【正文】 地條件優(yōu)越梨苑小區(qū)13樓項(xiàng)目用地位孫疃鎮(zhèn)政府南側(cè)；項(xiàng)目中的安置房項(xiàng)目的建設(shè)主要是為解決村莊搬遷安置問題。項(xiàng)目區(qū)地勢平坦，地質(zhì)條件較好，工程建設(shè)費(fèi)用低。本項(xiàng)目拆遷現(xiàn)有居民用房年久失修，多數(shù)居民用房已成為危房，拆遷安置的成本較低，拆遷安置工作難度不大，有利于項(xiàng)目順利實(shí)施。（3）交通便利本項(xiàng)目地塊用地區(qū)位條件優(yōu)越，目前用地周邊尚無城市道路，城市基礎(chǔ)設(shè)施薄弱；根據(jù)孫疃鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展的需求，近期擬建設(shè)兩條主干道，安置房交通十分便利，規(guī)劃發(fā)展城市公交車輛，居民出行十分便捷。綜上所述，梨苑小區(qū)13樓項(xiàng)目的建設(shè)，將有力地推動(dòng)**經(jīng)濟(jì)孫疃鎮(zhèn)建設(shè)，發(fā)展非煤產(chǎn)業(yè)，加快城市轉(zhuǎn)型，促進(jìn)**市的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，將進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的配套工程，拓展城區(qū)規(guī)模，加快**市招商引資的步伐，也是實(shí)施**市總體規(guī)劃，加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需求，是**市城市建設(shè)的重要組成部分，該項(xiàng)目建成后，將大大改善孫疃鎮(zhèn)新區(qū)面貌，增強(qiáng)集聚功能。項(xiàng)目建設(shè)必將產(chǎn)生良好的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與社會(huì)文明進(jìn)步。 房地產(chǎn)建設(shè)現(xiàn)狀與規(guī)劃自上世紀(jì)80年代以來，**市實(shí)現(xiàn)了歷史性跨越，現(xiàn)狀人均居住占地指標(biāo)已達(dá) ；人均占有道路、廣場面積約12平方米/人；，成套率80%左右。根據(jù)**市住房建設(shè)規(guī)劃，城市人均住房面積31平方米，住宅成套率95%以上，住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率80%以上。根據(jù)《**市城市總體規(guī)劃》、《**市總體規(guī)劃》、結(jié)合近幾年城區(qū)人口增長速度及住房面積增長趨勢進(jìn)行預(yù)測，到2015年，人均住房建筑面積31平方米。依次預(yù)測，**市城區(qū)住房建設(shè)用地總需求為1200萬平方米，住房面積總需求約為1500萬平方米。據(jù)國際城市化的一般規(guī)律，當(dāng)城市化水平小于30%時(shí)，房地產(chǎn)發(fā)展地速度較慢，當(dāng)處于30%15%時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期；此后，房地產(chǎn)發(fā)展的速度放慢。從城市化的角度而言，目前**市城市化率為53%，工業(yè)化率為48%，**市正處于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展時(shí)期。**市地勢平坦，地質(zhì)條件較好，工程建設(shè)費(fèi)用低。本項(xiàng)目其自成體系的居住小城區(qū)的公共空間序列、居住街坊及溫馨的小城區(qū)生活和濃郁迷人的文化氛圍，使人們無論居住在城區(qū)還是近郊，都能享受到同樣便捷的交通、繁華的商業(yè)、高雅的文化、優(yōu)美的環(huán)境。項(xiàng)目建成后，將大大改善孫疃鎮(zhèn)的舊貌,增強(qiáng)集聚功能。第三章 場址選擇及建設(shè)條件 場址現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置梨苑小區(qū)13樓項(xiàng)目，位于孫疃鎮(zhèn)政府南側(cè)，規(guī)劃總用地面積7畝；。地塊用地相對(duì)平坦。本項(xiàng)目地塊為孫疃鎮(zhèn)規(guī)劃內(nèi)，屬國有建設(shè)用地，用地性質(zhì)為二類居住用地，項(xiàng)目總占地面積約7畝。 場址條件 自然地理狀況**市位于安徽省北部，地處淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的南部，東近連云港，西連商丘、開封，南接宿州、蚌埠，北臨徐州。全市轄三區(qū)一縣。**市地處北溫帶，屬北方型大陸氣候，氣候溫和，四季分明、光照充足，%，無霜期202天。