【正文】 梨苑小區(qū)13樓項目符合**市以及孫疃鎮(zhèn)發(fā)展的總體規(guī)劃要求，并充分體現(xiàn)出規(guī)范化、標準化的建設(shè)指導(dǎo)思想。 資金籌措本項目總投資為460萬元，全部投資由建設(shè)單位自籌。 招標方式公開招標公開招標又稱無限競爭性招標。第九章 工程招投標 概述根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會第九號令，建設(shè)項目可行性報告需增加招標內(nèi)容，并作為可行性研究報告附件與可行性研究報告一同送交項目審批部門審批。公司下設(shè)辦公室、財務(wù)部、工程維修部、保潔綠化部、安全保衛(wèi)部。因此，在實施本項目建設(shè)的同時，搞好環(huán)境保護，是實現(xiàn)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重大舉措，是對子孫后代高度負責(zé)的政治責(zé)任。 住宅節(jié)能設(shè)計建筑技術(shù)層面：包括建筑節(jié)能及材料使用的生態(tài)化；如改善能源使用效率，采用環(huán)保材料，運用非機械的氣候適宜技術(shù)（充分利用自然采光與通風(fēng)條件），使用可再生能源；充分利用自然資源，因地制宜規(guī)劃設(shè)計，減輕住宅區(qū)環(huán)境污染，注重居住舒適性能，合理選用綠色建材，創(chuàng)造綠色景觀環(huán)境。歐美發(fā)達國家大力推進以高能效、低排放為核心的“低碳革命”，著力發(fā)展“低碳技術(shù)”，并對產(chǎn)業(yè)、能源、技術(shù)、貿(mào)易等政策進行重大調(diào)整，以搶占先機和產(chǎn)業(yè)制高點。（7）可視對講住宅在每個單元門口里側(cè)設(shè)可視對講機，外側(cè)設(shè)可視對講室外機，在戶內(nèi)可視對講分機，在戶內(nèi)分機應(yīng)能開啟單元門鎖。本工程配電系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)，住宅樓電源由附近變電站采用電纜埋地引入方式，電壓為380/220V，引入電源PE線在進線處做重復(fù)接地。公建衛(wèi)生間分別設(shè)置排水立管，衛(wèi)生器具排水經(jīng)橫支管排入立管，首層衛(wèi)生間排水單獨排出室外。消防消量：依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，室內(nèi)消火栓用水量為：15L/s。②配套公建結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)形式，外墻及戶內(nèi)隔墻均采用煤矸石或粉煤灰空心磚，使戶內(nèi)空間能夠靈活分隔，增加使用面積。小區(qū)絕大部分戶型朝南向，南北通透，戶內(nèi)分區(qū)明確。同時現(xiàn)本區(qū)建筑特色。高于國家Ⅱ類氣候區(qū)，冬季寒冷地帶，建筑朝向應(yīng)優(yōu)先選擇南向。供電工程系統(tǒng)：電源分別由兩路引入。日照間距按**市規(guī)劃局提供的標準設(shè)計，即南側(cè)建筑高度比其形成的正午日影長度=1：，滿足規(guī)劃設(shè)計要求，同時滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。社區(qū)內(nèi)部道路標高充分考慮與出入口道路標高的銜接，組團院落空間標高隨坡就勢，會所等公共建筑標高適當(dāng)提高。從正常使用的各個角度審視社區(qū)，可以獲得不同效果的環(huán)境、景觀感受。出入口在形象處理上重點處理保證社區(qū)對外符號的統(tǒng)一性和易識別性。⑤社區(qū)管理用房結(jié)合社區(qū)內(nèi)部公共建筑設(shè)置，布置在住宅區(qū)的相對中心部位，方便使用，與社區(qū)活動中心綜合考慮布置。中心活動休閑區(qū)分別布置在各獨立住宅區(qū)中心部分，精心布置中心廣場空間，為社區(qū)居民交流活動，休閑集會提供良好的平臺，形成城市開放空間，營造良好的城市設(shè)計效果。、經(jīng)濟、社會、生態(tài)環(huán)境一體化規(guī)劃隨著經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，多元化的趨勢越來越明顯，不同居民由于經(jīng)濟地位、社會背景及家庭本身的差異，在現(xiàn)代社會中已呈現(xiàn)出明顯的分層趨勢，多元化的趨勢體現(xiàn)在住宅區(qū)建設(shè)中即是多樣化的需求，包括社區(qū)文化的多樣化、社區(qū)交往空間層次的多樣化、社區(qū)居住空間（住宅戶型）的多樣化等，從生態(tài)學(xué)的角度來看，這種多樣性還包括社區(qū)生物多樣性和居住人群的多樣性（混合居住）。