雨水管網(wǎng)，盡量結(jié)合雨水立管設(shè)置。管道采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。（3）設(shè)計(jì)范圍①供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)②電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)③消防系統(tǒng)。本工程配電系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)，住宅樓電源由附近變電站采用電纜埋地引入方式，電壓為380/220V，引入電源PE線在進(jìn)線處做重復(fù)接地。住宅每戶戶內(nèi)設(shè)配電箱，配電回路采用插座回路和照明回路分開配線方式。本系統(tǒng)可參考當(dāng)?shù)仉娦殴芾砭钟嘘P(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)。住宅每戶按一個(gè)數(shù)據(jù)信號(hào)線設(shè)計(jì)，在臥室留數(shù)據(jù)插座。（7）可視對(duì)講住宅在每個(gè)單元門口里側(cè)設(shè)可視對(duì)講機(jī)，外側(cè)設(shè)可視對(duì)講室外機(jī)，在戶內(nèi)可視對(duì)講分機(jī)，在戶內(nèi)分機(jī)應(yīng)能開啟單元門鎖。，導(dǎo)線均穿SC15鋼管敷于樓板內(nèi)、墻內(nèi)。每棟樓做總等電位接地，每單元設(shè)總電位端子箱，所有進(jìn)出本建筑物的所有管線均用404扁鋼就近同各樓門的總等電位端子箱連接。歐美發(fā)達(dá)國(guó)家大力推進(jìn)以高能效、低排放為核心的“低碳革命”，著力發(fā)展“低碳技術(shù)”，并對(duì)產(chǎn)業(yè)、能源、技術(shù)、貿(mào)易等政策進(jìn)行重大調(diào)整，以搶占先機(jī)和產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)。項(xiàng)目主要能耗為水、電。（12）采購(gòu)的各類設(shè)備不應(yīng)是國(guó)家規(guī)定淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。（15）采用效率高、低能耗、技術(shù)先進(jìn)的電器系統(tǒng)和設(shè)備。 住宅節(jié)能設(shè)計(jì)建筑技術(shù)層面：包括建筑節(jié)能及材料使用的生態(tài)化；如改善能源使用效率，采用環(huán)保材料，運(yùn)用非機(jī)械的氣候適宜技術(shù)（充分利用自然采光與通風(fēng)條件），使用可再生能源；充分利用自然資源，因地制宜規(guī)劃設(shè)計(jì)，減輕住宅區(qū)環(huán)境污染，注重居住舒適性能，合理選用綠色建材，創(chuàng)造綠色景觀環(huán)境。節(jié)能設(shè)計(jì)是本次方案設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。在保證適當(dāng)通風(fēng)換氣次數(shù)的前提下，門窗采用較好的密閉性能及較低傳熱系數(shù)的塑鋼窗或節(jié)能型鋁合金窗；根據(jù)外墻朝向，窗墻比嚴(yán)格控制，同時(shí)建筑立面盡量平整以減少建筑體型系數(shù)比。（6）加強(qiáng)宣傳教育和制度建設(shè)，共同建設(shè)節(jié)約型社會(huì)。因此，在實(shí)施本項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，搞好環(huán)境保護(hù)，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重大舉措，是對(duì)子孫后代高度負(fù)責(zé)的政治責(zé)任。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中形成的碎石和泥土，全部用于修建道路和地坪；選擇環(huán)保節(jié)能型的機(jī)器、設(shè)備和材料；對(duì)少量不能利用的建筑垃圾按環(huán)衛(wèi)部門規(guī)定就地填埋或及時(shí)運(yùn)往垃圾場(chǎng)。工程建設(shè)施工中按時(shí)發(fā)放勞動(dòng)防護(hù)用品，按建筑施工管理規(guī)范要求，做好防護(hù)墻、欄、安全網(wǎng)等設(shè)施；對(duì)腳手架、臨時(shí)用電、起重設(shè)備等按有關(guān)規(guī)定架設(shè)安裝，專人負(fù)責(zé)，各工地分別配備安全員2名，加強(qiáng)日常檢查和管理。工程建設(shè)中按“三同時(shí)”的要求搞好設(shè)計(jì)和施工。公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程維修部、保潔綠化部、安全保衛(wèi)部。根據(jù)工作需要，公司可隨時(shí)聘用編外臨時(shí)人員。根據(jù)企業(yè)員工素質(zhì)構(gòu)成情況，可自行組織政策、法律及相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)，高層管理人員可赴省內(nèi)外成功的地區(qū)考察學(xué)習(xí)。全過程分為項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段；設(shè)計(jì)階段；施工前準(zhǔn)備階段；項(xiàng)目實(shí)施階段；設(shè)備購(gòu)置、驗(yàn)收、試運(yùn)行階段；竣工驗(yàn)收階段。第九章 工程招投標(biāo) 概述根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報(bào)告附件與可行性研究報(bào)告一同送交項(xiàng)目審批部門審批。本項(xiàng)目資金主要由企業(yè)自行籌措以及銀行貸款解決，根據(jù)《中華人民共和國(guó)投標(biāo)法》規(guī)定，除特殊情況外均必須招標(biāo)。只是對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)過程進(jìn)行較宏觀的監(jiān)督和控制。何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的目標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度，投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。 招標(biāo)方式公開招標(biāo)公開招標(biāo)又稱無限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。招標(biāo)內(nèi)容包括勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及本可研報(bào)告所涉及的全部建設(shè)工程內(nèi)容。建筑工程費(fèi)用按照《安徽省建筑工程單位估價(jià)表》安裝工程依據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程概算定額安徽省單位估價(jià)表》及類似工程指標(biāo)估列。拆遷、建房、征地及管線遷移等，均根據(jù)**市提供的有關(guān)資料估列。 資金籌措本項(xiàng)目總投資為460萬元，全部投資由建設(shè)單位自籌。安置房的建設(shè)能夠增加所在地區(qū)居民的收入。安置房的建設(shè)使居住在農(nóng)村的這一弱勢(shì)群體得到了黨和各級(jí)政府的關(guān)懷，體現(xiàn)了“以人為本”思想，更體現(xiàn)了與時(shí)俱進(jìn)共同發(fā)展的戰(zhàn)略。該項(xiàng)目建設(shè)工程的實(shí)施，將徹底解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)村發(fā)展長(zhǎng)期落后的局面，既可以改善農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件和消費(fèi)環(huán)境，又可以消化當(dāng)前部分行業(yè)的過剩生產(chǎn)能力，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，會(huì)形成很大的社會(huì)影響，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)的文明進(jìn)步，與建設(shè)小康社會(huì)、和諧社會(huì)的目標(biāo)是一致的。梨苑小區(qū)13樓項(xiàng)目符合**市以及孫疃鎮(zhèn)發(fā)展的總體規(guī)劃要求，并充分體現(xiàn)出規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的建設(shè)指導(dǎo)思想。建議**市在提高城市整體形象上多做實(shí)事、多宣傳，以優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的管理，以誠(chéng)信吸引各地投資商。