年均氣溫：℃℃極端最低氣溫：℃年均相對(duì)溫度：15%主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)平均風(fēng)速：風(fēng)壓：343kn/m2年最高降雨量：（1964年）日最大降雨量：（1957年7月14日）最大凍土深度：20cm地震烈度：6度、水文地質(zhì)條件**市東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平緩延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢由西北向東南傾斜，地基承載力山前地帶可達(dá)8噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富，最大凍土深寬20厘米。根據(jù)鉆孔揭露地層屬第四級(jí)河流沖擊相地層，分述如下：（1）粉質(zhì)粘土。淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。（2）粘土，綜褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。（3）粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。（4）粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密。層厚不詳。除第一層外，其他各層地基承載辦標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。地震烈度為6度，歷史上未發(fā)生過較大地震。地基承載力約在12千牛/平方米。 自然條件對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的影響**市位于安徽省北部，以平原為主，北部有低山殘丘，大部分地區(qū)，工程地質(zhì)條件較好，具有良好的建設(shè)條件，自然條件對(duì)工程方案影響比較小，在方案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)充分利用上述優(yōu)越的自然條件，進(jìn)行多方案比較，做到安全、經(jīng)濟(jì)、適用、美觀。**市四季分明，氣候溫和。雨量適中，光照充足，無霜期長，自然條件總體來說有利于施工，但是，部分年份也有水災(zāi)、旱澇現(xiàn)象，冬季低溫凍害，對(duì)工程施工稍有影響。**市交通便利，建筑材料資源較為豐富，無需通過長途運(yùn)輸，水泥、砂石等主要材料來源充足且運(yùn)距較短，這樣可以大大降低工程造價(jià)。第四章 工程建筑方案一是“以人為本”的原則，強(qiáng)調(diào)居住功能，并為之提供相應(yīng)的生活保障、環(huán)境保障和心理保障。二是“可持續(xù)發(fā)展”的原則，使人文與自然協(xié)調(diào)共存，體現(xiàn)人對(duì)環(huán)境的尊重和環(huán)境對(duì)人的培育作用。三是“經(jīng)濟(jì)性”的原則。體現(xiàn)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，并滿足不同收入階層居住條件的經(jīng)濟(jì)性要求。四是“生態(tài)化”的原則，尊重自然，因地制宜，合理保護(hù)與利用現(xiàn)狀資源。維持生態(tài)平衡。①提升孫疃鎮(zhèn)功能、完善公共服務(wù)通過在安置房內(nèi)建設(shè)的公共設(shè)施，為居民提供相互交流融合的場所，從而建立“開放、融合”的城市文化。②塑造“綠城一體”景觀特色利用綠化廊道和綠化帶，通過綠化廊道使城市和生態(tài)綠地相互滲透，塑造“綠在城中、城在綠中”的綠色新城景觀特色。實(shí)現(xiàn)孫疃鎮(zhèn)的高效、協(xié)調(diào)、快速發(fā)展。③建設(shè)適宜生活居住新社區(qū)小區(qū)規(guī)劃理論是在傳統(tǒng)住宅區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)觀念、社區(qū)文化和交往空間、場所的創(chuàng)造，注重社區(qū)的文化認(rèn)同和鄰里交往環(huán)境，從系統(tǒng)的高度將住宅區(qū)分為相互聯(lián)系的社區(qū)居住、教育、社區(qū)景觀游憩及生態(tài)環(huán)境、社區(qū)文化、社區(qū)管理等諸多系統(tǒng)，既注重系統(tǒng)內(nèi)各要素自身的建設(shè)，又注重系統(tǒng)內(nèi)部各要素的銜接與融合。從傳統(tǒng)“住宅區(qū)規(guī)劃”到“社區(qū)規(guī)劃”，構(gòu)筑完整的小區(qū)系統(tǒng)。該項(xiàng)目是安置房小區(qū)。安置房小區(qū)為經(jīng)濟(jì)適用房安置小區(qū)。所以在土地利用方面盡量滿足各項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的前提下節(jié)約土地，提高土地使用效率。由于該地塊現(xiàn)狀平整，開發(fā)建設(shè)土地總量較少，所以在建筑間距處理上就有可能保證土地充分合理利用。建筑南北間距保證1:，東西間距滿足防火規(guī)范的基本設(shè)計(jì)要求。小區(qū)入口處的中心廣場作為整個(gè)社區(qū)的中心，在構(gòu)圖上處于整個(gè)社區(qū)的平衡點(diǎn)上，地面空間開闊舒適。