維持生態(tài)平衡。（2）粘土，綜褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。據(jù)國際城市化的一般規(guī)律，當(dāng)城市化水平小于30%時，房地產(chǎn)發(fā)展地速度較慢，當(dāng)處于30%15%時，房地產(chǎn)進入高速發(fā)展時期；此后，房地產(chǎn)發(fā)展的速度放慢。本項目建設(shè)將進一步擴大孫疃鎮(zhèn)規(guī)模，完善孫疃鎮(zhèn)的整體功能，實現(xiàn)城市擴區(qū)發(fā)展目標。**市位于安徽省東北部，地處蘇魯豫皖四省之交，作為一座新興的能源城市，**市既有工業(yè)城市的整潔開闊，又有江南水鄉(xiāng)的旖旎婉約，憑借相山、龍脊山和眾多的采煤塌陷湖形成的獨特的地理條件，創(chuàng)造了依山傍湖的園林城市，并先后獲得了“全國創(chuàng)建文明城市工作先進單位”、“國家園林城市”等稱號。建設(shè)安置房42套，安置人口約145人；主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模詳見下表：項目建設(shè)一覽表序號項目單位數(shù)量備注一總占地面積畝15二總建筑面積m244501住宅建筑面積m241502公共建筑面積m2300五道路工程小區(qū)內(nèi)道路工程六人均公共綠地m2/人七機動停車位輛420八容積率 根據(jù)對拆遷安置的定位和居民群眾要求，確定戶型面積為90100M2戶型，共42套。 項目建設(shè)期1年 投資估算與資金籌措，項目總投資460萬元。第二章 項目建設(shè)背景及需求分析近年來，**市緊緊圍繞城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略目標，精心組織編制城市發(fā)展規(guī)劃，不斷優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)布局，完善功能，加快城市轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 項目建設(shè)的必要性和可行性 符合國家和省產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策根據(jù)國家實施中部崛起戰(zhàn)略，以及擴大內(nèi)需、保障民生、加快農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，加大基礎(chǔ)設(shè)施投資的有關(guān)政策要求，為加快**市對外開放步伐，擴大招商引資力度，積極發(fā)展同國內(nèi)外的經(jīng)濟合作，促進、推動全市經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展，創(chuàng)造一個對外資、外商和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)具有較強吸引力的發(fā)展環(huán)境，孫疃鎮(zhèn)提出梨苑小區(qū)13樓項目，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合**市城市轉(zhuǎn)型的要求，符合發(fā)展非煤產(chǎn)業(yè)、加快實施工業(yè)強市發(fā)展戰(zhàn)略的要求，符合**市發(fā)展規(guī)劃，充分體現(xiàn)了居民改善環(huán)境的要求。（3）交通便利本項目地塊用地區(qū)位條件優(yōu)越，目前用地周邊尚無城市道路，城市基礎(chǔ)設(shè)施薄弱；根據(jù)孫疃鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展的需求，近期擬建設(shè)兩條主干道，安置房交通十分便利，規(guī)劃發(fā)展城市公交車輛，居民出行十分便捷。全市轄三區(qū)一縣。雨量適中，光照充足，無霜期長，自然條件總體來說有利于施工，但是，部分年份也有水災(zāi)、旱澇現(xiàn)象，冬季低溫凍害，對工程施工稍有影響。由于該地塊現(xiàn)狀平整，開發(fā)建設(shè)土地總量較少，所以在建筑間距處理上就有可能保證土地充分合理利用。③多層次開放空間及沿街城市空間特征的塑造。3）各項配套設(shè)施布局①服務(wù)設(shè)施。車行系統(tǒng)與社區(qū)步行系統(tǒng)分開，步行系統(tǒng)相對獨立。