該規(guī)劃在充分節(jié)約土地的基礎(chǔ)上，考慮了居住者的居住舒適度，建筑排列比較規(guī)整。規(guī)劃平面形成縱向延伸的空間組合。樓座單元之間有平直排列、有錯(cuò)落交接、有線性組合。加上強(qiáng)勁的曲線干道和柔和宅前彎曲通路，形成不同層次、不同空間效果的建筑空間組合。、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)環(huán)境一體化規(guī)劃隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，多元化的趨勢越來越明顯，不同居民由于經(jīng)濟(jì)地位、社會(huì)背景及家庭本身的差異，在現(xiàn)代社會(huì)中已呈現(xiàn)出明顯的分層趨勢，多元化的趨勢體現(xiàn)在住宅區(qū)建設(shè)中即是多樣化的需求，包括社區(qū)文化的多樣化、社區(qū)交往空間層次的多樣化、社區(qū)居住空間（住宅戶型）的多樣化等，從生態(tài)學(xué)的角度來看，這種多樣性還包括社區(qū)生物多樣性和居住人群的多樣性（混合居住）。因此現(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃決不能以統(tǒng)一的觀念和標(biāo)準(zhǔn)來滿足所有人的需求，而應(yīng)尊重并促進(jìn)社區(qū)多樣性的需求，尤其應(yīng)關(guān)注農(nóng)村居民低收入階層的居住需求，這對(duì)促進(jìn)人與人之間的交往與溝通，維持社會(huì)多樣性具有重要意義。在中心綠地設(shè)置了噴泉和物業(yè)綜合樓，同時(shí)中心綠地廣場又是居民集會(huì)的場所，周圍的綠化帶配固定座椅，人們可以在這里閑聊、交往、溝通；廣場地面硬化鋪裝，運(yùn)用多種顏色多種圖案來烘托社區(qū)和諧溫馨的氣氛。（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)該項(xiàng)目是安置房小區(qū)。安置房小區(qū)為經(jīng)濟(jì)適用房安置小區(qū)。規(guī)劃用現(xiàn)代社區(qū)規(guī)劃理論，構(gòu)筑完整的社區(qū)系統(tǒng)。住宅區(qū)內(nèi)部順應(yīng)現(xiàn)代社區(qū)發(fā)展的趨勢，總體布局采用“大混合、小分區(qū)”的典型分區(qū)模式，內(nèi)部采用“內(nèi)環(huán)式交通＋步行開敞空間系統(tǒng)+多元化住宅院落”組成。規(guī)劃結(jié)構(gòu)形成：“一軸、兩帶、三區(qū)、多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)；一 軸：東西向綠化景觀軸；兩 帶：兩條高壓防護(hù)帶；三 區(qū)：居住片區(qū)、公共區(qū)、市政片區(qū)；多組團(tuán)：按照居住道路劃分的多組團(tuán)；總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)及分區(qū)的確定主要基于以下幾方面考慮：①注重體現(xiàn)南北兩個(gè)地塊不同區(qū)域的不同功能要求及相互之間的功能銜接。②地塊內(nèi)部交通體系與城市交通的有機(jī)聯(lián)系。③多層次開放空間及沿街城市空間特征的塑造。④塑造沿街城市設(shè)計(jì)效果，合理組織交通。（2）功能分區(qū)功能分區(qū)主要基于以下幾個(gè)方面考慮：居住空間的劃分。社區(qū)居住空間布局從總體上由小區(qū)級(jí)道路劃分，各片區(qū)有機(jī)相連。社區(qū)景觀綠地系統(tǒng)與步行系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，呈網(wǎng)絡(luò)狀布置，網(wǎng)絡(luò)狀綠地系統(tǒng)在社區(qū)主次軸線的控制下，將各功能區(qū)連接成完整的整體，并不受外圍主要車行道路系統(tǒng)的干擾。社區(qū)文化設(shè)施與中心綠地系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，以增強(qiáng)社區(qū)的文化氛圍。社區(qū)內(nèi)部住宅空間組合以小型院落空間組合為主，既適應(yīng)現(xiàn)代社區(qū)小規(guī)模組團(tuán)式物業(yè)管理的要求，又有利于創(chuàng)造院落――組團(tuán)帶形綠地――中心公共綠地組成的多層次交往空間系統(tǒng)，滿足現(xiàn)代居民多元化的交往空間需求。中心活動(dòng)休閑區(qū)分別布置在各獨(dú)立住宅區(qū)中心部分，精心布置中心廣場空間，為社區(qū)居民交流活動(dòng)，休閑集會(huì)提供良好的平臺(tái)，形成城市開放空間，營造良好的城市設(shè)計(jì)效果。社區(qū)內(nèi)部綠色環(huán)境與之融合，使城市景觀與社區(qū)內(nèi)部環(huán)境有機(jī)融合，保證沿街地段的開敞性，這樣既能提高社區(qū)的文化品位，又能與城市的整體發(fā)展相結(jié)合，對(duì)吸引人氣、塑造社區(qū)活力有重要意義。