同時注重喬木本身的樹冠形狀、枝干形態(tài)、四季色彩變換等景觀藝術(shù)效果。但這并不影響社區(qū)景觀效果的營造，雖然在投資上可能不會有大的資金投入在雕塑、小品上，但局部、重點的部門的小品、雕塑是必要的，尤其是中心廣場部位。室內(nèi)消火栓主要是在地下車庫及公共建筑需要設(shè)置的部位。天，道路清洗及綠化2升/平米物業(yè)管理及安全防衛(wèi)智能化系統(tǒng)：包括小區(qū)物業(yè)管理中心（24小時服務(wù)）、社區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、防災(zāi)及應(yīng)急聯(lián)動、小區(qū)停車場智能化管理、三表計量遠傳系統(tǒng)等。（5）住房建筑結(jié)構(gòu)。在建筑立面造型方面，追求簡潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格，表現(xiàn)與眾不同的獨特氣質(zhì)，力求簡潔、大方、明快的同時，力圖擺脫建筑從頭到尾一個模樣的局面。出入口均做防滑處理，設(shè)坡度為1/12的殘疾人坡道，坡道面均做防滑處理。住宅按單元設(shè)室外給水引入管，在單元入口處做室外地下表井，各戶水表集中設(shè)置在水表井內(nèi)。戶內(nèi)橫支管敷設(shè)在樓板上墊層內(nèi)或隱蔽安裝，屋面上的管道盡量暗設(shè)。管道由當(dāng)?shù)厝細夤驹O(shè)計，本設(shè)計只考慮預(yù)留管道位置。住宅每戶按二部電話設(shè)計，在臥室及起居室均留電話插座。（9）防雷與接地在建筑物屋面女兒墻上、屋脊敷設(shè)φ10鍍鋅圓鋼作接閃器，利用建筑物造柱內(nèi)主筋作引下線，利用建筑物的基礎(chǔ)做接地裝置。（13）選用效率高、利用系數(shù)高、配光合理、保持率高的燈具。通過采用合理、有效的建筑節(jié)能設(shè)計，增強維護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境指標的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖、空調(diào)總能耗應(yīng)降低50％。項目建設(shè)期間和竣工后，特殊工種作業(yè)人員都按勞動部門的規(guī)定持證上崗。實習(xí)試崗一個月，經(jīng)考核合格后，簽訂上崗協(xié)議，正式上崗。單項工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)發(fā)雜的建設(shè)項目，業(yè)主將需要實施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工作或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進行分別招，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。設(shè)備費按詢價或類似工程設(shè)備投資估列。安置房建設(shè)項目的實施，興建了一部分文化、教育、衛(wèi)生設(shè)施，對提高當(dāng)?shù)氐奈幕逃?，改善?dāng)?shù)氐尼t(yī)療衛(wèi)生條件將產(chǎn)生積極影響。建議有關(guān)部門盡快批復(fù)，使項目早日上馬。由于提高了居民就業(yè)渠道，增加了收入，加之居住條件和居住環(huán)境的徹底改善，使搬遷到安置房的居民的生活水平和生活質(zhì)量得以提高。本工程可行性研究報告工程數(shù)量和拆遷數(shù)量，依據(jù)工程方案和**市提供的資料。業(yè)主基本不參與建設(shè)過程的管理。因此人員的招聘必須面向社會及人才市場公開考核招聘錄用。在工程設(shè)計中將按照國家標準和有關(guān)要求改善勞動條件，加強勞動保護的規(guī)定，依據(jù)“安全第一、預(yù)防為主”的方針，對噪聲污染、機傷、電傷、摔傷等職業(yè)危害和不安全因素，積極采用切合實際、經(jīng)濟合理、行之有效的先進技術(shù)，加以防范，為本項目建設(shè)創(chuàng)造安全、文明生產(chǎn)的必要條件。由于建筑物體形系數(shù)、圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)、窗墻比、樓梯間形式、門窗換氣次數(shù)、建筑物的朝向和形式對建筑物的耗熱能量指標都具有影響，因此為了改善建筑熱工性能有利于房屋冬季節(jié)能，設(shè)計房屋朝向均為南向，東西朝向外墻采取垂直綠化的遮陽措施。（11）選用低損耗變壓器，合理調(diào)度，使其在最佳經(jīng)濟的狀況下運行。