（3）總平面布局本項(xiàng)目選址地塊現(xiàn)狀為：梨苑小區(qū)13樓項(xiàng)目位于孫疃鎮(zhèn)政府南側(cè)，規(guī)劃總用地面積7畝；。地塊用地相對(duì)平坦。1）總體空間布局。社區(qū)總體空間布局簡潔而又富有整體感，統(tǒng)一中而又富有變化，增強(qiáng)主入口的開放空間，提升入口形象。2）住宅院落布局。院落空間既能體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑空間組合的特征，聚萬物之氣，同時(shí)又能構(gòu)筑富有特色的院落交往空間，對(duì)促進(jìn)鄰里交往，增加社會(huì)多樣性具有重要意義。結(jié)合地形，以院落為基礎(chǔ)，組合成統(tǒng)一中有變化的總體院落建筑群。3）各項(xiàng)配套設(shè)施布局①服務(wù)設(shè)施。衛(wèi)生室等配套設(shè)施，服務(wù)整個(gè)小區(qū)，可同時(shí)對(duì)內(nèi)和對(duì)外服務(wù)，建筑布局簡單不缺乏活力。②社區(qū)活動(dòng)設(shè)施布局。為提高社區(qū)文化氛圍，規(guī)劃將文化活動(dòng)場地及設(shè)施與步行綠地系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，以滿足不同層次、不同類型居民多樣化活動(dòng)需求。分別在三個(gè)片區(qū)的中心綠地布置社區(qū)活動(dòng)中心及物業(yè)用房，與運(yùn)動(dòng)健身廣場相銜接，形成良好的活動(dòng)氛圍，健身器材與中心廣場結(jié)合布置。④配電及燃?xì)庠O(shè)施布局。規(guī)劃在東西三個(gè)片區(qū)共設(shè)高壓開閉所1處和燃?xì)庹{(diào)壓站3處，滿足服務(wù)半徑和使用要求。⑤社區(qū)管理用房結(jié)合社區(qū)內(nèi)部公共建筑設(shè)置，布置在住宅區(qū)的相對(duì)中心部位，方便使用，與社區(qū)活動(dòng)中心綜合考慮布置。⑥布置1處公廁，1面積分別為50平方米/座。公廁與垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站布局分別按服務(wù)半徑及千人指標(biāo)確定。公建內(nèi)部分別布置滿足自身需求的衛(wèi)生設(shè)施。（4）道路系統(tǒng)及停車設(shè)施規(guī)劃①社區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)采用人車分流。社區(qū)路網(wǎng)系統(tǒng)分三級(jí)設(shè)置，小區(qū)級(jí)道路寬度12米（其中車行道7米），組團(tuán)級(jí)道路寬度5米，宅間道路寬度3－4米。小區(qū)內(nèi)主要道路縱坡控制在3‰—5‰以內(nèi)。②社區(qū)停車系統(tǒng)由小汽車停車和自行車停車兩部分組成。，數(shù)量約為約40輛。車行系統(tǒng)與社區(qū)步行系統(tǒng)分開，步行系統(tǒng)相對(duì)獨(dú)立。完整的步行系統(tǒng)與相應(yīng)的商業(yè)、文化活動(dòng)設(shè)施有機(jī)結(jié)合，形成完整的自西向東、自北向南延伸，車行道路充分考慮與現(xiàn)狀城市道路走向相協(xié)調(diào)。（5）建筑風(fēng)格該社區(qū)由多層住宅和配套公建構(gòu)成。在建筑風(fēng)格上尊重地方習(xí)慣，同時(shí)區(qū)別對(duì)待，但建筑風(fēng)格整體上簡潔明快，利落大方。多層住宅為坡頂建筑，高層住宅、配套公建屋面為平屋面。坡屋面材料為紅色或藍(lán)色灰瓦；平屋面材料上人屋面為鋪屋面磚，非上人屋面為鋪設(shè)防水保溫屋面。外墻以防水外墻涂料為主，配合部分三色磚構(gòu)成不同質(zhì)感、不同色彩、不同色溫的組合效果。出入口在形象處理上重點(diǎn)處理保證社區(qū)對(duì)外符號(hào)的統(tǒng)一性和易識(shí)別性。南、北側(cè)入口的規(guī)劃設(shè)計(jì)定義為輔入口，沿街建筑平面功能單一，分化簡單，為方便日后開發(fā)建設(shè)的實(shí)施和適應(yīng)市場的多層次需求，以磚混結(jié)構(gòu)作為優(yōu)選結(jié)構(gòu)方案，便于不同面積的劃分和組合。沿街建筑的立面在轉(zhuǎn)角、以及不便處理部位做特殊造型處理，在大面上仍以實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀為原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑沿街底部構(gòu)圖以整體為主，實(shí)現(xiàn)紛亂的統(tǒng)一、簡潔中的繁榮。為取得沿街建筑的整體效果，對(duì)沿街部位則做強(qiáng)化處理，以增加建筑群體的藝術(shù)效果，增加城市的環(huán)境魅力。（6）環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)該社區(qū)的環(huán)境及景觀要素有別于一般社區(qū)，主要是因?yàn)樵?