廚房、衛(wèi)生間采用瓷螺口防水燈，其它房間設(shè)普通燈口。電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本工程在小區(qū)管理中心設(shè)置機房。（2）燃氣設(shè)計燃氣管按單元分別引入，在一層集中設(shè)置燃氣表箱，燃氣表箱后各戶的立管設(shè)于廚房或廚房陽臺。供水方式：由住戶內(nèi)給水支管上接冷水進水管至太陽能熱水器，進水管上設(shè)手動閥門，被加熱水由貯水桶重力自流至用戶用水點。從孫疃鎮(zhèn)市政給水管引入二條DN200自來水管至小區(qū)給水管網(wǎng)，給水管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀布置，供給區(qū)內(nèi)住宅和公建等生活用水及消防用水。（8）無障礙設(shè)計本期建筑按照障礙設(shè)計要求設(shè)計。平面布局合理，功能分區(qū)明確，內(nèi)部流線清晰：娛樂與休憩，就餐與烹任，衛(wèi)生與盥洗，工作與學(xué)習(xí)等均有相對獨立的區(qū)域，同時兼顧各分區(qū)之間的緊密聯(lián)系，最大程度地實現(xiàn)住戶使用的方便快捷。（3）建設(shè)安置房居住設(shè)施，建設(shè)其他配套服務(wù)設(shè)施， 建設(shè)本社區(qū)內(nèi)的道路、給排水、供配電等配套工程。燃氣供應(yīng)系統(tǒng)：引入DN300的中壓天然氣管，三個住宅片區(qū)各設(shè)一個燃氣調(diào)壓站。各用水單位用水量按下列標準估算：住宅250升/人該規(guī)劃牽涉到的消防設(shè)施，主要有消火栓、消防泵、消防水池等。在環(huán)衛(wèi)設(shè)施的挑選 、購置等方面，應(yīng)注意設(shè)施在環(huán)境中的色彩、選型等藝術(shù)效果，使之成為社區(qū)內(nèi)美的要素。該部分是社區(qū)環(huán)境、景觀的主要構(gòu)成要素之一。②社區(qū)停車系統(tǒng)由小汽車停車和自行車停車兩部分組成。院落空間既能體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑空間組合的特征，聚萬物之氣，同時又能構(gòu)筑富有特色的院落交往空間，對促進鄰里交往，增加社會多樣性具有重要意義。規(guī)劃結(jié)構(gòu)形成：“一軸、兩帶、三區(qū)、多組團”的空間結(jié)構(gòu)；一 軸：東西向綠化景觀軸；兩 帶：兩條高壓防護帶；三 區(qū)：居住片區(qū)、公共區(qū)、市政片區(qū)；多組團：按照居住道路劃分的多組團；總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)及分區(qū)的確定主要基于以下幾方面考慮：①注重體現(xiàn)南北兩個地塊不同區(qū)域的不同功能要求及相互之間的功能銜接。安置房小區(qū)為經(jīng)濟適用房安置小區(qū)。 自然條件對建設(shè)項目的影響**市位于安徽省北部，以平原為主，北部有低山殘丘，大部分地區(qū)，工程地質(zhì)條件較好，具有良好的建設(shè)條件，自然條件對工程方案影響比較小，在方案設(shè)計時應(yīng)當(dāng)充分利用上述優(yōu)越的自然條件，進行多方案比較，做到安全、經(jīng)濟、適用、美觀。本項目地塊為孫疃鎮(zhèn)規(guī)劃內(nèi)，屬國有建設(shè)用地，用地性質(zhì)為二類居住用地，項目總占地面積約7畝。項目區(qū)地勢平坦，地質(zhì)條件較好，工程建設(shè)費用低。**市農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢明顯，肥沃的土地、溫和的氣候，為**農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了得天獨厚的條件。項目建設(shè)可為農(nóng)民拆遷安置提供示范與引導(dǎo)，促進資源開發(fā)與保護城鄉(xiāng)居民利益的有效途經(jīng)。（2）居民區(qū)配套工程：參考**市《關(guān)于新建住宅區(qū)配套建設(shè)教育設(shè)施的通知》要求，根據(jù)新區(qū)實際情況，新建住宅區(qū)配套標準為：3）其他配套服務(wù)設(shè)施建筑面積300平方米。4）道路、給排水、供配電等工程。**地處北溫帶臺屬半濕潤季風(fēng)氣候，氣候溫和，日照充足，四季分明。本項目為孫疃鎮(zhèn)建設(shè)的配套工程，對搬遷居民戶集中建設(shè)6層樓房，完善農(nóng)村居民居住條件，拓展交通路網(wǎng)，拓展公共用地，增加居民活動場所，向空間拓展，